【正文】 用，不浪費 高性價比產品 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價可控 潛力無限 房型功能布局合理性 時尚大氣 陽臺、飄窗 主訴求：稀缺地利，景觀視野帶來的居住舒適性，功能實用總價可控， 高性價比，潛力無限?；斩紘H 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結構 比例 高 層 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 120140㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 占總建筑面積： 40% 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結構 比例 多 層 洋 房 7080㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 5% 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100115㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 115125㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 125150㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 20% 占總建筑面積： 30% 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 產品類型： 物業(yè)類型 產品特征 面積范圍 排屋 躍層設計、底層送私家花園、頂層送觀景露臺，一梯兩戶，一單元 4戶 150— 250㎡ 多層花園洋房 前庭后院、地下室、層層退臺、觀景落地窗設計 120150㎡ 觀景小高層 部分入戶花園、半封閉陽臺、頂層復式、頂層露臺、一梯兩戶 90120㎡ 觀景高層 部分入戶花園、半封閉陽臺、頂層露臺 ,一梯兩戶或者一梯三戶 80140㎡ 商業(yè) 主力店、購物、餐飲集一身的新區(qū)商業(yè)核心 70300㎡ 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 戶型建議 4 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 底層架空 (萬科金色家園 ) 南京運佐營銷 歙縣 她那典雅端莊的形態(tài)麗姿、媚而不俗的顏色涂裝，與情景花園相映成趣，天然相合，將成為西城標桿性社區(qū)和生態(tài)宜居典范社區(qū)。 五層低密度電梯退臺花園洋房，她的稀缺性將是最大的價值所在之一，是現(xiàn)代都市文明對品質及品味追求的體現(xiàn)，景觀獨特，環(huán)境舒適而寧靜。 建筑風格建議 Art Deco結合了因工業(yè)文化所興起的機械美學，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)。 歙縣作為內陸三線城市，伴隨著經濟快速的發(fā)展，歙縣人對傳統(tǒng)住宅觀念已近疲勞，迫切渴望新事物的引入。 Art deco建筑風格強調建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達出不斷超越的人文精神和力量?；斩紘H 產品的 7大附加價值 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 政府大道城市黃金走廊國際生活社區(qū) 產品類型 設計 配套 景觀 定位 項目整體定位 南京運佐營銷 歙縣 可以考慮體現(xiàn)“徽商文化”的特色街區(qū)。 商業(yè)部分約占項目建筑面積的 12%左右。徽都國際 本項目應適當超前，檔次略高于“徽都國際” 項目的建筑風格不再沿用“徽派風格”，而采用較為現(xiàn)代的、能體現(xiàn)高品 質的風格。 南京運佐營銷 歙縣 三房戶型為客戶最為需要，兩房也占有較多比例。 南京運佐營銷 歙縣 以 6平方米以下、 610平方米為 3： 2的比例。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 消費者對衛(wèi)生間的需求，從調查數(shù)據看，選擇二室的多選擇一衛(wèi)，占 % 選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 % 同時人們對主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912平方米，客衛(wèi) 59平方米 或 5平米左右。 餐廳的面積不需要太大，仍然體現(xiàn)著 實用型 的特點。 在廳的選擇中，人們對廳的面積要求差異較大， %的消費者希望客廳的面積在 2532平方米，另一消費層面集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求集中在 19平米以下。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3室 的最多，占總量的 %，選擇 2室的占 %，選擇 4室的僅占 %。 在 70140平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求均勻，客戶群層次明顯。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 住房需求面積分布( ㎡)%%%%%%%6 0 以下6080801001001201201401401601 6 0 以上從購房者住房需求戶型來看 :主力是二房和三房戶型 ， 分別占 ％ 和％ ； 選擇三房戶型中 ， 偏好一衛(wèi)戶型是兩衛(wèi)戶型的近四倍 ， 原因在于一衛(wèi)戶型更能有效利用空間 ?；斩紘H 差異化策略 市場透明 /政策收緊 同質化趨勢（徽派建筑） 產品類型多樣化 宏觀市場 競爭對手 南京運佐營銷 歙縣 戶型 比例 面積范圍（㎡） 主力面積段（㎡） 1房 4% 60 60 2房（ 1廳、 2廳） 14% 7096 8093 3房（ 1廳、 2廳） 64% 87138 90— 133 4房及以上 16% 171263 150229 南京運佐營銷 歙縣 在售住宅項目中，大廳小房型和兩個房間朝南的戶型均暢銷?；斩紘H 分析： 目前市場戶型的主力供給面積集中在 三房二廳 的 90133㎡，該面積段也是本 區(qū)市場對戶型產品的主流需求范圍?；斩紘H 競爭對手戶型情況 南京運佐營銷 歙縣 樓盤 內部配套 鴻欣花園 沿街商鋪 鴻銳財富廣場 獨立會所、社區(qū)商業(yè)街 徽州御苑 SHOPPINGMAL 盛世徽府 沿街商鋪 上?；▓@ 5萬㎡商業(yè)街 大銘山莊 兒童樂園、中心會所 香格里拉 私家車庫 禾園清華坊 沿街商鋪、地下儲藏室 配套分析 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 分析： 在歙縣樓盤內部配套方 面，大中型小區(qū)的內部配套都 相對簡單，內部個性配套比較 少，僅有商業(yè)街街和沿街部分 商業(yè)，少量較大的小區(qū)含有會 所等配套。 我公司的項目可在此為主要突 破點。 分析： 從左表可以看出，歙縣樓盤 內部綠化景觀較少；地塊整體 較大的利于規(guī)劃，此類項目的 景觀規(guī)劃一般較為理想?；斩紘H 由競爭對手的分布可以看出，上?；▓@將是徽都國際的直接、最大的競爭對手！ 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 1香格里拉 項目位置 歙縣老儀表廠 開盤時間 元旦 開發(fā)商 黃山仁泰房產 主力面積 60130平方米 建筑面積 7萬㎡ 銷售均價 / 建筑形態(tài) 多層、復式 銷售率 / 后續(xù)供應量 / 綜合點評： 項目地勢較高，為歙縣中學、長青中學、行知小學等學區(qū)房，最小戶型 60平方米 1房 ?；斩紘H 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 盛世徽府 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 六室兩廳四衛(wèi) — 25 263平方米 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 大銘山莊 項目位置 歙縣新區(qū)（蓮花塘） 開盤時間 2023年 開發(fā)商 浙江大銘房地產開發(fā)有限 公司 主力面積 102平米 253平米 建筑面積 75400㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價 2900元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、聯(lián)排 銷售率 85% 后續(xù)供應量 剩最后 6幢多層 綜合點評： 項目在新區(qū)地勢較高，開發(fā)時間早，目前入住率高?；斩紘H 五室兩廳三衛(wèi) — 171平方米 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 有 5萬方商業(yè)街，目前銷售不佳?；斩紘H 上?；▓@ 項目位置 紫陽路百花路口 開盤時間 2023年 開發(fā)商 黃山石勇置業(yè)有限公司 主力面積 97120平米 建筑面積 69825㎡ 綠化率 % 容積率 銷售均價 3100元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、 商鋪 銷售率 40% 后續(xù)供應量 明年開小高層、高層，最后開剩余 7幢多層 綜合點評： 項目是歙縣第一個小高層項目，以三房為主力戶型。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 鴻銳財富廣場 項目位置 歙縣經濟開發(fā)區(qū)連江大道 南側 開盤時間 2023年 6月 開發(fā)商 安徽鴻銳房地產開發(fā)有限 公司 主力面積 93133平方米 建筑面積 124000㎡ 綠化率 30% 容積率 銷售均價