某國際花園項目產品建議方案-在線瀏覽
2025-02-05 15:58本頁面
【正文】 。 項目臨近的居然之家等裝修類、汽車類商業(yè)群體，缺少為小區(qū)生活配套的商業(yè)，所以本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)主要以超市、餐飲美食、便利店、銀行等為生活提供便捷的業(yè)態(tài)為主；因此本案商業(yè)立足于社區(qū)級商業(yè)、為周邊和本案作為差異配套產品。 項目產品定位 項目產品定位 新青年需要的產品是什么？ 并非小戶型與青年元素的簡單相加 戶型設計時尚 小區(qū)配套潮流 物業(yè)服務體貼 項目產品定位 本地塊由 22幢 22F—31F的兩梯三戶高層組成，戶型面積由 85㎡ 170㎡不等， 滿足了新時代新青年的多種需求。 項目發(fā)展定位 以城市新青年為主打，有效抓住剛性目標客戶需求，首戰(zhàn)速決。 PART 2 項目產品建議 產品建議 建筑形態(tài)建議 規(guī)劃依據(jù)：高容積低密度、時尚居住社區(qū) 規(guī)劃布局：低密度、高樓層、臺地園林 產品建議 建筑風格建議 目前，包頭在售和預售樓盤中，建筑風格主要以法式建筑風格為主，市場上建筑風格單一。 產品建議 建筑風格建議 強調大氣、健康、穩(wěn)重，外檐可選米黃色或棕黃色，用材基于成本考慮 13層為石材，以上則為高級涂料 玻璃幕墻既有利于采光觀景散熱，又具有美化外墻作用 產品建議 戶型配比建議 房型 面積區(qū)間（㎡） 總面積（㎡） 戶型配比 二室 85120 15% 三室 小三室 106120 21% 中三室 130144 36% 大三室 147168 20% 四室 168及以上 8% 合計 100% 產品建議 戶型建議 戶型設計要點：滿足功能性需求 在規(guī)范許可內增加戶型附加值 戶型要求面積緊湊、設計新穎，突出合理性、功能齊全、充分考慮通風采光、動靜分開、干濕分區(qū)等，并注意管線布置的合理性及隱蔽性； 戶型均需考慮景觀的視角，盡可能提高每戶的景觀價值；避免暗衛(wèi)、暗廚房或其他不能直接采光的設計； 追求戶型的方正，大開間的客廳要求 ,可適當設置飄窗、 180度觀景窗、觀景小露臺； 考慮百變空間的設計，以取巧的設計爭取更多可利用面積，增加產品附加值； 充分考慮贈送和組合式面積來吸引購房者； 空間功能分區(qū)科學分明，無干擾空間、過渡空間少浪費 產品建議 智能化建議 室內部分安裝：防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、可視對講門警系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)； 室外部分安裝：電梯監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)、背景音樂、電子巡更、磁卡系統(tǒng)。如果家里來了客人，首先映入眼簾的就是大堂，一定會給主人掙面子，而包頭人恰恰最愛面子，所以建議：高層住宅每個都設計一個Ｌ形大堂，挑高最好能達到５米或以上，大堂要裝飾得非常豪華典雅，給人一個五星級的家的印象。 產品建議 地下車庫建議 可考慮在景觀內部為地下車庫設置多個采光井，使車庫在白天可以接受自然采光。 產品建議 細節(jié)建議 建議小區(qū)內的甬道全部用石材鋪設，而甬道內的的井蓋位置放在石材以下，凡是用石材遮蓋的井蓋可畫美觀圖案以示標記。 產品建議 景觀建議 根據(jù)地形建議小區(qū)內采用人車分流的設
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