【正文】 室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 20% 110120㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 120130㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 占總建筑面積： 20% 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 物業(yè)類(lèi)型 戶(hù)型面積 戶(hù)型結(jié)構(gòu) 比例 排 屋 120150 ㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 25% 150200㎡ 五室兩廳三衛(wèi) 50% 200250㎡ 六室兩廳三衛(wèi) 25% 占總建筑面積： 10% 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品屬性層面 房型層面 鬧中取靜 面積適中 前庭后院 功能實(shí)用、舒適性 高品質(zhì) 功能布局合理性 退臺(tái) 起居、主臥等居室舒適性高 組團(tuán)景觀(guān) 南北雙陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 稀缺性 大面寬，方正通透 采光面 舒適、尊貴 城市生活 高得房率 分類(lèi)產(chǎn)品及戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)要求 花園洋房及排屋 主訴求：城區(qū)內(nèi)洋房的稀缺性，舒適性，鬧中取靜，空間超值 品質(zhì)感 —— 升級(jí)換代生活 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品屬性層面 房型層面 景觀(guān) 高層 中小戶(hù)型 簡(jiǎn)潔 /雅致 /現(xiàn)代品質(zhì)建筑 面積適中 270度景觀(guān)視野 空間夠用 /實(shí)用，不浪費(fèi) 高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價(jià)可控 潛力無(wú)限 房型功能布局合理性 時(shí)尚大氣 陽(yáng)臺(tái)、飄窗 主訴求：稀缺地利，功能性（自住 /投資 /商務(wù)等），低總價(jià)低首付， 高性?xún)r(jià)比，交通條件及周邊配套，投資價(jià)值。 品質(zhì)感 —— 升級(jí)換代生活。 品質(zhì)感 —— 升級(jí)換代生活?；斩紘?guó)際 多層戶(hù)型建議 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 多層戶(hù)型 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 多層戶(hù)型 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 景觀(guān)建議 5 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 ■項(xiàng)目位于歙縣新城區(qū)，新區(qū)核心。 ■周邊環(huán)境：緊鄰新縣政府 ■本案商業(yè)面積：。徽都國(guó)際 優(yōu)秀 好 一般 不好 差 土地級(jí)別 √ 自然景觀(guān) √ 環(huán)境污染 √ 交通情況 √ 社會(huì)治安 √ 社會(huì)人文 √ 區(qū)位形象 √ 生活配套 √ 學(xué)區(qū)情況 √ 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 本案位于新區(qū)核心低端，臨近縣政府，交通十分便利。 ■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。 SWOT分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 根據(jù)《歙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（ 20232023年） 規(guī)劃綱要》，新城區(qū)要高起點(diǎn)規(guī)劃， “ 十一五 ” 前期完成政務(wù)中心建設(shè)，構(gòu)建政 治文化中心；同時(shí)，加快專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和特色街區(qū)建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，大力發(fā) 展超市、便利店、精品店、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店，提升商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)服 務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)水平。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 目前歙縣商鋪供應(yīng)量充足，項(xiàng)目對(duì)面的鴻欣花園和天都大廈就有商鋪在售。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 商業(yè)街的定位 1： 政務(wù)新區(qū)的 “ 鄰里中心 ” 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目主題形象定位 現(xiàn) 代 包 容 高 尚 明 快 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 主力店： 大中型超市 超市往往是人們每天必去的購(gòu)物場(chǎng)所，人流量極大，通過(guò)超市的引進(jìn)， 從而引進(jìn)人流，促進(jìn)其他商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮和銷(xiāo)售 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 主題 業(yè)態(tài) 業(yè)種選擇 推薦品牌 藝膳美食坊 餐飲 頂級(jí)大型餐飲、特色餐 飲、風(fēng)味小吃 大食代 （晶都路與牛山路交界處） 餐飲 國(guó)際知名快餐 KFC、麥當(dāng)勞、必勝客等 風(fēng)尚餐飲區(qū) 餐飲 特色西餐廳 斗牛士、季諾、味千 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 流行炫特區(qū) 流行前線(xiàn) 青春服飾、流行物品等 左丹奴、邦威等 游戲總動(dòng)員 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 兒童游樂(lè)場(chǎng)、流行玩具 自營(yíng)品牌 娛樂(lè) 全球知名動(dòng)感電玩世界 SEGA游戲天地 娛樂(lè)大都會(huì) 娛樂(lè) 量販?zhǔn)?KTV 銀樂(lè)迪、錢(qián)柜 休閑 CLUB 休閑 SPA、桑拿、足浴、酒吧、茶吧、 咖啡吧 青藤茶館、門(mén)耳茶樓、良子足浴、泰式 SPA 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 商業(yè)街的定位建議 2： 徽都風(fēng)情街 （參照張總方案） 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 根據(jù)《商業(yè)地產(chǎn)叢書(shū)》統(tǒng)計(jì)，通常 5－ 8M的面寬較為適應(yīng)多種業(yè)態(tài)，不僅承租率高，而且付款的比例也高達(dá) 40％?；斩紘?guó)際 關(guān)于商鋪的面積及面寬 馬路 鋼筋混凝土墻、柱對(duì)門(mén)面的影響 問(wèn)題點(diǎn) ?如果沿街商鋪面寬過(guò)窄，面積小。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 停車(chē)位及動(dòng)線(xiàn)的考慮?；斩紘?guó)際 關(guān)于廣告位和店招 樓體應(yīng)考慮廣告位的設(shè)置 一層沿街門(mén)面及建筑樓體應(yīng)考慮未來(lái)商家的店招?；斩紘?guó)際 景觀(guān)小品 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 綠化及街標(biāo) 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 樓盤(pán) 鴻欣花園 上海花園 徽州御苑 盛世徽府 本案 地段 9 9 10 10 10 檔次 8 9 8 9 10 品牌形象 8 10 8 9 9 景觀(guān) 8 9 8 9 10 建筑材料 8 9 9 9 9 配套設(shè)施 9 9 9 9 9 交通 10 10 9 9 10 外部環(huán)境 9 10 8 8 10 戶(hù)型設(shè)計(jì) 9 9 8 9 9 社區(qū)人文 8 9 8 8 9 綜合 86 93 85 89 95 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 樓盤(pán)名稱(chēng) 均價(jià)元 /㎡ 比較系數(shù) 可調(diào)均價(jià)元 /㎡ 權(quán)重 鴻欣花園 3000元 /㎡ 3300 15% 上?；▓@ 3300元 /㎡ 3366 40% 徽州御苑 2800元 /㎡ 3136 10% 盛世徽府 3300元 /㎡ 3531 35% 本案 3391元 /平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 商鋪名稱(chēng) 建筑面 積 售價(jià) (元 /m2） 商鋪形式 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 單元面積及銷(xiāo)售狀況 上?；▓@ （夜上海） 50000㎡ 12層： 66007400 純商業(yè)用房， 2層連賣(mài)，14層連賣(mài) 購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑 面積較大，目前 4層連賣(mài)銷(xiāo)售不佳，處于招租狀態(tài) 銳鴻財(cái)富廣場(chǎng) / 3500 社區(qū)商鋪， 2層連賣(mài) 購(gòu)物、休閑 1期已交付，目前有超市入駐 徽府置業(yè)廣場(chǎng) 30000㎡ 內(nèi)街： 50006000 沿街： 10000 商業(yè)廣場(chǎng) 大賣(mài)場(chǎng)、休閑、娛樂(lè)、商貿(mào) 面積從 100300㎡不等 禾園清華坊 / 單層： 5000 2層半： 4000 沿街商鋪 社區(qū)配套 面積從 40109㎡不等 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 根據(jù)周邊二手房?jī)r(jià)格作如下推算： 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 商業(yè)銷(xiāo)售總額為： 住宅銷(xiāo)售總額為： 銷(xiāo)售總額： 項(xiàng)目的推廣總費(fèi)用占全部銷(xiāo)售總額的 %，約： 總銷(xiāo)售額預(yù)估： 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 , March 15, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 2時(shí) 57分 47秒 上午 2時(shí) 57分 02:57: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:57:4702:57:4702:573/15/2023 2:57:47 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 02:57:4702:57:4702:57Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時(shí) 57分 47秒 02:57: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 15日星期三 2時(shí) 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 15, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時(shí) 57分 47秒 02:57: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 15日星期三 2時(shí) 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要