【正文】 60 萬(wàn)千瓦均已建成發(fā)電。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尚在起步階段，開(kāi)發(fā)前景廣闊。黔西南州的貞豐、興仁等縣黃金資源極為豐富 ,探明儲(chǔ)量達(dá) 240 噸 ,遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá) 760 噸。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長(zhǎng)，農(nóng)作物品種達(dá) 530 余類，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級(jí)內(nèi)烤煙年產(chǎn) 4700 噸，在全省占有重要地位。野生動(dòng)、植物繁多，有飛虎、黑猴、穿山甲、娃娃魚等國(guó)家保護(hù)動(dòng)物；還有竹蓀、杜仲、黃草等藥用植物 1000 余種。到 “ 九五 ”期末，興義將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。現(xiàn)已形成了老城區(qū)、桔山、下五屯、坪 8 東等 6 個(gè)片區(qū)的基本構(gòu)架 。轄區(qū)國(guó)土面積 2915 平方公里，耕地面積 萬(wàn)公頃，森林覆蓋率 35%。 興義 市擁有豐富 資源 ， 一是礦產(chǎn)資源：現(xiàn)已探明具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的礦藏有 13種 ， 39 處礦點(diǎn) 。 三是旅游資源 豐富 ： 境內(nèi)擁有馬嶺河峽谷 ——萬(wàn)峰 湖萬(wàn)峰林國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、貴州興義國(guó)家地 質(zhì)公園、 貴州醇酒廠全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)等自然、人文景觀共 80 余處； 興義 市獨(dú)特的布依 “ 八音坐唱 ” 已被列為國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。野生動(dòng)、植物繁多 ， 還有 1000 余種藥用植物。南盤江航運(yùn)構(gòu)成的水、陸、空立體交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， 初具 西南便捷通道 和 構(gòu)建大市場(chǎng)、大流通的格局 。 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是建市以來(lái)，興義市改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得顯著成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，精神文明建設(shè)、民主法制建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè) 健康發(fā)展，全市政治 穩(wěn)定，社會(huì)安定，民族團(tuán)結(jié)，人民安居樂(lè)業(yè)，成為全國(guó)先進(jìn)文化市 。農(nóng)村電氣化、交通網(wǎng)絡(luò)化、通訊自動(dòng)化、 義務(wù)教育已經(jīng)建立。財(cái)政總收入突破 4 億，達(dá)到 億元 ,增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 億元，增長(zhǎng) ％；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民 人均純收入達(dá)到 2203 元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 6444 元；綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市第 8 位，榮獲“貴州省十強(qiáng)經(jīng)濟(jì)縣（市、區(qū)）”稱號(hào)，受到省委、省政府的表彰；縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)西部百?gòu)?qiáng)縣（市）第 46 位，進(jìn)入中國(guó)西部 50 強(qiáng)。 20xx 年 112 月，全市協(xié)議引進(jìn)項(xiàng)目共 33 個(gè)，協(xié)議簽約資金 億元，現(xiàn)已開(kāi)工項(xiàng)目 26 個(gè)，履約率達(dá) % 。 這些項(xiàng)目中，工業(yè)化項(xiàng)目 33 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；城市化項(xiàng)目 36 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 7 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；旅游業(yè)項(xiàng)目 4 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元 為貫徹落實(shí)林樹(shù)森省長(zhǎng)視察興義城市建設(shè)時(shí)所作的 “把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬(wàn)左右城市人口的區(qū)域性中 心城市 ”的指示精神和州委、州政府作出 “州、市共建興義城 ”的重大決策部署。四是城市中心路網(wǎng)核心區(qū)要等流量規(guī)劃，完善城市功能，接點(diǎn)留足立交橋的用地，確保通達(dá)第一。 隨著興義市 經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展， 鞏固興義市老城區(qū)成為城市 中心的整體規(guī)劃出臺(tái)。 第二節(jié)： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 整體上來(lái)說(shuō)， 興義市 的房地產(chǎn) 市場(chǎng)處于初級(jí)階段向高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折期。 12 興義商品房 層高均按 3 ㎡標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商品房開(kāi)發(fā)更趨于合理，從規(guī)劃到建設(shè)施工上遵行科學(xué)發(fā)展和環(huán)保理念。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶數(shù)，按一戶一位的比例，為業(yè)主停放小型汽車配備車位。 這些都為房地產(chǎn)發(fā)展提供了條件，居民具備了購(gòu)買商品房和小汽車的支付能力。 高速發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，為 匯金國(guó)際 項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)提供了良好的氛圍。 承接傳統(tǒng)，面向未來(lái)，創(chuàng)新開(kāi)拓，融合共享，建設(shè)以 商業(yè)、 居住為主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐飲 美食、 休閑 娛樂(lè) 、養(yǎng)生 健身、居住生活 等多種功能的城市 老城區(qū)生活 中 心 。 是一個(gè)承襲著 地域 特色的現(xiàn)代 商業(yè)居住區(qū)，并配合地域文化形成的城市地標(biāo)型 人氣 新景點(diǎn) 。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的發(fā)展，人類對(duì)其生存 空間日益重視， 將來(lái)的商業(yè)及 居住區(qū)將是一個(gè)完全新型的生活、娛樂(lè)空間的再塑造。 二、 現(xiàn)狀分析 興義市在東經(jīng) 140176。23′ 之間，區(qū)位優(yōu)越，輻射面廣，國(guó)土面積 2915 平方公里，屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33 萬(wàn)，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。規(guī)劃區(qū)建設(shè)以時(shí)尚創(chuàng)新背景，以其特有的時(shí)尚元素、舒適的購(gòu)物環(huán)境為特色，創(chuàng)造良好的商業(yè) 環(huán)境。合理有機(jī)地組織利用當(dāng)?shù)刈匀?、人工和人文要素，運(yùn)用 時(shí)尚 設(shè)計(jì)手段，加強(qiáng)景觀風(fēng)貌控制，塑造一個(gè)環(huán)境美、個(gè)性強(qiáng)、層次豐富的景觀體系。 在規(guī)劃中本著塑造 興義城市核心區(qū) 的規(guī)劃原則，以 高端購(gòu)物 為核心，以各種休閑娛樂(lè)方式為基礎(chǔ)，以 時(shí)尚景觀 為點(diǎn)綴和串聯(lián)。 八 、方案功能劃分 購(gòu)物休閑娛樂(lè) 功能 隨著城市化進(jìn)程的加快、城市用地功能的變化，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求越來(lái)越高。 購(gòu)物休閑娛樂(lè)廣場(chǎng) 匯金國(guó)際的主題核心區(qū)， 設(shè)觀景電梯、高端購(gòu)物休閑式綜合廣場(chǎng)， 動(dòng)靜相得益彰，購(gòu)物、休閑有機(jī)融合，在美輪美奐的直觀感受中同步實(shí)現(xiàn) 。旅游產(chǎn)品，民族飾品，特色小吃應(yīng)有盡有?；▓@設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)師根據(jù)“匯金”含義，別出心裁的的采用象征財(cái)富的方孔古錢為主要元素，外圓內(nèi)方居于花園正中，四條生機(jī)盎然的景觀綠化通道與之交匯，形成“融于交流，盛于久遠(yuǎn)”的阡陌觀景視覺(jué)縱深。時(shí)間鑄就劃時(shí)代的絕版中央功能復(fù)合型建筑，使業(yè)主或尊客均能私華奢享，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的完美融合 。 （ 4）適應(yīng)遠(yuǎn)期城市用地的擴(kuò)展、交通結(jié)構(gòu)的變化和快速交通的要求。 （ 2）注重宏觀布局，強(qiáng)化內(nèi)部散點(diǎn)組織，將建設(shè)區(qū)域與可利用的自然景觀因素有機(jī)結(jié)合，建立與整體相協(xié)調(diào)、有地域特色的景觀系統(tǒng)。景觀節(jié)點(diǎn)處應(yīng)設(shè)計(jì)休憩廣場(chǎng)、雕塑等景觀小品，成為空間序列的“點(diǎn)睛”部分。冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人。 三、施工交通組織 由于項(xiàng)目位于城市的中心地帶， 周邊交通條件良好，規(guī)劃區(qū) 西面和北面有盤 20 江路和盤江東路 通過(guò)，為本區(qū)的開(kāi)發(fā)提供了便利的交通條件。 五、施工用電 項(xiàng)目用電可以解決 六、區(qū)域建設(shè)材料 ： 鋼材等主材供 應(yīng) 充分，但部分的輔助用材和綠化材料等需要異地購(gòu)買，當(dāng)?shù)刭Y源不 足 以 支撐 本項(xiàng)目 建設(shè)。 二、成本估算： 土地： 7 畝 20 萬(wàn) /畝 合計(jì)： 140 萬(wàn) 商業(yè)部分 建設(shè) 、 銷售 ： 15389 平方米 合計(jì)：萬(wàn) 住宅建設(shè)、銷售 27508 平方米 合計(jì)：萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅： 合計(jì)：萬(wàn) 總計(jì)： 萬(wàn) 第 八 章：效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益 銷售收入：億 毛利：億 投資回報(bào)率： 直接貢獻(xiàn)利稅：萬(wàn)以上 為政府節(jié)約公園建設(shè)費(fèi)；萬(wàn) 22 為政府上繳土地費(fèi)用億 開(kāi)發(fā)過(guò)程中為政府上繳各類報(bào)批費(fèi)用萬(wàn)以上 二、社會(huì)效應(yīng) 全面改善 興義市的 購(gòu)物與 居住環(huán)境， 大型商業(yè)中心 +高品質(zhì)住宅 ， 本項(xiàng)目將成為 興義市 乃 貴州省 少有的 地標(biāo)型商業(yè)中心 。 在建設(shè)期間將產(chǎn)生數(shù)百 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，為解決下崗職工，提供城市就業(yè)機(jī)會(huì)提供良好的平臺(tái)。 匯金國(guó)際 建成將為 興義 人民提供一個(gè)良好日常生活、 購(gòu)物、休閑的活動(dòng)空間，提高人民日常生活水平。成為社會(huì)、企業(yè)、政府三贏的項(xiàng)目。