【正文】 桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。這里有淳樸濃郁的民族風(fēng)情，熱情好客的各族兒女，豐富多彩的自然景觀；這里有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林木資源，開發(fā)前景廣闊；這里有蓄水量達(dá) 102 億立方米、水面達(dá) 816 平方公里的萬(wàn)峰湖，是一塊尚待開發(fā)的旅游處女地；這里交通便捷， 南昆鐵路 橫貫全境，公路四通八達(dá)；這里通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為該 市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個(gè)地方溝通聯(lián)系 。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通網(wǎng)絡(luò)。 20xx 年 ,黔西南州黃金產(chǎn)量達(dá) 10 萬(wàn)余兩。生活、居住、休閑、娛樂(lè) 、商業(yè)氛圍等軟性社會(huì)配套已經(jīng)成為制約老城區(qū) 經(jīng)濟(jì)高速騰飛的桎梏之一，建設(shè) 匯金國(guó)際成為老城區(qū) 的必然選擇。 興義市境內(nèi)有國(guó)道 G3 G32省道 S21省道S21省道 S309 和縣道馬普公路（二級(jí)）等主要公路干線，有興岔、興普、興巴三條縣際公路；南昆鐵路經(jīng)興義市境內(nèi) 89 公里，興義飛 機(jī)場(chǎng)于 20xx 年 7 月建成通航。 20xx年，全市人口 79． 6 萬(wàn)人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120億元，同比增長(zhǎng) 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資完成 55 億元，增長(zhǎng) %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長(zhǎng) %； 10 城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4114元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 50億元，增長(zhǎng) %。老城區(qū) 也將 通過(guò) 拆遷改建 從傳統(tǒng)的 商業(yè) 區(qū) 轉(zhuǎn)變成為工、商、住、休閑 為一體的新型城市體。 目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33萬(wàn)，已達(dá)到現(xiàn)代中等 城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力 ，如何 完成 把興義建設(shè)成 100 萬(wàn)人口規(guī)模，黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部 的 中心大城市 ， 容納更多的城市人口，城市改造房地產(chǎn)發(fā)展成為必然。 因項(xiàng)目地處于城市中心地段，地 塊十分平整，在建設(shè)過(guò)程中，一方面要 注意時(shí)尚設(shè)計(jì)元素在建筑中的體現(xiàn) 。充分把握購(gòu)物 環(huán)境的脈搏，將 商家的利益同優(yōu)美環(huán)境 與火爆 人氣 相協(xié)調(diào)，塑造一個(gè)既具 可以開心購(gòu)物 ，同時(shí)又 可以享受休閑樂(lè)趣的高端商業(yè)場(chǎng)所 。 兩層地下車庫(kù)雙層停車位的可升級(jí)設(shè)計(jì)為商業(yè)護(hù)航，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃 500 多個(gè)車位 。 （ 2）靜態(tài)交通規(guī)劃 結(jié)合用地布局，主要設(shè)置 兩層地下車庫(kù)雙層停車位，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃 500 多個(gè)車位。 四、施工用水和未來(lái)生活用水 項(xiàng)目?jī)?nèi) 施工用水可以架設(shè)管道設(shè)施解決 。成為房地產(chǎn)開發(fā)與社會(huì)公益事業(yè)完美結(jié)合的標(biāo)志之一。 本項(xiàng)目的投資建設(shè)，將為 興義市 提供一個(gè)良好的招商運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)，樹立良好的社會(huì)口碑力量。 6 月上旬至 10 月為雨季， 11 月至翌年 5 月為干季，無(wú)霜期 300 天以上。 18 （ 2）貫徹經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通先行的原則。 居住功能 商貿(mào)的發(fā)展能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在商業(yè)區(qū)建設(shè)部分適量的居住建筑， 結(jié)合該片區(qū)的地理 位置，把該片區(qū)建設(shè)成為城市 中心的核心生活區(qū) ，形成適宜人居住、環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)居住區(qū)域，不僅可以滿足城市精英的居住需求，還可以滿足附近品牌商家的居住需求。 依托城市的牽引和帶動(dòng)，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機(jī)關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以興義城區(qū)為中心、各小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本 15 形成了以鐵路、公路、航 空為重點(diǎn)的大交通優(yōu)勢(shì)，以水電、火電、煤炭為重點(diǎn)的大能源優(yōu)勢(shì)，以程控交換、移動(dòng)通訊、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)為重點(diǎn)的大通信優(yōu)勢(shì)，初步奠定了興義作為黔滇桂結(jié)合部 100 萬(wàn)人口中心城市的基礎(chǔ)地位。 它以 商業(yè)創(chuàng)富為核心，以多元化的商業(yè)運(yùn)營(yíng) 方式為基元；以 舒適的居住生活 點(diǎn)綴和串聯(lián)。 據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。 二、 城市中心地 位的 鞏固 目前 興義市 中心城區(qū)面積 38平方公里，中心城區(qū)人口 33萬(wàn)，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。對(duì)外貿(mào)易和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流發(fā)展較快，進(jìn)出口總額逐年增長(zhǎng)，與興義市有經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易往來(lái)的國(guó)家和地區(qū)逐年增多，并進(jìn)行了多層次，多形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作與交流。一年四季都有上市。 自 20xx 年起，興義城市化步入新一輪的大發(fā)展時(shí)期。 興義萬(wàn)峰林旅游節(jié)期間 ,中國(guó)黃金協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)呂文元宣布 ,中國(guó)黃金協(xié)會(huì)授予黔西南州 “ 中國(guó)金州 ” 的稱號(hào)。建成和改造了興義會(huì)展中心、 “ 八一 ” 公園、穿云洞公園等重點(diǎn)項(xiàng)目。 二、人文： 全市總面積 2915 平方公里，總?cè)丝?79． 6 萬(wàn)人（ 20xx 年末數(shù)據(jù)），主 5 要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?19%。 污染 ： 項(xiàng)目地塊臨近公園，空氣質(zhì)量較好，除來(lái)自外部區(qū)域內(nèi) 的 噪聲及空氣的影響外，區(qū)域內(nèi)無(wú)特殊污染源。 城市經(jīng) 濟(jì)的快速崛起要求城市具備相當(dāng)?shù)木幼『蜕顥l件，本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了這種需求。 三 、氣候： 興義市在東經(jīng) 140176。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場(chǎng)、大 流通的格局 。 生物 多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨(dú)特的生物資源。 現(xiàn)將興義市老城區(qū) 的整體經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述如下： 興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距 貴陽(yáng) 357 公里 ,距昆明 362 公里 ,距南寧 525 公里，處在南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有 “ 三省通衢 ” 之稱。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通 9 網(wǎng)絡(luò)。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一 。 在這樣的時(shí)代背景下啟動(dòng) 匯都國(guó)際 的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢(shì)有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內(nèi)無(wú)大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。另一方要重視水系及景觀的應(yīng)用，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)，可以享受休閑的樂(lè)趣。 有機(jī)組織、塑造景觀 規(guī)劃把握城市環(huán) 境發(fā)展的脈搏，將 景觀充分考慮到 商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中。 一條商業(yè)性功能顯著、公益性綠色生態(tài)性極強(qiáng)的匯金國(guó)際商業(yè)步行街。 十一 、 景觀特色規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）結(jié)合自然環(huán)境，吸收地方特色，挖掘特有的風(fēng)貌，創(chuàng)造富有特色的景觀。未來(lái)項(xiàng)目給水通過(guò)城市綜合管網(wǎng)擴(kuò)容可以完成 。將影響和改變 興義市 房地產(chǎn)開發(fā)的整體價(jià)值觀。 項(xiàng)目建成后， 商業(yè)中心 的管理、 居住區(qū)域 的管理、 區(qū)域 的配套服務(wù)、社區(qū)商業(yè) 活動(dòng)、社區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)將形成一個(gè)完善的就業(yè)鏈條，形成不下百 人的長(zhǎng)久就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。 興義市 一般最熱月出現(xiàn) 在 7 月，最冷月出現(xiàn)在12 月。 十 、 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及人們的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)。 在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購(gòu)物 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，不僅可以滿足居住區(qū)居民本身的生活 需求，吸引大量沿途經(jīng)過(guò)的消費(fèi)者，還可以為興義市市民提供一個(gè)高端的 購(gòu)物 休閑娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所，帶動(dòng)此處經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬(wàn)人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 主題 購(gòu)物休閑娛樂(lè) 廣場(chǎng) 定位： 以 商品交易、購(gòu)物餐飲、 休閑娛樂(lè) 為主 ； 以 人文居住生活 為輔 ； 融 功能性、多元化