【正文】 銷 歙縣 徽都國際 百花園 項目位置 歙縣新區(qū)，東臨富豐路居 民區(qū)，西依歙州學校 開盤時間 2023年 開發(fā)商 黃山鴻陽房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 / 建筑面積 100000㎡ 銷售均價 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、排屋 銷售率 100% 后續(xù)供應量 銷售結(jié)束 綜合點評： 項目對面是歙州學校，主打?qū)W區(qū)房?；斩紘H 項目位置 歙縣富豐路與富資路交口 開盤時間 2023年 1月 開發(fā)商 歙縣徽都房地產(chǎn)開發(fā)有限 責任公司 主力面積 96120㎡ 建筑面積 6萬㎡ 綠化率 % 容積率 銷售均價 3300元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 50% 后續(xù)供應量 今年開 7幢，明年開 10幢多層 綜合點評： 項目是歙縣綠化最佳的樓盤，目前銷售形勢良好?；斩紘H 兩室兩廳 — 86平方米 兩室兩廳 — 102平方米 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 徽州御苑 項目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)富資路與清涼 路交口 開盤時間 2023年 開發(fā)商 瑞源置業(yè)發(fā)展有限公司 主力面積 92123平方米 建筑面積 70000㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)配套 銷售率 50% 后續(xù)供應量 一期銷售完畢，二期開盤未定 綜合點評： 項目品質(zhì)和外觀都不錯，將建不低于十幾萬方的SHOPPINGMAL，集商貿(mào)、商務辦公、會議、文化娛樂、旅游休閑、居住多元化功能的城市中心綜合區(qū)域 。徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 紫陽財富中心 項目位置 古關(guān)新城區(qū)，西臨縣審計 局，南臨大華賓館 開盤時間 未定 開發(fā)商 黃山市潤發(fā)實業(yè)（集團） 有限公司 主力面積 / 建筑面積 ㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價 未開盤 建筑形態(tài) 多層、高層、酒店 銷售率 后續(xù)供應量 綜合點評： 項目沿街商業(yè)廣場與住宅組團為一期建設(shè)范圍，酒店為二期建設(shè)范圍?；斩紘H 禾園清華坊 項目位置 歙縣長青路 28號（原縣茶廠） 開盤時間 2023年 開發(fā)商 黃山禾園投資置業(yè)有限公 司 主力面積 87114平方米 建筑面積 52023㎡ 綠化率 30% 容積率 銷售均價 2700元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 70% 后續(xù)供應量 后期 7幢多層明后年開 綜合點評： 項目位于歙縣著名風景旅游區(qū)漁梁壩附近，新徽派建筑，有購房優(yōu)惠活動?；斩紘H 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 樓盤 景觀規(guī)劃點評 鴻欣花園 簡單綠化 鴻銳財富廣場 綠化率 30%，大型水系景觀、庭院組團花園 徽州御苑 綠化率 35%，廣場、簡單綠化 盛世徽府 綠化率 %，中國美院的景觀設(shè)計，坡地、下沉 式平臺 上海花園 %綠化率，中心綠地、組團綠化 大銘山莊 35%綠化率，景觀小品，望江長廊，綠地廣場 香格里拉 景觀廣場、健身休閑廣場、中心主題公園 禾園清華坊 綠化率 30%，中心景觀。而對 地塊規(guī)模較小的項目，景觀規(guī) 劃上一般相對簡單甚至沒有。 景觀規(guī)劃分析 南京運佐營銷 歙縣 商業(yè)主力店的引進 , 將對本項目起到較好的推動作 用?；斩紘H 感官 品牌與工藝 上?；▓@ 徽都國際 徽州豪庭及其他樓盤 蛛網(wǎng)模型對比 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 面積區(qū)間（㎡） 項目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上海花園 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 南京運佐營銷 歙縣 但是隨著價格的提升，面積有進一步走低的可 能。且從戶型的角度 說，基本做到了四明設(shè)計，戶型規(guī)整。徽都國際 60 70 80 90 100 110 120 平米 上?；▓@ 110138㎡ 三房單位 兩房單位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 7080㎡ 黃色代表暢銷面積區(qū)間 鴻欣花園 8591㎡ 大銘山莊 102132㎡ 徽州御苑 101123㎡ 四房單位及以上 上?；▓@ 171229 130 140以上 大銘山莊 203263㎡ 盛世徽府 86㎡ 清華坊 60㎡ 140 徽州御苑 96㎡ 盛世徽府 95120㎡ 香格里拉 90130㎡ 清華坊 87123㎡ 鴻欣花園 104120㎡ 鴻銳財富廣場 116133㎡ 盛世徽府 129㎡ 鴻銳財富廣場 150㎡ 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 市調(diào)情況：客戶戶室偏愛程度 南京運佐營銷 歙縣 這意味著我們的大部分戶型仍然是選擇 主流戶型 ?；斩紘H 被調(diào)查者中需求面積在 70100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，他們的比例為 ：:。 南京運佐營銷 歙縣 對臥室的面積需求中，都希望保證 主人房的舒適度 ，主臥面積最集中， 52%的人希望在 1520平方米， %的人希望在 20平方米以上； 兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應該有一個更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住， 接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大； 我們的大部分戶型應當考慮緊湊型的 3室、 2室進行適當搭配 ?；斩紘H 人們對廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占 %，選擇二廳的份額占 %（包含餐客合一）。 這意味著我們的大部分戶型應當考慮 2廳 。 南京運佐營銷 歙縣 主衛(wèi)的面積不需要太大，仍然體現(xiàn)著實用型的特點。徽都國際 對陽臺的面積要求，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，選擇一個陽臺的比例為 %，選擇兩個陽臺的比例為 % 對陽臺面積的要求，南向陽臺 %需求面積在 610平方米， %1015平方米，北向陽臺需求面積較小，認為只要滿足作為工作陽臺的基本功能即可。 采光面的 要求仍是客戶需求的重點 朝向 的問題是非常重要的?；斩紘H 70120㎡為主力需求面積。 客戶有明顯分層情況 2廳需求較多 1衛(wèi)就能滿足要求 采光面和朝向是非常重要的 也就是說：二房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳一衛(wèi)朝向好，通風好，采光好的戶型是市場的接受度較高的戶型?；斩紘H 本項目的整體定位建議 南京運佐營銷 歙縣 產(chǎn)品設(shè)計上“多元化”，“適當超前”，并少量引入“花園洋房”和“排屋” 戶型的“緊湊實用型”和“舒適奢華型”兩種類型的比例約為 6： 4。引進“主力店”，考慮多種功能。 我們建議： 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 項目 Logo 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 建筑風格建議 3 ■ 出眾的建筑風格 —— Art deco風格 關(guān)鍵點： 靚麗的外立面、和諧優(yōu)美的生活環(huán)境、舒暢的心情 建議采納世界先鋒代表 Art deco設(shè)計風格，強調(diào)豎向線條以及整體視覺效果，以簡潔、明快、注重細部處理為其鮮明特征。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術(shù)的符號。我們的 Art deco建筑風格無疑是為客戶帶來的一大驚喜。 ■ 景觀高層 ■ 電梯退臺式花園洋房 關(guān)鍵點： 外立面視覺效果、整體布局、高層觀景 關(guān)鍵點：稀品、 電梯、退臺、花園、洋房 傲然屹立的形態(tài)和厚重明朗的線條給人視覺的美感沖擊，其恢弘的氣質(zhì)無可比擬，加之共享花園洋房的大面積景觀綠化，盎然生機、充足鮮氧，將更有力的吸引有高度的知富、菁英階級和年輕、活力善于高攀奮進的青年群體。其安全性、生態(tài)性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等特點會受到市場的歡迎。 設(shè)計風格示意 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 車庫、儲藏間 回避項目地勢較低造成的心理隔閡 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 面積區(qū)間（㎡） 項目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上?；▓@ 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 普通住宅 排屋、別墅 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 戶型配比建議 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 觀 景 小 高 層 9095㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 95100㎡ 兩