【正文】 成為社會(huì)、企業(yè)、政府三贏的項(xiàng)目。 在建設(shè)期間將產(chǎn)生數(shù)百 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，為解決下崗職工，提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)提供良好的平臺(tái)。 五、施工用電 項(xiàng)目用電可以解決 六、區(qū)域建設(shè)材料 ： 鋼材等主材供 應(yīng) 充分，但部分的輔助用材和綠化材料等需要異地購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)?shù)刭Y源不 足 以 支撐 本項(xiàng)目 建設(shè)。冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人。 （ 2）注重宏觀布局，強(qiáng)化內(nèi)部散點(diǎn)組織，將建設(shè)區(qū)域與可利用的自然景觀因素有機(jī)結(jié)合，建立與整體相協(xié)調(diào)、有地域特色的景觀系統(tǒng)。時(shí)間鑄就劃時(shí)代的絕版中央功能復(fù)合型建筑，使業(yè)主或尊客均能私華奢享，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的完美融合 。旅游產(chǎn)品，民族飾品，特色小吃應(yīng)有盡有。 八 、方案功能劃分 購(gòu)物休閑娛樂(lè) 功能 隨著城市化進(jìn)程的加快、城市用地功能的變化，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求越來(lái)越高。合理有機(jī)地組織利用當(dāng)?shù)刈匀?、人工和人文要素，運(yùn)用 時(shí)尚 設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀體系。目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33 萬(wàn)，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。 二、 現(xiàn)狀分析 興義市在東經(jīng) 140176。 是一個(gè)承襲著 地域 特色的現(xiàn)代 商業(yè)居住區(qū)，并配合地域文化形成的城市地標(biāo)型 人氣 新景點(diǎn) 。 高速發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，為 匯金國(guó)際 項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)提供了良好的氛圍。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶(hù)數(shù)，按一戶(hù)一位的比例，為業(yè)主停放小型汽車(chē)配備車(chē)位。 第二節(jié)： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 整體上來(lái)說(shuō)， 興義市 的房地產(chǎn) 市場(chǎng)處于初級(jí)階段向高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折期。四是城市中心路網(wǎng)核心區(qū)要等流量規(guī)劃，完善城市功能，接點(diǎn)留足立交橋的用地，確保通達(dá)第一。 20xx 年 112 月，全市協(xié)議引進(jìn)項(xiàng)目共 33 個(gè)，協(xié)議簽約資金 億元，現(xiàn)已開(kāi)工項(xiàng)目 26 個(gè)，履約率達(dá) % 。農(nóng)村電氣化、交通網(wǎng)絡(luò)化、通訊自動(dòng)化、 義務(wù)教育已經(jīng)建立。南盤(pán)江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場(chǎng)、大流通的格局 。 三是旅游資源 豐富 ： 境內(nèi)擁有馬嶺河峽谷 ——萬(wàn)峰 湖萬(wàn)峰林國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、貴州興義國(guó)家地 質(zhì)公園、 貴州醇酒廠全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)等自然、人文景觀共 80 余處； 興義 市獨(dú)特的布依 “ 八音坐唱 ” 已被列為國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。轄區(qū)國(guó)土面積 2915 平方公里，耕地面積 萬(wàn)公頃，森林覆蓋率 35%。到 “ 九五 ”期末，興義將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長(zhǎng)，農(nóng)作物品種達(dá) 530 余類(lèi)，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級(jí)內(nèi)烤煙年產(chǎn) 4700 噸，在全省占有重要地位。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尚在起步階段，開(kāi)發(fā)前景廣闊。 通訊在全 市 實(shí)現(xiàn)交換程控化，數(shù)字傳輸化，電話(huà)可直撥?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)任何一座城市，移動(dòng)電話(huà)實(shí)現(xiàn)了區(qū)域性聯(lián)網(wǎng)，滿(mǎn)足用戶(hù)需要。不斷改善以鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為重點(diǎn)的衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)施條件，努力為群眾提供安全、有效、方便、價(jià)廉的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。32′ 至 150176。38＇ 25176。 豐富的資源、宜居的氣候、合理的規(guī)劃、良好的投資環(huán)境，促進(jìn)了 興義 城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 附著物： 項(xiàng)目地塊上存在相當(dāng)需要?jiǎng)舆w的附著物：商場(chǎng)、住宅 部分 及相關(guān)配套等 。 植被： 項(xiàng)目地處于興義市老城區(qū)的核心地帶，項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀為老商場(chǎng) 及商場(chǎng)上的少量住宅，項(xiàng)目地目前 無(wú) 植被 覆蓋 。 目前，興義已 建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場(chǎng)、坪東廣場(chǎng)、 興義機(jī)場(chǎng) 、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程。23＇，地處滇、桂、黔三?。▍^(qū)）結(jié)合部， 歷來(lái)就是西南地區(qū)一個(gè)重要商貿(mào)中心，素有 “黔桂鎖鑰 ”之稱(chēng) . 興義市是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，東與本省 安龍 縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、 富源 兩縣毗鄰，北與本省 興仁縣 ， 普安縣 和 盤(pán)縣 連接， 南盤(pán)江 橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞，境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，山巒起伏、河 流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。11′ ，北緯 24176。堅(jiān)持把人口和計(jì)劃生育工作作為事關(guān)全局的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)來(lái)抓，統(tǒng)籌解決人口問(wèn)題取得新進(jìn)展。郵政自動(dòng)化，電子化水平日益提高，國(guó)內(nèi)外傳真、電報(bào)、特快專(zhuān)遞及禮儀信函，達(dá)到及時(shí)準(zhǔn)確，服務(wù)周到。 中國(guó) 干鮮果種類(lèi) 30余種 。 第二章：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析與 預(yù)測(cè) 第一節(jié)：區(qū)域宏觀發(fā)展態(tài)勢(shì) 一、 興義市 整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 城市中心 區(qū)是 興義市的 城市經(jīng)濟(jì)文化 中心，經(jīng)濟(jì)總量高，就業(yè)人口多， 商務(wù)辦公人群集中。 轄 5 個(gè)鄉(xiāng)、 17 個(gè)鎮(zhèn)、 4 個(gè)街道辦事處， 358個(gè)村民委員會(huì)、 17個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)、 13個(gè)居民委員會(huì) 8 個(gè)縣市。四是生物資源 豐富 ： 這里 的 農(nóng)作物品種達(dá) 530余類(lèi)，其中干鮮果種類(lèi) 30余種。 固定電話(huà)實(shí)現(xiàn)程控化、數(shù)字化傳輸。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)快速發(fā)展，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有“三分天下有其一”的地位。重點(diǎn)項(xiàng)目有：昌威 10 萬(wàn)噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬(wàn)噸潔凈煤機(jī)焦、云興 50 萬(wàn)噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬(wàn)噸新型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬(wàn)立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場(chǎng)宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場(chǎng)、三和大廈（原青龍?jiān)纷≌^(qū)）、萬(wàn)峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開(kāi)、閩南建材市場(chǎng)、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無(wú)公害基地等項(xiàng)目。五是 老城要亮化，新區(qū)要開(kāi)發(fā)，建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義。帶有這一時(shí)期的顯著特征，就是產(chǎn)品更新快，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡， 產(chǎn)品數(shù)量增長(zhǎng) 加快 ，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品百家爭(zhēng)鳴，沒(méi)有明顯的主流產(chǎn)品等 。在辦公場(chǎng)所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個(gè)小汽車(chē)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)，同期建設(shè)車(chē)位。 13 第 三 章、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 第一節(jié)： 項(xiàng)目整體定位和開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項(xiàng)目的基本定 位： 在進(jìn)行規(guī)劃分析前，我們將本項(xiàng)目的基本定位摘要如下： 項(xiàng)目的整體形象定位： 將 匯金國(guó)際 項(xiàng)目建設(shè)成 興義市地標(biāo) 型建筑，代表新的 城市名片；城市運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)配套平臺(tái)；站在城市運(yùn)營(yíng)的高度規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 主題 購(gòu)物休閑娛樂(lè) 廣場(chǎng) 定位： 以 商品交易、購(gòu)物餐飲、 休閑娛樂(lè) 為主 ； 以 人文居住生活 為輔 ； 融 功能性、多元化、 人文性、 居住生活 為一體的現(xiàn)代城市 購(gòu)物 中心 形 14 式。32′ 至 150176。興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬(wàn)人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 協(xié)調(diào)一致、持續(xù)發(fā)展 16 堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā) ”的規(guī)劃方針，強(qiáng)調(diào)區(qū)域 內(nèi)生態(tài)環(huán)境與設(shè)施建設(shè)的相融與和諧，追求經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與社會(huì)三重效益的協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)、持久的發(fā)展目標(biāo)。 在城市的核心地帶興建擁有卓越景觀的大型高端的購(gòu)物 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，不僅可以滿(mǎn)足居住區(qū)居民本身的生活 需求，吸引大量沿途經(jīng)過(guò)的消費(fèi)者，還可以為興義市市民提供一個(gè)高端的 購(gòu)物 休閑娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所，帶動(dòng)此處經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 興義老城街區(qū)的劃時(shí)代的商務(wù)界碑，金融核心圈唯一的旗艦式高端商業(yè)綜合群落。 十 、 道路交通規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1）根