【正文】 7 月建成通航。年平均氣溫 1419℃ ，降雨量 13001600 毫米，無霜期 300 天左右。勤勞勇敢的興義人民，在共產(chǎn)黨的領(lǐng)導下，經(jīng)過五十年的艱辛努力，已將興義建設成了一個初具規(guī)模的新興城市 。 現(xiàn)將興義市 基本情況摘要如下： 一、地理概況 ： 貴州省興義市位于東經(jīng) 104176。 自 20xx年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時期 。 1 黔黔黔 西西西 南南南 州州州 匯匯匯 金金金 國國國 際際際 商商商 貿(mào)貿(mào)貿(mào) 中中中 心心心 項項項 目目目 建建建 議議議 書書書 2 目 錄 第一章 項目概述????????????????? 第二章 項目區(qū)域市場分析與預測?????????? 第三章 項目設計方案??????????????? 第四章 項目建設地點和建設條件?????????? 第五章 生產(chǎn)組織安排??????????????? 第六章 項目進度模擬??????????????? 第七章 項目投資估算及資金籌措????????? 第八章 效益 分析??????????????? 第九章 結(jié) 論???????????????? 3 第一章：項目概述 第一節(jié)：項目基 本情況概述 ： 地理位置 規(guī)劃地塊位于 興義市 城市 中心地帶 ， 地處于盤江路與盤江東路的交叉口轉(zhuǎn)盤東南處， 北邊緊接盤江路與穿云洞廣場相鄰，東邊是盤江路上的 一個 舊巷子，西邊隔盤江路與國美電器對望，南邊與黔西南人民醫(yī)院相 臨 。 第二節(jié)：項目區(qū)域情況分析 項目位于貴州 省 興義市， 興義市是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、 4 經(jīng)濟、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務中心 。 興義市提出 建設節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設安逸的興義 的口號， 這一目標體現(xiàn)了 興義 市環(huán)境保護、環(huán)境治理、提高城市居民生活水平的需要，也體現(xiàn)了 興義 市已有的山水資源、城市功能設施的相互依存、和諧共處、系統(tǒng)整合、高效發(fā)展的需要。這里是何應欽先生、 王伯群 先生、王電輪將軍的故鄉(xiāng)。夏無酷署，冬無嚴寒，雨量充沛，日照長。先后榮獲了 “ 全國科普示范市 ” 、 “ 全國先進文化市 ” 、 “ 全國計 劃生育優(yōu)質(zhì)服務市 ” 、 “ 全國雙擁模范城 ” 、 “ 中國最佳休閑旅游城市 ” 、“ 中國觀賞石之鄉(xiāng) ” 、 “ 全國工業(yè)旅游示范點 ” 和 “ 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點 ” 等榮譽。 電力充裕，國家重點工程天生 橋電站 裝機容量 252 萬千瓦）二級 132萬千瓦，魯布格電 站 60 萬千瓦均已建成發(fā)電。黔西南州的貞豐、興仁等縣黃金資源極為豐富 ,探明儲量達 240 噸 ,遠景儲量達 760 噸。野生動、植物繁多，有飛虎、黑猴、穿山甲、娃娃魚等國家保護動物；還有竹蓀、杜仲、黃草等藥用植物 1000 余種。現(xiàn)已形成了老城區(qū)、桔山、下五屯、坪 8 東等 6 個片區(qū)的基本構(gòu)架 。 興義 市擁有豐富 資源 ， 一是礦產(chǎn)資源：現(xiàn)已探明具有經(jīng)濟價值的礦藏有 13種 ， 39 處礦點 。野生動、植物繁多 ， 還有 1000 余種藥用植物。 改革開放以來，特別是建市以來，興義市改革開放和經(jīng)濟建設取得顯著成績，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，精神文明建設、民主法制建設和社會各項事業(yè) 健康發(fā)展，全市政治 穩(wěn)定，社會安定，民族團結(jié)，人民安居樂業(yè)，成為全國先進文化市 。財政總收入突破 4 億，達到 億元 ,增長 %；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營業(yè)收入達到 億元，增長 ％；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；農(nóng)民 人均純收入達到 2203 元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 6444 元；綜合經(jīng)濟實力位居全省經(jīng)濟強市第 8 位，榮獲“貴州省十強經(jīng)濟縣（市、區(qū)）”稱號，受到省委、省政府的表彰；縣域經(jīng)濟基本競爭力位居全國西部百強縣（市）第 46 位，進入中國西部 50 強。 這些項目中，工業(yè)化項目 33 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；城市化項目 36 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；產(chǎn)業(yè)化項目 7 個，總投資 億元，完成到位資金 億元；旅游業(yè)項目 4 個，總投資 億元，完成到位資金 億元 為貫徹落實林樹森省長視察興義城市建設時所作的 “把興義建設成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中 心城市 ”的指示精神和州委、州政府作出 “州、市共建興義城 ”的重大決策部署。 隨著興義市 經(jīng)濟的進一步發(fā)展， 鞏固興義市老城區(qū)成為城市 中心的整體規(guī)劃出臺。 12 興義商品房 層高均按 3 ㎡標準執(zhí)行，商品房開發(fā)更趨于合理，從規(guī)劃到建設施工上遵行科學發(fā)展和環(huán)保理念。 這些都為房地產(chǎn)發(fā)展提供了條件，居民具備了購買商品房和小汽車的支付能力。 承接傳統(tǒng)，面向未來，創(chuàng)新開拓，融合共享，建設以 商業(yè)、 居住為主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐飲 美食、 休閑 娛樂 、養(yǎng)生 健身、居住生活 等多種功能的城市 老城區(qū)生活 中 心 。隨著社會經(jīng)濟與城市建設的發(fā)展，人類對其生存 空間日益重視， 將來的商業(yè)及 居住區(qū)將是一個完全新型的生活、娛樂空間的再塑造。23′ 之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國土面積 2915 平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風氣候特征。規(guī)劃區(qū)建設以時尚創(chuàng)新背景，以其特有的時尚元素、舒適的購物環(huán)境為特色，創(chuàng)造良好的商業(yè) 環(huán)境。 在規(guī)劃中本著塑造 興義城市核心區(qū) 的規(guī)劃原則，以 高端購物 為核心，以各種休閑娛樂方式為基礎(chǔ)，以 時尚景觀 為點綴和串聯(lián)。 購物休閑娛樂廣場 匯金國際的主題核心區(qū)， 設觀景電梯、高端購物休閑式綜合廣場， 動靜相得益彰，購物、休閑有機融合，在美輪美奐的直觀感受中同步實現(xiàn) ?；▓@設計方面，設計師根據(jù)“匯金”含義，別出心裁的的采用象征財富的方孔古錢為主要元素，外圓內(nèi)方居于花園正中，四條生機盎然的景觀綠化通道與之交匯，形成“融于交流，盛于久遠”的阡陌觀景視覺縱深。 （ 4）適應遠期城市用地的擴展、交通結(jié)構(gòu)的變化和快速交通的要求。景觀節(jié)點處應設計休憩廣場、雕塑等景觀小品，成為空間序列的“點睛”部分。 三、施工交通組織 由于項目位于城市的中心地帶， 周邊交通條件良好，規(guī)劃區(qū) 西面和北面有盤 20 江路和盤江東路 通過，為本區(qū)的開發(fā)提供了便利的交通條件。 二、成本估算： 土地： 7 畝 20 萬 /畝 合計： 140 萬 商業(yè)部分 建設 、 銷售 ： 15389 平方米 合計：萬 住宅建設、銷售 27508 平方米 合計：萬 營業(yè)稅： 合計：萬 總計： 萬 第 八 章：效益分析 一、經(jīng)濟效益 銷售收入：億 毛利：億 投資回報率： 直接貢獻利稅：萬以上 為政府節(jié)約公園建設費；萬 22 為政府上繳土地費用億 開發(fā)過程中為政府上繳各類報批費用萬以上 二、社會效應 全面改善 興義市的 購物與 居住環(huán)境， 大型商業(yè)中心 +高品質(zhì)住宅 ， 本項目將成為 興義市 乃 貴州省 少有的 地標型商業(yè)中心 。 匯金國際 建成將為 興義 人民提供一個良好日常生活、 購物、休閑的活動空間，提高人民日常生活水平。