某地產(chǎn)成本管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制講稿-閱讀頁(yè)
2025-01-27 04:14本頁(yè)面
【正文】 表中的價(jià)值不是從價(jià)值構(gòu)成的角度來(lái)理解的，而是從功能角度出發(fā)理解價(jià)值的，表現(xiàn)為功能與成本之比； 成本也不是一般意義上的成本，它是構(gòu)成 產(chǎn)品壽命周期的成本 ，包括建造成本和使用成本。 施工方案的比較和造價(jià)控制 包括施工平面布置中施工設(shè)備的選擇和配置，基礎(chǔ)土石方和室內(nèi)回填土石方平衡、外運(yùn)方案比較，有（增加）費(fèi)用的非常規(guī)施工方案多方案比較等（如：止水帶、剛性套管、防水拉桿） ?工程實(shí)施階段控制要點(diǎn) ?工程實(shí)施階段控制要點(diǎn) 施工材料設(shè)備采購(gòu)，對(duì)材料要比值比價(jià)；對(duì)設(shè)備除了滿足功能外，要比較質(zhì)量、價(jià)格、運(yùn)輸及運(yùn)行成本和使用壽命，還要考慮備品配件價(jià)格和維修的費(fèi)用； ?投資控制（目標(biāo)成本管理） ?編制目標(biāo)成本或計(jì)劃成本 ?分階段對(duì)目標(biāo)成本或計(jì)劃成本進(jìn)行檢查、修正 ?對(duì)目標(biāo)成本或計(jì)劃成本與實(shí)際成本進(jìn)行比較對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估 ?目標(biāo)成本編制的方法 ?投資估算（歷史成本數(shù)據(jù)庫(kù)） ?設(shè)計(jì)概算 ?歷史成本數(shù)據(jù)庫(kù) 包括： ? 成本測(cè)算基礎(chǔ)資料 ? 開(kāi)發(fā)成本匯總表 ? 單位工程建安指標(biāo) ?成本測(cè)算基礎(chǔ)資料： 搜集各房地產(chǎn)項(xiàng)目工程 （歷史） 的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，已建項(xiàng)目概況指標(biāo)以及已建項(xiàng)目各單位工程指標(biāo)的 實(shí)際記錄 新建 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件， 擬建項(xiàng)目概況指標(biāo) ?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本匯總表： 是上述歷史項(xiàng)目的實(shí)際成本記錄，包括項(xiàng)目各項(xiàng)成本費(fèi)項(xiàng)的竣工結(jié)算造價(jià)的總合。 2）、特征指數(shù)。 4）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、 5）、技術(shù)指標(biāo)。 2）、特征指標(biāo)主要包括： 窗墻比：外墻門(mén)窗 /外墻面積（標(biāo)準(zhǔn)層外墻周長(zhǎng) 總高） 窗地比：外墻的窗面積 /建筑面積 體型系數(shù)：外表面積（標(biāo)準(zhǔn)層周長(zhǎng) 高度 +標(biāo)準(zhǔn)層面積） /建筑面積（標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、高度） 面積系數(shù)： =規(guī)劃建筑面積 /造價(jià)計(jì)算建筑面積 （規(guī)劃面積 /建筑面積） 造價(jià)面積與規(guī)劃面積由于計(jì)算規(guī)則不一樣，存在一定誤差， 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)是以造價(jià)建筑面積分析計(jì)算的 ，造價(jià)面積與規(guī)劃面積的系數(shù)作為調(diào)整系數(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)與面積系數(shù)的關(guān)系 （系數(shù)大于 1成本指標(biāo)乘以系數(shù)，系數(shù)小于 1成本指標(biāo)除以系數(shù)） 3）、建筑標(biāo)準(zhǔn)：分別按單位工程 基礎(chǔ)； 結(jié)構(gòu)及粗裝修； 主體設(shè)備安裝工程； 公共部位精裝修； 戶內(nèi)精裝修； 等的主要材料做法進(jìn)行描述。 謝謝聆聽(tīng) 歡迎指正 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 03:53:5303:53:5303:53Sunday, February 5, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時(shí) 53分 53秒 03:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 3時(shí) 53分 :53February 5, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 上午 3時(shí) 53分 53秒 上午 3時(shí) 53分 03:53: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 03:53:5303:53:5303:53Sunday, February 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 5日星期日 上午 3時(shí) 53分 53秒 03:53: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 3時(shí) 53分 :53February 5, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 3時(shí) 53分 53秒 上午 3時(shí) 53分 03:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 03:53:5303:53:5303:532/5/2023 3:53:53 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 03:53:5303:53:5303:53Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :53:5303:53:53February 5, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 3時(shí) 53分 :53February 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 3時(shí) 53分 53秒 上午 3時(shí) 53分 03:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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