【正文】 本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問(wèn)題、敬請(qǐng)業(yè) /租戶盡快和 物業(yè)管理處 聯(lián)系。未經(jīng) 物業(yè)管理處 準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備 。業(yè) /租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè) /租戶自行承擔(dān)。 1 未經(jīng) 物業(yè)管理處 同意，業(yè) /租戶不得在屋面平臺(tái)及單元窗外安裝各種類型的天線。如果業(yè) /租戶因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè) /租戶或 物業(yè)管理處 的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 1 如果因業(yè) /租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。 1 業(yè) /租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的職員。 1 除經(jīng) 物業(yè)管理處 同意外，不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音 。 2 各業(yè) /租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知 物業(yè)管理處 ，以備有危急事件發(fā) 生，而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間，業(yè) /租戶并無(wú)職員留守于所屬單元， 物業(yè)管理處 需要迅速與業(yè) /租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。 業(yè) /租戶及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè) /租戶 及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè) /租戶向 物業(yè)管理處 提交二次裝修施工申請(qǐng)和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。申請(qǐng)單上應(yīng)詳列各項(xiàng)特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程 ，圖紙上須蓋有國(guó)家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章 ）。 物業(yè)管理處 核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計(jì)圖、施工圖。 當(dāng)業(yè) /租戶正式收到 物業(yè)管理處 審核通知書后，業(yè) /租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。 業(yè) /租 戶于 收到 審核 通知 書后 在預(yù) 定期 限內(nèi) 完成 所有 二次 裝修 工 程， 并取得相關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收合格單后， 提前 3 天通知 物業(yè)管理處 會(huì)同業(yè) /租戶進(jìn)行檢查核驗(yàn)?！督ㄖこ滔莉?yàn)收意見(jiàn)書》必須到物業(yè)管理處予以備案。 若因該項(xiàng)工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè) /租戶必須通知 物業(yè)管理處 ，由 物業(yè)管理處 安排專業(yè) 合格施工單位 進(jìn)行。 一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè) /租戶所須之 設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè) /租戶安排專業(yè) 合格施工單位 安裝，并經(jīng) 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)后進(jìn)行。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或 物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并表明在何種情形下，由 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)之施工隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工程。 施工期間必須關(guān)閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙 (布 )掩飾 ,同時(shí)需用白紙 (布 )對(duì)單元內(nèi)煙感 、 空調(diào)出風(fēng)口 、 回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)。 業(yè) /租戶須自行申請(qǐng)一切有關(guān)政府主管部門之申請(qǐng)手續(xù)或許可證，并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。 業(yè) /租戶及其施工隊(duì)只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè) /租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。 業(yè) /租戶及其施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按 物業(yè)管理處 指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放 （延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)），定期集中搬離『本物業(yè)』。 業(yè) /租戶或其施工隊(duì)須絕對(duì)負(fù)責(zé)所有臨時(shí)接駁之公用設(shè)施之安全并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。業(yè) /租 戶必須確保其施工隊(duì)之工程不會(huì)造成任何危險(xiǎn)。 在未得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 允許前，業(yè) /租戶不得利用『本物業(yè)』之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工程支撐。發(fā)展商、 物業(yè)管理處 或其代表有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行修理及保養(yǎng)工程。 二次裝修施工隊(duì)成員必須于指定通道進(jìn)入大廈 , 乘用 辦 公樓貨 梯。 無(wú)噪音裝修時(shí)間為每日 8： 00~18： 00（公眾假期除外，具體按實(shí)際情況調(diào)整）。如需開窗通風(fēng)可至管理處提交開窗申 請(qǐng)。 嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。 保險(xiǎn)及賠償 業(yè) /租戶須告知其雇用之施工隊(duì)購(gòu)買 必要 之保險(xiǎn)，一旦大廈因業(yè) /租戶或其代理人、雇員或其聘用施工隊(duì)在施工時(shí)造成損害而引致補(bǔ)償或賠償訴訟，業(yè) /租戶應(yīng)予以賠償。若有違例者，則作為違反『本物業(yè)』公約論。未獲得書面同意前，切勿動(dòng)工。 未獲得批準(zhǔn)而擅自施工者，業(yè) /租戶必須負(fù)責(zé)將該單元按原狀修復(fù)，一切費(fèi)用由該業(yè) /租戶承擔(dān)支付。例如不可在主體結(jié)構(gòu)的墻、柱上切割或開孔。 消防 —— 為『本物業(yè)』安全起見(jiàn)，消防系統(tǒng)的任何改裝，業(yè) /租戶 必須通過(guò)由大廈原指定供應(yīng)商進(jìn)行改裝施工，相關(guān) 費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 如需對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝等，租戶必須通過(guò)由原大廈指定供應(yīng)商進(jìn)行施工，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 門面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè) /租戶不得任意更改或加裝。 施工保險(xiǎn)：若由于施工不慎而引致任何損壞或他人傷亡，甚而導(dǎo)致其它單元或公共設(shè)施受影響，皆由有關(guān)業(yè) /租戶負(fù)責(zé)賠償。 裝修程序要點(diǎn) 施工前 請(qǐng)送交一式二份二次裝修設(shè)計(jì)圖 /施工圖，例如：內(nèi)部間隔圖、電路圖、天花圖、平面圖。若是復(fù)雜或變動(dòng)較大之工程，審核時(shí)間要相應(yīng)增加； 申請(qǐng)辦理《施工證》及《二次裝修施工許可證》； 繳交二次裝修施工保證金、 二次裝修垃圾清運(yùn) 費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。如有違反上述情況者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)中止二次裝修工程，待問(wèn)題糾正后方可繼續(xù)進(jìn)行。動(dòng)火證隔日作廢。凡裝修過(guò)程中加班施工 （包括星期六，星期日及國(guó)定假日） ，加班當(dāng)日 17： 00 前 向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工；如遇節(jié)假日，須提前 1 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工。 物 業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內(nèi)，會(huì)同業(yè)主和施工單位進(jìn)行全面查驗(yàn)。 臨時(shí)施工證及二次裝修施工保證金 為確保公共安全，未經(jīng)業(yè) /租戶委聘，同時(shí)未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊(duì)，及所有未配帶臨時(shí)施工證者一概不準(zhǔn)進(jìn)入『本物業(yè)』進(jìn)行施工。申請(qǐng)手續(xù)需提前辦理。 二次裝修施工保證金之發(fā)還 二次裝修完工后，業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)須 帶好通過(guò)有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格的書面證明 前往『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 退還所領(lǐng)取的臨時(shí)施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領(lǐng)還二次裝修施工保證金手續(xù)。 若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè) /租戶必須責(zé)成施工隊(duì)于指定的期限內(nèi)清理及整改。 若一切妥當(dāng)，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè) /租戶方，否則依例扣除有關(guān)費(fèi)用。若二次裝修施工保證金不足以抵償支出費(fèi)用，業(yè) /租戶須繳付不足之款項(xiàng)及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 各業(yè) /租戶、其代理人及其受雇人員須共同遵守以下條例： 『本物業(yè)』施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)任何地方均嚴(yán)禁吸煙或燃點(diǎn)明火。獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火證后，施工隊(duì)須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督下在指定的地點(diǎn)動(dòng)火作業(yè)。 其它責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng) 嚴(yán)禁隨意觸動(dòng) 及挪用 『本物業(yè)』內(nèi)的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋 及消防 等設(shè)備； 嚴(yán)禁擅自裝接供水或排水設(shè)施； 除經(jīng)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 同意外，不得在單元內(nèi)改裝或改動(dòng)固定設(shè)備、分隔墻或其它設(shè)施； 嚴(yán)禁擅自接駁電源線。 違章及整改 如施工單位違反本須知所規(guī)定事項(xiàng)， 物業(yè)管理處 將書面通知施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改，施工單位于收到 該通知書 24 小時(shí)內(nèi)，應(yīng)做好整改工作。 對(duì)有違反上述情況之業(yè) /租戶或其施工隊(duì)，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止二次裝修工程繼續(xù)進(jìn)行。 最后查驗(yàn) 當(dāng)被批準(zhǔn)的二次裝修工程完成后，業(yè) /租戶 /施工隊(duì)須 取得相關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收合格單后 書面通知『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 會(huì)同查驗(yàn)，確保全部已完成的工程均依照核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和施 工圖竣工。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，違者扣除施工押金 RMB1000 元。 ，扣除施工押金 RMB50 元。 , 違者扣除押金 RMB500 元 /人 /次。 ，扣除施工押金 RMB100 元。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，違者扣除押金 RMB100 元。 ，扣除施工押金 RMB1000 元。 ，按設(shè)備原價(jià)進(jìn)行賠償。 業(yè)戶簽名： 裝修承造商簽名： 物管處簽名： 蓋 章： 蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期： 日 期 利星國(guó)際廣場(chǎng) 物業(yè)管理手冊(cè) 承諾書 致： 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 有關(guān)：上海市 路 利星國(guó)際廣場(chǎng) 第 層第 號(hào)單元 本人 /本公司同意遵守《 利星國(guó)際廣場(chǎng) 物業(yè)管理 手冊(cè)》內(nèi)的所有條款 。 ____________________________ _____________________________ 業(yè) /租戶簽署與蓋章 利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 簽署與蓋章 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附： 利星國(guó)際廣場(chǎng) 二次裝修施工承諾書 致： 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 有關(guān)：上海市 路 利星國(guó)際廣場(chǎng) 第 層第 號(hào)單元二次裝修施工 本人 /本公司為該物業(yè)的業(yè) /租戶，現(xiàn)向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)單元二次裝修施工。 物業(yè)管理處 收到本人 /本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾 書》之后，請(qǐng)按照《二次裝修施工手冊(cè)》的規(guī)定批準(zhǔn)本單元的二次裝修工程。 物業(yè)管理處 可按照《二次裝修施工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定向本人 /本公司和 /或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 ____________________ ______________________________ 業(yè) /租戶簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日