浙江溫州檀香山別墅項(xiàng)目營銷策劃方案-閱讀頁
2025-02-01 06:21本頁面
【正文】 與鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)依存度大的目標(biāo)市場被嚴(yán)重截流，區(qū)域拓展的邊際成本太大 ?戰(zhàn)略選擇三：項(xiàng)目成長策略 利用中山別墅市場領(lǐng)導(dǎo)品牌的空缺，建立第一別墅社區(qū)形象，利用項(xiàng)目自身成長，持續(xù)性占有市場最大份額 ? 選擇“項(xiàng)目成長策略”作為競爭策略 以項(xiàng)目總建面積 ，啟動“管家式”物管體系奠定中山第一別墅社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位。 ? 加快二期規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度，鞏固領(lǐng)導(dǎo)地位，形成不可超越的市場地位，在項(xiàng)目形象上形成整體性競爭覆蓋，達(dá)到最大化占有區(qū)域別墅市場的目的。 D、主入口全部增建古典風(fēng)格的鐵藝圍墻 E、主入口種植高大名貴樹木，以分隔項(xiàng)目與 105國道和起隔音作用 F、用具西式古典風(fēng)格的鐵藝圍墻全封閉小區(qū)，沿 105國道種植高大的隔音樹種，全小區(qū)安裝嚴(yán)密的紅外線視頻監(jiān)控系統(tǒng) G、動物增添趣味，景觀湖泊放養(yǎng)錦鯉和天鵝，增加湖泊的靈性和與客戶的互動 人文領(lǐng)地 1（真正實(shí)現(xiàn)情景化賣樓的氛圍） 以銷售中心為核心 A、銷售中心內(nèi)擺設(shè)文學(xué)名匠的肖像油畫、具英倫古典風(fēng)格的油畫等。 C、撤掉大廳內(nèi)條幅，改為具英倫皇宮風(fēng)格的窗簾。 E、將吊燈更換為西式宮廷吊燈。 V、花園種植高大名貴樹種，以提升綠化度和加強(qiáng)私密度 W、修繕?biāo)芯坝^河，增添污水處理系統(tǒng)，貫通所有景觀河流，使死水變成活水。 B、與三鑫學(xué)校合作，開辦名師學(xué)堂、校長專訪、新聞發(fā)布會等活動，打造教育物業(yè)的品牌 C、通過活動和通過老業(yè)主帶朋友前來，從而于其中發(fā)現(xiàn)新的銷售機(jī)會 核心策略 —— 順應(yīng)形象提升，現(xiàn)場強(qiáng)大而富有殺傷力的情景體驗(yàn)體系也必須隨之升級，讓客戶完全沉醉在項(xiàng)目的美好情景和宮廷式物業(yè)管理體系之中，調(diào)動其內(nèi)心的購買欲望，達(dá)成順利銷售。 獨(dú)棟別墅：平開高走，聯(lián)排別墅：平開快走 建議售價(jià)： [獨(dú)棟別墅 ]： 12023元 /平方米 [聯(lián)排別墅 ]： 7800元 /平方米 優(yōu)惠策略 基于項(xiàng)目前期業(yè)主入住率低的問題，可考慮采取對于新老業(yè)主，贈送名牌家電、或現(xiàn)金返還部分裝修費(fèi)用的形式，以刺激銷售和提高小區(qū)入住率。 返還比例 510%。 二、整合推廣策略 以項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為基礎(chǔ)，優(yōu)化配套設(shè)施、產(chǎn)品、引入高段物業(yè)管理體系，樹立項(xiàng)目品牌，挖掘細(xì)節(jié)，提升項(xiàng)目價(jià)值，形成市場共鳴。 廣告方向 廣告標(biāo)題 樓盤品牌 未來，有一種生活叫檀香山 一座城堡，一代文豪的出生地 企業(yè)概念 城市中央，誰的別墅 榮基出品，天造地設(shè) 產(chǎn)品概念 愛上英倫，那就請來檀香山 團(tuán)隊(duì)品牌 出生時(shí)，便知自己是大師 想做文學(xué)巨匠，首先你要出生在英倫，其次你的名字叫莎士比亞、拜倫、雪萊。 創(chuàng)作歷程 醇墅 藝墅 檀香山 思考過去是為了讓我們更好的面對未來 項(xiàng)目整合推廣 由于尾貨貨量不大，時(shí)間緊迫，因此將銷售期劃分為三個(gè)主要的部分 啟動期 /認(rèn)籌期 /解籌期 強(qiáng)銷期 收盤期 啟動期 /認(rèn)籌期 /解籌期 （ ） 一、推廣目標(biāo) 打造和營造項(xiàng)目的市場形象，為強(qiáng)銷和二期開發(fā)建設(shè)打基礎(chǔ)。 二、整合推廣： 活動、《澳門商報(bào)》整版廣告、短信平臺、宣傳資料、軟文、戶外廣告、業(yè)內(nèi)雜志。英倫城堡醇墅的即享時(shí)代到來 5 公關(guān)活動 — “檀香山城堡別墅二期開售盛典”活動 6 短信 — 靶心營銷，精準(zhǔn)鎖定 1 戶外 — “現(xiàn)房即享，檀香山城堡別墅” （圍擋、戶外、道旗） 4 業(yè)內(nèi)雜志 — 現(xiàn)房即享，檀香山城堡 別墅 收盤期間 （ 2023春節(jié)前） 一、推廣目標(biāo) 鞏固項(xiàng)目的市場形象，推出三鑫教育概念，建立項(xiàng)目教育物業(yè)的形象，有效提升項(xiàng)目價(jià)值，帶動尾盤銷售，并為二期開發(fā)建設(shè)打基礎(chǔ)。 , February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :44:5715:44Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :44:5715:44:57February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 44分 57秒 15:44:579 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :44:5715:44Feb239Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :44:5715:44:57February 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 44分 57秒 15:44:579 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :44:5715:44Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 44分 57秒 15:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 44分 57秒 15:44:579 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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