【正文】 元；擬建項目 3 個，項目總投資 億元，到位資 金 億元；擴建項目 1 個，項目總投資 億元，到位資金 億元。 按照 林樹森省長視察興義城市建設(shè)時所作 “ 把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。商品 房各類區(qū)位和各層樓價位基本穩(wěn)定，與 20xx 年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。20xx 年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120 億元，同比增長 16%；財政總收入完成 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %；城市居民人均可支配收入實現(xiàn) 14500 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入實現(xiàn) 4114元，增長 %；社會消費品零售總額完成 50 億元，增長 %。用繼承與發(fā)展的眼光來規(guī)劃和建設(shè)本項目。 第二節(jié)：規(guī)劃方案簡述 一、規(guī)劃背景概述 高端商住綜合體 是構(gòu)成城市的有機組成部分，是滿足城市 商業(yè)發(fā)展和 居住生活各方面要 求的綜合性區(qū)域。38′ 至 25176。 三、 場地 條件分析 （見第一章） 四 、 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《工程建設(shè)標準強制性條文》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 其它相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范 五 、 規(guī)劃原則 規(guī)劃本著營造一個超前的、管理完善的、景觀良好 的 商業(yè)及 人居環(huán)境，兼顧開發(fā)實施及環(huán)境的高標準，確定以下原則： 因地制宜、突出特色 規(guī)劃區(qū)域吸引力大小和生命力之強弱，其核心是它有沒有自己獨特的 商業(yè) 特色，特色是一個區(qū)域的靈魂 。 七 、方案 規(guī)劃構(gòu)思 充分運用現(xiàn)狀地形地勢，合理有機地組織利用現(xiàn)狀用地條件，注重 規(guī)劃區(qū)各功能性空間的相對獨立與和諧， 運用因地制宜、時尚創(chuàng)新的造景 手法，為各個功能性空間營造不同的功能性景觀布局，并挖掘功能區(qū)各自的固有特色，發(fā)揮其藝術(shù)性，使之具有自身的文化環(huán)境品格。 17 九 、 總體 功能分區(qū) 布局 根據(jù)現(xiàn)狀及 用地布局，規(guī)劃將用地分為 購物休閑娛樂廣場、高尚居住區(qū)兩 部分 ， 各個功能組成部分都不是孤立存在的，而是相互制約和相互依存 ，通過道路系統(tǒng)將它們組織形成一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一、富有生命力的有機整體。 在考慮住宅底層架空層設(shè)計時，融入了將運動健身等配套設(shè)施配置其中的人性化生態(tài)理念，營造了一個由“匯金國際”人自己 獨享的運動休閑型私家花園。 （ 3）滿足交通“方便、迅速、安全、經(jīng)濟”，人流和物流安全通暢的原則。 景觀節(jié)點 在空間序列的轉(zhuǎn)接處，適當設(shè)置一定的標志性景觀建筑，形成多個景觀節(jié)點。氣候條件適合施工。 21 20xx 年 11 月上旬取得商品房預(yù)售許可證 20xx 年 11 月底開始銷售 20xx 年 8 月工程竣工 20xx 年 11 月項目全部結(jié)束 第七 章 ： 項目投資估算及資金籌措 一、 成本控制的關(guān)鍵點分析： 整個項目開發(fā)中成本風險控制點 由于本項目 屬于舊城改造 ， 拆遷難度大， 開發(fā)物業(yè)類型以 高層 為主， 建筑密度 高 ，且建安成本在確定品質(zhì)后，成本變動主要受主材價格影響，相對容易控制 。成為一種三贏的典范。完 成社會、自然、經(jīng)濟的和諧統(tǒng)一。 第九 章：結(jié)論 本項目是一個具有極強開發(fā)價值的項目，它的成功開發(fā)將成為 興義市 城市建設(shè)史上標志性的事件之一。興義市擁有大型高端 商業(yè)中心的愿望 將因本項目的建成變成現(xiàn)實。 區(qū)域內(nèi)存在 另外一條不知名的道路 體系，可以滿足不同階段的施工運輸要求。 十二、項目 經(jīng)濟技術(shù)指標 主要 經(jīng)濟技術(shù)指標 1 總用地面積 ㎡（ ） 2 總建筑面積 42897㎡ 其中 商業(yè)面積 15389㎡ 19 住宅面積 27598㎡ — 1 層車庫面積 ㎡ — 2 層車庫面積 ㎡ 3 建筑占地面積 4175㎡ 4 建筑高度 ≦ 100M 5 建筑層數(shù) 4— 30層 6 容積率 7 建筑密度 8 綠化率 72% 十三、規(guī)劃方案見附件 第三節(jié)：建筑方案 簡述 一、 一期 產(chǎn)品配比圖表： （附件） 二、建筑方案：（見附件） 第四章：項目建設(shè)地點和建設(shè)條件評估 一、項目建設(shè)地點： 項目自身面積 不大 ，建設(shè)的施工空間足夠，建設(shè)地點不會制約施工進度。 規(guī)劃項目 （ 1）廣場規(guī)劃 規(guī)劃一個商業(yè)廣場，位于項目的西北部 ， 周邊 設(shè)置噴泉、小品及綠化區(qū)域 ，為集散、休閑之地。疏林草地、池苑噴水、寧靜中尊享鬧市中心獨有的一份悠閑與愜意。世界知名品牌在匯金國際入駐，立刻呈現(xiàn)出名品薈萃、精品云集、色彩紛呈的靚麗景象 。即以 精品購物、休閑娛樂 為主，以 時尚景觀 為輔，融 舒適性 、觀賞性、參與性為一體的現(xiàn)代城市 全新購物中心 ：興義 市 的 “ 商業(yè)新地標 ”。 以人為本、功能多樣 堅持 以人為本 原則， 利用盆景 、 水景、 假山、 綠色植物 、美化 商業(yè)環(huán)境。年平均氣溫 1419℃ ，降雨量 13001600 毫米，無霜期 300天左右。 興義市是我國西南地區(qū)重要的中心 城市之一，是 貴州 省第四大城市，是 黔西南布依族苗族自治州 首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，境內(nèi)地勢西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。 經(jīng)濟型定位： 建成后的 匯金國際 項目 以城市 商業(yè)中心為 主體，以 購物 、 休閑、居住、 生活、娛樂 為一體綜合型經(jīng)濟體。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。開發(fā)商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設(shè)從節(jié)約土地出發(fā)，一致向高層電梯來規(guī)劃和設(shè)計， 住房觀念從設(shè)計到居住理念上，已出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。這 一宏觀規(guī)劃的刺激，必然 成就 老城區(qū)經(jīng)濟 的再次騰飛 。興義市政府已達成了以下初步共識：一是興義市城區(qū)整體規(guī)劃按 100 萬人口規(guī)模進行規(guī)劃和建設(shè)，再確定區(qū)域配套建設(shè)。初步形成了以釀酒為主的食品加工工業(yè)，以水泥為主的建材工業(yè)，以電力、煤炭為主的能源工業(yè)，以制藥、塑料為主的化工工業(yè)，以黃金、硅鐵為主的冶金工業(yè)，以糧油、制糖、飲料為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)六大工業(yè)體系，為推進工業(yè)化進程奠定了堅實基礎(chǔ)）。 1996 年，全市 GDP 達 億元，經(jīng)濟綜合實力進入全省十強市縣行列。 興義市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。 二是電力資源：興義市境內(nèi)有大小河流 77 條，中型水庫 3 座，在南盤江干流上有國家大型水庫萬峰湖。 區(qū)域經(jīng)濟的強勢與 消費環(huán)境、 居住環(huán)境 的 不足形成了顯著的矛盾。 能源 境內(nèi)有南盤江，黃泥河等 20余條河流縱橫交錯，水能資源蘊藏量達 261萬千瓦，水位落差集中的河段多，開發(fā)條件優(yōu)越。經(jīng)過 7 近 20 年的發(fā)展 ,該州黃金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為州委、州政府 “ 礦產(chǎn)強州 ” 戰(zhàn)略的重要組成部分。以及市屬的 30 余座中小型水（火）電站并網(wǎng)供電，除滿足本地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電和民用電外，還向廣東、廣西、貴陽輸送。 6 五、交通通訊： 興義市境內(nèi)有國道 G3 G32省道 S21省道 S21省道 S309 和縣道馬普公路（二級）等主要公路干線，有興岔、興普、興巴三條縣際公路；南昆鐵路經(jīng)興義市境內(nèi) 89 公里，興義飛機場于 20xx 年