【正文】 利星國際廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱『本物業(yè)』）內(nèi)業(yè) /租戶不得擅自動(dòng)工、加建、改建和安裝附加物等。 設(shè)備 —— 『本物業(yè)』原有系統(tǒng)、設(shè)備，業(yè) /租戶在二次裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留有足夠空間，以便日后修理之用。故建議業(yè) /租戶加強(qiáng)督導(dǎo)其二次裝修施工隊(duì)，并須購買足夠 保險(xiǎn)。 凡裝修過程中需進(jìn)行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前 2 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 物業(yè)管理處 審核后， 將簽發(fā)臨時(shí)施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。 保安、防火及防避事項(xiàng) 『本物業(yè)』每日 24 小時(shí)均有保安人員看守當(dāng)值，管制出入口，巡視公共地方。否則 物業(yè)管理處 將安排整改工作，所發(fā)生的一切費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。 及使用專用電梯，違者扣除施工押金 RMB100元。 證、加班單張貼于施工單元大門上，扣除施工押金 RMB50 元。 本承諾書一式 貳 份，本人 /本公司和 物業(yè)管理處 各執(zhí)壹份。 本承諾書一式叁份，本人 /本公司、二次裝修施工單位和 物業(yè)管理處各執(zhí)壹份。 19 除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應(yīng)的處罰。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 3 施工人員不允許使用客用廁所，違者扣除施工押金 RMB1000 元。嚴(yán)禁擅自進(jìn)入配電房或打開總電表箱； 業(yè) /租戶須負(fù)責(zé)其單元內(nèi)一切裝置及設(shè)備之保養(yǎng)及維修 。 若因業(yè) /租戶延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)之清理及整改工程，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可不必預(yù)先通知，另召施工隊(duì)代為處理，并按所支出費(fèi)用從二次 裝修施工保證金中扣除。 業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，請(qǐng)至 物業(yè)管理處 填交臨時(shí)施工證申請(qǐng)表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時(shí)備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。 凡裝修過程中需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)者，必須持有效特殊工種操作證書，安排好現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)監(jiān)護(hù)人，并 根據(jù)國家有關(guān)動(dòng)火作業(yè)防范規(guī)定采取有效防護(hù)措施后，于動(dòng)火當(dāng)日向 物業(yè)管理處 提出動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，在獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火許可證后方可作業(yè)。 業(yè) /租戶與施工單位必須委派最少壹名勝任之主管駐守工地，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并須與大廈 物業(yè)管理處 充分合作及負(fù) 責(zé)，確保對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)妥善管理。 業(yè) /租戶請(qǐng)注意下列事項(xiàng)： 修建 —— 任何加建、改建及二次裝修均以不影響『本物業(yè)』結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。施工隊(duì)成員須到指定廁所文 明如廁，嚴(yán)禁使用本 大廈其他樓 層客用廁所。 辦公樓 、展示廳 一切二次裝修物料之進(jìn)出必須于非繁忙時(shí)間進(jìn)行；沿途公共區(qū)域需加防護(hù)措施并保持清潔 ；必須由指定之走道及貨運(yùn)電梯運(yùn)送，并在使用前取得『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 之批準(zhǔn) （僅展廳貨用電梯需物業(yè)批準(zhǔn)） 。如業(yè) /租戶、其代理人或其施工隊(duì)未能按大廈 物業(yè)管理處 要求及時(shí)清理上述廢料及垃圾， 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊(duì)繼續(xù)作業(yè)。 對(duì)二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運(yùn)輸或影響，干擾大廈內(nèi)其他業(yè) /租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè) /租戶應(yīng)安排其施工隊(duì)在非正常辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行上述工作 ，并須提前 48 小時(shí)至物業(yè)管理處書 面申請(qǐng)，征得書面同意后方可按要求進(jìn)行。 業(yè) /租戶裝修完成后，應(yīng)報(bào)上海市長(zhǎng)寧區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》后方可入駐辦公。 業(yè) /租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施 工圖于 物業(yè)管理處 審核 （審圖時(shí)間為五個(gè)工作日） 。 1 業(yè) /租戶 如長(zhǎng)期離開其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時(shí)有效地向業(yè) /租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。 1 當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知 物業(yè)管理處 派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 業(yè) /租戶不得將任何動(dòng)物、 寵物 、禽類帶入『本物業(yè)』 。 費(fèi)用支付方式 繳費(fèi)可通過如下方法： 國際電匯； 國內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 （退還保證金為竣工驗(yàn)收后 15 個(gè)工 作日 內(nèi)完成） 施工人員的施工證： 每張施工證收取人民幣 元 工 本 費(fèi) 及 人 民 幣 元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 水管爆裂 業(yè) /租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 事故位置，以便及時(shí)安排搶修； 如漏水地點(diǎn)在相鄰位置，應(yīng)立即采取預(yù)防措施，注意不要觸及電器設(shè)備； 業(yè) /租戶如需疏散，請(qǐng)關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉(zhuǎn)移； 盡快離開漏水區(qū)域。 如果火勢(shì)較大，不能控制，應(yīng)馬上按下最近的火警報(bào)警按鈕 ，迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)。 為 不影響 業(yè) /租戶 的正常辦公 ，由 物業(yè)管理處 安排的 特約 清潔服務(wù) 時(shí)間一般在 非工作時(shí) 間進(jìn)行，需 業(yè) /租戶提供 必要的協(xié)助。 業(yè) /租戶在物品搬運(yùn)過程中，對(duì)『本物業(yè)』物品、設(shè)施應(yīng)愛護(hù)使用。請(qǐng)業(yè) /租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè) /租戶的安全，敬請(qǐng)注意以下事項(xiàng)： 下班以后或辦公室無人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗； 同時(shí)關(guān)閉單元內(nèi)所有電源，以防火災(zāi)隱患。 業(yè) /租戶要求增加或更換名錄指示牌，由 物業(yè)管理處 統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 業(yè) /租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性 壓力 檢查，確保其處于完好狀態(tài)。 業(yè) /租戶有責(zé)任為其單元購置必要消防設(shè)備。 業(yè) /租戶及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。在停車場(chǎng)范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。 已租車位的業(yè) /租戶由 業(yè)主安排 統(tǒng)一收費(fèi)。 停車設(shè)施 汽車 『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場(chǎng)，共計(jì) 200 余個(gè)車位，可 為業(yè) /租戶及訪客提供停車服務(wù) ， 因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司所有， 業(yè) /租戶如需要辦理租車位的 申請(qǐng) 手續(xù)， 可通過物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后， 在 物業(yè)管理處 領(lǐng)取停車證。 電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。 業(yè) /租戶自用集團(tuán)電話 業(yè) /租戶如需安裝自用集團(tuán)電話，需得到上海市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。 『本物業(yè)』 展示廳 采用中央空調(diào) 系統(tǒng)，選用熱泵機(jī)組， 單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè) /租戶自行承擔(dān) 。 二、 業(yè) /租戶單元二次裝修 業(yè) /租戶如需再次裝 修 其單元，應(yīng)按下列程序辦理： 在業(yè) /租戶指定裝修施工隊(duì)后，業(yè) /租戶應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請(qǐng)書》及經(jīng)業(yè) /租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙等 交物業(yè)管理處工程部審 核；業(yè) /租戶如需裝修施工隊(duì)代辦上述手續(xù)，裝修施工隊(duì)需持有業(yè) /租戶的委托書； 業(yè) /租戶 在裝修設(shè)計(jì)完成后， 應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門 申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）； 裝修方案審批完成后，業(yè) /租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》； 業(yè) /租戶指定的裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)在得到 物業(yè)管理處 書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入『本物業(yè)』，并應(yīng)嚴(yán)格遵守『本物業(yè)』關(guān)于裝修施工隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)定，具體條款敬請(qǐng)參見本大廈《二次裝修施工手冊(cè)》； 業(yè) /租戶不能因裝修施工而改變?cè)罕疚飿I(yè)』設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重 墻、線路管網(wǎng)設(shè)計(jì)及位置； 裝修施工完成后，業(yè) /租戶應(yīng)于 3 天內(nèi)書面通知物業(yè)管理 處 ，由業(yè)/租戶、裝修施工隊(duì)、 物業(yè)管理處 及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗(yàn)，隱蔽工程必須預(yù) 先 作分段查驗(yàn)； 如承業(yè) /租戶遷出『本物業(yè)』，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè) /租戶承擔(dān)支付。敬請(qǐng)遵守以下條款： 提前三天或以上通知 物業(yè)管理處 確切的遷入日期。 國 際 廣 場(chǎng)（ 辦 公 樓 、展 廳 ） 物 業(yè) 管 理 手 冊(cè) 一、 服務(wù)時(shí)間及方式 辦公 樓 服務(wù)時(shí)間 ： 法定工作日（周一至周五） 09:00～ 17:30。 租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請(qǐng)?jiān)斠姳臼謨?cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》； 與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)； 敬請(qǐng)租戶親自 至物業(yè)管理處 辦理領(lǐng)取單元事宜； 請(qǐng)與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，辦理『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè) /租戶需提交公司中英文名稱及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 租戶遷入應(yīng)遵守『本物業(yè)』的各項(xiàng)規(guī)定。否則 物業(yè)管理處 將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 C。 物業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。業(yè) /租戶需愛護(hù)電梯，保持電梯清潔。 凡因違反上述要求，業(yè) /租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。《車輛出入證》需要妥善保管， 車輛出入停車場(chǎng)需刷卡開啟自動(dòng)車閘， 停車場(chǎng)管理人員根據(jù)《車輛出入 證》 引導(dǎo)車輛入位，車位不予固定。 請(qǐng)勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時(shí)請(qǐng)鎖好門窗，打開防盜報(bào)警系統(tǒng)；在停車場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)注意自身安全。 各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。如遇火情，業(yè) /租戶才可以 使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火 自救 工作。如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。如申請(qǐng)『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè) /租戶需同時(shí)提供公司中英文名稱及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 置于『本物業(yè)』 底樓大堂有 公司名錄指示牌。 監(jiān)督投 訴電話： 6251 603 5237 6268 保安部 保安事項(xiàng) 『本物業(yè)』實(shí)行 24 小時(shí)保安值班、監(jiān)控和 不定時(shí) 巡視。 搬運(yùn)貨物的車輛應(yīng)服從『本物業(yè)』保安人員的指揮和調(diào)度。 上述服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)費(fèi)用 與業(yè)租戶協(xié)商確定 。 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、設(shè)施及時(shí)進(jìn)行滅火 自救 ，并立即通知 物業(yè)管理處 。請(qǐng)使用設(shè)有緊急照 明系統(tǒng)的消防樓梯。 合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意