【正文】 業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶安裝，并收取合理費用。 電話 業(yè) /租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權或租用『本物業(yè)』的電話號線，具體費用標準敬請詳見本手冊《繳費 說明》。 C。公 共區(qū)域空調溫度則根據(jù)季節(jié)進行設定， 12 月至 2 月定為 16176。否則 物業(yè)管理處 將通知房產發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 注意保護『本物業(yè)』公共區(qū)域的設施、設備。 租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關款項，敬請詳見本手冊《繳費事項》； 與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)； 敬請租戶親自 至物業(yè)管理處 辦理領取單元事宜； 請與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，辦理『本物業(yè)』內公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時業(yè) /租戶需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復印件一份； 租戶遷入應遵守『本物業(yè)』的各項規(guī)定。 辦公地點： 延安西路 1319 號 B1 層物業(yè)接待處 辦公時間聯(lián)系電話： 6251 603 5237 6266 轉 220 分機 非辦公時間聯(lián)系電話： 6225 7966 非辦公時間須知 為保障『本物業(yè)』及全體業(yè) /租戶的安全，任何業(yè) /租戶或雇員欲在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請出示本人身份證件，并根據(jù)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 的要求進行登記。 國 際 廣 場（ 辦 公 樓 、展 廳 ） 物 業(yè) 管 理 手 冊 一、 服務時間及方式 辦公 樓 服務時間 ： 法定工作日（周一至周五） 09:00～ 17:30。早上 7:30 之前和晚上 20:00 之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進行登記。敬請遵守以下條款： 提前三天或以上通知 物業(yè)管理處 確切的遷入日期。如造成損壞，業(yè) /租戶應進行相應的賠償； 向 物業(yè)管理處 提 供持 掌 鑰 匙 人 員名 單 及 提 供 一至 二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、 聯(lián)絡方式，以備緊急情況聯(lián)絡之用。 二、 業(yè) /租戶單元二次裝修 業(yè) /租戶如需再次裝 修 其單元，應按下列程序辦理： 在業(yè) /租戶指定裝修施工隊后，業(yè) /租戶應于裝修前先行提交《裝修申請書》及經業(yè) /租戶確認的裝修設計方案和圖紙等 交物業(yè)管理處工程部審 核；業(yè) /租戶如需裝修施工隊代辦上述手續(xù)，裝修施工隊需持有業(yè) /租戶的委托書； 業(yè) /租戶 在裝修設計完成后， 應向政府消防管理機構 、區(qū)質檢、安檢管理等部門 申報審批（此條視上海市當?shù)氐挠嘘P規(guī)定而取舍）； 裝修方案審批完成后，業(yè) /租戶需交納有關費用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》； 業(yè) /租戶指定的裝修施工隊應在得到 物業(yè)管理處 書面認可后，方可進入『本物業(yè)』，并應嚴格遵守『本物業(yè)』關于裝修施工隊的各項規(guī)定，具體條款敬請參見本大廈《二次裝修施工手冊》； 業(yè) /租戶不能因裝修施工而改變原『本物業(yè)』設施、設備的結構、承重 墻、線路管網設計及位置； 裝修施工完成后，業(yè) /租戶應于 3 天內書面通知物業(yè)管理 處 ，由業(yè)/租戶、裝修施工隊、 物業(yè)管理處 及相關部門進行最后查驗，隱蔽工程必須預 先 作分段查驗； 如承業(yè) /租戶遷出『本物業(yè)』，應負責將單元恢復原狀，費用由承業(yè) /租戶承擔支付。 C20176。 『本物業(yè)』 展示廳 采用中央空調 系統(tǒng)，選用熱泵機組， 單元內空調費單獨計量，按實計算，其費用由業(yè) /租戶自行承擔 。 直線電話號線使用權的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號線，由使用人直接至上海市電話局申請，每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。 業(yè) /租戶自用集團電話 業(yè) /租戶如需安裝自用集團電話，需得到上海市電話局的批準，并繳納相關費用。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) 申請和使用辦法另行通知業(yè) /租戶。 電梯內禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。 電梯處于維修狀態(tài)時，除工程維修人員外，業(yè) /租戶不得使用，以防發(fā)生意外。 停車設施 汽車 『本物業(yè)』在地面、地下一層設立停車場，共計 200 余個車位，可 為業(yè) /租戶及訪客提供停車服務 ， 因該地下車庫產權歸屬上海利國房地產有限公司所有， 業(yè) /租戶如需要辦理租車位的 申請 手續(xù)， 可通過物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國房地產有限公司書面同意函之后， 在 物業(yè)管理處 領取停車證。 停車場使用規(guī)定（摘要） 為保證停車場安全使用及滿足業(yè) /租戶及訪客停車的有序管理，所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規(guī)則及本管理條例，服從保安人員管理。 已租車位的業(yè) /租戶由 業(yè)主安排 統(tǒng)一收費。 嚴禁存放、攜帶危險品入場 。在停車場范圍內的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責任自負。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便 斗，以防排污管堵塞，并請保持其內部清潔。 業(yè) /租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。由此而產生的一切費用由責任者承擔。 業(yè) /租戶有責任為其單元購置必要消防設備。 避免電器超負荷運轉。 業(yè) /租戶單元內自備的滅火器應經常進行常規(guī)性 壓力 檢查，確保其處于完好狀態(tài)。 不得在單元內煮食。 業(yè) /租戶要求增加或更換名錄指示牌，由 物業(yè)管理處 統(tǒng)一制作并安裝，費用由業(yè) /租戶承擔支付。 郵遞服務 『本物業(yè)』通訊地址： 延安西路 1319 號（辦公樓）、 1339 號（展示廳） 卡特彼勒船舶中心 郵政編碼： 200 050 物業(yè)管理服務公司提供代收代發(fā)郵件服務。請業(yè) /租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè) /租戶的安全，敬請注意以下事項： 下班以后或辦公室無人時，請鎖好門窗； 同時關閉單元內所有電源，以防火災隱患。 物品運送 『本物業(yè)』業(yè) /租戶的貨物運送必須使用貨運電梯。 業(yè) /租戶在物品搬運過程中，對『本物業(yè)』物品、設施應愛護使用。提供 卷筒紙、 擦手紙、噴香劑、 洗手液 于 男、女衛(wèi)生間內供業(yè) /租戶使用 。 為 不影響 業(yè) /租戶 的正常辦公 ，由 物業(yè)管理處 安排的 特約 清潔服務 時間一般在 非工作時 間進行，需 業(yè) /租戶提供 必要的協(xié)助。 物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對樓層內（ 業(yè) /租戶 租賃單元）的公共設施進行檢查 、 維護 、 及保養(yǎng)，屆時請 業(yè) /租戶 予以支持配合！ 五、 突發(fā)事件 火警 當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時，不要驚慌。 如果火勢較大，不能控制，應馬上按下最近的火警報警按鈕 ，迅速撤離現(xiàn)場。 保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。 水管爆裂 業(yè) /租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請立即通知 物業(yè)管理處 事故位置，以便及時安排搶修； 如漏水地點在相鄰位置，應立即采取預防措施，注意不要觸及電器設備； 業(yè) /租戶如需疏散，請關閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉移； 盡快離開漏水區(qū)域。其中包括公 共 能源費、 管理及行政開 支費用、 公共區(qū)域清潔費、 公共區(qū)域秩序維護 費及 『本物業(yè)』 公共 設備的日常維修保養(yǎng)費等。 * 日物業(yè)管理費標準（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 單元空調用電費 =電費單價該樓層空調總用電量 該單元空調流量 該樓層空調總流量 單元其他用電費 =電費單價單元總用電量 商場 單元內部能源費用 （電費及空調費）計算方式 單元空調用電費 =電費單價商場空調總用電量 該單元空調流量 商場空調總流量 單元其他用電費 =電費單價單元 總用電量 業(yè) /租戶二次裝修前應付清以下費用 保護公共 及 單元內設備 /設施保證金 、建筑垃圾清運費 ： 設備 /設施保證金每 標準 單元按壹萬元人民幣收取 ；整樓層按叁萬元人民幣收取。 （退還保證金為竣工驗收后 15 個工 作日 內完成） 施工人員的施工證： 每張施工證收取人民幣 元 工 本 費 及 人 民 幣 元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 費用說明 上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行標準。 費用支付方式 繳費可通過如下方法： 國際電匯； 國內信匯、電匯； 市內轉帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 業(yè)主如需為其房產進行保險，可自行辦理或委托 物業(yè)管理處 代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主承擔。 業(yè) /租戶不得將任何動物、 寵物 、禽類帶入『本物業(yè)』 。如業(yè) /租戶希望對原有的線路、管網設施進行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管 理處 的書面批準 方可實施。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經物業(yè)書面認可。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內嚴禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物 。 1 當『本物業(yè)』內的電器設備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設施發(fā)生故障有礙正常使用時，應及時通知 物業(yè)管理處 派專業(yè)人員負責維修。 1 業(yè) /租戶應認真閱讀本手冊及有關文件并遵照執(zhí)行。 1 業(yè) /租戶 如長期離開其使用單元，應及時將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時有效地向業(yè) /租戶送達『本物業(yè)』有關通知、函件等。 不準使用碘鎢燈，或大于 100W 以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應保持不少于 米的間距 。 業(yè) /租戶須提交二套設計圖、施 工圖于 物業(yè)管理處 審核 （審圖時間為五個工作日） 。其中一套將返還業(yè) /租戶。 業(yè) /租戶裝修完成后，應報上海市長寧區(qū)公安消防支隊進行消防驗收，并取得《建筑工程消防驗收意見書》后方可入駐辦公。一切有關費用由業(yè) /租戶承擔。 對二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運輸或影響，干擾大廈內其他業(yè) /租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè) /租戶應安排其施工隊在非正常辦公時間內進行上述工作 ，并須提前 48