【正文】 買地建造賣場出租店面來獲取收益對(duì)家居品牌統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成連鎖經(jīng)營特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理者+專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場99上海紅星美凱龍門店布局上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍 (真北店 )真北路 1208號(hào)3紅星美凱龍 (汶水店 )汶水路 1555弄2紅星美凱龍 (梅隴店 )銀都路 2358號(hào)專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場100開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租 10年，方式一（ 10年固定比例）方式二（前 4年固定比例，后 6年按照租金客戶獲得 90%收益）銷售價(jià)格： 7000~14000元 /平米去化速度： 2個(gè)月去化 90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級(jí)國際國內(nèi)知名品牌，通過典范家居體驗(yàn)營銷概念，引領(lǐng)國際家居時(shí)尚潮流，為社會(huì)精英們提供高品質(zhì)的家居購物場所，成為真正意義上的國際家居體驗(yàn)廣場 紅星美凱龍的模式，就是這樣一個(gè)四不象的 “ 非主流” 模式。但它又專注于家居建材領(lǐng)域 ,對(duì)家居品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成獨(dú)特的的連鎖經(jīng)營特色。（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場、設(shè)計(jì)師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設(shè)備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場（ 478個(gè)）專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場96地址：青浦趙巷嘉松中路 5369號(hào)案例：吉盛偉邦綠地國際家具村案例：吉盛偉邦綠地國際家具村開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán)主題型、休閑型行業(yè)中心世界級(jí)家具展覽中心世界級(jí)家具采購中心中國規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設(shè)計(jì)中心基本信息用地近 1000畝，總建筑面積 75萬平方米；一期 282畝，建筑面積 13萬平方米經(jīng)營情況本項(xiàng)目只租不售，項(xiàng)目一期已于 2023年 9月開業(yè)，經(jīng)營管理為家具業(yè)實(shí)力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大的經(jīng)營能力、豐富的商家資源和號(hào)召力保證了項(xiàng)目經(jīng)營的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場97經(jīng)營單位項(xiàng)目亮點(diǎn)紅星美凱龍連鎖集團(tuán)家居文化 MALL、公園式商場（ 2500年的未來之家、 2050年的智能之家、家居顧問導(dǎo)購車、休閑觀光小火車）、家居設(shè)計(jì)博覽館基本信息項(xiàng)目占地 5萬平方米，建筑面積 30萬平方米。 出租：陶瓷衛(wèi)浴 區(qū)， 18萬 m178。租售方式 未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬m178。采用售后返租模式，提出“ 10%+X無憂理財(cái)計(jì)劃 ” ：即采用委托經(jīng)營管理模式，第 1～ 5年每年回報(bào)率 mall實(shí)行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動(dòng)創(chuàng)富空間。面積為 6萬平方米，為膠合板的存儲(chǔ)、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。 具備辦公、會(huì)議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。l配套區(qū)：面積為 8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。 ：面積為 33萬平方米，位于項(xiàng)目西部。銷售大型建材 mall專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場94地址：青浦北青公路 6289號(hào)案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況： 項(xiàng)目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉儲(chǔ)物流區(qū)分為倉儲(chǔ)、膠合板交易兩大分區(qū)。公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所；l商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商；l經(jīng)營定位：批發(fā)、團(tuán)購、工裝采購、國際貿(mào)易、零售等。l建筑定位：獨(dú)戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) ，均為商場式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓 租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收 100%，第二年返回稅收 80%，第三年返回稅收 60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶 50萬以上的獎(jiǎng)勵(lì) 500元對(duì)于帶資進(jìn)來注冊資金在 50萬 200萬的獎(jiǎng)勵(lì) 500元 /戶帶資注冊資金在 200萬 1000萬的獎(jiǎng)勵(lì) 1000元 /戶帶資注冊資金在 1000萬以上的獎(jiǎng)勵(lì) 2023元 /戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場90地址：嘉定曹安路 1883號(hào)案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬元 /平米主力價(jià)格 /平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。 開發(fā)單位上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的 “ 市場村 ” 。 6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場要實(shí)現(xiàn)的核心價(jià)值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場87地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場88地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司司基本信息占地面積 106萬平方米，建筑面積近 70萬平方米，營業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家 5400多戶。 3提高企業(yè)創(chuàng)新力： 華南城可以找到設(shè)計(jì)需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式 出售 出租比例 30% 70%國內(nèi)客戶 國際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米）售價(jià)（元 /平米）5080 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價(jià)格盈利模式：采用 3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場84– 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強(qiáng)企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢高科技融入經(jīng)營 電子商務(wù)交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城 – 構(gòu)建平臺(tái)優(yōu)勢信息平臺(tái)交通平臺(tái)服務(wù)平臺(tái)物流平臺(tái)– 競爭優(yōu)勢交通優(yōu)越、規(guī)模效應(yīng)復(fù)合功能和綜合服務(wù)倉儲(chǔ)配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺(tái)，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場85華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對(duì)各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動(dòng)力 華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場86降低成本： 降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實(shí)現(xiàn) 1降低風(fēng)險(xiǎn)： 制造企業(yè)庫存多就面臨庫存風(fēng)險(xiǎn)，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險(xiǎn)。案例：華南城案例：華南城 ——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場83招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招 商 策 略租金 頭年免９個(gè)月租金，第二年免６個(gè)月租金對(duì)正常營業(yè)，按時(shí)交水電費(fèi)、管理費(fèi)用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠招商 現(xiàn)在的商家介紹一個(gè)新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì) 其他費(fèi)用 把政府支持投資物流項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費(fèi)一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。一期別墅式商鋪 19萬平米?二期商場?未來開發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡 /家飾家紡 /精品皮鞋 /皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場式商鋪分割面積：別墅式 136平米 /套，商場式 33~100平米得房率： 80%租售方式2023年 6月推出一期別墅式商鋪2023年 3月對(duì)外推出商場式商鋪工程進(jìn)度2023年 8月一期交房地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場80客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃該案對(duì)廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場81綜合類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場821234567 89 項(xiàng)目規(guī)模：占地 ，總建筑面積 220萬平方米 ，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪，內(nèi)部分割分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米得房率： 82%租售方式一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計(jì) ，1200套單元，二期： 2023年 9月即將推出東面 1層專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場78地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù) 60%客戶購買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受 3年合適案例：長江國際貿(mào)易中心案例：長江國際貿(mào)易中心營銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時(shí)間較長，達(dá)到 4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場79開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪 3500元 /平米商場式商鋪 7000元 /平米去化情況：一期 14個(gè)月去化 57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介 3層餐飲 B1層車庫約 2萬平方米?產(chǎn)品情況商場式分割面積： 66平米，共 335套別墅式分割面積： 500平米租售方式一期： 2023年 5月，沿街別墅式商鋪二期： 2023年 8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期： 2023年 10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場式商鋪專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場76客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占 50%客戶購買用途：自用或投資營銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路 833弄案例：長三角物流中心案例：長三角物流中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場77地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：售后返租，返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價(jià)格：一期 12023~14000元 /平米二期 15000元 /平米去化速度：一期： 6個(gè)月去化 100%發(fā)展商：長江國際商業(yè)有限公司 全部完工2023年 9月一期房源交房案例：長江國際貿(mào)易中心案例：長江國際貿(mào)易中心打造上海北部 “ 品牌化、專業(yè)化、規(guī)模化 ” 的輕紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地 別墅式商鋪 18萬平米?商場式商鋪 2023年 8月一期交房案例：長三角物流中心案例：長三角物流中心集商貿(mào)、展示、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)等多功能于一體的大型綜合物流市場 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 10~20平米得房率： 45%租售方式2023年 6月二期開盤工程進(jìn)度在建地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽格電子市場案例：昆山賽格電子市場 （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場73客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購買用途：投資營銷企劃大眾媒體：晨報(bào)戶外高炮，道旗項(xiàng)目圍板地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹