【正文】 銅鑼灣購(gòu)物市場(chǎng)等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今華強(qiáng)北超級(jí)商圈專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)58開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬(wàn)元 /平米主力價(jià)格 3萬(wàn)元 /平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購(gòu)中心，全國(guó)一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉(cāng)儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體 ,項(xiàng)目一期于 2023年 12月營(yíng)業(yè)。輻射范圍：華東地區(qū)?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) 50萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月首期對(duì)外銷售2023年 6月二期銷售工程進(jìn)度目前二期封頂?shù)刂罚杭味◤堃绰?355號(hào) 案例：上海電子商城案例：上海電子商城 （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）客戶情況上海本地客戶居多相當(dāng)部分電子及通訊的自營(yíng)客戶大眾媒體：晨報(bào) /新民晚報(bào) /第一地產(chǎn)營(yíng)銷企劃專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)59易居操作經(jīng)驗(yàn)：上海電子商城 ——華東地區(qū)最大的電子產(chǎn)品采購(gòu)中心強(qiáng)勢(shì)熱銷專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)60在本項(xiàng)目中易居幫助開發(fā)商解決三大疑問：？？？通過易居的論證和操作，本項(xiàng)目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)61關(guān)鍵問題一：能否在上海做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：投資專業(yè)市場(chǎng)，關(guān)鍵看行業(yè) ——電子產(chǎn)業(yè)，中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快 ——16年來，中國(guó)的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長(zhǎng)高達(dá) 20%，是國(guó)家GDP增長(zhǎng)的三倍。電子信息產(chǎn)業(yè)已成為 40個(gè)工業(yè)部門的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。行業(yè)地位高 ——2023年，中國(guó)在全球電子制造業(yè)市場(chǎng)的占有率超過西歐，僅次于美國(guó)和日本，成為全球第三大電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)。市場(chǎng)需求大 ——如今的市場(chǎng)手機(jī)、電腦、電子元器件等電子產(chǎn)品的需求量極大。一款手機(jī)的流行期不超過半年，從而帶動(dòng)成千上萬(wàn)種電子元器件不斷的更新?lián)Q代，這就是為什么深圳華強(qiáng)北一條街上有幾十家電子市場(chǎng)的根本原因。投資專業(yè)市場(chǎng)，電子商城有機(jī)可尋專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)62落地上海眾望所歸 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催生大市場(chǎng)，電子產(chǎn)業(yè)集聚長(zhǎng)江三角洲，大型電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)告急！當(dāng)年，浙江杭州 —上海 —江蘇蘇州已經(jīng)形成一條電子元器件的產(chǎn)業(yè)走廊，本案所在地正處于這條產(chǎn)業(yè)走廊的交通中心地段。電子元器件產(chǎn)業(yè) 60%的產(chǎn)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲，長(zhǎng)江三角洲已經(jīng)逐漸取代珠江三角洲成為我國(guó)重要的電子元器件生產(chǎn)基地，但當(dāng)年整個(gè)華東地區(qū)尚未形成一個(gè)規(guī)模相當(dāng)于深圳華強(qiáng)北的交易市場(chǎng)，上海電子商城的出現(xiàn)可能徹底改變這一局面。珠三角有了深圳華強(qiáng)北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角也必將有自己的旗艦，“ 上海電子商城 ” 就是這個(gè)旗艦。北京中關(guān)村深圳華強(qiáng)北上海電子商城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)63關(guān)鍵問題二：曹安是否適合做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：從空間軸、時(shí)間軸確立項(xiàng)目可行性曹安商貿(mào)區(qū)上海曹安商貿(mào)區(qū)占據(jù)上海西大門的咽喉位置，依托上海西北物流園區(qū)和中環(huán)線、外環(huán)線以及鐵路組成的立體交通系統(tǒng)，既與市區(qū)聯(lián)系方便又與江浙兩省通達(dá)順暢，具有大交通、大物流的優(yōu)勢(shì)。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)64原威海路汽配城原襄陽(yáng)路服裝市場(chǎng)“ 拆、遷、換 ” 產(chǎn)生經(jīng)銷商重新洗牌的歷史良機(jī)內(nèi)在發(fā)展受到約束經(jīng)營(yíng)環(huán)境簡(jiǎn)陋、存在安全隱患無(wú)法滿足專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求外在發(fā)展受到擯棄城市整體商業(yè)業(yè)態(tài)重新布局市中心以高檔精品店為主當(dāng)年，上海市中心城區(qū)，一些不符合中心城區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的商品交易市場(chǎng)大舉搬遷。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣店，承接南京西路高檔國(guó)際品牌的輻射；襄陽(yáng)路市場(chǎng)的原址，將被軌道交通樞紐和商務(wù)樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場(chǎng)也將搬遷。中心城區(qū)并不適合 “ 市場(chǎng) ” 這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展?？臻g軸： 生根曹安勢(shì)在必行 ——專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展由城市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，曹安的地理?xiàng)l件決定其將肩負(fù)使命專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)65 鐵路： 曹安地段經(jīng)武寧路至上海火車站僅 20分鐘車程，經(jīng)真南路至上海火車西站僅 10分鐘車程。 高速公路體系： 曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國(guó)道，同時(shí)該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過外環(huán)線向南直達(dá)滬杭高速向北直達(dá)滬嘉高速。公共交通體系： 曹安地段距離外環(huán)線入口僅 1公里；也可乘坐公共汽車經(jīng)武寧路至南京西路、上?；疖囌尽⑸虾Ｆ嚤闭净蚪?jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心；規(guī)劃中的輕軌 13號(hào)、 17號(hào)線分別經(jīng)過項(xiàng)目北側(cè)曹安路和項(xiàng)目南側(cè)的金沙江路。航空： 曹安地段經(jīng)外環(huán)線虹橋機(jī)場(chǎng)僅 15分鐘車程?？臻g軸： 全方位立體交通體系是曹安打造大型電子市場(chǎng)的重要支持 !專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)66時(shí)間軸： 曹安商貿(mào)區(qū)的構(gòu)成已從僅有生活資料專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)展為同時(shí)向生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展曹安路沿線將形成８公里長(zhǎng)、２０平方公里區(qū)域的商貿(mào)黃金走廊，集商貿(mào)城、總部基地、物流園區(qū)、商務(wù)辦公酒店、會(huì)展中心等多功能于一體當(dāng)年以外環(huán)為界，曹安路外環(huán)以內(nèi)段項(xiàng)目，已經(jīng)形成了以生活資料為代表的專業(yè)市場(chǎng)，而外環(huán)以外段，逐漸形成了以生產(chǎn)資料為代表的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)67輕紡市場(chǎng) 國(guó)際汽配城 國(guó)際鞋城 國(guó)際商城？Next……上海國(guó)際鞋城地處曹安商圈的中心位置，是一個(gè)集批發(fā)、休閑、娛樂、辦公、酒店功能為一體的綜合性的地區(qū)級(jí)商貿(mào)中心。曹安國(guó)際商城位于大曹安商圈的核心區(qū)域，是曹安商圈中的最大及核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積 15萬(wàn)平米，總投資 10億元，是上海外環(huán)線內(nèi)最大的專業(yè)商城。上海曹安國(guó)際汽配城是由上海江橋曹安投資發(fā)展有限公司投資創(chuàng)辦的一家大型綜合性汽車用品、汽車（摩托車、電動(dòng)車）配件、汽車維修與保養(yǎng)設(shè)備交易市場(chǎng) 曹安路 輕紡市場(chǎng)成立于 1994年底，是唯一經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)建立，面 向全國(guó)、輻射海外 的全國(guó)性輕紡商品 專業(yè)市場(chǎng)，每天人均流量達(dá)到 34萬(wàn)人次。時(shí)間軸： 十幾年來，商貿(mào)區(qū)內(nèi)經(jīng)歷了從輕紡市場(chǎng)到國(guó)際商城的過程，見證了眾多專業(yè)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)正在進(jìn)行。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)68第五代模式：雙 “ E” 模式+ +打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場(chǎng) 關(guān)鍵問題三：怎樣做一個(gè)領(lǐng)先的電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場(chǎng)新模式，打造第五代專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)69傳統(tǒng)貨幣 實(shí)物的純交易模式，發(fā)展電子商務(wù)及展貿(mào)交易模式 電子商務(wù)展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實(shí)物交易平臺(tái)貨幣 ——實(shí)物實(shí)物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門發(fā)展為點(diǎn)式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)平臺(tái)為導(dǎo)線、以展會(huì)為核心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)70金融服務(wù)平臺(tái)：與銀行保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，進(jìn)一步提供相關(guān)業(yè)務(wù)的便利性。技術(shù)平臺(tái)物流分撥平臺(tái)金融服務(wù)平臺(tái)信息交易平臺(tái)軟性平臺(tái)軟性平臺(tái)信息交易平臺(tái)：建立實(shí)用有效的電子商務(wù)平臺(tái)，整合市場(chǎng)交易資源；提供及時(shí)的市場(chǎng)行情，市場(chǎng)求購(gòu) /售信息物流分撥平臺(tái)：尋求合作物流公司；提供相關(guān)配套的物流配送服務(wù)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)：引入相關(guān)研發(fā) /檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，為入駐及采購(gòu)商戶提供技術(shù)層面的便利性。構(gòu)建商務(wù)軟性平臺(tái)，為各平臺(tái)搭起橋梁專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)71易居的操作成果：準(zhǔn)確的定位 +創(chuàng)新的營(yíng)銷手段 =引爆全城的熱銷策略服務(wù)一：控制風(fēng)險(xiǎn)，為銷售提供信心保證服務(wù)二：聯(lián)合商會(huì)，說明電子市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ?wù)三：邀請(qǐng)專家，論證商鋪投資價(jià)值服務(wù)二：打破常規(guī)，銷售與經(jīng)營(yíng)鋪位分離 業(yè)績(jī)開盤當(dāng)天：銷售近五百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售史上開盤奇跡 開盤三個(gè)月：已售商鋪超過 1000套，銷售率高達(dá) 90%專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)72開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 10年，每年固定比例，合計(jì)返租 85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價(jià)格：1F： 3萬(wàn)元 /平米； 2F： 2萬(wàn)元 /平米3F： /平米； 4F： 1萬(wàn)元 /平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場(chǎng)、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購(gòu)和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠 IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 18萬(wàn)平米，市場(chǎng)部分 10萬(wàn)平米，均為商場(chǎng)式商鋪，辦公樓、酒店式公寓 8萬(wàn)平米功能分區(qū)電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦整機(jī)、電腦配件、電腦外設(shè)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、耗材、線路板等 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割： 10~20平米得房率： 45%租售方式2023年 6月二期開盤工程進(jìn)度在建地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽格電子市場(chǎng)案例：昆山賽格電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)73客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購(gòu)買用途：投資營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)戶外高炮，道旗項(xiàng)目圍板地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽格電子市場(chǎng)案例：昆山賽格電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)74物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)75地址：金山亭林林吉路 833弄開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：正常銷售模式銷售價(jià)格：別墅式商鋪 2500~3500元 /平米商場(chǎng)式商鋪 6500~7000元 /平米去化速度：一期： 15個(gè)月去化 89%發(fā)展商：上海金禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海長(zhǎng)三角物流有限公司 2023年 8月一期交房案例：長(zhǎng)三角物流中心案例：長(zhǎng)三角物流中心集商貿(mào)、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)等多功能于一體的大型綜合物流市場(chǎng) 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 50萬(wàn)平米，首期開發(fā) 20萬(wàn)平米，其中：?別墅式商鋪 18萬(wàn)平米?商場(chǎng)式商鋪 功能分區(qū)商場(chǎng)式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰 產(chǎn)品情況商場(chǎng)式分割面積： 66平米，共 335套別墅式分割面積： 500平米租售方式一期： 2023年 5月，沿街別墅式商鋪二期： 2023年 8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期： 2023年 10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場(chǎng)式商鋪專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)76客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占 50%客戶購(gòu)買用途：自用或投資營(yíng)銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路 833弄案例：長(zhǎng)三角物流中心案例：長(zhǎng)三角物流中心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)77地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：售后返租，返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價(jià)格：一期 12023~14000元 /平米二期 15000元 /平米去化速度：一期： 6個(gè)月去化 100%發(fā)展商：長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)有限公司 全部完工2023年 9月一期房源交房案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心打造上海北部 “ 品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；?” 的輕紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) ，其中：?B1層車庫(kù)約 2萬(wàn)平方米?1/2層輕紡類市場(chǎng)共 ?3層餐飲 功能分區(qū)四大功能區(qū)：精品服飾 /鞋類皮具 /家居布藝 /時(shí)尚配飾 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪，內(nèi)部分割分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米得房率： 82%租售方式一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計(jì) ，1200套單元，二期： 2023年 9月即將推出東面 1層專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)78地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù) 60%客戶購(gòu)買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受 3年合適案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心營(yíng)銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到 4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)79開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪 3500元 /平米商場(chǎng)式商鋪 7000元 /平米去化情況：一期 14個(gè)月去化 57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介 基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 60萬(wàn)平米，其中：?一期別墅式商鋪 19萬(wàn)平米?二期商場(chǎng)?未來開發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡 /家飾家紡 /精品皮鞋 /皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場(chǎng)式商鋪分割面積：別墅式 136平米 /套，商場(chǎng)式 33~100平米得房率： 80%租售方式2023年 6月推出一期別墅式商鋪2023年 3月對(duì)外推出商場(chǎng)式商鋪工程進(jìn)度2023年 8月一期交房地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)80客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃該案對(duì)廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)81綜合類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)