開發(fā)區(qū)月亮灣項目市場研判及策略定位報告-閱讀頁
2025-03-11 12:43本頁面
【正文】 點。競爭市場結論 區(qū)域未來剩余供應主要表現(xiàn)為高端產(chǎn)品太陽湖大花園，達到 30萬方體量；相對而言中端別墅產(chǎn)品供應競爭壓力較小；從市場去化來看，市場中端產(chǎn)品，合理的總價優(yōu)勢使得項目在一定程度上能夠保證一定的去化速度，相對太陽湖大花園此類總價過高的產(chǎn)品，控制總價合理的經(jīng)濟型度假產(chǎn)品更具市場機會點。定位背景針對公寓產(chǎn)品公寓市場定位思考，未來擁有良好的生態(tài)以及景觀支撐，包括項目自身位于元蕩湖，擁有良好的臨湖面以及四面臨水的景觀優(yōu)勢，具備較強的休閑度假旅游的區(qū)域?qū)傩?；，以及滿足部分投資者對未來整體區(qū)域發(fā)展的價值預估，用以投資用途。公寓市場定位市場稀缺、低總價、度假型公寓區(qū)域分布：上海地區(qū)客源是購買主力，約占 60％；蘇州其他區(qū)域，如市區(qū)、昆山以及本地等客源占 25％；浙江等其他城市客源占據(jù) 15％；年齡分布： 35－ 45歲為主，占 ％。購買目的： 70%以度假型自用為主，投資自用皆可占 10％， 15％投資， 5％養(yǎng)老。重點個案客源－－溫哥華特區(qū)公寓客源定位1. 區(qū)域分布 ―― 以本地客源為主，約占到 40%－ 50%；上?？驮礊檩o，約占到30－ 40%；，蘇州、昆山等外地客源占 10％－ 15％；2. 行業(yè)分布 ―― 行業(yè)分布較廣，包括私營業(yè)主、金融行業(yè)、交通物流、教師、政府機關等；主要是以未來汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)私營企業(yè)員工為主力；3. 購買用途 ―― 以自用為主力，度假等第二居所為主；其次以投資客為輔；其中自住以及度假約占 70％，投資 20％，養(yǎng)老客源 5％，其他 5％；針對別墅產(chǎn)品定位思考 1－區(qū)位項目位于汾湖鎮(zhèn)規(guī)劃的核心旅游度假區(qū)內(nèi)，未來擁有良好的生態(tài)以及景觀支撐，包括項目自身位于元蕩湖，擁有良好的臨湖面以及四面臨水的景觀優(yōu)勢，可以預見項目未來的生態(tài)性將成為吸引客源置業(yè)需求的主要因素之一。低總價優(yōu)勢最具生態(tài)環(huán)境的、低總價優(yōu)勢的定位區(qū)域中端的經(jīng)濟型別墅社區(qū)項目市場定位競爭市場客源 樓盤名稱 客源表現(xiàn)太陽湖大花園主力客源來自上海地區(qū)客源，本地和江浙區(qū)域購買為輔；大多數(shù)客源以度假為主，但目前空置率較高；由于總價因數(shù)和產(chǎn)品表現(xiàn)，投資客相對較少；并且有部分港商在此處購買江南岸一期供應量少，客源區(qū)域分布較廣；上海區(qū)域客源約占 45％左右；蘆墟內(nèi)私營業(yè)主約占30％左右；港澳臺資企業(yè)家約占 10％左右，開發(fā)商關系戶和政府要員占 15％左右；購買以自住和度假等自用客為主，投資較少；湖濱 1號項目未開盤，在看房客戶中，上海客源為主力，比例約為 6： 4。蘆墟本地私營業(yè)主對當?shù)氐纳唐穭e墅缺少購買欲望，自建房以及到區(qū)位更為成熟的區(qū)域購置物業(yè)成為蘆墟本地私營業(yè)主購置物業(yè)的主導性行為。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 三月 2123:27:1223:27Mar2111Mar21? 1故人江海別，幾度隔山川。 三月 21三月 2123:27:1223:27:12March 11, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023/3/11 23:27:1223:27:1211 March 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 三月 2123:27:1223:27Mar2111Mar21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 2123:27:1223:27:12March 11, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023/3/11 23:27:1223:27:1211 March 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 三月 2123:27:1223:27Mar2111Mar21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/11 23:27:1223:27:1211 March 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強
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