【正文】 新路 案例：昆山賽格電子市場案例：昆山賽格電子市場 （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場74物流貿(mào)易類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場75地址：金山亭林林吉路 833弄開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：正常銷售模式銷售價(jià)格：別墅式商鋪 2500~3500元 /平米商場式商鋪 6500~7000元 /平米去化速度：一期： 15個(gè)月去化 89%發(fā)展商：上海金禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場72開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 10年，每年固定比例，合計(jì)返租 85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價(jià)格：1F： 3萬元 /平米； 2F： 2萬元 /平米3F： /平米； 4F： 1萬元 /平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠 IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響 業(yè)績開盤當(dāng)天：銷售近五百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售史上開盤奇跡 技術(shù)平臺(tái)物流分撥平臺(tái)金融服務(wù)平臺(tái)信息交易平臺(tái)軟性平臺(tái)軟性平臺(tái)信息交易平臺(tái)：建立實(shí)用有效的電子商務(wù)平臺(tái)，整合市場交易資源；提供及時(shí)的市場行情，市場求購 /售信息物流分撥平臺(tái)：尋求合作物流公司；提供相關(guān)配套的物流配送服務(wù)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)：引入相關(guān)研發(fā) /檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，為入駐及采購商戶提供技術(shù)層面的便利性。時(shí)間軸： 十幾年來，商貿(mào)區(qū)內(nèi)經(jīng)歷了從輕紡市場到國際商城的過程，見證了眾多專業(yè)市場的成長，專業(yè)市場的升級(jí)正在進(jìn)行。的全國性輕紡商品 輕紡市場成立于 1994年底，是唯一經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)建立，面 上海曹安國際汽配城是由上海江橋曹安投資發(fā)展有限公司投資創(chuàng)辦的一家大型綜合性汽車用品、汽車（摩托車、電動(dòng)車）配件、汽車維修與保養(yǎng)設(shè)備交易市場 空間軸： 全方位立體交通體系是曹安打造大型電子市場的重要支持 !專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場66時(shí)間軸： 曹安商貿(mào)區(qū)的構(gòu)成已從僅有生活資料專業(yè)市場擴(kuò)展為同時(shí)向生產(chǎn)資料專業(yè)市場發(fā)展曹安路沿線將形成８公里長、２０平方公里區(qū)域的商貿(mào)黃金走廊，集商貿(mào)城、總部基地、物流園區(qū)、商務(wù)辦公酒店、會(huì)展中心等多功能于一體當(dāng)年以外環(huán)為界，曹安路外環(huán)以內(nèi)段項(xiàng)目，已經(jīng)形成了以生活資料為代表的專業(yè)市場，而外環(huán)以外段，逐漸形成了以生產(chǎn)資料為代表的專業(yè)市場發(fā)展趨勢專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場67輕紡市場 國際汽配城 國際鞋城 國際商城？Next……上海國際鞋城地處曹安商圈的中心位置，是一個(gè)集批發(fā)、休閑、娛樂、辦公、酒店功能為一體的綜合性的地區(qū)級(jí)商貿(mào)中心。公共交通體系： 曹安地段距離外環(huán)線入口僅 1公里；也可乘坐公共汽車經(jīng)武寧路至南京西路、上海火車站、上海汽車北站或經(jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心；規(guī)劃中的輕軌 13號(hào)、 17號(hào)線分別經(jīng)過項(xiàng)目北側(cè)曹安路和項(xiàng)目南側(cè)的金沙江路。 中心城區(qū)并不適合 “ 市場 ” 這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場64原威海路汽配城原襄陽路服裝市場“ 拆、遷、換 ” 產(chǎn)生經(jīng)銷商重新洗牌的歷史良機(jī)內(nèi)在發(fā)展受到約束經(jīng)營環(huán)境簡陋、存在安全隱患無法滿足專業(yè)市場發(fā)展需求外在發(fā)展受到擯棄城市整體商業(yè)業(yè)態(tài)重新布局市中心以高檔精品店為主當(dāng)年，上海市中心城區(qū)，一些不符合中心城區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的商品交易市場大舉搬遷。珠三角有了深圳華強(qiáng)北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角也必將有自己的旗艦，“ 上海電子商城 ” 就是這個(gè)旗艦。60%投資專業(yè)市場，電子商城有機(jī)可尋專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場62落地上海眾望所歸 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催生大市場，電子產(chǎn)業(yè)集聚長江三角洲，大型電子產(chǎn)品交易市場告急！當(dāng)年，浙江杭州 —上海 —江蘇蘇州已經(jīng)形成一條電子元器件的產(chǎn)業(yè)走廊，本案所在地正處于這條產(chǎn)業(yè)走廊的交通中心地段。市場需求大 ——如今的市場手機(jī)、電腦、電子元器件等電子產(chǎn)品的需求量極大。電子信息產(chǎn)業(yè)已成為 40個(gè)工業(yè)部門的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。輻射范圍：華東地區(qū)。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場57華強(qiáng)北電子市場 —IT專業(yè)市場的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場崛起902023年商業(yè)圈升級(jí)電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場成立、 98年華強(qiáng)電子市場開業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪 —天虹商場入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮 —東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國際城、東方時(shí)尚廣場、銅鑼灣購物市場等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今華強(qiáng)北超級(jí)商圈專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場58開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬元 /平米主力價(jià)格 3萬元 /平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購中心，全國一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體 項(xiàng)目規(guī)模深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場的營業(yè)總面積近 20萬平方米，占到整個(gè)商業(yè)街營業(yè)面積的 1/4；容納的大小商戶有 1萬多戶，從業(yè)人員近 10萬人。經(jīng)營狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)， 2023年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場銷售額達(dá)到 200多億元，已經(jīng)超過了整個(gè)中國市場容量的 50％，占深圳華強(qiáng)北商圈 280億元銷售額的七成以上。定 置 視 /方 /民 元 為 最 /方 /民 元 為 最 計(jì) 面 平 以 商鋪?zhàn)饨鹱?二 占 售 場 料 國 在 右 元 100額 交 以 億 達(dá) 售 年銷售額年 等 香 灣 、 律 往 分 有 ； 的 銷 占 省 ； 的 銷 占 漳 門 、 莆 州 、 福 25%的 銷 占 晉 獅 為 售 要 、臺(tái)灣、香港等 河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占 35%，主要產(chǎn)地為廈門、莆田、晉江、石獅 料 等 皮 料 合 PUPVC布 牛 列 龍 、 絨 燈 布 牛 布 括 ； 面 化 、 混 、 全 分 纖 料； 紡 、 針 梭 、 無 分 設(shè) 織 料 產(chǎn) 地 為 面 進(jìn) 主 料 產(chǎn) 地 營 以 專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場54案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場鴛鴦池面料批發(fā)市場 地址：福建省石獅市商品種類市 二 場 料 國 居 規(guī) 營 主 家 600別 面 個(gè) 1000區(qū) 心 大 等 市 面 一 南 以 花 元 苑 蓮 場 路 南 廈 石 、 大 文 德 場 心 成 已 市 面 目 展 、 擴(kuò) 迅 市 導(dǎo) 的 政 當(dāng) 年 年 于 創(chuàng) 畝 500面 占 側(cè) 的 公 鴦 區(qū) 于 場 料 池 鴛 大 模 的 市 面 鴦 市 石 其 場 發(fā) 料 個(gè) 有 市 現(xiàn) 場 發(fā) 的 面 相 動(dòng) 較 產(chǎn) 服 獅 于 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。經(jīng)營方式開發(fā)情況n皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢 26層高的綜合大樓，總面積 18萬平方米n皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為 26萬平方米，包括 萬平方米的原輔料市場， 的鞋業(yè)廣場， 城，以及 23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場等配套設(shè)施。海寧皮中國皮革城是典型的產(chǎn)地型專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場52n經(jīng)營方式為批零兼營、綜合服務(wù)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。招商優(yōu)惠n現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財(cái)政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車場停車費(fèi)三期數(shù)碼城專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場51案例：海寧中國皮革城案例：海寧中國皮革城 地址：海寧海州路開發(fā)單位項(xiàng)目定位經(jīng)營管理：海寧皮革城股份有限公司中國皮革城于 1994年建成開業(yè)，是中國皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競爭力優(yōu)勢的專業(yè)市場，全國皮革業(yè)龍頭市場，全國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場行情、流行趨勢的發(fā)布中心。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場50案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都開發(fā)情況n花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。獅嶺擁有總建筑面積二十三萬多平方米、商鋪二千一百間的獅嶺（國際）皮革皮具城，從事皮具生產(chǎn)和經(jīng)銷、批發(fā)皮具原輔料的企業(yè)和商行四千多家，從業(yè)人員六萬五千人，年產(chǎn)皮具二億三千萬只，皮具皮革交易量均為全國第一。167。花都獅嶺皮革城每年前來采購的皮具皮革客商超過五十萬人次，主要來自全國各地、香港、韓國、意大利、西班牙?；ǘ吉{嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件。項(xiàng)目招商 ——從商場招商以來，錦聯(lián)布業(yè)、福建大宇布業(yè)、香港明生紐扣、東莞錦興紐扣、香港恒發(fā)配料批發(fā)、河北毛皮大軍，盛大拉鏈、浙江正興布業(yè)等實(shí)力企業(yè)紛紛進(jìn)駐，中心 2樓招商 100％，一樓達(dá)到 90％，商戶達(dá) 300多戶。其中：負(fù) 1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位； 6層是 6000多平方米的美食中心； 7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心； 10—23層為 10萬平方米寫字樓。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月對(duì)外開盤工程進(jìn)度及經(jīng)營情況2023年 12月交房，本項(xiàng)目于 2023年 6月開業(yè)地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國際鞋城案例：上海國際鞋城專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場46客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃大眾媒體：晨報(bào)地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車身廣告地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國際鞋城案例：上海國際鞋城專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場47面料、皮革類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場48案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場虎門富民批發(fā)市場 —— 博美布料商貿(mào)中心博美布料商貿(mào)中心 地址：虎門鎮(zhèn)虎門大道167?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) 30萬平米，其中：?如今，世界上近 180個(gè)國度和地域的客商紛繁前來廣州大都市鞋城采購，并由衷地一定了大都市鞋城在國際貿(mào)易方面的突出嚴(yán)重效果。167。鞋城占地面積約 22023平方米，具有商鋪約 800間，具有近 10000平米的停車場和倉庫設(shè)施。地址：廣東省廣州市解放南路 88號(hào)大都市鞋城167。廣場內(nèi)的品牌專賣店均以獨(dú)立商鋪形式出現(xiàn)，商鋪與商鋪之間輔以商業(yè)街的形式相聯(lián)系，商業(yè)街內(nèi)絕無死角，四通八達(dá)。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場41案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨(dú)特形式，每個(gè)品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。 A區(qū)也辟有專門的餐飲區(qū)域經(jīng)營各類中西式快餐；lB區(qū)主要經(jīng)營國際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國際二線品牌以及國內(nèi)著名品牌，有 120余個(gè)品牌商鋪。由上海萬峰企業(yè)投資的興旺國際服飾品牌總匯，在國內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個(gè)服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)市場競爭力、提高平方績效，同時(shí)也為品牌生產(chǎn)廠家開拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場40案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉（中國）共同投資、經(jīng)營l以國際、國內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場基本信息占地面積 160000平方米，總建筑面積約 110000平方米。二期工程 “ 上海興旺國際服飾城 A區(qū) ” 于 2023年 11月投入使用； “ 上海興旺國際服飾城 B區(qū) ” 于 2023年 11月投入使用，共計(jì)建筑面積 8萬平方米；167。程 “ 上海興旺服裝批發(fā)市場 ” 建筑面積為 2萬平方米。規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目由兩個(gè)大型的服飾批發(fā)城組成，共計(jì)建筑面積約 10萬平方米。案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 新七浦服裝市場 地址：七浦路 179號(hào)專