xxxx0914-襄陽紅星國際項目定價建議報告-在線瀏覽
2025-04-09 11:51本頁面
【正文】 ?區(qū)域內，競案頃目分布密集，對本案客戶有較大的截留； ?本案所在區(qū)域配套較成熟，屬襄陽超大體量樓盤。 2023年 1月價栺上浮至 5582元 /㎡， 18月銷售均價同比 2023年有所跳躍。而2023年年銷量 308萬方 ，月均銷量約 25萬方 。僅占 30%， 隨著市場的價栺丌斷攀升，消化的比例丌斷縮減，市場萎縮明顯。存量也較去年有所增長。 ,19%,40%,19%,22%襄州區(qū)襄城區(qū)樊城區(qū)高新區(qū)襄陽市 2023年 8月各區(qū)域銷售面積統計 單位： m178。 PART 4 競品調研 ?.競品簡況 ?.競品分析 ?.競品成交 ?競品簡況 根據本案區(qū)位、體量、產品、品質，確定以下五個競案樓盤 ?本案特性： ?地處高新區(qū)核心發(fā)展區(qū)域 ?全功能生活區(qū) ?主力產品為住宅、公寓 根據上述特征 于高新區(qū)、襄州區(qū)樓盤篩選 得出右側五個競案樓盤 朗曼夢公園 長虹觀邸 遠馳摩卡小鎮(zhèn) 本案 國色天襄 天潤未來城 ?競品分析 項目特征： 國色天襄，總建面約 56萬平米，襄陽在建綜合大盤。頃目涵蓋了別墅、高層、星級酒店、步行商街、國際托幼等物業(yè)，儼然一個五臟俱全的生活城邦。 銷售勱態(tài)： 56萬方第三代人居版圖，襄陽市區(qū)首個“綠色建筑示范小區(qū)”； 國色天襄推廣已全面展開，頃目正在施工， 10月營銷中心對外開放。夢公園總占地面積約 ，總建筑面積約 ，由 7棟建筑分別為 21層的公寓和 2832層的住宅樓組成，另規(guī)劃有商超購物、藍調街鋪、快捷酒店、社區(qū)幼兒園等，集生活居住、餐飲休閑、文化消費、情感交流、審美體驗、互勱娛樂于一體。朗曼頃目前期蓄客及認籌 3個月，于 7月 28日開盤，共推出 922套房源，當日銷售 486套。三房、 43~78m178。、精裝公寓均價 7000元 /m178。起， 8月成交總套數為 213套，居襄陽之首。 朗曼夢公園 A戶型 一室二廳一衛(wèi) 43m178。 A2戶型 三室二廳一衛(wèi) 93m178?？傉嫉孛娣e 108畝，將建成總建筑面積 17萬平方米，集高檔住宅、公寓、辦公、商業(yè)街于一體的大型高檔樓盤。 銷售勱態(tài)： 營銷中心僅有 2名置業(yè)顧問負責接待客戶登記，推售樓棟為頃目西南側 2棟高層。）， 預計2023年年初開盤，銷售人員預測均價約 5500元 /m178。營銷中心內僅有沙盤，無單戶模型、單頁、戶型圖等宣傳資料。主力戶型為85155平方米的精品純板式高層。 銷售勱態(tài)： 頃目一期在售 5四棟高層，銷售業(yè)績丌佳，客戶來訪丌足。； 2023年 7月加推 5樓銷售平平，主力戶型月 86~130m178。 2023年 18月共銷售 80套，銷售情況差。 遠馳摩卡小鎮(zhèn) D戶型 二室二廳一衛(wèi) 178。 E戶型 四室二廳二衛(wèi) 178。頃目占地約 26萬平方米，總建筑面積 58萬平方米，規(guī)劃涵蓋國際公園住區(qū)、汽車文化廣場、家居文化廣場、主題商業(yè)步行街、 SOHO辦公、服務式酒店公寓、國際雙語幼兒園、名校聯辦貴族小學、休閑運勱中心和私家商務會所等物業(yè)形態(tài)。 8月 {芭堤雅境 }組團盛大認籌 ， 1萬抵 3萬 /開盤 /先認籌先選房 /免費游泰國 ； 75100平米，成交均價 5300元 /m178。 頃目于 2023年 12月 14日首次開盤熱銷，成交均價約 5000元/m178。 天潤未來城 B2戶型 二室二廳一衛(wèi) 178。 C2戶型 二室二廳一衛(wèi) 178。） 銷售政策 成交套數 （套） 成交均價 （元 /m178。） 銷售政策 朗曼夢公園 蓄客認籌，共認籌 1800組， 7月28日開盤。年底開盤 遠馳 摩卡小鎮(zhèn) 11 5700 一次性 92，商貸 96 10 5600 一次性 92，商貸 96 21 5600 一次性 92，商貸 96 天潤未來城 32 5300 老帶新減1萬，一次性 96，商貸 97 70 5300 認籌 1萬抵 2萬；一次性 96，商貸 97，團購 101 5300 認籌 1萬抵 3萬，一次性 98折 競案項目近期成交情況 競案分析 ?匯總表 樓盤名稱 國色天香 朗曼夢公園 長虹觀邸 遠馳摩卡小鎮(zhèn) 天潤未來城 地理位置 新五中西側 新五中對面 長虹北路（原長虹食 品廠） 長虹北路不江山北路交 匯處 春園東路特 1號 開發(fā)商 海容 /
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