【正文】 人為本、關(guān)注民生，構(gòu)建和諧成效明顯。38′ 至 25176。這里有淳樸濃郁的民族風(fēng)情，熱情好客的各族兒女，豐富多彩的自然景觀；這里有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林木資源，開發(fā)前景廣闊；這里有蓄水量達(dá) 102 億立方米、水面達(dá) 816 平方公里的萬峰湖，是一塊尚待開發(fā)的旅游處女地；這里交通便捷， 南昆鐵路 橫貫全境，公路四通八達(dá)；這里通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為該 市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個(gè)地方溝通聯(lián)系 。 二、人文： 全市總面積 2915 平方公里，總?cè)丝?79． 6 萬人（ 20xx 年末數(shù)據(jù)），主 5 要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?19%。51＇ 104176。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資為 億元 ， 興義已經(jīng)成為投資開發(fā)的熱土 。 興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照 100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 污染 ： 項(xiàng)目地塊臨近公園，空氣質(zhì)量較好，除來自外部區(qū)域內(nèi) 的 噪聲及空氣的影響外，區(qū)域內(nèi)無特殊污染源。 總用地約 畝， 由于處于興義市的繁華中心地區(qū)，地塊比較平整，沒有明顯高差，周圍 商業(yè)氣氛濃厚 。 用地現(xiàn)狀 目前正在經(jīng)營的老商場(chǎng)，還有部分住宅。 生活配套設(shè)施 目前項(xiàng)目 地 在城市 中心地帶，生活配套十分健全 ，邊上的居住 人口密度 大，人流量多， 周圍有 佳樂福超市、金三角購物廣場(chǎng)、國美電器、凱麗國際名店、德克士 、黔西南州人民醫(yī)院 等 比較齊全的 生活 配套 設(shè)施，生活十分便利。 城市經(jīng) 濟(jì)的快速崛起要求城市具備相當(dāng)?shù)木幼『蜕顥l件，本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了這種需求。按照 省領(lǐng)導(dǎo) “ 把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 決策部署。55＇，北緯 24176。興義山川秀麗，氣候宜人，人杰地靈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。 三 、氣候： 興義市在東經(jīng) 140176。23′ 之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國土面積 2915 平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。堅(jiān)持城市教育與農(nóng)村教育、義務(wù)教育與職業(yè)教育、高等教育與基礎(chǔ)教育、公辦教育與民辦教育協(xié)調(diào)推進(jìn)的方針，新建了興義中學(xué)，認(rèn)真做好興義高級(jí)職 業(yè)中學(xué)、農(nóng)村寄宿制學(xué)校等項(xiàng)目建設(shè)，支持民營學(xué)校規(guī)范管理、提高質(zhì)量，最大限度地解決人民群眾子女 “ 上學(xué)難 ” 和 “ 上學(xué)貴 ” 的問題?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生、計(jì)生、體育等社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展并惠及全民。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場(chǎng)、大 流通的格局 。市郊有水質(zhì)較好的萬峰湖、興西湖、木浪湖、圍山湖等湖泊多個(gè)，蓄水 103億立方，現(xiàn)建有大小自來水廠 15 個(gè)，日供水量8 萬噸，保證了城市生活用水和工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的需要。九五期間，國家將在興義建設(shè)黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。 據(jù)了解 ,黔西南州 9 個(gè)縣 (市、區(qū) )皆有黃金 ,被地質(zhì)學(xué)家稱作中國的第二個(gè) “ 金三角 ” 。 生物 多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨(dú)特的生物資源。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。興義煤炭資源極為豐富，且品位高，運(yùn)程短，煤價(jià)低，是發(fā)展大型火電的理想基礎(chǔ)。按照興義第三輪城市總體規(guī)劃的要求，市委明確提出 “ 高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能經(jīng)營、高水平管理 ” 的總體思路，一手抓舊城改造，一手抓新城開發(fā)，不失時(shí)機(jī)地加快推進(jìn)城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場(chǎng)、坪東廣場(chǎng)、 興義機(jī)場(chǎng) 、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程。 現(xiàn)將興義市老城區(qū) 的整體經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述如下： 興義市位于貴州省西南部，地處黔滇桂三省（區(qū)）結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距 貴陽 357 公里 ,距昆明 362 公里 ,距南寧 525 公里，處在南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，地理區(qū)位優(yōu)越，素有 “ 三省通衢 ” 之稱。 興義市屬低緯度、高海撥地區(qū)，具有亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候特征，平均海拔為1100 米，年均降雨量為 1521mm，日照時(shí)間長，年均氣溫為 ℃ ，無霜期 315天左右 ，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人。目前，國家重點(diǎn)工程天生橋水電站（界河電站，裝機(jī)容量 252 萬千瓦）和魯布革水電站（界河電站，裝機(jī)容量 60 萬千瓦）已 投入使用。興義大紅袍（紅桔）、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。境內(nèi) 交通便利，四通八達(dá)，已經(jīng)涉及水陸空管道等 5 位一體的交通 9 網(wǎng)絡(luò)。國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。興義是全國首家生產(chǎn)低度白酒的基地， 南 盤江牌 貴州醇低度白酒在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。 20xx 年，全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)再次邁上新臺(tái)階， GDP 突破 40 億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，比上年增長 %。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一 。其中：續(xù)建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；新建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；擬建項(xiàng)目 3 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資 金 億元；擴(kuò)建項(xiàng)目 1 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產(chǎn)業(yè)建起來，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎(chǔ)的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。 按照 林樹森省長視察興義城市建設(shè)時(shí)所作 “ 把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 在這樣的時(shí)代背景下啟動(dòng) 匯都國際 的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。商品 房各類區(qū)位和各層樓價(jià)位基本穩(wěn)定，與 20xx 年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價(jià) 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。針對(duì)這一 狀況，興義市規(guī)劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照規(guī)定比例配備停車位。20xx 年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120 億元，同比增長 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %；城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn) 4114元，增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 50 億元，增長 %。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢(shì)有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內(nèi)無大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。用繼承與發(fā)展的眼光來規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 建成后的 匯金國際 ： 是 一個(gè)有著眾多 人口基礎(chǔ) ，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 的新 興商業(yè) 區(qū)域；在這里商業(yè)的發(fā)展和城市發(fā)展相輔相成相得益彰。 第二節(jié)：規(guī)劃方案簡(jiǎn)述 一、規(guī)劃背景概述 高端商住綜合體 是構(gòu)成城市的有機(jī)組成部分，是滿足城市 商業(yè)發(fā)展和 居住生活各方面要 求的綜合性區(qū)域。另一方要重視水系及景觀的應(yīng)用，讓消費(fèi)者在購物的同時(shí)，可以享受休閑的樂趣。38′ 至 25176。 興義城市 建成區(qū)面積拓展到 平方公里（ 20xx 年數(shù)據(jù)）含頂效 平方公里。 三、 場(chǎng)地 條件分析 （見第一章） 四 、 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 其它相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范 五 、 規(guī)劃原則 規(guī)劃本著營