【正文】 的氛圍。 項目的社會性定位： 將 匯金國際 項目建設(shè)成為 城市 中心的核心 商業(yè) 區(qū)； 老城區(qū)的新地標 ； 興義市休閑購物廣場 的開端。 承接傳統(tǒng)，面向未來，創(chuàng)新開拓，融合共享，建設(shè)以 商業(yè)、 居住為主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐飲 美食、 休閑 娛樂 、養(yǎng)生 健身、居住生活 等多種功能的城市 老城區(qū)生活 中 心 。 建筑形式定位： 購物 休閑娛樂 廣場 +高品質(zhì)居住社區(qū) +生活型 配套 +部分社會配套。 是一個承襲著 地域 特色的現(xiàn)代 商業(yè)居住區(qū)，并配合地域文化形成的城市地標型 人氣 新景點 。 它以 商業(yè)創(chuàng)富為核心，以多元化的商業(yè)運營 方式為基元；以 舒適的居住生活 點綴和串聯(lián)。隨著社會經(jīng)濟與城市建設(shè)的發(fā)展，人類對其生存 空間日益重視， 將來的商業(yè)及 居住區(qū)將是一個完全新型的生活、娛樂空間的再塑造。 因項目地處于城市中心地段，地 塊十分平整，在建設(shè)過程中，一方面要 注意時尚設(shè)計元素在建筑中的體現(xiàn) 。 二、 現(xiàn)狀分析 興義市在東經(jīng) 140176。11′ ，北緯 24176。23′ 之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國土面積 2915 平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風氣候特征。興義市地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟、文化、信息中心 。目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33 萬，城市化率達 41％，已達到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實力。 依托城市的牽引和帶動，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟強鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以興義城區(qū)為中心、各小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本 15 形成了以鐵路、公路、航 空為重點的大交通優(yōu)勢，以水電、火電、煤炭為重點的大能源優(yōu)勢，以程控交換、移動通訊、國際互聯(lián)網(wǎng)為重點的大通信優(yōu)勢，初步奠定了興義作為黔滇桂結(jié)合部 100 萬人口中心城市的基礎(chǔ)地位。規(guī)劃區(qū)建設(shè)以時尚創(chuàng)新背景，以其特有的時尚元素、舒適的購物環(huán)境為特色，創(chuàng)造良好的商業(yè) 環(huán)境。充分把握購物 環(huán)境的脈搏，將 商家的利益同優(yōu)美環(huán)境 與火爆 人氣 相協(xié)調(diào)，塑造一個既具 可以開心購物 ，同時又 可以享受休閑樂趣的高端商業(yè)場所 。合理有機地組織利用當?shù)刈匀弧⑷斯ず腿宋囊?，運用 時尚 設(shè)計手段，加強景觀風貌控制，塑造一個環(huán)境美、個性強、層次豐富的景觀體系。 六 、 規(guī)劃期限 規(guī)劃期限為 20xx－ 20xx 年。 在規(guī)劃中本著塑造 興義城市核心區(qū) 的規(guī)劃原則，以 高端購物 為核心，以各種休閑娛樂方式為基礎(chǔ)，以 時尚景觀 為點綴和串聯(lián)。同時，考慮建筑與 景觀 的關(guān)系，使二者相互配合，創(chuàng)造整個區(qū)域的 商業(yè) 及 購物 休閑活動的高潮，并在適當?shù)墓?jié)點安排不同的 景觀 公建中心。 八 、方案功能劃分 購物休閑娛樂 功能 隨著城市化進程的加快、城市用地功能的變化，消費者對購物環(huán)境的要求越來越高。 居住功能 商貿(mào)的發(fā)展能帶動經(jīng)濟的發(fā)展，在商業(yè)區(qū)建設(shè)部分適量的居住建筑， 結(jié)合該片區(qū)的地理 位置，把該片區(qū)建設(shè)成為城市 中心的核心生活區(qū) ，形成適宜人居住、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)居住區(qū)域，不僅可以滿足城市精英的居住需求，還可以滿足附近品牌商家的居住需求。 購物休閑娛樂廣場 匯金國際的主題核心區(qū)， 設(shè)觀景電梯、高端購物休閑式綜合廣場， 動靜相得益彰，購物、休閑有機融合，在美輪美奐的直觀感受中同步實現(xiàn) 。 兩層地下車庫雙層停車位的可升級設(shè)計為商業(yè)護航，可實現(xiàn)規(guī)劃 500 多個車位 。旅游產(chǎn)品，民族飾品，特色小吃應有盡有。 高尚住宅 區(qū) 住宅部分線條型的簡約立面設(shè)計，彰顯出匯金國際的整體高貴氣質(zhì)?；▓@設(shè)計方面，設(shè)計師根據(jù)“匯金”含義，別出心裁的的采用象征財富的方孔古錢為主要元素，外圓內(nèi)方居于花園正中，四條生機盎然的景觀綠化通道與之交匯，形成“融于交流，盛于久遠”的阡陌觀景視覺縱深。 不斷擢升考量標準，大師精工技藝將演繹匯金國際的每一個細節(jié)，動靜合理，功能分區(qū)合理、布局合理。時間鑄就劃時代的絕版中央功能復合型建筑，使業(yè)主或尊客均能私華奢享，實現(xiàn)建筑與自然的完美融合 。 18 （ 2）貫徹經(jīng)濟發(fā)展、交通先行的原則。 （ 4）適應遠期城市用地的擴展、交通結(jié)構(gòu)的變化和快速交通的要求。 （ 2）靜態(tài)交通規(guī)劃 結(jié)合用地布局，主要設(shè)置 兩層地下車庫雙層停車位，可實現(xiàn)規(guī)劃 500 多個車位。 （ 2）注重宏觀布局，強化內(nèi)部散點組織，將建設(shè)區(qū)域與可利用的自然景觀因素有機結(jié)合，建立與整體相協(xié)調(diào)、有地域特色的景觀系統(tǒng)。 住宅生活休閑區(qū)域綠化景觀 利用假山、水體、綠化、小品形成住 宅生活休閑區(qū)域。景觀節(jié)點處應設(shè)計休憩廣場、雕塑等景觀小品，成為空間序列的“點睛”部分。 二、氣候條件 ： 興義市 屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風氣候特征。冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。 6 月上旬至 10 月為雨季， 11 月至翌年 5 月為干季，無霜期 300 天以上。 三、施工交通組織 由于項目位于城市的中心地帶， 周邊交通條件良好，規(guī)劃區(qū) 西面和北面有盤 20 江路和盤江東路 通過，為本區(qū)的開發(fā)提供了便利的交通條件。 四、施工用水和未來生活用水 項目內(nèi) 施工用水可以架設(shè)管道設(shè)施解決 。 五、施工用電 項目用電可以解決 六、區(qū)域建設(shè)材料 ： 鋼材等主材供 應 充分，但部分的輔助用材和綠化材料等需要異地購買，當?shù)刭Y源不 足 以 支撐 本項目 建設(shè)。 整體崗位體系見附件： 第六章：項目進度模擬 一、開發(fā)周期設(shè)定： 整體開發(fā)周期 18 個月 建設(shè)周期 10 個月 銷售周期 12 個月 二 、進度模擬： 20xx 年 6 月完成土地獲得 20xx 年 6 月底方案報批 20xx 年 7 月取得建設(shè)規(guī)劃用地許可證 20xx 年 8 月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20xx 年 10 月下旬取得建設(shè)工程施工許可證，并開工。 二、成本估算： 土地： 7 畝 20 萬 /畝 合計： 140 萬 商業(yè)部分 建設(shè) 、 銷售 ： 15389 平方米 合計：萬 住宅建設(shè)、銷售 27508 平方米 合計：萬 營業(yè)稅： 合計：萬 總計： 萬 第 八 章：效益分析 一、經(jīng)濟效益 銷售收入：億 毛利：億 投資回報率： 直接貢獻利稅：萬以上 為政府節(jié)約公園建設(shè)費；萬 22 為政府上繳土地費用億 開發(fā)過程中為政府上繳各類報批費用萬以上 二、社會效應 全面改善 興義市的 購物與 居住環(huán)境， 大型商業(yè)中心 +高品質(zhì)住宅 ， 本項目將成為 興義市 乃 貴州省 少有的 地標型商業(yè)中心 。 近百 套的高檔住宅將全面改變 興義市中心 無高檔居住的歷史。 在建設(shè)期間將產(chǎn)生數(shù)百 個就業(yè)機會，為解決下崗職工，提供城市就業(yè)機會提供良好的平臺。 本項目的投資建設(shè)，將為 興義市 提供一個良好的招商運營的平臺，樹立良好的社會口碑力量。 匯金國際 建成將為 興義 人民提供一個良好日常生活、 購物、休閑的活動空間，提高人民日常生活水平。成為房地產(chǎn)開發(fā)與社會公益事業(yè)完美結(jié)合的標志之一。成為社會、企業(yè)、政府三贏的項目。 23 本項目的開發(fā)應該站在區(qū)域運營的高度出發(fā)。