【正文】 市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場821234567 89 項(xiàng)目規(guī)模：占地 ，總建筑面積 220萬平方米 ，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。位置：位于國內(nèi)唯一的一個(gè)國家級物流試驗(yàn)基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 。經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：華南城案例：華南城 ——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場83招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招 商 策 略租金 頭年免９個(gè)月租金，第二年免６個(gè)月租金對正常營業(yè)，按時(shí)交水電費(fèi)、管理費(fèi)用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠招商 現(xiàn)在的商家介紹一個(gè)新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費(fèi)的獎勵 其他費(fèi)用 把政府支持投資物流項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費(fèi)一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，華南城自己投資電信等基礎(chǔ)設(shè)施，固話費(fèi)用比市場價(jià)低 10％營銷 利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時(shí)啟動了較為特殊營銷通路特殊政策 對國際商家，年采購額達(dá)到 2億元，可給予 3年全部免租?華南城在 3年內(nèi)投入的市場培育費(fèi)就高達(dá) 6億元?2023年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式 出售 出租比例 30% 70%國內(nèi)客戶 國際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米）售價(jià)（元 /平米）5080 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價(jià)格盈利模式：采用 3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場84– 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強(qiáng)企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢高科技融入經(jīng)營 電子商務(wù)交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城 – 構(gòu)建平臺優(yōu)勢信息平臺交通平臺服務(wù)平臺物流平臺– 競爭優(yōu)勢交通優(yōu)越、規(guī)模效應(yīng)復(fù)合功能和綜合服務(wù)倉儲配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場85華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場86降低成本： 降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實(shí)現(xiàn) 1降低風(fēng)險(xiǎn)： 制造企業(yè)庫存多就面臨庫存風(fēng)險(xiǎn)，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險(xiǎn)。2提高市場反應(yīng)能力： 拿到訂單就可以及時(shí)采購到所需要的東西。 3提高企業(yè)創(chuàng)新力： 華南城可以找到設(shè)計(jì)需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。 4節(jié)約資源和成本： 節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會管理成本5有利于發(fā)展品牌： 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。 6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場要實(shí)現(xiàn)的核心價(jià)值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場87地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場88地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司司基本信息占地面積 106萬平方米，建筑面積近 70萬平方米，營業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家 5400多戶。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程l本市場是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。開發(fā)單位上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的 “ 市場村 ” 。l九星村由于開辦九星綜合市場獲得巨大成功，目前九星實(shí)業(yè)有限公司的總資產(chǎn)已達(dá) ,比 1998年初辦時(shí)增長 ， 2023年全村實(shí)現(xiàn)農(nóng)方收入33132萬元，凈利潤 18035元，上繳稅金 8502萬元， 202 202 2023連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計(jì)局公布的行業(yè)經(jīng)濟(jì)排行榜上榮列上海第一村，高居全市 300多個(gè)特色億元村的榜首。 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收 100%，第二年返回稅收 80%，第三年返回稅收 60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶 50萬以上的獎勵 500元對于帶資進(jìn)來注冊資金在 50萬 200萬的獎勵 500元 /戶帶資注冊資金在 200萬 1000萬的獎勵 1000元 /戶帶資注冊資金在 1000萬以上的獎勵 2023元 /戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場90地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬元 /平米主力價(jià)格 /平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) ，均為商場式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 25~46平米得房率： 55%租售方式2023年 6月及 11月分兩次對外開盤銷售工程進(jìn)度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場91客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場92家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場93地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司l功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；l市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗(yàn)式建材旗艦店集群； l建筑定位：獨(dú)戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、 公寓式酒店、會展中心、綜合會所；l商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商；l經(jīng)營定位：批發(fā)、團(tuán)購、工裝采購、國際貿(mào)易、零售等。倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項(xiàng)目占地 810畝，總建筑面積 88萬平方米；精品商業(yè)區(qū) 33萬平方米，其中可銷售大型建材 mall約 7萬平方米。銷售大型建材 mall專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場94地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況： 項(xiàng)目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉儲物流區(qū)分為倉儲、膠合板交易兩大分區(qū)。功能分區(qū)詳解：l總部展示區(qū) ：面積為 33萬平方米，位于項(xiàng)目西部?？偛繕且元?dú)棟別墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個(gè)泊車位。 l軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬平方米，運(yùn)用商場式管理，為消費(fèi)者提供具有透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。l配套區(qū)：面積為 8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等。具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。l倉儲區(qū)：面積為 22萬平方米，建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進(jìn)的倉儲配套服務(wù)，同時(shí)最大限度地滿足團(tuán)購級別的大客戶需求。 l石材交易區(qū)：面積為 12萬平方米，根據(jù)石材的特質(zhì) ,按照石材不同規(guī)格尺寸設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)堆場 ,以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。l膠合板交易區(qū)： 面積為 6萬平方米，為膠合板的存儲、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場95地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心銷售產(chǎn)品：大型建材 shoppingmall實(shí)行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動創(chuàng)富空間。主力面積 3050平方米 。采用售后返租模式，提出“ 10%+X無憂理財(cái)計(jì)劃 ” ：即采用委托經(jīng)營管理模式，第 1～ 5年每年回報(bào)率 ，第 6~20年每年 10%保底回報(bào)率另加。租售方式 未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬m178。出租：燈飾區(qū)， 15萬m178。 出租：陶瓷衛(wèi)浴 區(qū)， 18萬 m178。銷售：綜合軟飾區(qū)7萬 m178。（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場、設(shè)計(jì)師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設(shè)備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場（ 478個(gè)）專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場96地址：青浦趙巷嘉松中路 5369號案例：吉盛偉邦綠地國際家具村案例：吉盛偉邦綠地國際家具村開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán)主題型、休閑型行業(yè)中心世界級家具展覽中心世界級家具采購中心中國規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設(shè)計(jì)中心基本信息用地近 1000畝，總建筑面積 75萬平方米；一期 282畝，建筑面積 13萬平方米經(jīng)營情況本項(xiàng)目只租不售，項(xiàng)目一期已于 2023年 9月開業(yè)，經(jīng)營管理為家具業(yè)實(shí)力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大的經(jīng)營能力、豐富的商家資源和號召力保證了項(xiàng)目經(jīng)營的成功專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場97經(jīng)營單位項(xiàng)目亮點(diǎn)紅星美凱龍連鎖集團(tuán)家居文化 MALL、公園式商場（ 2500年的未來之家、 2050年的智能之家、家居顧問導(dǎo)購車、休閑觀光小火車）、家居設(shè)計(jì)博覽館基本信息項(xiàng)目占地 5萬平方米，建筑面積 30萬平方米。項(xiàng)目租金底層 210元 /㎡ /月，10元 /層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務(wù)統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～ 15日返款不為商家配倉庫 商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場98地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場 ,然后出租店面來獲取收益 ,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商特征，實(shí)際上，甚至還有人把它當(dāng)成了房地產(chǎn)開發(fā)商。但它又專注于家居建材領(lǐng)域 ,對家居品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成獨(dú)特的的連鎖經(jīng)營特色。如果把它歸為商業(yè)流通企業(yè)，但是它又沒有象其他商業(yè)流通企業(yè)一樣從流通上賺取利潤。紅星美凱龍的模式，就是這樣一個(gè)四不象的 “ 非主流” 模式。這個(gè) “ 非主流 ” 模式卻成就了一個(gè)家居市場主流企業(yè)。買地建造賣場出租店面來獲取收益對家居品牌統(tǒng)一管理 ,并提供營銷服務(wù) ,形成連鎖經(jīng)營特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理者+專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場99上海紅星美凱龍門店布局上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍 (真北店 )真北路 1208號3紅星美凱龍 (汶水店 )汶水路 1555弄2紅星美凱龍 (梅隴店 )銀都路 2358號專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場100開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租 10年，方式一（ 10年固定比例）方式二（前 4年固定比例，后 6年按照租金客戶獲得 90%收益）銷售價(jià)格： 7000~14000元 /平米去化速度： 2個(gè)月去化 90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級國際國內(nèi)知名品牌，通過典范家居體驗(yàn)營銷概念，引領(lǐng)國際家居時(shí)尚潮流，為社會精英們提供高品質(zhì)的家居購物場所，成為真正意義上的國際家居體驗(yàn)廣場 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 8萬平米，為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 40~70平米得房率： 55%租售方式2023年 6月開盤銷售地址：昆山翠微東路 518號案例：昆山案例：昆山 紅星美凱龍紅星美凱龍客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購買用途：投資專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場101開發(fā)單位項(xiàng)目定位銷售方式：返租 5年，每年比例為 7%、 8%、 9%、 10%、 11%，合計(jì) 45%銷售價(jià)格： 1F： /平米； 2F：~