【正文】 造一個超前的、管理完善的、景觀良好 的 商業(yè)及 人居環(huán)境，兼顧開發(fā)實施及環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)，確定以下原則： 因地制宜、突出特色 規(guī)劃區(qū)域吸引力大小和生命力之強弱，其核心是它有沒有自己獨特的 商業(yè) 特色，特色是一個區(qū)域的靈魂 。 有機組織、塑造景觀 規(guī)劃把握城市環(huán) 境發(fā)展的脈搏，將 景觀充分考慮到 商業(yè)建筑的設(shè)計中。 七 、方案 規(guī)劃構(gòu)思 充分運用現(xiàn)狀地形地勢，合理有機地組織利用現(xiàn)狀用地條件，注重 規(guī)劃區(qū)各功能性空間的相對獨立與和諧， 運用因地制宜、時尚創(chuàng)新的造景 手法，為各個功能性空間營造不同的功能性景觀布局，并挖掘功能區(qū)各自的固有特色，發(fā)揮其藝術(shù)性，使之具有自身的文化環(huán)境品格。通過 小品、 水體、道路、建筑等，塑造出一個環(huán)境美、個性強、層次豐富的景觀體系，形成規(guī)劃區(qū)獨特的景觀特色及環(huán)境空間。 17 九 、 總體 功能分區(qū) 布局 根據(jù)現(xiàn)狀及 用地布局，規(guī)劃將用地分為 購物休閑娛樂廣場、高尚居住區(qū)兩 部分 ， 各個功能組成部分都不是孤立存在的，而是相互制約和相互依存 ，通過道路系統(tǒng)將它們組織形成一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一、富有生命力的有機整體。 一條商業(yè)性功能顯著、公益性綠色生態(tài)性極強的匯金國際商業(yè)步行街。 在考慮住宅底層架空層設(shè)計時，融入了將運動健身等配套設(shè)施配置其中的人性化生態(tài)理念，營造了一個由“匯金國際”人自己 獨享的運動休閑型私家花園。在平面視覺效果方面力求簡約恢弘大氣；在色調(diào)方面力求與城市人文色彩交相輝映并通過玻璃裝飾和燈光效果變幻樓體視覺感官；在空間應(yīng)用方面力求體現(xiàn) 實用功能、美學(xué)功能。 （ 3）滿足交通“方便、迅速、安全、經(jīng)濟”，人流和物流安全通暢的原則。 十一 、 景觀特色規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）結(jié)合自然環(huán)境，吸收地方特色，挖掘特有的風(fēng)貌，創(chuàng)造富有特色的景觀。 景觀節(jié)點 在空間序列的轉(zhuǎn)接處，適當(dāng)設(shè)置一定的標(biāo)志性景觀建筑，形成多個景觀節(jié)點。 平均海拔為1100 米， 年平均 降雨量 13001600 毫米， 日照時間長， 年平均氣溫 1419℃ 。氣候條件適合施工。未來項目給水通過城市綜合管網(wǎng)擴容可以完成 。 21 20xx 年 11 月上旬取得商品房預(yù)售許可證 20xx 年 11 月底開始銷售 20xx 年 8 月工程竣工 20xx 年 11 月項目全部結(jié)束 第七 章 ： 項目投資估算及資金籌措 一、 成本控制的關(guān)鍵點分析： 整個項目開發(fā)中成本風(fēng)險控制點 由于本項目 屬于舊城改造 ， 拆遷難度大， 開發(fā)物業(yè)類型以 高層 為主， 建筑密度 高 ，且建安成本在確定品質(zhì)后，成本變動主要受主材價格影響，相對容易控制 。將為 老城區(qū)鞏固 城市中心 地位 奠定堅實的基礎(chǔ)。成為一種三贏的典范。將影響和改變 興義市 房地產(chǎn)開發(fā)的整體價值觀。完 成社會、自然、經(jīng)濟的和諧統(tǒng)一。 但本項目開發(fā)投資大，對市場準(zhǔn)確分析和把握能力；對成本和管理能力的要求極高，需要認真對待。 第九 章：結(jié)論 本項目是一個具有極強開發(fā)價值的項目，它的成功開發(fā)將成為 興義市 城市建設(shè)史上標(biāo)志性的事件之一。 項目建成后， 商業(yè)中心 的管理、 居住區(qū)域 的管理、 區(qū)域 的配套服務(wù)、社區(qū)商業(yè) 活動、社區(qū)配套設(shè)施的運營活動將形成一個完善的就業(yè)鏈條，形成不下百 人的長久就業(yè)機會，為社會作出應(yīng)有貢獻。興義市擁有大型高端 商業(yè)中心的愿望 將因本項目的建成變成現(xiàn)實。 第五章：生產(chǎn)組織安排 項目的整體開發(fā)成立專業(yè)的項目公司來進行統(tǒng)一管理。 區(qū)域內(nèi)存在 另外一條不知名的道路 體系，可以滿足不同階段的施工運輸要求。 興義市 一般最熱月出現(xiàn) 在 7 月，最冷月出現(xiàn)在12 月。 十二、項目 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 ㎡（ ） 2 總建筑面積 42897㎡ 其中 商業(yè)面積 15389㎡ 19 住宅面積 27598㎡ — 1 層車庫面積 ㎡ — 2 層車庫面積 ㎡ 3 建筑占地面積 4175㎡ 4 建筑高度 ≦ 100M 5 建筑層數(shù) 4— 30層 6 容積率 7 建筑密度 8 綠化率 72% 十三、規(guī)劃方案見附件 第三節(jié)：建筑方案 簡述 一、 一期 產(chǎn)品配比圖表： （附件） 二、建筑方案：（見附件） 第四章：項目建設(shè)地點和建設(shè)條件評估 一、項目建設(shè)地點： 項目自身面積 不大 ，建設(shè)的施工空間足夠，建設(shè)地點不會制約施工進度。 景觀特色規(guī)劃 結(jié)合住宅和綠化布局，創(chuàng)造秩序感較強的空間序列，使社區(qū)居民對社區(qū)環(huán)境盡快建立歸屬感和認同感 。 規(guī)劃項目 （ 1）廣場規(guī)劃 規(guī)劃一個商業(yè)廣場，位于項目的西北部 ， 周邊 設(shè)置噴泉、小品及綠化區(qū)域 ，為集散、休閑之地。 十 、 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及人們的出行方式，選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)。疏林草地、池苑噴水、寧靜中尊享鬧市中心獨有的一份悠閑與愜意。 興義老城街區(qū)的劃時代的商務(wù)界碑，金融核心圈唯一的旗艦式高端商業(yè)綜合群落。世界知名品牌在匯金國際入駐，立刻呈現(xiàn)出名品薈萃、精品云集、色彩紛呈的靚麗景象 。 在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購物 休閑娛樂場所，不僅可以滿足居住區(qū)居民本身的生活 需求，吸引大量沿途經(jīng)過的消費者，還可以為興義市市民提供一個高端的 購物 休閑娛樂消費場所，帶動此處經(jīng)濟的發(fā)展。即以 精品購物、休閑娛樂 為主，以 時尚景觀 為輔，融 舒適性 、觀賞性、參與性為一體的現(xiàn)代城市 全新購物中心 ：興義 市 的 “ 商業(yè)新地標(biāo) ”。 協(xié)調(diào)一致、持續(xù)發(fā)展 16 堅持“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā) ”的規(guī)劃方針，強調(diào)區(qū)域 內(nèi)生態(tài)環(huán)境與設(shè)施建設(shè)的相融與和諧，追求經(jīng)濟、環(huán)境與社會三重效益的協(xié)調(diào)一致，實現(xiàn)長遠、持久的發(fā)展目標(biāo)。 以人為本、功能多樣 堅持 以人為本 原則， 利用盆景 、 水景、 假山、 綠色植物 、美化 商業(yè)環(huán)境。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。年平均氣溫 1419℃ ，降雨量 13001600 毫米，無霜期 300天左右。32′ 至 150176。 興義市是我國西南地區(qū)重要的中心 城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，境內(nèi)地勢西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。 主題 購物休閑娛樂 廣場 定位： 以 商品交易、購物餐飲、 休閑娛樂 為主 ； 以 人文居住生活 為輔 ； 融 功能性、多元化、 人文性、 居住生活 為一體的現(xiàn)代城市 購物 中心 形 14 式。 經(jīng)濟型定位： 建成后的 匯金國際 項目 以城市 商業(yè)中心為 主體，以 購物 、 休閑、居住、 生活、娛樂 為一體綜合型經(jīng)濟體。 13 第 三 章、項目設(shè)計方案 第一節(jié)： 項目整體定位和開發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項目的基本定 位： 在進行規(guī)劃分析前，我們將本項目的基本定位摘要如下： 項目的整體形象定位： 將 匯金國際 項目建設(shè)成 興義市地標(biāo) 型建筑，代表新的 城市名片；城市運營的基礎(chǔ)配套平臺；站在城市運營的高度規(guī)劃和建設(shè)本項目。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。在辦公場所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個小汽車車位的標(biāo)準(zhǔn)，同期建設(shè)車位。開發(fā)商由于獲