【正文】 就可以創(chuàng)造性的建設(shè)開發(fā)民俗文化風(fēng)景園區(qū)，作為我們某和安居來說，一樣的可以開發(fā)民族文化主題風(fēng)格主題公園，把之發(fā)展打造成為某旅游精品，為某旅游興市、強(qiáng)市作積極貢獻(xiàn)。(2)自駕車旅游市場(chǎng)的成熟（含散客）隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，尤其是沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的先行，私家車已經(jīng)具有一定的數(shù)量，自駕車旅游因其自由、新穎、靈活、刺激而受到人們的青睞，以自駕車旅游為主體的散客已經(jīng)成為新的旅游形式并呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，自駕車旅游的黃金時(shí)代已經(jīng)到來。(4)旅游業(yè)成為社會(huì)資本投資熱點(diǎn)目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心，進(jìn)入多元化的階段。以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面。(2)成渝區(qū)域聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)區(qū)域旅游合作，擴(kuò)大旅游市場(chǎng)規(guī)模，促進(jìn)旅游對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，吸引更多的投資，對(duì)實(shí)現(xiàn)合作各方的共同發(fā)展會(huì)起到積極的推動(dòng)作用和促進(jìn)作用。區(qū)域旅游市場(chǎng)定位如下（表71）：表71 區(qū)域旅游市場(chǎng)的定位客源市場(chǎng)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位一級(jí)市場(chǎng)（核心市場(chǎng)）某地區(qū)及周邊地區(qū)二級(jí)市場(chǎng)（開拓市場(chǎng)）除一級(jí)市場(chǎng)以外的成渝圈地區(qū)三級(jí)市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）除一、二級(jí)市場(chǎng)以外的全國(guó)其它地區(qū)細(xì)分市場(chǎng)定位：◆ 消費(fèi)階層：主要面向大眾的觀光休閑旅游者，兼顧民族文化旅游市場(chǎng)和可轉(zhuǎn)化為觀光游客的商務(wù)旅游市場(chǎng)；◆ 出游方式：團(tuán)隊(duì)與散客并重，其中散客以家庭出游與伙伴式出游為主，自駕車旅游占有越來越大的比重?！笆晃濉逼陂g，全市接待旅游人數(shù)、旅游總收入每年均以兩位數(shù)的比例快速增長(zhǎng)。上述旅游需求趨勢(shì)，將對(duì)安居融城花園主題公園旅游開發(fā)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響并帶來新的發(fā)展契機(jī)。積極預(yù)防，有效治理環(huán)境污染◆ 科學(xué)開發(fā)建設(shè)，避免在施工過程中對(duì)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境造成建設(shè)性破壞，盡量減少工程廢渣、污水和噪聲對(duì)環(huán)境的污染。同時(shí)要對(duì)旅游區(qū)內(nèi)的湖面、草地、林地、水面的衛(wèi)生管理，保持區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔。完善景區(qū)排水系統(tǒng)，減少地表徑流沖刷。根據(jù)本規(guī)劃內(nèi)容，其建設(shè)投資項(xiàng)目包括：主要公共服務(wù)設(shè)施（景區(qū)館場(chǎng)和文化設(shè)施、管理設(shè)施）、主要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（道路交通，供排水，供電）。銀行貸款由企業(yè)從利潤(rùn)中逐年償還本金和利息，從2012年后10年內(nèi)償還，其余各投資方的投資將從企業(yè)利潤(rùn)分紅中逐步償還，或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓償還。通過開發(fā)品牌系列產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品，拓展品牌產(chǎn)業(yè)，不斷發(fā)展放大品牌效應(yīng)、擴(kuò)充、提升景區(qū)的產(chǎn)業(yè)收入鏈，形成多元化收入的商業(yè)運(yùn)作體系。 休閑娛樂收入近期人均20元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。據(jù)測(cè)算，公園景區(qū)直接收入每增加1元，能給相關(guān)行業(yè)帶來近5元的間接收入。融資風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目投資大，具有一定社會(huì)公益性，投資回報(bào)主要的反映在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、和生態(tài)效益方面。根據(jù)我國(guó)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革和投資管理體制深化改革的要求及國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，本項(xiàng)目的工程建設(shè)必須遵循建議書階段、項(xiàng)目可行性階段、設(shè)計(jì)文件階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)階段，有步驟、循序漸進(jìn)地按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的工作要求進(jìn)行。因此，風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)應(yīng)從工程項(xiàng)目決策階段開始。（3）盤活土地資產(chǎn)。二、建議旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)力強(qiáng)、受益面廣的產(chǎn)業(yè)，涵蓋吃、住、行、游、購、娛等方面，又屬于典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),就業(yè)門類多、容量大、門檻低、包容性強(qiáng)，對(duì)不同層次的勞動(dòng)力都有需求，能夠提供多樣化的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)于本地人民脫貧致富能起到積極作用。為后期建設(shè)資金充足提供條件。為游客提供觀賞、娛樂、享受一體的旅游環(huán)境。包括：（1）積極向公共服務(wù)部門宣傳本項(xiàng)目的發(fā)展遠(yuǎn)景，全面強(qiáng)化招商引資力度，創(chuàng)新引資方式，吸引國(guó)內(nèi)外資金來投資發(fā)展項(xiàng)目。這就要求參建各方對(duì)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)要有清醒的認(rèn)識(shí)，采取切實(shí)有效的應(yīng)對(duì)措施加強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)防范能力和承受力。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)投資中應(yīng)摸清調(diào)查核實(shí)實(shí)際情況，取得第一手資料，將預(yù)測(cè)建立在堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)上，建立安居融城花園主題公園景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)良好的成本控制和財(cái)務(wù)管理制度。組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目組織設(shè)置方案不適于本項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目法人代表、企業(yè)管理層不能勝任項(xiàng)目的組織與管理等，影響項(xiàng)目的實(shí)施。本項(xiàng)目的開發(fā)，為某市旅游業(yè)增加了一個(gè)新的特色度假區(qū)，形成了安居與某鏈接空港的優(yōu)勢(shì)旅游區(qū)。門票價(jià)格20132014年10元/人次，20152016年20元/人次，20172020年30元/人次。一方面，要加強(qiáng)體驗(yàn)式旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，形成情境氛圍，引導(dǎo)游客參與，同時(shí)要增加外圍服務(wù)、旅游工藝品等收入點(diǎn)，營(yíng)造旅游購物氛圍，促使游客在體驗(yàn)、觀賞的過程中，主動(dòng)的、自然的、愉快的進(jìn)行各類消費(fèi)，增加旅游收入；另一方面，要進(jìn)行休閑旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)，增加休閑旅游的收入；此外，要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會(huì)功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈、積極發(fā)展住宿、會(huì)議、旅游商品生產(chǎn)與批發(fā)銷售、文化傳播、旅游地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，豐富景區(qū)多樣化的良性收入結(jié)構(gòu)。以上方案是經(jīng)過論證后得出，在此種比例關(guān)系下，二期是在一期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，由企業(yè)依托銀行貸款，降低了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了資金的最佳組合和最佳滾動(dòng)效果。第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算本項(xiàng)目采取概算指標(biāo)法，其指標(biāo)的確定如下：建筑工程：本工程特別重視建筑風(fēng)格和藝術(shù)性，建筑風(fēng)格包含民族風(fēng)格、蘇洲園林風(fēng)格、生態(tài)田園農(nóng)家樂風(fēng)格、歐式建筑風(fēng)格。重力災(zāi)害防治工作具體措施如下：對(duì)建設(shè)形成的易松動(dòng)陡坡地段使用擋土墻加固。加強(qiáng)環(huán)保教育，強(qiáng)化環(huán)境管理大力加強(qiáng)對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者和游客的宣傳教育，提高其環(huán)境保護(hù)意識(shí)，將他們培養(yǎng)成能夠自覺維護(hù)生態(tài)環(huán)境，主動(dòng)參加保護(hù)生態(tài)環(huán)境的負(fù)責(zé)任的旅游者和旅游工作者。對(duì)現(xiàn)有樹木加強(qiáng)保護(hù)和改造，增加紅椿等高端高大林區(qū)。（3）新的旅游需求趨勢(shì)為安居融城花園主題公園旅游區(qū)的開發(fā)帶來了契機(jī)。觀音故里旅游區(qū)接待游客達(dá)26萬人次，居全省景區(qū)接待人數(shù)之首；中華侏羅紀(jì)公園接待游客20萬人次，居全省景區(qū)第二；，景區(qū)門票收入386萬元。為此，安居應(yīng)圍繞政策、資源開發(fā)、環(huán)境美化、配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)推進(jìn)工作，旅游開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)培育、旅游環(huán)境建設(shè)、黃娥古鎮(zhèn)特色、白鷺洲自然風(fēng)景區(qū)、將分別進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)階段，各級(jí)干部及群眾都盼望能夠以旅游促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高安居人民生活水平，推動(dòng)安居各項(xiàng)建設(shè)快速發(fā)展。把某安居打造成為一個(gè)旅游強(qiáng)區(qū)任重道遠(yuǎn)，該項(xiàng)目的完成將為安居區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)和投資環(huán)境作出積極貢獻(xiàn)。某地區(qū)的旅游開發(fā)是一盤棋，安居的旅游開發(fā)要主動(dòng)融進(jìn)大區(qū)域發(fā)展之中，借周邊大中城市之力實(shí)現(xiàn)雙贏。“9＋2泛珠三角區(qū)域合作旅游先行”，自加入以來，某省已先后簽訂了《9＋2萬人互動(dòng)游——廣東某旅游合作協(xié)議》、《泛珠三角區(qū)域九省區(qū)暨重慶市道路旅游一體化合作發(fā)展協(xié)議書》等。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。在建筑方面，旅游景區(qū)內(nèi)的建筑，必須保持民族化、地方特色化，改進(jìn)的只是衛(wèi)生條件，如廁所、餐飲用火、垃圾處理，增添的是具有民族特性的一些建筑符號(hào)。一是表現(xiàn)形式。三、開發(fā)思路選準(zhǔn)突破“亮點(diǎn)”，實(shí)施集中開發(fā) 選準(zhǔn)“亮點(diǎn)”區(qū)域?qū)嵤┘虚_發(fā)，帶動(dòng)周邊區(qū)域的旅游資源開發(fā)，是國(guó)內(nèi)外發(fā)展旅游的重要經(jīng)驗(yàn)。景區(qū)道路體系建設(shè)還需加強(qiáng)。——政策支持。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃PVC管埋地暗敷。（2）路燈和廣場(chǎng)照明，可采用專線供電、分段控制，必要時(shí)，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。（一）給水規(guī)劃給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。保留現(xiàn)有的樹林，作為背景林營(yíng)造綠色的大環(huán)境。C：停車場(chǎng)規(guī)劃2個(gè)生態(tài)停車場(chǎng)，總車位數(shù)為1200個(gè)。未來某市與安居區(qū)必將開通到景區(qū)的公交車線路，更方便旅行。小廣場(chǎng)：面積3193平方米，起休閑集散作用。游樂場(chǎng)：面積64631平方米。選手列隊(duì)通過彩門進(jìn)入廣場(chǎng)，圍著旗桿向紅白兩色旗祭酒，跳集體舞，舞罷開始比賽。藤球場(chǎng)：面積962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。屆時(shí)某安居人民將圍繞這個(gè)廣場(chǎng)盡情唱歌跳舞。游客可以購買樹種親自栽種，并制作牌子識(shí)別，已達(dá)到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。作為自然環(huán)境來管理，向游客提供戶外娛樂活動(dòng)和簡(jiǎn)樸自然的設(shè)施，控制機(jī)動(dòng)車道的通行。游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護(hù)等功能，為是L長(zhǎng)形建筑，總面積1000平方米。該區(qū)域是公園的主要休閑娛樂場(chǎng)所，主要突出輕松愉悅的氛圍，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中，游客閨中笑，創(chuàng)意園中花”的視覺享受。突出特色，打造精品原則：把項(xiàng)目置于安居區(qū)旅游度假區(qū)的全局考慮，打造某精品旅游路線中的安居區(qū)精品旅游規(guī)劃。（五）公共設(shè)施條件擬建地點(diǎn)已經(jīng)納入某市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃帶，其公共設(shè)施配備還不到位。瓊江河：瓊江河發(fā)源于樂至縣境內(nèi)，流經(jīng)某市和安岳縣，于潼南縣光輝鎮(zhèn)入境、小渡鎮(zhèn)出境，在銅梁縣安居鎮(zhèn)匯入涪江河。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場(chǎng)地位于玉豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)金龜廟村至白鷺洲狹長(zhǎng)地帶的長(zhǎng)條形，地勢(shì)平緩，大部分是坡地，部分為空地和溝谷，海拔290450米。項(xiàng)目景區(qū)近地距某市城東南平均15分鐘車程，距機(jī)場(chǎng)空港5公里，距安居城區(qū)15分鐘車程。幅員面積1258平方公里，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口82萬。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項(xiàng)目開發(fā)提供有力保障。融城主題公園景區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。公園選址地的重要戰(zhàn)略地位把安居融城主題公園建設(shè)在金龜廟村與白鷺州長(zhǎng)廊，是為承接某大城市戰(zhàn)略，是南北城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略需要；是東西交通、空港發(fā)展的后花園；是安居花卉基地建設(shè)發(fā)展的新載體。改善并增加某現(xiàn)有旅游產(chǎn)品，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)旅游。以“休閑度假、康體養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)興園、創(chuàng)業(yè)富民”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出地方特色，著力建設(shè)“康體天堂、休閑融城”旅游品牌。 功能區(qū)：醫(yī)院、商超購物、農(nóng)家樂公社等餐飲娛樂、學(xué)校、物管中心、廣告服務(wù)中心、配送中心、家政服務(wù)中心等作為融城主題公園的配套服務(wù)區(qū)。試點(diǎn)改革現(xiàn)有農(nóng)村包產(chǎn)到戶創(chuàng)業(yè)模式，讓村民實(shí)現(xiàn)土地股權(quán)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的創(chuàng)業(yè)新模式。開發(fā)建設(shè)單位委托，組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)該項(xiàng)目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度，特編寫了如下項(xiàng)目建議書。養(yǎng)生谷主題公園旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書養(yǎng)生谷主題公園旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書目錄前言第一章 項(xiàng)目總論一 、項(xiàng)目名稱二 、項(xiàng)目地點(diǎn)三 、項(xiàng)目建設(shè)期限四 、項(xiàng)目承辦單位五、 項(xiàng)目定位六 、項(xiàng)目形象定位七 、投資規(guī)模八 、項(xiàng)目主體規(guī)劃第二章 編制依據(jù)及范圍一 、編制依據(jù)二、項(xiàng)目建議范圍第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景二、項(xiàng)目的必要性三、項(xiàng)目的可行性第四章 擬建地址的建設(shè)條件一、項(xiàng)目所在地概況二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析第五章 工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想二、設(shè)計(jì)原則三、規(guī)劃目標(biāo)四、規(guī)劃方案第六章 項(xiàng)目發(fā)展分析一、發(fā)展條件的優(yōu)劣勢(shì)及機(jī)遇分析二、開發(fā)思路三、目標(biāo)市場(chǎng)定位第七章 環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、環(huán)境容量預(yù)測(cè)二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)第八章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第九章 消防安全保衛(wèi)一、景區(qū)防火二、景區(qū)重力災(zāi)害防治三、景區(qū)治安保衛(wèi)四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置第十章 投資估算及資料籌措一、投資估算二、資金籌措第十一章 效益分析一、 景區(qū)盈利模式二、 經(jīng)濟(jì)效益分析三、 社會(huì)效益分析四、 生態(tài)效益分析第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別二、 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法措施第十三章 結(jié)論與建議2前言近幾年來，某旅游事業(yè)圍繞“旅游興市、旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。該地具備良好的養(yǎng)生旅游開發(fā)條件，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市?chǎng)前景。把文化創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，用創(chuàng)意主題公園發(fā)展旅游，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)。讓本地市游客不出遠(yuǎn)門一樣可以體驗(yàn)大城市的游樂中心。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅