開封萬麗江南水都項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 綜上所述，豪德天下C、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險分析本項(xiàng)目資金分為三塊：一部分銀行貸款、一部分自有資金、一部分預(yù)售房款。提高人們的住房質(zhì)量，提高了社區(qū)人民的生活水平對居民就業(yè)的影響對開封的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。 完善一片區(qū)域發(fā)展：積聚人氣，以酵母激活并帶動區(qū)域發(fā)展；216。項(xiàng)目核心定位戰(zhàn)略：216。區(qū)別在于是我們認(rèn)為，還是得到社會消費(fèi)大眾的認(rèn)同，因?yàn)樗^好與壞的標(biāo)準(zhǔn)并非出自我們的主觀認(rèn)為，而需要受到市場殘酷競爭的檢驗(yàn)，受到社會消費(fèi)大眾的認(rèn)知結(jié)果及其收入水平的制約，故：行銷者的任務(wù)不僅僅是如何創(chuàng)造好產(chǎn)品。（二） 項(xiàng)目總體定位策略 定位原則：◎ 宏觀：配合“鄭汴一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，把握開封汴西新區(qū)組團(tuán)開發(fā)啟動的時代契機(jī)，富有前瞻性與權(quán)威性。新城市建設(shè)剛起步，舊城改造面積大，任務(wù)重，大量拆遷戶將成為住宅市場主力的消費(fèi)群體。 1．3 機(jī)遇178。 品牌效應(yīng)。本案地處開封城區(qū)的西大門戶，是開封未來城市中心，位處汴西新區(qū)中的中央生活圈中心區(qū)域（CLD）。 從2005年至今，開封汴西新區(qū)商品房的均價每平方米上漲了千元左右，帶得老城區(qū)的房子也漲了三四百元。w 開封市舊城區(qū)面積位居全省首位，舊城改造規(guī)模較大。外地開發(fā)商看好開封，各地投資蜂擁而至案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有163家，有項(xiàng)目運(yùn)作的企業(yè)有50多家，其中30％是外來企業(yè)。通過對開封縣城和邊村組團(tuán)、汪屯化工區(qū)3部分的整合，形成開封東部片區(qū)，以重工業(yè)、物流、居住、服務(wù)為主，是鄭汴洛工業(yè)走廊的東端，起到承接轉(zhuǎn)移、分流企業(yè)的重要作用?！ ￠_封已形成干支結(jié)合、四通八達(dá)的公路交通新格局，公路密度高于全國、全省平均水平，并以運(yùn)輸半徑短、綜合運(yùn)營成本低成為發(fā)展現(xiàn)代物流的理想之地。工業(yè)基礎(chǔ)較好，門類相對齊全，已形成了以機(jī)械，食品，化工等為骨干的工業(yè)體系，是全國十五個精細(xì)化工城之一。區(qū)位優(yōu)越 開封市位于河南省東部，是沿歐亞大陸橋內(nèi)陸雙向?qū)ν忾_放中心城市之一，也是中原城市群中的重要城市。開封獨(dú)特的資源稟賦、優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境和改革開放20年來的成功經(jīng)驗(yàn)，為這座歷史文化名城的更快發(fā)展提供了廣闊的空間發(fā)展，政府努力把開封建成中原城市群中更具魅力的經(jīng)濟(jì)大市和文化強(qiáng)市。作為河南省中原城市群的重要城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便利。2， 地塊現(xiàn)狀本項(xiàng)目總用地面積約700畝，土地使用性質(zhì)是商住，使用年限是70年，控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤；建筑密度≤33%；地塊呈長方形，緊鄰新政府大樓北面，文教基地南面的規(guī)劃交通要道，場地平整?？礈?zhǔn)了汴西新區(qū)的無限潛力，我們提出了“以國際化視野，造城”的開發(fā)理念，駛進(jìn)了開封這座充滿活力的熱土，興建總用地規(guī)模700畝，總建筑面積超過100萬平方米的融城，采取分期滾動式開發(fā)，結(jié)合城市化發(fā)展進(jìn)程，以獨(dú)特的開發(fā)理念和思路，建造高尚住宅為主，集居住、商貿(mào)、休閑、文化、運(yùn)動等多功能為一體，將涌動著十里連綿的繁華氣象；現(xiàn)代建筑、生態(tài)水岸、中庭景觀、休閑廣場、高檔會所有序分布其中，信步閑庭亦有不同角度的壯美風(fēng)景，三縱四橫的交通網(wǎng)絡(luò)便利出行，超前的眼光，國際化的規(guī)劃理念，科學(xué)合理的平面布局，前景不難想象，建成之后必將取代老城區(qū)，成為新開封城市最適宜居住的現(xiàn)代新城 ，打造中原城市群首屈一指的超級精品大盤，與市委、市政府一起建設(shè)開封新城區(qū)美麗活力的明天。 二、 項(xiàng)目概述1， 地理位置 (詳見附件一 “豪德天下作為國家的老工業(yè)基地，擁有紡織、食品、專用設(shè)備制造、化工、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)。在2004年中國南京世界歷史文化名城博覽會上，開封市與國內(nèi)外歷史文化名城共同簽署了《世界歷史文化名城文化交流與遺產(chǎn)保護(hù)南京宣言》。尤其是北宋時期，人口逾百萬，貨物集南北，是當(dāng)時全國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是國際性的大都會，有著琪樹明霞五鳳樓，夷門自古帝王州、汴京富麗天下無的美譽(yù)。屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，四季分明，雨量適中，光照充足，～，無霜期213～215天，年降雨量平均670毫米，林木覆蓋率高于全國平均水平。開封黃河公路大橋飛架南北，修建地方鐵路150公里，五縣五區(qū)93個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通柏油路，到2007年實(shí)現(xiàn)村村通油路。開封市城區(qū)面積將擴(kuò)大至195平方公里，可容納人口200萬。為了促進(jìn)鄭汴一體化，開封與鄭州之間將逐步開通9條交通線路，包括：①連霍高速鄭州至開封段，將來要拓寬改造②新開通的鄭開大道③老鄭汴公路，將要進(jìn)行升級改造④鄭州航海路向東延伸，從中牟至開封⑤開封至新鄭機(jī)場的高速公路，2007年初動工修建⑥從鄭州北環(huán)到開封的東京大道，正在規(guī)劃中⑦鄭州至開封之間的城市輕軌，正在規(guī)劃中⑧隴海鐵路⑨鄭州到徐州的客運(yùn)專線（三）城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研及分析 城區(qū)房地產(chǎn)市場整體分析開封市于1998年取消福利分房，近年來開封市每年土地投放量增長幅度約在8%－10%，按照開封市建委整理的數(shù)據(jù)，到2005年底，共有在售樓盤30多個，%，2006年到10月底，%，到年底完成10億元。截至2006年10月底，顯示出較好的需求關(guān)系。w 隨著近年來開封市城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，大量的拆遷戶成為市場上的購房主力軍。已經(jīng)建成入住的住宅和商業(yè)項(xiàng)目主要有：榮勛花園、集英小區(qū)
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1