【正文】 據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及人們的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)。 景觀特色規(guī)劃 結(jié)合住宅和綠化布局，創(chuàng)造秩序感較強(qiáng)的空間序列，使社區(qū)居民對(duì)社區(qū)環(huán)境盡快建立歸屬感和認(rèn)同感 。 興義市 一般最熱月出現(xiàn) 在 7 月，最冷月出現(xiàn)在12 月。 第五章：生產(chǎn)組織安排 項(xiàng)目的整體開發(fā)成立專業(yè)的項(xiàng)目公司來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 項(xiàng)目建成后， 商業(yè)中心 的管理、 居住區(qū)域 的管理、 區(qū)域 的配套服務(wù)、社區(qū)商業(yè) 活動(dòng)、社區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)將形成一個(gè)完善的就業(yè)鏈條，形成不下百 人的長(zhǎng)久就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。 但本項(xiàng)目開發(fā)投資大，對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確分析和把握能力；對(duì)成本和管理能力的要求極高，需要認(rèn)真對(duì)待。將影響和改變 興義市 房地產(chǎn)開發(fā)的整體價(jià)值觀。將為 老城區(qū)鞏固 城市中心 地位 奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來(lái)項(xiàng)目給水通過城市綜合管網(wǎng)擴(kuò)容可以完成 。 平均海拔為1100 米， 年平均 降雨量 13001600 毫米， 日照時(shí)間長(zhǎng)， 年平均氣溫 1419℃ 。 十一 、 景觀特色規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）結(jié)合自然環(huán)境，吸收地方特色，挖掘特有的風(fēng)貌，創(chuàng)造富有特色的景觀。在平面視覺效果方面力求簡(jiǎn)約恢弘大氣；在色調(diào)方面力求與城市人文色彩交相輝映并通過玻璃裝飾和燈光效果變幻樓體視覺感官；在空間應(yīng)用方面力求體現(xiàn) 實(shí)用功能、美學(xué)功能。 一條商業(yè)性功能顯著、公益性綠色生態(tài)性極強(qiáng)的匯金國(guó)際商業(yè)步行街。通過 小品、 水體、道路、建筑等，塑造出一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀體系，形成規(guī)劃區(qū)獨(dú)特的景觀特色及環(huán)境空間。 有機(jī)組織、塑造景觀 規(guī)劃把握城市環(huán) 境發(fā)展的脈搏，將 景觀充分考慮到 商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中。 興義城市 建成區(qū)面積拓展到 平方公里（ 20xx 年數(shù)據(jù)）含頂效 平方公里。另一方要重視水系及景觀的應(yīng)用，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)，可以享受休閑的樂趣。 建成后的 匯金國(guó)際 ： 是 一個(gè)有著眾多 人口基礎(chǔ) ，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 的新 興商業(yè) 區(qū)域；在這里商業(yè)的發(fā)展和城市發(fā)展相輔相成相得益彰。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢(shì)有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內(nèi)無(wú)大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。針對(duì)這一 狀況，興義市規(guī)劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照規(guī)定比例配備停車位。 在這樣的時(shí)代背景下啟動(dòng) 匯都國(guó)際 的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產(chǎn)業(yè)建起來(lái)，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎(chǔ)的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一 。興義是全國(guó)首家生產(chǎn)低度白酒的基地， 南 盤江牌 貴州醇低度白酒在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通 9 網(wǎng)絡(luò)。目前，國(guó)家重點(diǎn)工程天生橋水電站（界河電站，裝機(jī)容量 252 萬(wàn)千瓦）和魯布革水電站（界河電站，裝機(jī)容量 60 萬(wàn)千瓦）已 投入使用。 現(xiàn)將興義市老城區(qū) 的整體經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述如下： 興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距 貴陽(yáng) 357 公里 ,距昆明 362 公里 ,距南寧 525 公里，處在南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有 “ 三省通衢 ” 之稱。興義煤炭資源極為豐富，且品位高，運(yùn)程短，煤價(jià)低，是發(fā)展大型火電的理想基礎(chǔ)。 生物 多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨(dú)特的生物資源。九五期間，國(guó)家將在興義建設(shè)黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場(chǎng)、大 流通的格局 。堅(jiān)持城市教育與農(nóng)村教育、義務(wù)教育與職業(yè)教育、高等教育與基礎(chǔ)教育、公辦教育與民辦教育協(xié)調(diào)推進(jìn)的方針，新建了興義中學(xué)，認(rèn)真做好興義高級(jí)職 業(yè)中學(xué)、農(nóng)村寄宿制學(xué)校等項(xiàng)目建設(shè)，支持民營(yíng)學(xué)校規(guī)范管理、提高質(zhì)量，最大限度地解決人民群眾子女 “ 上學(xué)難 ” 和 “ 上學(xué)貴 ” 的問題。 三 、氣候： 興義市在東經(jīng) 140176。55＇，北緯 24176。 城市經(jīng) 濟(jì)的快速崛起要求城市具備相當(dāng)?shù)木幼『蜕顥l件，本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了這種需求。 用地現(xiàn)狀 目前正在經(jīng)營(yíng)的老商場(chǎng)，還有部分住宅。 污染 ： 項(xiàng)目地塊臨近公園，空氣質(zhì)量較好，除來(lái)自外部區(qū)域內(nèi) 的 噪聲及空氣的影響外，區(qū)域內(nèi)無(wú)特殊污染源。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資為 億元 ， 興義已經(jīng)成為投資開發(fā)的熱土 。 二、人文： 全市總面積 2915 平方公里，總?cè)丝?79． 6 萬(wàn)人（ 20xx 年末數(shù)據(jù)），主 5 要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?19%。38′ 至 25176。建成和改造了興義會(huì)展中心、 “ 八一 ” 公園、穿云洞公園等重點(diǎn)項(xiàng)目。 六、供水、 供電： 水源豐富，優(yōu)質(zhì)優(yōu)良。 興義萬(wàn)峰林旅游節(jié)期間 ,中國(guó)黃金協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)呂文元宣布 ,中國(guó)黃金協(xié)會(huì)授予黔西南州 “ 中國(guó)金州 ” 的稱號(hào)。一年四季都有上市。 自 20xx 年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時(shí)期?？?cè)丝?79． 6 萬(wàn)人（ 20xx 年末數(shù)據(jù)） 。一年四季都有上市。無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且在興義至貴陽(yáng)、興義至安龍、興義至普安、興義至昆明等主要交通干線及主要礦區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)已實(shí)現(xiàn)無(wú)縫覆蓋。對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流發(fā)展較快，進(jìn)出口總額逐年增長(zhǎng)，與興義市有經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易往來(lái)的國(guó)家和地區(qū)逐年增多，并進(jìn)行了多層次，多形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作與交流。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資 為 億元， 112 月完成到位資金 億元（累計(jì)到位資金已達(dá) 億元，其中 1012 月到位資金 億元），完成投資 億元（其中 1012 月完成投資 億元），完成到位資金比去年同期增長(zhǎng) % ，占全年任務(wù)數(shù) 23 億元的 % 。 二、 城市中心地 位的 鞏固 目前 興義市 中心城區(qū)面積 38平方公里，中心城區(qū)人口 33萬(wàn)，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。 興義市的商品房?jī)r(jià)格在上世紀(jì)初九十年代起步時(shí)每平方米在 200 元左右，到20xx 年每平方 價(jià)格在 700800 元 ， 20xx 年上漲到 1000 元左右， 20xx 年達(dá)到 1450元， 20xx 年 1698 元， 20xx 年房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到 1980 元 ， 到 20xx 年， 房產(chǎn)價(jià)格已升至 2200 左右，預(yù)計(jì)未來(lái)十年，房?jī)r(jià)仍呈上升趨勢(shì)。 據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。 項(xiàng)目的社會(huì)性定位： 將 匯金國(guó)際 項(xiàng)目建設(shè)成為 城市 中心的核心 商業(yè) 區(qū)； 老城區(qū)的新地標(biāo) ； 興義市休閑購(gòu)物廣場(chǎng) 的開端。 它以 商業(yè)創(chuàng)富為核心，以多元化的商業(yè)運(yùn)營(yíng) 方式為基元；以 舒適的居住生活 點(diǎn)綴和串聯(lián)。11′ ，北緯 24176。 依托城市的牽引和帶動(dòng)，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機(jī)關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以興義城區(qū)為中心、各小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本 15 形成了以鐵路、公路、航 空為重點(diǎn)的大交通優(yōu)勢(shì)，以水電、火電、煤炭為重點(diǎn)的大能源優(yōu)勢(shì)，以程控交換、移動(dòng)通訊、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)為重點(diǎn)的大通信優(yōu)勢(shì)，初步奠定了興義作為黔滇桂結(jié)合部 100 萬(wàn)人口中心城市的基礎(chǔ)地位。 六 、 規(guī)劃期限 規(guī)劃期限為 20xx－ 20xx 年。