【正文】 子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場 銷地型市場 中轉(zhuǎn)地市場19地攤大棚式交易（工商部門監(jiān)管）建設(shè)大廈（運營商管理的室內(nèi)交易）專業(yè) MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營，加強(qiáng)了運營商的管理，運營商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城n 集貿(mào)式市場組織是一種 以某個固定場所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個體商戶為經(jīng)營主體所形成的共享式交易平臺 n 交換的擴(kuò)展使各地城市紛紛建立 ‘ 商場 ’ ，即四周往往被露天集市包圍的室內(nèi)市場。n 隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場完成了 由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴(kuò)展專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場和專業(yè) MALL兩種形式專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展特征20專業(yè)市場面臨的挑戰(zhàn)競爭挑戰(zhàn) A、阿里巴巴、企業(yè)門戶網(wǎng)站等電子商務(wù)、 B展會 C沃爾瑪?shù)却笮统?Dshopping品牌的集中及企業(yè)對營銷終端的控制消費力的提高，從對價格的注重到對品質(zhì)及消費體驗的注重，專業(yè)市場的 “ 臟亂差 ” 不適應(yīng)新的環(huán)境家電、通訊、食品行業(yè)專業(yè)市場死亡 汽車市場給 4S店讓路專業(yè) MALL的崛起（運營者加強(qiáng)對市場的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場 以物流能力為核心競爭力的專業(yè)市場（華南城）李嘉誠等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競爭的加劇、品牌的集中和消費力的提高專業(yè)市場正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展面臨挑戰(zhàn)21Text需求產(chǎn)業(yè)集群 行業(yè)內(nèi)不具有絕對品牌優(yōu)勢、勞動密集型 發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)“ 雙運營商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運營商，二是專業(yè)市場品牌運營商。項目概況廣州白馬服裝市場是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場。經(jīng)營情況項目概況富民時裝城是目前國內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競爭力最強(qiáng)的大型服裝批發(fā)市場之一。項目體量占地 3萬平方米，有 1500多家廠商聚集在此專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場26案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場虎門富民批發(fā)市場 —— 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 地址：虎門鎮(zhèn)金捷路167。經(jīng)營狀況 ——市場日均車輛進(jìn)出 1000多輛，日交易 4000多噸產(chǎn)品；農(nóng)產(chǎn)品銷售覆蓋整個珠三洲角地區(qū)，是珠三角洲地區(qū)的銷售中心及行業(yè)信息發(fā)布中心；市場貨源有來自新疆、河南、河北、山東、山西、云南、東北等十幾個省市區(qū)的蔬菜品種。獅 服 批 市 較 分 乎 及 個 市 石 擁 18服 批 街 6商 城 8不 類 的 衣 業(yè) 場 華 童 城 8000家 裝 經(jīng)營范圍在 獅 銷 產(chǎn) 除 本 的 裝 有 自 邊 區(qū) 廈 、 州 晉 等 生 的 裝 但 體 次 高 基 定 在 低 品 類 西 、 裝 牛 服 、 恤 主 時 很 經(jīng)營情況現(xiàn) 透 石 市 發(fā) 場 售 金 每 約 20元 民 ， 要 家 自 西 及 海 線 市 此 獅 年 會 辦 峽 岸 織 裝 覽 加 獅 紡 品 服 等 品 展 能 租金狀況在 獅 要 業(yè) 的 金 均 平 米 月 元 民 不 位 而 僑 商 城 環(huán) 商 、 信 裝 人 較 金 相 較 。經(jīng)營管理：杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會167。 。全長 1100米，街區(qū)內(nèi)匯集了 17家專業(yè)市場，包括 15家專業(yè)服裝市場和 1家鞋業(yè)箱包市場、 1家飾品市場。營業(yè)面積 30萬平方米，經(jīng)營戶 1萬多戶，從業(yè)人員 3萬余人，年成交額超百億元，增加值 10多億元，年創(chuàng)稅收 。四季青已經(jīng)成為一個立體化、智能化的全國一流服裝中心。地址：杭州市杭海路 6169號 市場面積 12023平米，共 4個樓層。167。167。市場形成了大江南北服裝交流的重要集散地。地址：杭州市杭海路 4149號 市場位于四季青服裝市場的中心區(qū)域，是貫通市場、繁榮市場、形成顧客連片購物的紐帶。167。 目前上市服裝品種 5000余個，四季服裝四季常新，面料檔次，應(yīng)有盡有，質(zhì)量可靠，價格適中，同類商品比大商場便宜許多。來自全國二十幾個省市的客商紛紛入市。 地址：杭州市杭海路 98102號167。同時引進(jìn)專業(yè)管理人才和管理模式，是一個集服裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲運輸、設(shè)計生產(chǎn)加工（基地）、商務(wù)餐飲、休閑為一體的高定位現(xiàn)代大型商場化服飾城。經(jīng)營商鋪面積從 8平方米到上百平方米不等。全場采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了 16部雙向自動扶梯、 6部客梯、兩部貨梯；配備 6000平方米大型停車泊位和大型倉儲用房。整個服飾城共分為 5層， 12層為品牌服飾經(jīng)營區(qū)， 35層為國內(nèi)外精品女裝、男裝批發(fā)、訂貨、加盟、展示、商洽區(qū)。其中有香港的老爺車、澳林丹頓、狄奇仕 DKC、波比尼，韓國的大朝，江蘇的紅豆、波司登、龍達(dá)飛，上海的都彭，浙江的鱷魚，寧波的杰尼仕等品牌男裝 300余個。女裝品牌有香港麗丹娜，臺灣龍之物語，廣東巴露娜、東京快車、輕舞飛揚、海貝 happy、米蘭奴、少女十八，北京雨中怡人，上海萬之冠，浙江駿馬、南風(fēng)名店，杭州采邑 colorland、凱圣蘭等 350余個。地址：杭州市杭海路 66號 杭州四季青精品女裝市場是按三星級市場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的一個中等規(guī)模的中高檔女裝批發(fā)市場。167。167。167。市場配套設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)項目一應(yīng)俱全。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場33167。167。是一家專業(yè)的女裝精品市場，以超前的設(shè)計、全新的概念矗立于四季服裝特色街。市場共分八層， 13層為女裝銷售窗口，主要為批發(fā)、零售、訂貨為主，充分滿足服裝經(jīng)營商的需求； 48層為各品牌商務(wù)洽談兼精品展示廳，匯集了杭派及港、臺、韓、粵等精品女裝。167。167。杭派精品服飾市場成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青杭派精品服裝市場 地址：杭州市杭海路 18號 2023年 1月 1日開業(yè)，市場專業(yè)經(jīng)營外貿(mào)特色服裝、服飾批發(fā)、零售，批發(fā)業(yè)務(wù)輻射俄羅斯、韓國、臺灣、及上海、沈陽、廈門、青島、溫州等國家與地區(qū)。杭州九星服裝市場擁有一批特色經(jīng)營戶，其中 “ 阿三外貿(mào) ” 專業(yè)經(jīng)營意大利拉柯公司 ZUOAN“ 佐岸 ” 等國際知名品牌服裝、服飾； “ 南方休閑 ” 專業(yè)經(jīng)營 “ 駱駝人 ” 、 “ 堡路森龍 ” BOUNO案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州九星服裝市場 地址：杭州市杭海路 25號 經(jīng)營特色 ——服裝城以中高檔定位，向品牌化、系列化目標(biāo)發(fā)展167。三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢，可看樣訂貨和業(yè)務(wù)洽談。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州電力四季服裝城 地址：杭州市杭海路 187號 杭州四季青精品童裝市場投資 ，是一家集童裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲物流、商務(wù)、餐飲等為一體的中高檔定位的現(xiàn)代化兒童服裝市場。市場占地面積 1萬平米，主體建筑面積 29500平米。167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青精品童裝市場 地址：位于閘北區(qū)東南部，市場東起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔蘇州河、處于七浦路中心位置，呈“ T” 字型分布，全長 680米。規(guī)模：商圈面積已達(dá) ，整個商圈已經(jīng)從最初的馬路地攤市場發(fā)展成一個大型商場化的服飾專業(yè)批發(fā)市場；167。成為全國享有較高知名度的品牌交易展示地和重要孵化地。地址：七浦路 179號；167。市場占地面積 7200平方米，建筑面積 3萬平方米，共六層，其中地下一層，地上五層；167。如：意大利啄木鳥、華倫天奴、稻草人、圣羅蘭；香港霸王花、名豪、銀色保羅、金薩帝、卡妮爾、仙綠蝶、老人頭；法國馬獅龍；臺灣都會花語；美國企鵝；韓國亨奴，以及奧利維亞女裝、曼紫大衣、圣達(dá)菲西服、夢羽絲羽絨服、凱靈羽絨服、云斯頓西服、廣州蘋果系列、花花公子羽絨服、申克運動服、曠奇運動休閑系列等。地址：上海七浦路 133號河南路口；167。一期工 于 2023年 9月竣工并投入使用。發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場是由萬峰企業(yè)在 “ 七浦路 ” 改造中成立的項目公司 “ 上海七浦萬豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 ” 開發(fā)建設(shè)的；167。功能分區(qū)廣場內(nèi)按經(jīng)營功能的不同分為 3大板塊：lA區(qū)擁有近 40個商鋪，主要經(jīng)營國際一線服飾品牌的折扣商品。lC區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，建筑面積達(dá)3萬平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂。既不同于百貨公司的 “ 店中店 ” ，也不同于商業(yè)街上獨立的專賣店。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場42案例：案例： 廣州大都市鞋業(yè)市場廣州大都市鞋業(yè)市場 地址：廣州市解放南路167。項目概況 ——本項目是珠三角地域最大的鞋業(yè)現(xiàn)貨 “ 一站式 ” 批發(fā)市場，位于廣州市解放南路與大新路接壤處，該地段作為鞋類和鞋材產(chǎn)品分銷的黃金旺地，已有過百年的歷史。廣州大都市鞋城作為地鐵上蓋物業(yè)，毗鄰廣州地鐵 2號線海珠廣場站和交通主支線，前往廣州火車站、買賣會、琶洲會展中心舉步即到。經(jīng)營地位 ——廣州大都市鞋城翻開創(chuàng)立了珠三角地域鞋類產(chǎn)品現(xiàn)貨批發(fā)的國際貿(mào)易先河，并把它形成了獨具特征的勝利模式貢獻(xiàn)給了中國鞋業(yè)界。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場43地址：金山朱楓公路 1199弄開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：前三年 8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營收入的 60%和房價 8%二者取高值擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：別墅式商鋪 4500元 /平米別墅式商鋪 5000元 /平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集 ,孵化基地 ,也是華東地區(qū)最大 ,功能最全 ,集產(chǎn)地 ,物流 ,商貿(mào) ,信息 ,展示 ,設(shè)計為一體的綜合性大型購物廣場 精品商場共 7萬平米， 4層?別墅式商鋪 23萬平米未來開發(fā)酒店式公寓、總部大廈功能分區(qū)四大功能區(qū)：餐飲旅館區(qū) /國際國內(nèi)品牌服飾區(qū) /倉儲區(qū) /中心商場展示區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪分割面積： 136平米 /套得房率： 90%租售方式一期商鋪整盤推出別墅式商鋪商場式商鋪開發(fā)商保留不對外出售工程進(jìn)度2023年 9月部分交房專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場44客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃主要以平面媒體的軟文為主項目開盤銷售中期推出軟文，如上海商報地產(chǎn)周刊地址：金山朱楓公路 1199弄案例：上海服裝城案例：上海服裝城專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場45開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格： 1~5萬元 /平米1F： /平米； 2F： 2萬元 /平米3F： /平米發(fā)展商：上海兆地房地產(chǎn)有限公司集鞋業(yè)行業(yè)信息、采購、國際鞋業(yè)物流、展覽展示中心、時尚發(fā)布中心于一體大型現(xiàn)代化、專業(yè)鞋類批發(fā)市場基本信息項目整體合計 15萬平米，為商場式商鋪、辦公功能分區(qū)功能區(qū)：一樓為品牌男女鞋、童鞋展示交易；二樓為知名品牌男女鞋展示交易；三樓則規(guī)劃為休閑鞋、運動鞋及運動系列展示交易區(qū)。地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項目體量 ——建筑面積 15萬多平方米，樓高 23層，地下 2層。167。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場49案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都項目定位花都獅嶺（國際）皮革皮具城已被列入廣州市四大批發(fā)市場，被中國皮革工業(yè)協(xié)會確定為全國重點扶持培育專業(yè)市場之一，被推薦為廣東五大龍頭專業(yè)市場。花都獅嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營交易。項目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美 目前，廣東皮具交易占據(jù)全國半數(shù)市場，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場的六成。第三期數(shù)碼城，引入數(shù)碼皮具城的概念，展銷各式中高檔手袋、提包、錢包、電腦包，鑰匙包等皮具制品及皮具禮品。2023年 2月被國家旅游局評為國家AAAA級旅游景區(qū)。海寧皮衣生產(chǎn)約占全國總量的 1/3，已成為中國目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽為 “ 中國皮革之都 ” 。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國際、輻射全國，零售主要面向 “ 長三角地區(qū) ” 的中高收入階層及旅游團(tuán)隊。n皮革城三期工程項目用地規(guī)模為99550平方米（折合 150畝），總建筑面積為 204808平方米。規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個集展示銷售、設(shè)計研發(fā)、品牌營銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期案例：