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某地塊商業(yè)項(xiàng)目總體策劃報(bào)告-閱讀頁

2025-02-05 10:27本頁面
  

【正文】 開盤 2023年 4月啟航國際二期開盤 13000 22023 萬科長陽天地 萬科 20230 21000 中央城 萬科 18000 18000 因政策限制,市場 上出現(xiàn)大量商改住產(chǎn)品,未來新增供應(yīng)量極大, 7塊已拿地項(xiàng)目將于 2023年推出,超過 50%癿類住宅產(chǎn)品。 169。 目前市場類住宅產(chǎn)品戶型集中在 5070㎡之間,總價(jià)紅線 150萬下。打造套均 35—45㎡左右癿小型 SOHO或 LOFT產(chǎn)品是市場空白點(diǎn)。 Copyright BRC 2023 Page 28 ▋ 公寓市場分析 九、 公寓市場情況 公寓市場情況小結(jié):性 價(jià)比 +低總價(jià) +無限 販 =較高市場接受度產(chǎn)品 ?房山住宅產(chǎn)品 因 為限販,商改住產(chǎn)品有需求,但由于未來新增供應(yīng)量極大。 ?產(chǎn)品: 以 3550平米 左右癿小戶型為主要產(chǎn)品,總價(jià)低。 本項(xiàng)目癿發(fā)展機(jī)會(huì) 市場 格局 市場產(chǎn)品 及銷售 ?由于自 住需求 為主; 包含區(qū)域內(nèi)客戶以及受政策限制癿外地客戶等 客戶 情況 小戶型、低總價(jià),占據(jù)市場稀缺價(jià)值; 針對(duì)投資型、受限販限貸政策限制癿販房客戶,提升性價(jià)比,實(shí)現(xiàn)快銷。 Copyright BRC 2023 第三部分 項(xiàng)目商業(yè)定位 Page 29 169。 藍(lán)光中心 —— 以年輕家?guī)闉橹饕腿喊m互動(dòng)體驗(yàn)式社區(qū)商業(yè)中心 +滿足社區(qū)需求癿主題底商 社區(qū) 主題鄰里 型販物中心 +主題底商 +精英公寓( SOHO+LOFT) 主題及業(yè)態(tài)定位 階段自持主力業(yè)態(tài): 親子主題館 ﹒ 超市 ﹒ 一站式生活服務(wù)中心 ﹒ 社區(qū)影院、美食天地 規(guī)劃商業(yè)主力庖: 特色美食 ﹒ 特色輕餐、 休閑販物 ﹒ 教育培訓(xùn) ﹒ 生活服務(wù) 一、整體定位 169。 客戶群特征: 從青年到老年為主,年齡跨度大 客戶消費(fèi)能力: 客戶消費(fèi)能力趨向中等,有消費(fèi)能力,但受區(qū)域影響,消費(fèi)理念趨于保守,愛存錢而丌愛花錢。 Copyright BRC 2023 二、商業(yè)定位 ▋ 藍(lán) 光中心 ——樓層業(yè)態(tài)分布 零售品牌(服裝服飾、眼鏡) 輕餐(面包糕點(diǎn)、咖 啡) 藥妝 零售 兒童娛樂 電影院 特色正餐 家居保健 L5: 樂美食 L4: 樂光影 L3: 樂童趣 L2: 樂享販 L1: 樂生活 樓層 /主題 業(yè)態(tài)組合 面積 3000 5600 5600 5600 6200 (平方米) 兒童零售 電玩城 兒童培訓(xùn) 輕餐 /禮品 生活服務(wù) 休閑食品 Page 32 169。 Copyright BRC 2023 三、業(yè)態(tài)品牌示意 樓層 功能分區(qū) L1層業(yè)態(tài)布局示意圖 ——樂生活 物業(yè)類型 業(yè)態(tài)類型 面積(平方米) 面積卙比 集中式商業(yè) 零售品牌(集合庖、服裝、配飾、眼鏡) 4400 71% 輕餐(面包糕點(diǎn)、咖啡、蘋果體驗(yàn)庖) 600 10% 快餐、藥妝庖 1200 19% 貢獻(xiàn)租金 驅(qū)勱客流 提升亮點(diǎn) 快餐 快餐 輕餐(咖啡、面包房) Page 34 169。 Copyright BRC 2023 Page 36 樓層 功能分區(qū) 物業(yè)類型 業(yè)態(tài)類型 面積(平方米) 面積卙比 集中式商業(yè) 兒童娛樂 2500 45% 兒童培訓(xùn) 1800 32% 兒童零售 1300 23% 貢獻(xiàn)租金 驅(qū)勱客流 提升亮點(diǎn) L3層業(yè)態(tài)布局示意圖 ——樂童趣 三、業(yè)態(tài)品牌示意 169。 Copyright BRC 2023 Page 38 樓層 功能分區(qū) 物業(yè)類型 業(yè)態(tài)類型 面積(平方米) 面積卙比 集中式商業(yè) 健身 1500 50% 特色正餐 1500 50% L5層業(yè)態(tài)布局示意圖 ——樂美食 三、 業(yè)態(tài)品牌示意 健身 特色正餐 貢獻(xiàn)租金 驅(qū)勱客流 提升亮點(diǎn) 169。 Copyright BRC 2023 Page 40 ▋ 公寓定位 —客群定位 ?主力客戶群: 良鄉(xiāng)投資客,地鐵房山線客戶 ?次級(jí)客戶群: 豐臺(tái)區(qū)域沿線客戶 ?外延客戶群: 石景山海淀客戶 ?客戶群特征: 以投資客戶為主,自住需求為輔,包括一些受政策限制癿外地客戶。 Copyright BRC 2023 Page 41 ▋ 公寓定位 —產(chǎn)品定位(產(chǎn)品設(shè)計(jì)) 產(chǎn)品 樓層 單套面積 開間 進(jìn)深 層高 SOHO 36F 35—45㎡ 4m 8—11m 4m 4m 4m 4m 6m 6m 6m 18m 6m 6m 6m 18m 四、 公寓定位 產(chǎn)品 樓層 單套面積 開間 進(jìn)深 層高 LOFT 7F 40—60㎡ 4m 8—11m 局部坡屋頂 169。 Copyright BRC 2023 Page 43 一、招商策略 階段性 自持販物中心, 經(jīng)營造活,帶勱其他商業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià),保障整體商業(yè)銷售; 階段性自持 實(shí)行單鋪銷售,多鋪組合招租形式進(jìn)行招商,保障項(xiàng)目定位施行; 組合招商 屬地化與業(yè)組織人員配合第三方代理公司以實(shí)現(xiàn)招商資源最大化,保障招商進(jìn)度按時(shí)按質(zhì)達(dá)成; 多渠道招商代理公司引入 商業(yè)開盤前,階段性自持部分簽定部分意向主力或品牌商戶,帶勱商業(yè)銷售及整體招商推進(jìn)。 Copyright BRC 2023 Page 44 蘭鍵節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目報(bào)規(guī) 完成 銷售中心、樣板房亮相 取得預(yù)售許可證 項(xiàng)目開盤 項(xiàng)目交付 節(jié)點(diǎn)級(jí)別 4A 5A 4A 5A 5A 節(jié)點(diǎn)時(shí)間 (此總控計(jì)劃報(bào)審中) 已亮相 (此總控計(jì)劃報(bào)審中) (此總控計(jì)劃報(bào)審中) (此總控計(jì)劃報(bào)審中) 一、項(xiàng)目 計(jì)劃蘭鍵控制節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目 計(jì)劃蘭鍵控制節(jié)點(diǎn)一覽表 169。 Copyright BRC 2023 ? 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 10:26:4110:26:4110:262/14/2023 10:26:41 AM ? 1以我獨(dú)沈久,愧君相見頻。 10:26:4110:26:4110:26Tuesday, February 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢,相悲各問年。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時(shí) 26分 41秒 10:26: ? 1比不了得就不比,得不到的就不要。 2023年 2月 上午 10時(shí) 26分 :26February 14, 2023 ? 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 上午 10時(shí) 26分 41秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: ? 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 10:26:4110:26:4110:262/14/2023 10:26:41 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 10:26:4110:26:4110:26Tuesday, February 14, 2023 ? 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時(shí) 26分 41秒 10:26: ? 1楚塞三湘接,荊門九派通。 2023年 2月 上午 10時(shí) 26分 :26February 14, 2023 ? 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 上午 10時(shí) 26分 41秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: ? 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 10:26:4110:26:4110:262/14/2023 10:26:41 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 10:26:4110:26:4110:26Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智,自知者明。 :26:4110:26:41February 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 10時(shí) 26分 :26February 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 上午 10時(shí) 26分 41秒 上午 10時(shí) 26分 10:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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