【正文】 業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)39案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 興旺國(guó)際服飾城 地址：七浦路 133號(hào)河南路口167。市場(chǎng)內(nèi)共有商戶 1000余家，經(jīng)營(yíng)近萬(wàn)種品牌的男裝、女裝、童裝、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝；引進(jìn)了眾多的國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。發(fā)展商：上海新七浦服裝市場(chǎng)是由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司斥資 3億元精心打造，由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；167。案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 地址：上海市閘北區(qū)七浦路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)38167。功能定位：面向海外市場(chǎng)的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計(jì)中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。；167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)37167。地下層為停車場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，地面 12層為童裝經(jīng)營(yíng)區(qū)， 3層為童裝精品屋。分地下一層、地面五層。167。167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)36167。地層為褲業(yè)專營(yíng)區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價(jià)格。經(jīng)營(yíng)布局 ——服裝城一、二樓為男、女服裝區(qū)，批發(fā)和銷售新上市的時(shí)令服飾和老百姓喜歡的服裝。167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)35167。BASINI等著名品牌服裝、服飾、極具時(shí)尚風(fēng)格。167。167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)34167。目前市場(chǎng)已擁有 200余個(gè)杭派及港、臺(tái)、韓品牌的女裝企業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶使用現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)方式加盟、代理、專賣、連鎖經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)內(nèi)有近 400個(gè)營(yíng)業(yè)房， 100余間大型服裝品牌個(gè)性展示廳，并設(shè)有 11部自動(dòng)扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車場(chǎng)、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時(shí)尚配置。如海貝、華人杰、莎琪貝爾、水之戀等知名女裝品牌濟(jì)濟(jì)一堂，有清新婉約的，時(shí)尚張揚(yáng)的，又有富有江南女人味的品牌風(fēng)格。167。杭派精品服飾市場(chǎng)于 2023年 4月 18日正式開(kāi)業(yè)。地址：杭州市杭海路 68號(hào) 案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青精品女裝市場(chǎng) 營(yíng)業(yè)房設(shè)計(jì)風(fēng)格采用高大開(kāi)間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。12層為精品服飾檔口， 34層為精品服飾展示商務(wù)區(qū)，地下層為停車場(chǎng)和配套服務(wù)區(qū)。市場(chǎng)總面積 12023余平米，設(shè)有 380余間標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)鋪位。主流業(yè)務(wù)是以港、臺(tái)、韓、廣式品牌為主體，匯中高檔精品女裝于一體，在專業(yè)經(jīng)營(yíng)精品女裝上創(chuàng)特色。167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州常青意法服飾城 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)32167。167。 35層商位引入大量的香港、臺(tái)灣和日本、韓國(guó)、歐洲知名品牌服飾。167。 167。服飾城由常青實(shí)業(yè)集團(tuán)投資近兩億元人民幣創(chuàng)建，引進(jìn)香港恒盛企業(yè)發(fā)展有限公司品牌管理、經(jīng)營(yíng)理念。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青蘇杭服裝市場(chǎng) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)31167。更有港臺(tái)和外商進(jìn)場(chǎng)設(shè)攤，市場(chǎng)成了大江南北服裝交流的重要集散地。從而大大增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。167。建筑面積 8000余平方米營(yíng)業(yè)房 400多間，寫(xiě)字樓 50多間。 167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季服裝批發(fā)市場(chǎng) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)30167。三個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層各有特色：一樓以男裝為主，西裝西褲為主要品種；二樓以經(jīng)營(yíng)女裝為主，主要是流行服飾；三樓是精品服飾展示區(qū)，來(lái)自全國(guó) 20幾個(gè)省市的客商紛紛入市，更有港臺(tái)和外商進(jìn)場(chǎng)設(shè)攤。市場(chǎng)共有攤位 458個(gè)，固定資產(chǎn)達(dá) 3200萬(wàn)元。整個(gè)建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)29167。167。167。167。四季青服裝特色街區(qū)被譽(yù)為 “ 中國(guó)服裝第一街 ”專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)28167。貴 對(duì) 也 租 多 流 城 時(shí) 中 場(chǎng) 球 、 業(yè) 鄉(xiāng) 而 定 置 視 等 幣 人 13050每 方 每 平 租 城 商 主 石 力。銷 的 產(chǎn) 裝 、 織 在 石 增 會(huì) 博 服 紡 兩 海 舉 也 每 石 外 城 二 沿 部 中 來(lái) 買 主 幣 人 億 為 年 額 的 銷 市 批 獅 過(guò) 時(shí) 少 裝 為 T裝 仔 、 童 服 以 種 產(chǎn) 檔 中 位 本 不 檔 總 服 產(chǎn) 地 江 、 泉 門(mén) 如 地 周 來(lái) 也 外 服 市 了 品 的 批 石 店 服 多 共 等 服 南 如 市 專 成 別 同 個(gè) 和 業(yè) 座 發(fā) 裝 條 有 獅 城 整 遍 散，幾 為 場(chǎng) 發(fā) 裝 的 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)27案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——服裝批發(fā)市場(chǎng)服裝批發(fā)市場(chǎng) 地址：福建省石獅市市場(chǎng)規(guī)模石 地址：東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)金捷路項(xiàng)目規(guī)模 ——富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為開(kāi)放式露天結(jié)構(gòu)，占地面積 13萬(wàn)平方米，停車場(chǎng)占地面積 10萬(wàn)平方米；場(chǎng)內(nèi)設(shè)施先進(jìn)，配有農(nóng)藥殘留檢測(cè)站、安全電子監(jiān)控系統(tǒng)、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)站、貨物配送站，還有銀行、餐飲、招待所、電子公稱等配套設(shè)施167。開(kāi)發(fā)單位發(fā)展商：虎門(mén)富民服務(wù)公司項(xiàng)目定位“ 雙運(yùn)營(yíng)商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。經(jīng)營(yíng)情況建成時(shí)間1993年地址：廣州市站南路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)25案例：案例： 虎門(mén)富民批發(fā)市場(chǎng)虎門(mén)富民批發(fā)市場(chǎng) ——富民時(shí)裝城富民時(shí)裝城 地址：虎門(mén)鎮(zhèn)中心港區(qū)每年客流量都在 500萬(wàn)以上，客源分布全國(guó)各地及世界許多國(guó)家，國(guó)內(nèi)外年交易額近 30億元。項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積 60000平方米，共 10層，有 4層商場(chǎng)， 5層寫(xiě)字樓， 1層地下停車場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)不易老化u小商品市場(chǎng)u紡織服裝類u批具、家具建材u五金機(jī)電u物流主導(dǎo)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中小商品市場(chǎng)、紡織服裝類、批具、家具建材、五金機(jī)電、物流主導(dǎo)等因其特有的優(yōu)勢(shì)屬性成為了具有競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /具有競(jìng)爭(zhēng)力專業(yè)市場(chǎng)種類22專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析23服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)24案例：廣州白馬服裝市場(chǎng)案例：廣州白馬服裝市場(chǎng)開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位日均客流量達(dá)數(shù)萬(wàn)人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區(qū)超億元市場(chǎng)評(píng)比中排名第一。 政府大力扶持 mall國(guó)美等家電連鎖、中域等通訊連鎖 E在多數(shù)情況下，這些商場(chǎng)是些 常設(shè)的專業(yè)性集市。n 專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型代表，是一項(xiàng)極具 “中國(guó)特色 ” 的誘發(fā)性制度創(chuàng)新， 起源于古老的市場(chǎng)組織形態(tài) ——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市 區(qū)域消費(fèi)頻率高或者消費(fèi)集中。周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、樞紐中心，對(duì)周邊有較強(qiáng)輻射力、吸引力的地區(qū)。形成基礎(chǔ)通常依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域中同類商品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模大、種類齊全，在全國(guó)同類商品市場(chǎng)中占有較大比重，且在市場(chǎng)上具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。表現(xiàn)方式 某類商品消費(fèi)集中的區(qū)域。市場(chǎng)案例 廣東廣源路汽配專業(yè)市場(chǎng)13專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（ 3） 銷地型專業(yè)市場(chǎng)概念定義 商家經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費(fèi)者及經(jīng)銷商的購(gòu)買需求。市場(chǎng)案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)12專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng)概念定義 市場(chǎng)所在區(qū)域既不是經(jīng)營(yíng)商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。形成基礎(chǔ)區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到一定數(shù)量、規(guī)模；生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲簧鲜錾唐返漠a(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系。市場(chǎng)特征商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購(gòu)銷關(guān)系；商品的買賣雙方一般以訂立元?dú)夂贤男问絹?lái)確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；商流與物流的分離程度高。市場(chǎng)特征商品的買方選擇空間大，賣方選擇市場(chǎng)機(jī)會(huì)多；充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，反映了商品的市場(chǎng)行情；價(jià)格發(fā)揮著重要的調(diào)節(jié)作用。5專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件專業(yè)市場(chǎng)形成的前提條件生產(chǎn)和消費(fèi)的分散性生產(chǎn)者和消費(fèi)者難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系專業(yè)市場(chǎng)6專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件 /批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)u商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；u商品的消費(fèi)不集中，商品的消費(fèi)者眾多；u商品購(gòu)買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品沒(méi)批次的購(gòu)買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系；u商品的自然屬性也會(huì)影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品的選購(gòu)性越強(qiáng)越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng) 同類型或?qū)傩韵嗨频纳唐?，在某一個(gè)流通環(huán)節(jié)匯集在一起經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。1中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)研究及主要案例分析案例分析易居（中國(guó)）控股有限公司易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2一、專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 03 二、上海專業(yè)市場(chǎng)概述及案例 19三、上海周邊城市專業(yè)市場(chǎng)案例 73目 錄 ︱ CONTENTS3專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念4專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)概念專業(yè)市場(chǎng)概念商品流通 商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中伴隨著商品價(jià)值流通、實(shí)物流通以及信息流通等過(guò)程。流通形式同類或?qū)傩韵嗨频纳唐吩谀辰?jīng)營(yíng)場(chǎng)所集中經(jīng)營(yíng)；同類或?qū)傩韵嗨频纳唐贩稚⒔?jīng)營(yíng)，非集中經(jīng)營(yíng)。專業(yè)市場(chǎng)是商品流通的集中經(jīng)營(yíng)形式的一個(gè)流通環(huán)節(jié)。適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：中低檔家具、農(nóng)蔬水果、中低端服飾批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件7專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件 /零售型專業(yè)市場(chǎng)u商品的生產(chǎn)不集中，同類商品有眾多的商品品牌；u商品裝飾功能越強(qiáng)，品種越多，則商品的選購(gòu)性越強(qiáng)，約容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的使用功能選擇性越強(qiáng)，越有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品價(jià)值越高，選購(gòu)性越強(qiáng)，有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品價(jià)格普遍低于正常加以價(jià)格或低于消費(fèi)者心目中設(shè)定的價(jià)格，則比較容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的市場(chǎng)容量只有滿足一定要求時(shí)，才有可能形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：高檔家具、家用電器、高檔服裝零售型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件8專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照經(jīng)營(yíng)形態(tài)分類（ 1） 集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)市場(chǎng)概念定義商品的銷售處于同一有形的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中，集中了眾多商品的買方和賣方，買賣雙方都具有較大的選擇交易對(duì)象的空間。9專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義 商品的銷售形成各自獨(dú)立的流通渠道，不集中于固定有形場(chǎng)所銷售。按照經(jīng)營(yíng)形態(tài)分類（ 2） 非集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)市場(chǎng)10專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商業(yè)類別分類11專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義 商家經(jīng)營(yíng)的商品主要來(lái)源于本區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品的市場(chǎng)。表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。形成基礎(chǔ)商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的交通樞紐中心商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的必經(jīng)之路表現(xiàn)方式商品在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)（內(nèi)貿(mào)）；商品國(guó)外生產(chǎn)向國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)（進(jìn)口）；注：商品國(guó)內(nèi)生產(chǎn)向國(guó)外運(yùn)動(dòng)可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場(chǎng)。形成基礎(chǔ)受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購(gòu)買力水平而定；滿足地段交通、經(jīng)營(yíng)品種、配套服務(wù)的多方面需求。市場(chǎng)案例 上海七浦路服裝市場(chǎng)、蘇州蠡口家具市場(chǎng)14專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 1） 全國(guó)性專業(yè)市場(chǎng)概念定義 商圈規(guī)模大、范圍廣、銷售市場(chǎng)輻射全國(guó)，可吸引全國(guó)各地客商前來(lái)進(jìn)貨的市場(chǎng)。市場(chǎng)案例 廣東順德樂(lè)從家具市場(chǎng)、廣州白馬服裝市場(chǎng)、義烏小商品城15專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 2） 地域性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只是輻射到一個(gè)比較大的區(qū)域，其客源主要來(lái)自于本區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)，通常是銷地型市場(chǎng)。上海燈具城、城隍廟小商品市場(chǎng)、曹安國(guó)際鞋城概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例16專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 3） 地方性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只輻射市場(chǎng)附近的區(qū)域，主要滿足地區(qū)居民購(gòu)買需求。區(qū)縣的建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等等概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例17專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模特征市場(chǎng)規(guī)模小市場(chǎng)規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)18專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的區(qū)域性特征存在進(jìn)入門(mén)檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場(chǎng)表現(xiàn)好進(jìn)入門(mén)檻低競(jìng)爭(zhēng)加劇輻射范圍被擠壓隨著物流 /電