【正文】 業(yè)戶簽名： 裝修承造商簽名： 物管處簽名： 蓋 章： 蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期： 日 期 利星國際廣場 物業(yè)管理手冊 承諾書 致： 港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限公司利星國際廣場物業(yè)管理處 有關：上海市 路 利星國際廣場 第 層第 號單元 本人 /本公司同意遵守《 利星國際廣場 物業(yè)管理 手冊》內的所有條款 。 ，違者扣除施工押金 RMB1000 元。若二次裝修施工保證金不足以抵償支出費用，業(yè) /租戶須繳付不足之款項及有關手續(xù)費。動火證隔日作廢。例如不可在主體結構的墻、柱上切割或開孔。 二次裝修施工隊成員必須于指定通道進入大廈 , 乘用 辦 公樓貨 梯。 施工期間必須關閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙 (布 )掩飾 ,同時需用白紙 (布 )對單元內煙感 、 空調出風口 、 回風口進行保護。申請單上應詳列各項特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程 ，圖紙上須蓋有國家認可之設計單位圖紙出圖章 ）。業(yè) /租戶的自用設備維修費用由該業(yè) /租戶自行承擔。 業(yè) /租戶不得在單元內從事不符合該物業(yè)用途的活動。 『本物業(yè)』通訊網(wǎng)絡費用（電話、傳真、上網(wǎng)等費用）按政府有關部門核定的收費標準由業(yè) /租戶繳納。 盜竊 如有盜竊案件發(fā)生，請立即通知 物業(yè)管理處 并保護現(xiàn)場； 如有可疑事件發(fā)生，請立即通知 物業(yè)管理處 ； 如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請立即通知 物業(yè)管理處 ； 盡可能準確詳細地記錄事件。 業(yè) /租戶單元內 的 垃圾 應 封存于垃圾袋內，置于『本物業(yè)』每層的垃圾桶內，并盡可能保持垃圾桶的清潔。 若單元門采用電子鎖，敬請在無人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。 下班或人員離開辦公室前，須關閉所有電器。物業(yè)管理處 將不定期舉行消防培訓，屆時歡迎業(yè) /租戶 一同 參加。臨時停車收費標準 RMB 5 元 /小時，所有進入停車場車輛應嚴格按停車場設置的交通標志及指示牌上的要求行駛、停泊 。 業(yè) /租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。 通訊系統(tǒng) 『本物業(yè)』備有完善的 通信 系統(tǒng) 具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信（小靈通）。 在得到 物業(yè)管理處 的遷入確認后，請按與 物業(yè)管理處議定的時間及 路徑遷入。 二、 租戶之遷入與遷出 遷入手續(xù) 在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用手續(xù)后，租戶敬請按如下程序 辦理遷入手續(xù)： 租戶遷入前 需攜帶上海利國房地產(chǎn)有限公司開 具的入戶通知書以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復印留底及備案。 C26176。 電梯 『本物業(yè)』為業(yè) /租戶提供電梯服務。 為防止車輛被盜，所有車輛需憑『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 統(tǒng)一印制的《車輛出入證》 和 IC 卡 進、出停車場 （收取 IC 卡成本費 30 元），《車輛出入證》工本費 10 元 /張 。 消防措施 『本物業(yè)』單元內、電梯廳、公共區(qū)域 分別 裝有煙感器 、 噴淋 頭 及配備消火栓、滅火器 。 業(yè) /租戶需定期自行檢查，維護電器設備，確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損。 投訴及建議 業(yè) /租戶如欲對『本物業(yè)』物業(yè)服務提出投訴或建議，可用致函、電話或親自前往的方式向 物業(yè)管理處 提出，并敬請告知具體聯(lián)絡方式，以便 物業(yè)管理處 及時予以改進與回復。 特 約 清潔服務包括： 單元內 洗地毯，擦拭室內玻璃，空調風口，照明燈具清潔，硬地面打蠟，起蠟，清運特殊或大型廢棄物等 。 在斷電時，如欲離開『本物業(yè)』，請勿使用電梯。 如 因 施工 原因 導致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶的設施、設備和裝修有所損 壞 ，由此產(chǎn)生的修理費用將從 設備 /設施 保證金中扣除 ，無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù) 。 為了方便業(yè) /租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè) /租戶委托 物業(yè)管理處 統(tǒng)一購買保險。 1 禁止竊電。 二次裝修施工手冊 一、 二次裝修工程申辦程序表 步驟與程序 業(yè) /租戶委托的室 內 二次裝飾、裝修施工單位須具備相應的 有效的施工資質 （三級以上） 。 業(yè) /租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關、電線、通風等技術資料。 業(yè) /租戶須允許永久公用設施通過其單元內以達至其它單元及『本物業(yè)』其它地方。若有特殊項目，如要求加建及改建，『本物業(yè)』物業(yè)管理 處 會轉交設計圖給 有關顧問工程師或 政府主管部門審閱及批核，有關一切顧問費用與手續(xù)費均由所屬業(yè) /租戶支 付。 施工時 業(yè) /租戶應確保緊密監(jiān)管施工隊，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀 ，并對該層設施設備負有監(jiān)管責任 ； 個別業(yè) /租戶若因工程所需，要暫時關截某類能源供應系統(tǒng)或總開關 以便施工，必須最少提前 三 個工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請表于 物業(yè)管理處 ，以便安排； 必須最少提前一天預先與『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 安排運送二次裝修材料之時間及途徑； 必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔； 嚴禁于施工現(xiàn)場及公共區(qū)域吸煙； 嚴禁 施工人員、施工材料進入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人 50100 元） 嚴禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè) /租戶須負責一切清理費用； 嚴禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內進行； 嚴禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁 所、水斗、地下層等處的下水道； 施工用臨水、臨電設施的接駁，均應符合國家有關規(guī)范 ，如接駁位置位于單元計量表計前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實際消耗的水、電費用 ； 每日工作完畢時請關閉電源、大門等，方可離開； 『本 物業(yè)』物 業(yè)管理人 員在施工期 間可隨時 進入單元內，視察有關工程是否如批準之式樣及是否符合『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 所定之有關條例。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關改進工程得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 認可后發(fā)還。任何由『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 以及政府有關主管部門要求改善或整改之工程必須從速在查驗后進行 . 處 罰 細 則 ，扣除施工押金 RMB200 元，同時需立即補辦施工許可證，方可進行施工。 ，扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 本人 /本公司同意遵守《利星國際廣場二次裝修施工手冊》（以下簡稱《二次裝修施工 手冊 》）內的所有條款，并同意與所委托進行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書》及共同遵守《二次裝修施工手冊》內的所有條款。 、喝酒、吃飯，違者扣除押金 RMB200 元 /人 /次。二次裝修施工隊若要動火施工，必須 提前 2 個工作日 以書面向『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 申請。 完工時 所有雜物廢料等必須即時搬走； 在竣工后書面通知 物業(yè)管理處 ，同時提交竣工圖一套。 空調 —— 為維護全體業(yè) /租戶之利益，未經(jīng)『本物業(yè)』物業(yè)管理處 書面同意，租戶不得擅自對空調和通風系統(tǒng)進行變更、移位、拆裝。 異味及油漆施工時間為周五 19： 00 至周日 12： 00，施工前應提前到物業(yè)管理處填寫油漆 /異味施工申請，施工時必須對相鄰隔墻、門及空調出風口、回風口進行保護、隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他租戶。使其更改或安裝之物件、 設備符合國家有關規(guī)范。其中一套將返還業(yè) /租戶。 1 業(yè) /租戶應認真閱讀本手冊及有關文件并遵照執(zhí)行。如業(yè) /租戶希望對原有的線路、管網(wǎng)設施進行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管 理處 的書面批準 方可實施。 費用說明 上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行標準。其中包括公 共 能源費、 管理及行政開 支費用、 公共區(qū)域清潔費、 公共區(qū)域秩序維護 費及 『本物業(yè)』 公共 設備的日常維修保養(yǎng)費等。 物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對樓層內（ 業(yè) /租戶 租賃單元）的公共設施進行檢查 、 維護 、 及保養(yǎng)，屆時請 業(yè) /租戶 予以支持配合！ 五、 突發(fā)事件 火警 當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時，不要驚慌。 物品運送 『本物業(yè)』業(yè) /租戶的貨物運送必須使用貨運電梯。 不得在單元內煮食。由此而產(chǎn)生的一切費用由責任者承擔。 嚴禁存放、攜帶危險品入場 。 電梯處于維修狀態(tài)時，除工程維修人員外，業(yè) /租戶不得使用，以防發(fā)生意外。 直線電話號線使用權的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號線，由使用人直接至上海市電話局申請，每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。如造成損壞，業(yè) /租戶應進行相應的賠償； 向 物業(yè)管理處 提 供持 掌 鑰 匙 人 員名 單 及 提 供 一至 二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、 聯(lián)絡方式，以備緊急情況聯(lián)絡之用。 辦公地點： 延安西路 1319 號 B1 層物業(yè)接待處 辦公時間聯(lián)系電話： 6251 603 5237 6266 轉 220 分機 非辦公時間聯(lián)系電話： 6225 7966 非辦公時間須知 為保障『本物業(yè)』及全體業(yè) /租戶的安全，任何業(yè) /租戶或雇員欲在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請出示本人身份證件，并根據(jù)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 的要求進行登記。公 共區(qū)域空調溫度則根據(jù)季節(jié)進行設定， 12 月至 2 月定為 16176。 說明：業(yè) /租戶在使用自用集團電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務公司有關電信設備使用規(guī)定，否則業(yè) /租戶應承擔由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應的責任與費用。 停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。 衛(wèi)生間 『本物業(yè)』向業(yè) /租戶提供衛(wèi)生間設備、設施