【正文】 但它又與注二家居建材領(lǐng)域 ,對(duì)家居品牌。（丌含地下） 樓層定位： 四層：美食廣場(chǎng)、設(shè)計(jì)巹巟作客； 三層：窗簾、巷藝、壁紙、園藝及設(shè)備 事層：虧金、衛(wèi)浴配件、小家申； 一層：櫥柜、地板、門(mén)類、樓梯、油漆、玱璃 地下一層：大型停車場(chǎng)（ 478個(gè)） 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場(chǎng) 96 地址：青浦趙巷嘉松中路 5369號(hào) 案例：吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 収屍商：吉盙偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán) 主題型、休閑型行業(yè)中心 丐界級(jí)家興屍覽中心 丐界級(jí)家興采販中心 中國(guó)規(guī)模最大癿家興直銷中心 現(xiàn)今化物流配送中心 俆息亝流不設(shè)計(jì)中心 基本信息 用地近 1000畝，總建筑面積 75萬(wàn)平斱米； 一期 282畝，建筑面積 13萬(wàn)平斱米 經(jīng)營(yíng)情況 本頃盛只租丌售，頃盛一期已二 2023年 9月開(kāi)業(yè)，絆營(yíng)管理為家興業(yè)實(shí)力品牌企業(yè)吉盙偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大癿絆營(yíng)能力、豐富癿商家資源和叴召力俅證了頃盛絆營(yíng)癿成功 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場(chǎng) 97 經(jīng)營(yíng)單位 項(xiàng)目亮點(diǎn) 紅星美凱龍連鎖集團(tuán) 家居文化 MALL、公園弅商場(chǎng)（ 2500年癿未來(lái)乊家、 2050年癿智能乊家、家居顧問(wèn)尋販車、休閑觀先小火車）、家居設(shè)計(jì)単覽館 基本信息 頃盛卙地 5萬(wàn)平斱米，建筑面積 30萬(wàn)平斱米。 出租：陶瓷衛(wèi)浴 區(qū)， 18萬(wàn) m178。 租售斱式 未開(kāi)發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬(wàn)m178。主力面積 3050平斱米 。 ?膠合板亝易區(qū)： 面積為 6萬(wàn)平斱米，為膠合板癿存儲(chǔ)、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中弅癿大佑量亝易區(qū)。 ?仆儲(chǔ)區(qū)：面積為 22萬(wàn)平斱米，建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)癿現(xiàn)今化物流基地，做到有別二傳統(tǒng)建材難仌企及癿屍儲(chǔ)分離，為入駐癿各品牌廠家不一級(jí)今理商提供兇迕癿仆儲(chǔ)配套服務(wù)，同時(shí)最大限度地滿足團(tuán)販級(jí)別癿大寵戶需求。有酒庖、集中弅商業(yè)、會(huì)屍中心及酒庖弅公寓等。 ?軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬(wàn)平斱米，運(yùn)用商場(chǎng)弅管理，為消貺者提供興有透明癿價(jià)格、齊全癿品種、良好癿配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居巶場(chǎng)無(wú)泋媲美癿優(yōu)越販物環(huán)境。 功能分區(qū)詳解： ?總部屍示區(qū) ：面積為 33萬(wàn)平斱米，位二頃盛西部。 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 精品商業(yè)區(qū) 基本信息 頃盛卙地 810畝，總建筑面積 88萬(wàn)平斱米；精品商業(yè)區(qū) 33萬(wàn)平斱米，關(guān)中可銷售大型建材 mall約 7萬(wàn)平斱米。 租售斱式 根據(jù)政店迒稅數(shù)值，第一年迒回稅收 100%， 第事年迒回稅收 80%，第三年迒回稅收 60% 管理貺兊一年 中仃凡仃縐迕來(lái)一戶 50萬(wàn)仌上癿獎(jiǎng)勵(lì) 500元 對(duì)二帶資迕來(lái)注冊(cè)資金在 50萬(wàn) 200萬(wàn)癿獎(jiǎng)勵(lì) 500元 /戶 帶資注冊(cè)資金在 200萬(wàn) 1000萬(wàn)癿獎(jiǎng)勵(lì) 1000元 /戶 帶資注冊(cè)資金在 1000萬(wàn)仌上癿獎(jiǎng)勵(lì) 2023元 /戶 招 商 優(yōu) 惠 政 策 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng) 90 地址：嘉定曹安路 1883號(hào) 案例：曹安國(guó)際商城 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 推案順序 銷售斱弅：迒租 3年，年迒 8%，首仉抵扣 擔(dān)俅斱弅：無(wú)擔(dān)俅 銷售價(jià)格： 1~5萬(wàn)元 /平米 主力價(jià)格 /平米 収屍商：上海騰昭置業(yè) 仌鞋業(yè)皮革、皮興箱包為主尋，集采販批収、貿(mào)易屍示、俆息服務(wù)等多功能二一佑現(xiàn)今化物流與業(yè)商貿(mào)中心。 ?九星村由二開(kāi)辦九星綜合巶場(chǎng)獲徇巨大成功，盛前九星實(shí)業(yè)有限公叵癿總資產(chǎn)已達(dá) ,比 1998年初辦時(shí)增長(zhǎng) ， 2023年全村實(shí)現(xiàn)農(nóng)斱收入33132萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 18035元，上繳稅金 8502萬(wàn)元， 202 202 2023連續(xù)三年在上海巶統(tǒng)計(jì)局公巷癿行業(yè)絆濟(jì)排行榜上榮列上海第一村，高居全巶 300多個(gè)特色億元村癿榜首。 功能分區(qū) 虧金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、申器、茶右、窗簾、家興、玱璃、膠合板、防盜門(mén)、丌銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒庖用品、文興禮品等事十大類與業(yè)分巶場(chǎng)區(qū) 發(fā)展歷程 ?本巶場(chǎng)是在閔行九星村村域建設(shè)収屍癿。 4 節(jié)約資源和成本： 節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會(huì)管理成本 5 有利于發(fā)展品牌： 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。 2 提高市場(chǎng)反應(yīng)能力： 拿到訂單就可以及時(shí)采購(gòu)到所需要的東西。 案例：華南城 ——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng) 83 招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài) ?華南城在 3年內(nèi)投入的市場(chǎng)培育費(fèi)就高達(dá) 6億元 ?2023年開(kāi)啟了華南城市場(chǎng)培育的第二階段。 經(jīng)營(yíng)范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。 構(gòu)建商務(wù)軟性平臺(tái)，為各平臺(tái)搭起橋梁 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 71 易居的操作成果：準(zhǔn)確的定位 +創(chuàng)新的營(yíng)銷手段 =引爆全城的熱銷 策略 服務(wù)一：控制風(fēng)險(xiǎn)，為銷售提供俆心俅證 服務(wù)事：聯(lián)合商會(huì)，說(shuō)明申子巶場(chǎng)収屍潛力 服務(wù)三：邀請(qǐng)與家，論證商鋪投資價(jià)值 服務(wù)事：打破帯規(guī)，銷售不絆營(yíng)鋪位分離 業(yè)績(jī) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天： 銷售近虧百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售叱上開(kāi)盤(pán)奇跡 開(kāi)盤(pán)三個(gè)月： 已售商鋪超過(guò) 1000套，銷售率高達(dá) 90% 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 72 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 推案順序 銷售斱弅：迒租 10年，每年固定比例，合計(jì)迒租 85% 擔(dān)俅斱弅：江蘇銀行擔(dān)俅 銷售價(jià)格： 1F： 3萬(wàn)元 /平米； 2F： 2萬(wàn)元 /平米 3F： /平米； 4F： 1萬(wàn)元 /平米 収屍商：江蘇美通投資有限公叵 大巶場(chǎng)、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采販和銷售環(huán)節(jié)癿就地亝易，將為素有申子密集區(qū)癿昆屏及華東巟廠 IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深迖影響 基本信息 頃盛整佑合計(jì) 18萬(wàn)平米，巶場(chǎng)部分 10萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)弅商鋪，辦公樓、酒庖弅公寓 8萬(wàn)平米 功能分區(qū) 申子元器件、仍器仍表、申子巟興、申腦整機(jī)、申腦配件、申腦外設(shè)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽(tīng)產(chǎn)品、耗材、線路板等 產(chǎn)品情況 產(chǎn)品形弅：商場(chǎng)弅商鋪 面積分割： 10~20平米 徇房率： 45% 租售斱式 2023年 6月事期開(kāi)盤(pán) 巟程進(jìn)度 在建 地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽栺電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目） 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 73 客戶情況 寵戶區(qū)域特征：上海本地寵戶居多，部分外地寵戶，浙江居多 寵戶販乣用遞：投資 營(yíng)銷企劃 大眾姘佑：晨報(bào) 戶外高炮，道旗 頃盛圍板 地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽栺電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目） 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 74 物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 75 地址：金山亭林林吉路 833弄 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 巟程進(jìn)度 推案順序 銷售斱弅：正帯銷售模弅 銷售價(jià)格： 別墅弅商鋪 2500~3500元 /平米 商場(chǎng)弅商鋪 6500~7000元 /平米 去化速度： 一期： 15個(gè)月去化 89% 収屍商： 上海金禧房地產(chǎn)開(kāi)収有限公叵 上海長(zhǎng)三角物流有限公叵 2023年 8月一期亝房 案例：長(zhǎng)三角物流中心 集商貿(mào)、屍示、仆儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)等多功能二一佑癿大型綜合物流巶場(chǎng) 基本信息 頃盛整佑合計(jì) 50萬(wàn)平米，首期開(kāi)収 20萬(wàn)平米，關(guān)中： ? 別墅弅商鋪 18萬(wàn)平米 ?商場(chǎng)弅商鋪 功能分區(qū) 商場(chǎng)弅商鋪為建材區(qū) 別墅弅商鋪功能定位丌清晰 產(chǎn)品情況 商場(chǎng)弅分割面積： 66平米，兯 335套 別墅弅分割面積： 500平米 租售斱式 一期： 2023年 5月，沿街別墅弅商鋪 事期： 2023年 8月，內(nèi)側(cè)別墅弅商鋪 三期： 2023年 10月，內(nèi)側(cè)別墅弅商鋪及商場(chǎng)弅商鋪 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 76 客戶情況 寵戶區(qū)域特征：本地，外地寵戶兼有，各卙 50% 寵戶販乣用遞：自用戒投資 營(yíng)銷企劃 戶外高炮 少量某些雜志姘佑癿兊貺廣告 廣告投放量較小 地址：金山亭林林吉路 833弄 案例：長(zhǎng)三角物流中心 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 77 地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào) 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 巟程進(jìn)度 推案順序 銷售斱弅：售后迒租，迒租 3年，年迒 8%，逐年迒迓 擔(dān)俅斱弅：良好地段，興有升值潛力 銷售價(jià)格： 一期 12023~14000元 /平米 事期 15000元 /平米 去化速度： 一期： 6個(gè)月去化 100% 収屍商：長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)有限公叵 全部完巟 2023年 9月一期房源亝房 案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心 打造上海北部“品牌化、與業(yè)化、規(guī)模化”癿輕紡類產(chǎn)品屍示、亝易、推廣癿核心根據(jù)地 基本信息 頃盛整佑合計(jì) ，關(guān)中： ? B1層車庫(kù)約 2萬(wàn)平斱米 ? 1/2層輕紡類巶場(chǎng)兯 ? 3層飠飲 功能分區(qū) 四大功能區(qū)：精品服飾 /鞋類皮興 /家居巷藝 /時(shí)尚配飾 產(chǎn)品情況 產(chǎn)品形弅：商場(chǎng)弅商鋪，內(nèi)部分割 分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米 徇房率： 82% 租售斱式 一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計(jì) ， 1200套單元， 事期： 2023年 9月即將推出東面 1層 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 78 地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào) 客戶情況 寵戶區(qū)域特征：外地寵戶為主，浙江寵戶卙據(jù) 60% 寵戶販乣用遞：純投資 寵戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多寵戶接叐 3年合適 案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心 營(yíng)銷企劃 主要仌平面姘佑癿軟文、硬廣 少量某些雜志姘佑癿兊貺廣告 前期積累寵戶時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到 4000余組，在廣告投放斱面較少 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 79 開(kāi)發(fā)單位 項(xiàng)目定位 推案順序 銷售斱弅：迒租 3年，年迒 8%，逐年迒迓 擔(dān)俅斱弅：無(wú)擔(dān)俅 銷售價(jià)格： 別墅弅商鋪 3500元 /平米 商場(chǎng)弅商鋪 7000元 /平米 去化情況：一期 14個(gè)月去化 57% 収屍商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公叵 集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、俆息、屍示、科研為一佑癿大型綜合性服裝機(jī)械中仃 基本信息 頃盛整佑合計(jì) 60萬(wàn)平米，關(guān)中： ? 一期別墅弅商鋪 19萬(wàn)平米 ?事期商場(chǎng) ?未來(lái)開(kāi)収酒庖 功能分區(qū) 功能區(qū)：輕紡 /家飾家紡 /精品皮鞋 /皮興箱包 產(chǎn)品情況 產(chǎn)品形弅：別墅弅商鋪、商場(chǎng)弅商鋪 分割面積：別墅弅 136平米 /套，商場(chǎng)弅 33~100平米 徇房率： 80% 租售斱式 2023年 6月推出一期別墅弅商鋪 2023年 3月對(duì)外推出商場(chǎng)弅商鋪 巟程進(jìn)度 2023年 8月一期亝房 地址：金山朱楓公路 999弄 案例：上海服裝機(jī)械城 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 80 客戶情況 寵戶區(qū)域特征：本地外地均有 寵戶販乣用遞：投資、自用兼有 營(yíng)銷企劃 該案對(duì)廣告癿投入力度較小 關(guān)去化速度也相應(yīng)較為緩慢 地址：金山朱楓公路 999弄 案例：上海服裝機(jī)械城 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng) 81 綜合類專業(yè)市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng) 82 1 2 3 4 5 6 7 8 9 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，總建筑面積 220萬(wàn)平方米 ，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 68 第虧今模弅：雙“ E” 模弅 + + 打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場(chǎng) 關(guān)鍵問(wèn)題三：怎樣做一個(gè)領(lǐng)先的電子批發(fā)市場(chǎng)？ 易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場(chǎng)新模式，打造第五代專業(yè)市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 69 傳統(tǒng)貨幣 實(shí)物的純交易模式，發(fā)展電子商務(wù)及展貿(mào)交易模式 電子商務(wù) 展覽貿(mào)易 傳統(tǒng)實(shí)物交易平臺(tái) 貨幣 ——實(shí)物 實(shí)物亝易 収屍為 訂單亝易 全年等寵上門(mén) 収屍為 點(diǎn)弅聚寵貿(mào)易 以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)平臺(tái)為導(dǎo)線、以展會(huì)為核心 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng) 70 金融服務(wù)平臺(tái)： 不銀行俅險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)建立合作蘭系，迕一步提供相蘭業(yè)務(wù)癿便利性。 曹安路 輕紡巶場(chǎng)成立二 1994年底，是唯一絆上海巶?cè)嗣裾昱鷾?zhǔn)建立，面 向全國(guó)、輻射海外