【正文】 成為社會、企業(yè)、政府三贏的項目。 在建設(shè)期間將產(chǎn)生數(shù)百 個就業(yè)機會，為解決下崗職工，提供城市就業(yè)機會提供良好的平臺。 五、施工用電 項目用電可以解決 六、區(qū)域建設(shè)材料 ： 鋼材等主材供 應(yīng) 充分，但部分的輔助用材和綠化材料等需要異地購買，當?shù)刭Y源不 足 以 支撐 本項目 建設(shè)。冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。 （ 2）注重宏觀布局，強化內(nèi)部散點組織，將建設(shè)區(qū)域與可利用的自然景觀因素有機結(jié)合，建立與整體相協(xié)調(diào)、有地域特色的景觀系統(tǒng)。時間鑄就劃時代的絕版中央功能復合型建筑，使業(yè)主或尊客均能私華奢享，實現(xiàn)建筑與自然的完美融合 。旅游產(chǎn)品，民族飾品，特色小吃應(yīng)有盡有。 八 、方案功能劃分 購物休閑娛樂 功能 隨著城市化進程的加快、城市用地功能的變化，消費者對購物環(huán)境的要求越來越高。合理有機地組織利用當?shù)刈匀?、人工和人文要素，運用 時尚 設(shè)計手段，加強景觀風貌控制，塑造一個環(huán)境美、個性強、層次豐富的景觀體系。目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33 萬，城市化率達 41％，已達到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實力。 二、 現(xiàn)狀分析 興義市在東經(jīng) 140176。 是一個承襲著 地域 特色的現(xiàn)代 商業(yè)居住區(qū)，并配合地域文化形成的城市地標型 人氣 新景點 。 高速發(fā)展的市場環(huán)境，為 匯金國際 項目的綜合開發(fā)提供了良好的氛圍。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶數(shù)，按一戶一位的比例，為業(yè)主停放小型汽車配備車位。 第二節(jié)： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 整體上來說， 興義市 的房地產(chǎn) 市場處于初級階段向高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折期。四是城市中心路網(wǎng)核心區(qū)要等流量規(guī)劃，完善城市功能，接點留足立交橋的用地，確保通達第一。 20xx 年 112 月，全市協(xié)議引進項目共 33 個，協(xié)議簽約資金 億元，現(xiàn)已開工項目 26 個，履約率達 % 。農(nóng)村電氣化、交通網(wǎng)絡(luò)化、通訊自動化、 義務(wù)教育已經(jīng)建立。南盤江航運構(gòu)成的水、陸、空立體交通運輸優(yōu)勢， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場、大流通的格局 。 三是旅游資源 豐富 ： 境內(nèi)擁有馬嶺河峽谷 ——萬峰 湖萬峰林國家重點風景名勝區(qū)、貴州興義國家地 質(zhì)公園、 貴州醇酒廠全國工業(yè)旅游示范點等自然、人文景觀共 80 余處； 興義 市獨特的布依 “ 八音坐唱 ” 已被列為國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。轄區(qū)國土面積 2915 平方公里，耕地面積 萬公頃，森林覆蓋率 35%。到 “ 九五 ”期末，興義將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長，農(nóng)作物品種達 530 余類，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級內(nèi)烤煙年產(chǎn) 4700 噸，在全省占有重要地位。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產(chǎn)開發(fā)，尚在起步階段，開發(fā)前景廣闊。 通訊在全 市 實現(xiàn)交換程控化，數(shù)字傳輸化，電話可直撥國際國內(nèi)任何一座城市，移動電話實現(xiàn)了區(qū)域性聯(lián)網(wǎng)，滿足用戶需要。不斷改善以鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為重點的衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)施條件，努力為群眾提供安全、有效、方便、價廉的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。32′ 至 150176。38＇ 25176。 豐富的資源、宜居的氣候、合理的規(guī)劃、良好的投資環(huán)境，促進了 興義 城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。 附著物： 項目地塊上存在相當需要動遷的附著物：商場、住宅 部分 及相關(guān)配套等 。 植被： 項目地處于興義市老城區(qū)的核心地帶，項目的用地現(xiàn)狀為老商場 及商場上的少量住宅，項目地目前 無 植被 覆蓋 。 目前，興義已 建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場、坪東廣場、 興義機場 、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標志性工程。23＇，地處滇、桂、黔三?。▍^(qū)）結(jié)合部， 歷來就是西南地區(qū)一個重要商貿(mào)中心，素有 “黔桂鎖鑰 ”之稱 . 興義市是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，東與本省 安龍 縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、 富源 兩縣毗鄰，北與本省 興仁縣 ， 普安縣 和 盤縣 連接， 南盤江 橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞，境內(nèi)地勢西北高、東南低，山巒起伏、河 流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。11′ ，北緯 24176。堅持把人口和計劃生育工作作為事關(guān)全局的一項戰(zhàn)略任務(wù)來抓，統(tǒng)籌解決人口問題取得新進展。郵政自動化，電子化水平日益提高，國內(nèi)外傳真、電報、特快專遞及禮儀信函，達到及時準確，服務(wù)周到。 中國 干鮮果種類 30余種 。 第二章：項目區(qū)域市場分析與 預(yù)測 第一節(jié)：區(qū)域宏觀發(fā)展態(tài)勢 一、 興義市 整體經(jīng)濟發(fā)展情況 城市中心 區(qū)是 興義市的 城市經(jīng)濟文化 中心，經(jīng)濟總量高，就業(yè)人口多， 商務(wù)辦公人群集中。 轄 5 個鄉(xiāng)、 17 個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處， 358個村民委員會、 17個社區(qū)居民委員會、 13個居民委員會 8 個縣市。四是生物資源 豐富 ： 這里 的 農(nóng)作物品種達 530余類，其中干鮮果種類 30余種。 固定電話實現(xiàn)程控化、數(shù)字化傳輸。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)快速發(fā)展，在全市經(jīng)濟發(fā)展中占有“三分天下有其一”的地位。重點項目有：昌威 10 萬噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬噸潔凈煤機焦、云興 50 萬噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬噸新型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場、三和大廈（原青龍苑住宅小區(qū)）、萬峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開、閩南建材市場、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無公害基地等項目。五是 老城要亮化，新區(qū)要開發(fā)，建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義。帶有這一時期的顯著特征，就是產(chǎn)品更新快，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡， 產(chǎn)品數(shù)量增長 加快 ，開發(fā)產(chǎn)品百家爭鳴，沒有明顯的主流產(chǎn)品等 。在辦公場所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個小汽車車位的標準，同期建設(shè)車位。 13 第 三 章、項目設(shè)計方案 第一節(jié)： 項目整體定位和開發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項目的基本定 位： 在進行規(guī)劃分析前，我們將本項目的基本定位摘要如下： 項目的整體形象定位： 將 匯金國際 項目建設(shè)成 興義市地標 型建筑，代表新的 城市名片；城市運營的基礎(chǔ)配套平臺；站在城市運營的高度規(guī)劃和建設(shè)本項目。 主題 購物休閑娛樂 廣場 定位： 以 商品交易、購物餐飲、 休閑娛樂 為主 ； 以 人文居住生活 為輔 ； 融 功能性、多元化、 人文性、 居住生活 為一體的現(xiàn)代城市 購物 中心 形 14 式。32′ 至 150176。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 協(xié)調(diào)一致、持續(xù)發(fā)展 16 堅持“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā) ”的規(guī)劃方針，強調(diào)區(qū)域 內(nèi)生態(tài)環(huán)境與設(shè)施建設(shè)的相融與和諧，追求經(jīng)濟、環(huán)境與社會三重效益的協(xié)調(diào)一致，實現(xiàn)長遠、持久的發(fā)展目標。 在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購物 休閑娛樂場所，不僅可以滿足居住區(qū)居民本身的生活 需求，吸引大量沿途經(jīng)過的消費者，還可以為興義市市民提供一個高端的 購物 休閑娛樂消費場所，帶動此處經(jīng)濟的發(fā)展。 興義老城街區(qū)的劃時代的商務(wù)界碑，金融核心圈唯一的旗艦式高端商業(yè)綜合群落。 十 、 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）根