【正文】 ；規(guī)劃中的輕軌 13號、 17號線分別經(jīng)過項目北側(cè)曹安路和項目南側(cè)的金沙江路。上海曹安國際汽配城是由上海江橋曹安投資發(fā)展有限公司投資創(chuàng)辦的一家大型綜合性汽車用品、汽車（摩托車、電動車）配件、汽車維修與保養(yǎng)設(shè)備交易市場 的全國性輕紡商品 技術(shù)平臺物流分撥平臺金融服務(wù)平臺信息交易平臺軟性平臺軟性平臺信息交易平臺：建立實用有效的電子商務(wù)平臺，整合市場交易資源；提供及時的市場行情，市場求購 /售信息物流分撥平臺：尋求合作物流公司；提供相關(guān)配套的物流配送服務(wù)技術(shù)服務(wù)平臺：引入相關(guān)研發(fā) /檢驗機(jī)構(gòu)，為入駐及采購商戶提供技術(shù)層面的便利性。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場72開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：返租 10年，每年固定比例，合計返租 85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價格：1F： 3萬元 /平米； 2F： 2萬元 /平米3F： /平米； 4F： 1萬元 /平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場、大平臺，大大增加江蘇乃至長三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠 IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響 2023年 8月一期交房案例：長三角物流中心案例：長三角物流中心集商貿(mào)、展示、倉儲、運輸、服務(wù)等多功能于一體的大型綜合物流市場 產(chǎn)品情況商場式分割面積： 66平米，共 335套別墅式分割面積： 500平米租售方式一期： 2023年 5月，沿街別墅式商鋪二期： 2023年 8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期： 2023年 10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場式商鋪專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場76客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占 50%客戶購買用途：自用或投資營銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路 833弄案例：長三角物流中心案例：長三角物流中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場77地址：寶山高鏡殷高西路 333號開發(fā)單位項目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：售后返租，返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價格：一期 12023~14000元 /平米二期 15000元 /平米去化速度：一期： 6個月去化 100%發(fā)展商：長江國際商業(yè)有限公司 全部完工2023年 9月一期房源交房案例：長江國際貿(mào)易中心案例：長江國際貿(mào)易中心打造上海北部 “ 品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；?” 的輕紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地 3層餐飲 一期別墅式商鋪 19萬平米?二期商場?未來開發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡 /家飾家紡 /精品皮鞋 /皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場式商鋪分割面積：別墅式 136平米 /套，商場式 33~100平米得房率： 80%租售方式2023年 6月推出一期別墅式商鋪2023年 3月對外推出商場式商鋪工程進(jìn)度2023年 8月一期交房地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場80客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃該案對廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場81綜合類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場821234567 89 項目規(guī)模：占地 ，總建筑面積 220萬平方米 ，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。案例：華南城案例：華南城 ——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場83招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招 商 策 略租金 頭年免９個月租金，第二年免６個月租金對正常營業(yè)，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠招商 現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他費用 把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。 3提高企業(yè)創(chuàng)新力： 華南城可以找到設(shè)計需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。開發(fā)單位上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實體，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的 “ 市場村 ” 。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收 100%，第二年返回稅收 80%，第三年返回稅收 60%管理費免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶 50萬以上的獎勵 500元對于帶資進(jìn)來注冊資金在 50萬 200萬的獎勵 500元 /戶帶資注冊資金在 200萬 1000萬的獎勵 1000元 /戶帶資注冊資金在 1000萬以上的獎勵 2023元 /戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場90地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格： 1~5萬元 /平米主力價格 /平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。l建筑定位：獨戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、 銷售大型建材 mall專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場94地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況： 項目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉儲物流區(qū)分為倉儲、膠合板交易兩大分區(qū)。 l配套區(qū)：面積為 8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。 面積為 6萬平方米，為膠合板的存儲、運輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。采用售后返租模式，提出“ 10%+X無憂理財計劃 ” ：即采用委托經(jīng)營管理模式，第 1～ 5年每年回報率 出租：陶瓷衛(wèi)浴 區(qū)， 18萬 m178。但它又專注于家居建材領(lǐng)域 ,對家居品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成獨特的的連鎖經(jīng)營特色。買地建造賣場出租店面來獲取收益對家居品牌統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成連鎖經(jīng)營特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理者+專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場99上海紅星美凱龍門店布局上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍 (真北店 )真北路 1208號3紅星美凱龍 (汶水店 )汶水路 1555弄2紅星美凱龍 (梅隴店 )銀都路 2358號專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場100開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租 10年，方式一（ 10年固定比例）方式二（前 4年固定比例，后 6年按照租金客戶獲得 90%收益）銷售價格： 7000~14000元 /平米去化速度： 2個月去化 90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級國際國內(nèi)知名品牌，通過典范家居體驗營銷概念，引領(lǐng)國際家居時尚潮流，為社會精英們提供高品質(zhì)的家居購物場所，成為真正意義上的國際家居體驗廣場 紅星美凱龍的模式，就是這樣一個四不象的 “ 非主流” 模式。（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場、設(shè)計師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設(shè)備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場（ 478個）專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場96地址：青浦趙巷嘉松中路 5369號案例：吉盛偉邦綠地國際家具村案例：吉盛偉邦綠地國際家具村開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán)主題型、休閑型行業(yè)中心世界級家具展覽中心世界級家具采購中心中國規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設(shè)計中心基本信息用地近 1000畝，總建筑面積 75萬平方米；一期 282畝，建筑面積 13萬平方米經(jīng)營情況本項目只租不售，項目一期已于 2023年 9月開業(yè)，經(jīng)營管理為家具業(yè)實力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大的經(jīng)營能力、豐富的商家資源和號召力保證了項目經(jīng)營的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場97經(jīng)營單位項目亮點紅星美凱龍連鎖集團(tuán)家居文化 MALL、公園式商場（ 2500年的未來之家、 2050年的智能之家、家居顧問導(dǎo)購車、休閑觀光小火車）、家居設(shè)計博覽館基本信息項目占地 5萬平方米，建筑面積 30萬平方米。租售方式 未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬m178。mall實行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動創(chuàng)富空間。以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。：面積為 33萬平方米，位于項目西部。公寓式酒店、會展中心、綜合會所；l商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商；l經(jīng)營定位：批發(fā)、團(tuán)購、工裝采購、國際貿(mào)易、零售等?；拘畔㈨椖空w合計 ，均為商場式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓 6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場要實現(xiàn)的核心價值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場87地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場88地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司司基本信息占地面積 106萬平方米，建筑面積近 70萬平方米，營業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家 5400多戶。投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式 出售 出租比例 30% 70%國內(nèi)客戶 國際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米）售價（元 /平米）5080 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價格盈利模式：采用 3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場84– 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強(qiáng)企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢高科技融入經(jīng)營 電子商務(wù)交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城 – 構(gòu)建平臺優(yōu)勢信息平臺交通平臺服務(wù)平臺物流平臺– 競爭優(yōu)勢交通優(yōu)越、規(guī)模效應(yīng)復(fù)合功能和綜合服務(wù)倉儲配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場85華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場86降低成本： 降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn) 1降低風(fēng)險： 制造企業(yè)庫存多就面臨庫存風(fēng)險，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險。經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪，內(nèi)部分割分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米得房率： 82%租售方式一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計 ，1200套單元，二期： 2023年 9月即將推出東面 1層專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場78地址：寶山高鏡殷高西路 333號客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù) 60%客戶購買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受 3年合適案例：長江國際貿(mào)易