【正文】 立面規(guī)劃、外立面夜景設計、外立面廣告位設計、外立面商業(yè)氣氛設計。外立面規(guī)劃體現(xiàn)我們項目的整體形象及對消費人群的吸引力。集團各主營商場的外立面為藍色、橘紅色與白色相映襯，象征著海洋、陸地與陽光（火）三者的結合。、廣告位設計例如：可以是球體、柱體、錐體等。商場夜景的營造，可找專業(yè)的燈具店來制作。廣場射燈是必不可少的。（外部廣場設計）廣場的范圍大小應與周圍的商業(yè)建筑配合，避免建筑物對廣場空間造成壓迫感，所以盡量使廣場寬度與周圍建筑高度比例值接近1，這樣的廣場尺度將達到適度寬敞。廣場的步行空間，應考慮人群在行走過程中駐留點。廣場的面積盡可能大些，在必要位置設藝術造形，要設有舞臺便于開業(yè)或平時做活動。景觀設置噴泉、座椅、綠化可以相互交錯布置在略有高差的層面上，并可以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構成步行空間。在行走空間內的植栽配以高直、遮蔭和不阻擋視覺為選擇原則；可以利用植栽作為區(qū)劃廣場不同使用功能的元素，融自然于廣場。在規(guī)模較大的項目中，建筑底層應設專用地下車庫，同時部分發(fā)揮地下室解決人、貨的分流作用，提供商場的貨運系統(tǒng)和垃圾的清運工作。無障礙空間設計在地面的材料選用上，應達到防滑的效果，且將殘障者行走無障礙空間（導盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達到無障礙、安全的步行空間。廣場休息空間設計廣場休息設施設置方面，座椅盡量采用可及性高的設置（階梯式或座臺方式的座椅），坐臥高度以45cm~60cm為佳，以達到廣場中休息空間的便利性。廣場中休息空間應盡量面對廣場活動發(fā)生的方向，有適當?shù)闹苍耘渲?，且遠離主動線位置（適當距離約3m），以達到休息時的舒適感。商場內部布局包括商場的高度、中庭設計、商裝等，充分體現(xiàn)出商場總體的實用、簡約、時尚。中央大廳的高度在1218米之間。（通常外請專業(yè)公司制作）中庭是項目最熱鬧的部分，也是項目室內步行街節(jié)點上的高潮，空間變化豐富，綠植密集，水體精心布置，玻璃頂投下的光影富有變化，配合座椅和餐飲設施，提供了購物、休息的場所。：商場中庭與外圍廣場，一“內”一“外”，其兩者具有共性，又各具特性，為人群提供活動空間。、地面設計：商場內墻、地面的色調、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調，達到風格統(tǒng)一的視覺效果。如現(xiàn)代風格，地、墻面色調以簡明為主，圖案一般采用清晰簡約的格式圖案。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質地板；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。如兒童游玩區(qū)，墻、地面一般會采用趣味卡通圖案。、重復：裝飾品設置時要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。：：用特色鮮明的商裝形式去體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營文化。：通過商裝，突出現(xiàn)代時尚。加以獨特的服務理念，努力引領時尚消費的潮流。需重點突出的地方，可選用高檔材料、精工細作；其它部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通化，做工簡單化。，營造良好的公共環(huán)境，充分引導和發(fā)揮商戶的裝修行為。，商場以藍、棕、紫等冷色調為主，有涼爽、舒適的心理感受。、粉、橙色反應敏感，銷售兒童用品時采用，效果更佳。也可以來用冷色調裝飾，緩解顧客緊張、忙亂的心理。但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風格，使顧客依靠色調的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞對于日用百貨類、部分家居建材類、美食類鋪位為了商場整體的統(tǒng)一、規(guī)范需由商場進行總體的一次性商裝。：（ 陽光通道 平場區(qū) 精品店區(qū)域 主副信道 ）吊頂?shù)臉邮剑喉毟鶕?jù)實際情況選擇吊頂?shù)男问?，如果商場為一層結構，那么我們可參照北京奧特萊斯店，不做整體吊頂，可將頂棚漆成黑色或灰色，使用大功率高照度節(jié)能燈，利用燈光將人們的視線控制在照度內（家居類商鋪可根據(jù)實際需要由商戶自行制作個性化吊頂）。材質：亞光鋁隔珊（600*600）、吸音板、礦棉板、陽光板（商場采光頂用）等。 棚頂埋件：根據(jù)各商場吊掛需求配合工程部門在商場主次入口棚頂做好預留。功能：美陳和促銷活動使用。：規(guī)格：視商場實際情況而定。商場內部可包裝為燈箱式作商品廣告宣傳。 LOGO：高度: 材質：石膏板、輕鋼龍骨、玻璃、鋁塑板 色調：根據(jù)各商場經(jīng)營特點及品牌需求：高度：600㎜寬度：隨品類而定門楣牌匾厚度：突出門楣10公分以內或視實際情況而定。如超市對理貨區(qū)、中央空調、電梯、消防等都有特殊的要求；餐飲需要有獨立排煙管道、防噪設施、上下水、充足的停車位等；電影院需要大空間、衛(wèi)生間、消防、隔音等配套。服務設施規(guī)劃設計、導購系統(tǒng)設計、店鋪及專柜/專賣店形象設計等內容如下： 總服務臺設計：1個設置在顯著位置。顧客休息設施設計：通常采用木質條椅與花壇相結合休息設施。專賣店形象、專賣店室內展示設計、專柜形象設計、專柜燈光設計、陳列道具設計。大型商場，客流量大，扶梯與通道銜接處，一般會設比商場通道寬的空間，或是在通道交叉口處安置扶梯。單向扶梯設置：商場運用單向扶梯設置，不僅可以保持商場商品的受觀率，保持客流的停留時間，增加消費者再購物的購買欲，而且還可以避免扶梯口的堵塞。商場垂直電梯一般貨梯與載客梯分開設置，實行有效貨流與客流的分流。一是，避免客流堵塞；二是商場以扶梯為主，垂直電梯為輔，消費者一般逛商場，選用的多為扶梯。設置在中庭的觀光梯，可以讓消費者了解商場功能布局，業(yè)種分布。由于商場物流量較大，必須事先規(guī)劃面積適宜的卸貨區(qū)，卸貨區(qū)最好設置在地下室與首層商業(yè)購物部分的客流主入口互不干擾。辦公人員也可以直接開車進入一層停車庫然后通過客梯直接進入辦公區(qū)，避免辦公人流與貨流對購物人流的干擾。如果商場為一層建筑，那么應事先規(guī)劃出各商場卸貨區(qū)域，并規(guī)定允許的卸貨時間區(qū)限。因為卸貨區(qū)一般高、長、寬是有規(guī)定的，那么操作機器都是定式的，車要能夠循環(huán)，能夠調頭，要不然進去出不來了，另外電梯的尺寸要有要求，因為建材有一些特殊的產(chǎn)品比較長，那么我們的電梯必須要達到一定的載重量，如果在我們做項目之前這些情況不了解，已經(jīng)做了建筑設計了，再更改是很困難的。服裝、化妝品、蔬菜、水果等使用白熾燈、聚光燈則能很好地突出商品的色彩，創(chuàng)造氣氛。如南方氣候溫暖，燈飾色調一般用簡明偏冷色調，而北方氣候冷，燈飾色調宜采用暖色調。比如高檔商場，主要選用高級燈飾。：商場不同的功能區(qū)，對燈飾要求也不盡相同。：利用彩色燈泡，或將彩色光片加在燈前，變化出不同色彩的燈光?！　?，采用日光燈管，如果高度高，則要大燈在吊頂下，高度與光擴散更和諧，同時也起到節(jié)約電能。：夏季日照時間長，可采用26瓦節(jié)能燈，冬季日照時間短，可采用5065瓦節(jié)能燈，這樣可以很好起到節(jié)能的作用。 ，讓商場在環(huán)境中產(chǎn)生強烈的視覺效果。 商場內顧客流量大，空氣易污濁，為了保證空氣清新，應注意通風設施建設。商場在選擇使用空調機組時，最好選擇那些能夠根據(jù)樓層不同分別調節(jié)溫度的設備。，最好集中供熱。招牌是消費者識別商品、商場用來招攬生意的牌號或標記。，導視設計與圖案設計相互結合。，節(jié)慶日有喜慶，演出活動等不相同，有一些可以長期固定。注重保溫墻體材料的應用，并充分利用自然采光、自然通風，盡量減少對中央空調系統(tǒng)的過分依賴。 音響運用適當，可以達到以下效果：隨著時間的不同，商場定時播放不同的背景音樂，不僅給顧客以輕松、愉快的感受，還會刺激顧客的購物興趣。通信系統(tǒng)：電話和寬帶每個商鋪處有一電話接口，在柜臺和攤位都設有，電話線，電源，寬帶距離在一起。監(jiān)控系統(tǒng)：注重在各出入口和通道，嚴防死角，衛(wèi)生間出入口，消防出入口要設探頭。 每個樓層須設置充足的衛(wèi)生間，除了老人殘疾人衛(wèi)生間采用座便設備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應式設備控制自動沖水，避免人手操作，防止交叉感染。衛(wèi)生間布局要點可通過專用過道設置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。采用回避法商場某些業(yè)種，如飲食、食品類等，應回避與洗手間相鄰。例如地面作防滑處理，欄桿空隙要防止兒童能夠鉆過去。 ，排水 在地面和地下，對于進出口的設計要貫通，不可形成堵塞。小型車?？繀^(qū)域：小型車、自行車、摩托車地下停車出入口崗亭車行通道停車位設置墻裙處理 停車場入口崗臺車行通道減速帶車輛出口坡道崗臺正常水泥地面。綠地式：采用草植磚（帶空隙地磚，在空隙處植入草籽）綠化、滲水、美觀。必要時聘請有資質的中介機構進行組織專家討論，在充分論證的基礎上形成項目投資評審報告，呈報董事會進行審批。二、項目前期籌備程序立項審批 房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，取得國有土地使用權，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行勘察，制作報告書，并落實足夠的開發(fā)資金。 。 。 。：取得建設用地批準書及土地證。：先到人防窗口核費，簽訂人防工程結建書及保證書和欠據(jù)，然后持人防設計圖紙到人防審圖事務所審圖并給出審查意見書，再到窗口辦理審批手續(xù)。：持相關要件到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理辦公室辦理項目土地地上房產(chǎn)滅籍手續(xù)并給出建設工程產(chǎn)權產(chǎn)籍意見書。：持相關要件到長春市城市建設房屋拆遷管理辦公室辦理建設工程規(guī)劃審批意見書。：委托具有綠化設計資質的設計院出具綠化平面圖并報園林綠化局審批且核發(fā)建設工程綠化規(guī)劃審批書。：協(xié)調規(guī)劃設計院、有線電視、燃氣公司、電信公司、行政執(zhí)法局、水務集團、電業(yè)局、市政管理處、供熱辦等部門到現(xiàn)地踏查并會簽，然后規(guī)劃設計院進行綜合管網(wǎng)設計并報規(guī)劃局市政管網(wǎng)綜合處審批通過取得管網(wǎng)綜合圖。 。：將全套施工圖紙委托具有審圖資質的審圖事務所進行審核，并核發(fā)施工圖審查意見書。 。 ：開發(fā)公司委托招投標公司對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。：通過招標方式確定監(jiān)理公司并報經(jīng)市城鄉(xiāng)建設委員會審批通過。：持中標通知書到建委交易中心窗口報審并交納交易管理費取得入場交易資格。：辦理施工保險，交納保險費。：交納施工人員培訓費、農民工工資保證金、簽訂勞務合同即可通過。，建委核發(fā)《建筑工程施工許可證》。此階段辦理以下一般事項： （銷）售審查書：持商品房屋預、銷售審查申請書、項目計劃批準文件、土地證、建設工程規(guī)劃許可證、開工許可證、開發(fā)建設項目審查意見、規(guī)劃總平面圖、工程建設總投資25%以上證明、《商品房屋預、銷售面積明細表》、配套工程和物業(yè)管理具體實施方案到開發(fā)辦窗口報件，經(jīng)實地踏查合格后5個工作日核發(fā)《商品房預（銷）售審查書》：持測繪成果聲明、房產(chǎn)測繪（預測）報告、房產(chǎn)測繪合同、建設工程規(guī)劃許可證及附件、規(guī)劃總平面圖、施工圖文體文件、開發(fā)建設單位法人資格證明、配套設施說明等要件到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理處審查。此階段辦理以下一般事項： ，委托測繪院對已竣工工程進行現(xiàn)場測繪并出具實測圖。 （機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查并核發(fā)審查意見書。 ： （1）申請書； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規(guī)劃許可證； （5）建設工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。項目規(guī)劃及方案設計，提供規(guī)劃設計條件。分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工圖設計。項目投資預算及簽定工程總包合同，委托專業(yè)的、具備資質的造價咨詢機構進行投資預算。，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)；；。；；；；；。，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)《規(guī)劃許可證》；；；；；；；、法規(guī)規(guī)定的其他資料。《施工許可證》，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)；；（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；《購銷合同》或經(jīng)建設行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；；；；；；三、項目建設實施程序：組建工程項目部，確定項目負責人及項目各專業(yè)主管工程師人選，組成一個熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的復合形專業(yè)人才團隊。：對項目的各專業(yè)負責，個人技術水平能夠確保支撐整個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的正常運轉?！叭问健痹O計原則，即方案設計、初步設計、施工圖設計。，嚴把工程質量關。，所有進入施工現(xiàn)場的原材料、設備及各種預制構件必須提供國家規(guī)定的各種質量證明文件，并經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方能落地使用。、關鍵工序必須進行旁站監(jiān)督。同時制定相應的獎懲措施。并在事后查清原因及相關責任人或施工單位進行嚴肅處理，將結果報至房地產(chǎn)公司相關領導。在查明事故原因后，將不合格施工產(chǎn)品立即拆除，同時追究相關監(jiān)理及施工單位責任，直至將責任單位清理出場。、施工圖及經(jīng)過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策。嚴格要求施工單位按照進度計劃執(zhí)行?，F(xiàn)場工程師應檢查進度計劃的實施情況隨時跟蹤檢查并加以分析。當實際進度滯后于計劃進度時應及時報主管領導，商定采取進一步措施。當實際進度滯后于計劃進度時，工程部應書面通知施工單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施；。年、季度施工計劃在年、季度初的前一個月與月計劃同時上報。投資（成本）控制設計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關鍵與重點。，擇優(yōu)選擇設計單位，推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結合的設計招標方法。，有效控制造價。應在設計合同經(jīng)濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限制條款。、公開、公正、誠信的原則。，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編制招標文件。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。應按合同內容明確協(xié)議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結算方式、違約爭議處理等，都應有明確的約定。同時，正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性、有效避免過多索賠事件的發(fā)生。工程擔保和工程保險，是減少工程風險損失和賠償糾紛的有效措施。加強施工控制，就是加強履約行為的管