【正文】 各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正常可靠； e. 水泵、電機(jī) 等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠，無缺損。 ? 排水系統(tǒng) a. 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞； b. 各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞； c. 各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便； d. 各排水橫管無倒返水，排水暢通。 ? 增壓泵 增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。 ? 噴淋泵 a. 噴淋泵 (流量、揚(yáng)程等主要參數(shù) )符合出廠要求； b. 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活； c. 噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象； d. 電氣控制和器件齊全、正?？煽浚阅芡旰?； e. 泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損； f. 管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。 ? 消防送風(fēng)排煙設(shè)備 a. 各防火閥門自動(dòng)、手動(dòng)開閉靈活有效； b. 各送風(fēng)口完好、無堵塞、結(jié)灰； c. 送、排風(fēng)機(jī) (風(fēng)量、動(dòng)壓等參數(shù) )符合出廠要求； d. 送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好； e. 各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠； f. 風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。 ? 煙、溫感監(jiān)視屏 a. 各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確； b. 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠； c. 備用電源完好，切換迅速有效； d. 各煤氣探頭完好，感應(yīng)報(bào)警正確、可靠。 空調(diào)系統(tǒng) [質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ] ? 主機(jī) a. 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 c. 制冷劑充注量符合出廠要求、平衡，管路無泄漏，且干燥、清潔。 e. 油泵工作正常，無異常聲響。 g. 電氣控制部分可靠，程序運(yùn)行正常，控制箱內(nèi)無塵。 i. 電機(jī)絕緣電阻大于 。 k. 各運(yùn)行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 曳引機(jī) a. 主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。 c. 減速和潤滑良好，油位正常。 b. 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。 d. 應(yīng)急對(duì)講完好可靠。 f. 轎門開閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。 b. 限速開關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏。 d. 廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。 f. 檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。 導(dǎo)軌導(dǎo)靴 a. 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。 c. 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。 b. 應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換。 d. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲。 f. 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時(shí)跳線。 b. 照明、插座齊全完好。 d. 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。 機(jī)房設(shè)施 a. 手動(dòng)松閘扳手、手動(dòng)輪齊全。 c. 監(jiān)視設(shè)備完好，運(yùn)行正常。 資料 a. 日常運(yùn)行記錄 b. 原始技術(shù)資料 c. 運(yùn)行管理制度 d. 安全運(yùn)行證、年檢證。 b. 顯示屏 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求； 各顯示器接線清楚，無隨意拉接線； 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 d. 攝像機(jī) 各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全； 帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求； 各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全 (特別是室外型 )； 各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。 保安防盜系統(tǒng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? 巡更系統(tǒng) a. 主機(jī)、序號(hào)機(jī)功能完好； b. 電源、充電體充放電正常； c. 配套附件完好。 b. 天線 主桿天線能接收各開路信號(hào)（設(shè)計(jì)確定）； 天線安裝牢固，輔助支撐齊全、有效； 避雷器正常、可靠，測試符合規(guī)定。 d. 線路終端 各放大器性能可靠，接地保護(hù)符合要求； 各分支器齊全、有效； 各終端器齊全 、固定可靠； 線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽良好。 b. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 e. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 九、 客戶服務(wù) ? 主要 職責(zé) a. 負(fù)責(zé)辦理業(yè)主 /租戶的交房、裝修、入住手續(xù)，做到認(rèn)真接待，手續(xù)齊全，并將新進(jìn)業(yè)主 /租戶的有關(guān)資料信息及時(shí)傳送至 管理處 各有關(guān)部門，協(xié)同做好業(yè)主 /租戶入住前的管理工作。 c. 嚴(yán)格執(zhí)行 寫字樓 裝修規(guī)則，行使業(yè)主 /租戶裝修申請(qǐng)管理職責(zé)。 d. 負(fù)責(zé)業(yè)主 /租戶投訴、接待工作，認(rèn)真做好記錄，及時(shí)將投訴意見傳達(dá)到 管理處 相關(guān)責(zé)任部門加以迅速妥善的處理，并做好回訪工作，每月對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行匯總分析，以策不斷完善管理。 e. 負(fù)責(zé)業(yè)主 /租戶及公司內(nèi)部報(bào)修的接待工作，開具報(bào)修單，認(rèn)真做好記錄，及時(shí)將報(bào)修單轉(zhuǎn)達(dá)至 管理處 有關(guān)處理部門加以迅速妥善的處理。 f. 負(fù)責(zé) 寫字樓 商務(wù)中心 會(huì)務(wù)接待、短租辦公室租賃等各項(xiàng)具體工作的開展。 h. 做好有償服務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)主 /租戶的需求，不斷擴(kuò)展有償服務(wù)業(yè)務(wù)范圍，提高管理檔次。 j. 負(fù)責(zé)收取及催繳 寫字樓 物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、車位管理費(fèi)及各類有償服務(wù)費(fèi)用。 l. 根據(jù)公司部署及 寫字樓 經(jīng)理指示，出色完成職責(zé)范圍內(nèi)所有工作任務(wù)。 業(yè)主交房資料核收 。 客戶專員在辦理業(yè)主交房手續(xù)時(shí)，提請(qǐng)業(yè)主在對(duì)該單元裝修 之前將公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證 /護(hù)照復(fù)印件交至 寫字樓 管理 處 客戶服務(wù)部。 c. 《單元辦理收樓手續(xù)文件核實(shí)匯簽單》的程序 ： 物業(yè)經(jīng)辦人處簽名，同時(shí)請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)簽 名。電工負(fù)責(zé)在《房屋交接驗(yàn)收單》上填寫電表號(hào)碼及電表讀數(shù)并簽字，負(fù)責(zé)驗(yàn)房的工程人員根據(jù)驗(yàn)收情況填寫《房屋交接驗(yàn)收單》上的相關(guān)內(nèi)容并簽字，同時(shí)由業(yè)主簽字確認(rèn)。 客戶服務(wù)部客戶專員引導(dǎo)業(yè)主至收款員處，預(yù)付三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)， 客戶專員向業(yè)主移交鑰匙，并在《單元辦理收樓手續(xù)文件核實(shí)匯簽單》上填寫木門、玻璃門、信箱等鑰匙的移交數(shù)量， 并請(qǐng)業(yè)主簽收。 客戶專員整理業(yè)主交房資料并并轉(zhuǎn)交寫字樓行政助理