【正文】 受市場宏觀環(huán)境影響，近年來無錫全市商業(yè)市場有成交慘淡，但庫存仍在持續(xù)升高 14年商業(yè)市場成交量一直在每月 4萬方徘徊，受年底返鄉(xiāng)潮的影響 12月份成交量明顯增加，當月成交量完成 ，此后成交量開始下落 市場成交慘淡 匯金廣場“失守” 市場現(xiàn)狀 1：投資者對傳統(tǒng)商業(yè)保底返租方式很難再建立起信心 項目原本位于市中心最繁華地段，于 2023年開盤銷售，承諾保底返租的形式，第一年為購房款的 8%，第二年 %，逐年遞增至 %，但由于項目后期經營不善，多家店鋪空置許久，導致出售方無法按約向業(yè)主返還租金。 后期商家多用 逆回購、信用背書 等保護政策重新樹立投資信心。 市場現(xiàn)狀 3：嚴峻的市場之后中，超高的投資回報才能吸引客戶關注 ? 代表項目：盛唐樂享城 ? 在售產品 ：商鋪 2030㎡ ? 價格 ：商鋪 1層均價 48000元 /㎡ ； 2層均價 28000元 /㎡ ；3層均價 25000元 /㎡ ； 4層均價 18000元 /㎡ ? 投資回報率 ：第六年最高達到 14% ? 2023年前三季度銷量 ： 260套， 7301㎡， ? 是否銷售產權 ：是 項目地處北塘區(qū)住宅集中區(qū)，區(qū)域內包含大量老住宅小區(qū)，沒有較大規(guī)模的商業(yè)配套，所以項目作為首個進駐區(qū)域內的集中型商業(yè)，通過引進大潤發(fā)超市增加了投資客信心，同時 14%的超高回報率也刷新了錫城投資客的心理上限。 商業(yè)的招商和配套，是服務于住宅，為住宅打造針對性的商業(yè)， 包含社交 健康 家庭 學習 文化等一系列功能。 關注兒童與父母共同成長 區(qū)域內唯一集兒童與家庭主婦“成長”為主題的商業(yè)街區(qū) 穿梭于閱讀的海洋 投身于自己的興趣愛好，享受物質與精神平衡的生活方式 精品書店、特色培訓等商業(yè)業(yè)態(tài)一應俱全 滿足年輕人的喜好 針對 90后的商業(yè)，包括海賊王等 90后喜歡的元素； 專門針對女性的商業(yè)，里面只有帥哥、時尚等。促進口碑宣傳，形成口碑營銷 三、測試市場水溫： 根據(jù)實際眾籌結果了解市場反應如何，起到規(guī)避風險的作用 我們的 “ 眾籌 ”怎么玩？ 我們的最終目的 一、讓年輕人喜歡，讓有錢人出錢 二、營銷手段，使項目信息快速覆蓋市場，引起市場關注！ 三、我們炒作的，不是項目、不是房子、不是商鋪，而是“眾籌”！ 眾籌模式 —— 針對商業(yè) 目前無錫房產市場競爭激烈， 價格戰(zhàn)全面來襲 ，項目沒有足夠的來訪支持一個相對穩(wěn)定的認籌量 作為一種 全新的推廣渠道 ，通過低門檻的參與方式 在既不損失消費者利益，亦不損失甲家利益的前提下， 達到爆炸式客戶倍增的效果 目前無錫商業(yè)市場成交慘淡， 傳統(tǒng)商業(yè)基本無機會可言 商業(yè)投資客戶對傳統(tǒng)商業(yè)已失去信心，對商業(yè)已基本不再關注 市場上有著潛在的商業(yè)投資客戶群體，需要讓其 重拾對商業(yè)的信心 ，以及 降低商業(yè)的投資風險 【 商業(yè)眾籌 方式一：眾籌拍賣 】 活動概述：提供若干套住商鋪為眾籌競拍品，吸納有購買商鋪意向客戶開展眾籌競拍活動！ 活動對象： 全市有置業(yè)需求人群 活動人數(shù)： 下限 60人， 100人封頂（每套） 參與方式： 繳納眾籌金并簽訂相關協(xié)議 參籌標準： 1000元 /人 起拍價格： 房源市場價格的 5折 活動模式 在約定活動期限內未達到參籌人數(shù)下限，本金在數(shù)個工作日內返還且無收益。 眾籌成功后至競拍結束，參籌人的眾籌金暫時凍結無法贖回。 高于競拍品起價以上的部分為參籌人的集體收益，需根據(jù)參籌總人數(shù)平均分配。是市場較為常用的定價方法， 對保持市場價格的平衡起到一定作用。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。只有經得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅競勝。 ? 不放過任何細節(jié)。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。 2023/3/808:41:24 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結局來。 ? 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。 ? 微軟離破產永遠只有 18個月。 ? 命運是一件很不可思議的東西。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 08:41:2408: ? 等待。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 2023年 3月 8日 8時 41分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 新經濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 2023年 3月 8日星期三 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 上午 8時 41分 24秒 08:41:24 ? 質量是維護顧客忠誠的最好保證。喬丹也需要隊友來一起打比賽。如果你自己的信念還站立的話。 :41:24 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資?？犊當S此身。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :41:2408:41Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :41:2408:41:24March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 8日星期三 8時 41分 24秒 08:41:248 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :41:2408:41Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :41:2408:41:24March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 8日星期三 8時 41分 24秒 08:41:248 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :41:2408:41Mar238Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時 41分 24秒 08:41: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 8日星期三 8時 41分 24秒 08:41:248 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強