開封萬(wàn)麗江南水都項(xiàng)目建議書-全文預(yù)覽
【正文】 商業(yè)面積控制在10%。 謀取一個(gè)視覺(jué)焦點(diǎn)：強(qiáng)有力的引爆能引起全球的關(guān)注；216。 動(dòng)態(tài)完善：開封新城市發(fā)展是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展和逐步完善的過(guò)程216。B) 以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語(yǔ)言為主體，融入“七朝古都”文化特色的建筑語(yǔ)言及文化符號(hào)；C) 引領(lǐng)21世紀(jì)住宅潮流，并將汴梁居住文化特色與現(xiàn)代都市化形象有機(jī)融合；D) 以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美；E) 與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、商貿(mào)資源、旅游資源、歷史資源、文化資源……）F) 為特定目標(biāo)客戶群“量身定做”，并讓居者實(shí)實(shí)在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。首先要思考是如何讓消費(fèi)大眾認(rèn)為它是“他們所能夠消費(fèi)得起的、最理想的產(chǎn)品”。為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值：全面提升品牌，成為開封重要房地產(chǎn)品牌為顧客創(chuàng)造價(jià)值：投資者得到理想的投資收益，老百姓得到生活方式的革命?！? 中觀：結(jié)合汴西新開發(fā)區(qū)組團(tuán)規(guī)劃需要，以及產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展和商務(wù)設(shè)施聚集完善的需要，強(qiáng)化其獨(dú)特性。 隨著“汴西新區(qū)”的城市建設(shè)，近年來(lái)開封房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。1．4 威脅178。隨著鄭汴一體化戰(zhàn)略發(fā)展，開封新城市建設(shè)，帶動(dòng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與商機(jī)，提高市民經(jīng)濟(jì)收入，有利于房產(chǎn)消費(fèi)水準(zhǔn)。 市政重視。178。我司以豐富建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新開發(fā)理念，先進(jìn)管理模式，獨(dú)特的品牌資源，開發(fā)適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求的高尚社區(qū)。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)。178。已經(jīng)建成入住的住宅和商業(yè)項(xiàng)目主要有：榮勛花園、集英小區(qū)、文盛浪漫之都等。過(guò)去開發(fā)商大多是開發(fā)六七層的多層樓盤，現(xiàn)在汴西新區(qū)的樓盤規(guī)劃則多傾向于小高層、高層和別墅。w 隨著近年來(lái)開封市城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，大量的拆遷戶成為市場(chǎng)上的購(gòu)房主力軍。隨著城市框架的不斷拉大，城市人口的不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步伐也將隨之加快。截至2006年10月底，顯示出較好的需求關(guān)系。外來(lái)投資的房地產(chǎn)企業(yè)主要有：開元旅業(yè)集團(tuán)下屬的河南開元房地產(chǎn)公司、鄭州未來(lái)房地產(chǎn)公司，以及龍成、興合、榮勛、一建置業(yè)等來(lái)自鄭州的小型房地產(chǎn)企業(yè)。為了促進(jìn)鄭汴一體化，開封與鄭州之間將逐步開通9條交通線路，包括：①連霍高速鄭州至開封段，將來(lái)要拓寬改造②新開通的鄭開大道③老鄭汴公路，將要進(jìn)行升級(jí)改造④鄭州航海路向東延伸，從中牟至開封⑤開封至新鄭機(jī)場(chǎng)的高速公路，2007年初動(dòng)工修建⑥從鄭州北環(huán)到開封的東京大道，正在規(guī)劃中⑦鄭州至開封之間的城市輕軌，正在規(guī)劃中⑧隴海鐵路⑨鄭州到徐州的客運(yùn)專線（三）城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及分析 城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析開封市于1998年取消福利分房，近年來(lái)開封市每年土地投放量增長(zhǎng)幅度約在8%－10%，按照開封市建委整理的數(shù)據(jù)，到2005年底，共有在售樓盤30多個(gè)，%，2006年到10月底，%，到年底完成10億元。規(guī)劃中的汴西新區(qū)過(guò)去稱杏花營(yíng)組團(tuán)，隸屬于開封縣，如今已劃歸開封市金明區(qū)，是開封市的新城區(qū)，也是未來(lái)“鄭汴一體化”中的核心區(qū)域，它包括行政區(qū)、無(wú)污染工業(yè)園區(qū)和商住區(qū)三大塊，建成后，開封市新的政府辦公地將遷到這里。開封市城區(qū)面積將擴(kuò)大至195平方公里，可容納人口200萬(wàn)。（二） 城市規(guī)劃目標(biāo)2006年5月31日，開封市新的城市建設(shè)總體修編方案出臺(tái)，對(duì)開封目前執(zhí)行的《開封市城市總體規(guī)劃（1995~2010）》進(jìn)行了部分調(diào)整：根據(jù)修編方案，開封市的規(guī)劃范圍為：北至連霍高速公路，南至310國(guó)道，西至中牟邊界，東至大（慶）廣（州）高速公路。開封黃河公路大橋飛架南北，修建地方鐵路150公里，五縣五區(qū)93個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通柏油路，到2007年實(shí)現(xiàn)村村通油路。按省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2005年度開封市GDP總值407億元，％，人均GDP為8300余元。屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，四季分明，雨量適中，光照充足，～，無(wú)霜期213～215天，年降雨量平均670毫米，林木覆蓋率高于全國(guó)平均水平?？偯娣e6444平方公里，轄尉氏、杞縣、通許、蘭考、開封五縣和鼓樓、龍亭、順河、金明、禹王臺(tái)五區(qū)。尤其是北宋時(shí)期，人口逾百萬(wàn)，貨物集南北，是當(dāng)時(shí)全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是國(guó)際性的大都會(huì)，有著琪樹明霞五鳳樓，夷門自古帝王州、汴京富麗天下無(wú)的美譽(yù)。 1。在2004年中國(guó)南京世界歷史文化名城博覽會(huì)上，開封市與國(guó)內(nèi)外歷史文化名城共同簽署了《世界歷史文化名城文化交流與遺產(chǎn)保護(hù)南京宣言》。開封是一座全面開放的城市。作為國(guó)家的老工業(yè)基地，擁有紡織、食品、專用設(shè)備制造、化工、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)。3， 未來(lái)周邊環(huán)境 項(xiàng)目位于汴西新區(qū)，該區(qū)域是以居住、工業(yè)、辦公、綜合服務(wù)為主的新建城區(qū)，是城市發(fā)展的主要空間，熱力、供電、電信、郵政、污水處理廠等單位都在該區(qū)域辦公，因此未來(lái)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施相對(duì)于其它區(qū)域更加齊全。 二、 項(xiàng)目概述1， 地理位置 (詳見附件一 “豪德天下豪德天下看準(zhǔn)了汴西新區(qū)的無(wú)限潛力，我們提出了“以國(guó)際化視野，造城”的開發(fā)理念，駛進(jìn)了開封這座充滿活力的熱土，興建總用地規(guī)模700畝，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的融城，采取分期滾動(dòng)式開發(fā)，結(jié)合城市化發(fā)展進(jìn)程，以獨(dú)特的開發(fā)理念和思路，建造高尚住宅為主，集居住、商貿(mào)、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)等多功能為一體，將涌動(dòng)著十里連綿的繁華氣象；現(xiàn)代建筑、生態(tài)水岸、中庭景觀、休閑廣場(chǎng)、高檔會(huì)所有序分布其中，信步閑庭亦有不同角度的壯美風(fēng)景，三縱四橫的交通網(wǎng)絡(luò)便利出行，超前的眼光
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