【正文】 業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。 電話 業(yè) /租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號(hào)線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi) 說(shuō)明》。 C。公 共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定， 12 月至 2 月定為 16176。否則 物業(yè)管理處 將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。 租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》； 與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)； 敬請(qǐng)租戶親自 至物業(yè)管理處 辦理領(lǐng)取單元事宜； 請(qǐng)與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，辦理『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè) /租戶需提交公司中英文名稱及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 租戶遷入應(yīng)遵守『本物業(yè)』的各項(xiàng)規(guī)定。 辦公地點(diǎn)： 延安西路 1319 號(hào) B1 層物業(yè)接待處 辦公時(shí)間聯(lián)系電話： 6251 603 5237 6266 轉(zhuǎn) 220 分機(jī) 非辦公時(shí)間聯(lián)系電話： 6225 7966 非辦公時(shí)間須知 為保障『本物業(yè)』及全體業(yè) /租戶的安全，任何業(yè) /租戶或雇員欲在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請(qǐng)出示本人身份證件，并根據(jù)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 的要求進(jìn)行登記。 國(guó) 際 廣 場(chǎng)（ 辦 公 樓 、展 廳 ） 物 業(yè) 管 理 手 冊(cè) 一、 服務(wù)時(shí)間及方式 辦公 樓 服務(wù)時(shí)間 ： 法定工作日（周一至周五） 09:00～ 17:30。早上 7:30 之前和晚上 20:00 之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進(jìn)行登記。敬請(qǐng)遵守以下條款： 提前三天或以上通知 物業(yè)管理處 確切的遷入日期。如造成損壞，業(yè) /租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償； 向 物業(yè)管理處 提 供持 掌 鑰 匙 人 員名 單 及 提 供 一至 二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、 聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。 二、 業(yè) /租戶單元二次裝修 業(yè) /租戶如需再次裝 修 其單元，應(yīng)按下列程序辦理： 在業(yè) /租戶指定裝修施工隊(duì)后，業(yè) /租戶應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請(qǐng)書》及經(jīng)業(yè) /租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙等 交物業(yè)管理處工程部審 核；業(yè) /租戶如需裝修施工隊(duì)代辦上述手續(xù)，裝修施工隊(duì)需持有業(yè) /租戶的委托書； 業(yè) /租戶 在裝修設(shè)計(jì)完成后， 應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門 申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）； 裝修方案審批完成后，業(yè) /租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》； 業(yè) /租戶指定的裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)在得到 物業(yè)管理處 書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入『本物業(yè)』，并應(yīng)嚴(yán)格遵守『本物業(yè)』關(guān)于裝修施工隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)定，具體條款敬請(qǐng)參見(jiàn)本大廈《二次裝修施工手冊(cè)》； 業(yè) /租戶不能因裝修施工而改變?cè)罕疚飿I(yè)』設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重 墻、線路管網(wǎng)設(shè)計(jì)及位置； 裝修施工完成后，業(yè) /租戶應(yīng)于 3 天內(nèi)書面通知物業(yè)管理 處 ，由業(yè)/租戶、裝修施工隊(duì)、 物業(yè)管理處 及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗(yàn)，隱蔽工程必須預(yù) 先 作分段查驗(yàn)； 如承業(yè) /租戶遷出『本物業(yè)』，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 C20176。 『本物業(yè)』 展示廳 采用中央空調(diào) 系統(tǒng)，選用熱泵機(jī)組， 單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè) /租戶自行承擔(dān) 。 直線電話號(hào)線使用權(quán)的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號(hào)線，由使用人直接至上海市電話局申請(qǐng)，每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。 業(yè) /租戶自用集團(tuán)電話 業(yè) /租戶如需安裝自用集團(tuán)電話，需得到上海市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) 申請(qǐng)和使用辦法另行通知業(yè) /租戶。 電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。 電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除工程維修人員外，業(yè) /租戶不得使用，以防發(fā)生意外。 停車設(shè)施 汽車 『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場(chǎng)，共計(jì) 200 余個(gè)車位，可 為業(yè) /租戶及訪客提供停車服務(wù) ， 因該地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司所有， 業(yè) /租戶如需要辦理租車位的 申請(qǐng) 手續(xù)， 可通過(guò)物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后， 在 物業(yè)管理處 領(lǐng)取停車證。 停車場(chǎng)使用規(guī)定（摘要） 為保證停車場(chǎng)安全使用及滿足業(yè) /租戶及訪客停車的有序管理，所有進(jìn)入停車場(chǎng)之停泊車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理?xiàng)l例，服從保安人員管理。 已租車位的業(yè) /租戶由 業(yè)主安排 統(tǒng)一收費(fèi)。 嚴(yán)禁存放、攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng) 。在停車場(chǎng)范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請(qǐng)勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便 斗，以防排污管堵塞，并請(qǐng)保持其內(nèi)部清潔。 業(yè) /租戶及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。 業(yè) /租戶有責(zé)任為其單元購(gòu)置必要消防設(shè)備。 避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。 業(yè) /租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性 壓力 檢查，確保其處于完好狀態(tài)。 不得在單元內(nèi)煮食。 業(yè) /租戶要求增加或更換名錄指示牌，由 物業(yè)管理處 統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 郵遞服務(wù) 『本物業(yè)』通訊地址： 延安西路 1319 號(hào)（辦公樓）、 1339 號(hào)（展示廳） 卡特彼勒船舶中心 郵政編碼： 200 050 物業(yè)管理服務(wù)公司提供代收代發(fā)郵件服務(wù)。請(qǐng)業(yè) /租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè) /租戶的安全，敬請(qǐng)注意以下事項(xiàng)： 下班以后或辦公室無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗； 同時(shí)關(guān)閉單元內(nèi)所有電源，以防火災(zāi)隱患。 物品運(yùn)送 『本物業(yè)』業(yè) /租戶的貨物運(yùn)送必須使用貨運(yùn)電梯。 業(yè) /租戶在物品搬運(yùn)過(guò)程中，對(duì)『本物業(yè)』物品、設(shè)施應(yīng)愛(ài)護(hù)使用。提供 卷筒紙、 擦手紙、噴香劑、 洗手液 于 男、女衛(wèi)生間內(nèi)供業(yè) /租戶使用 。 為 不影響 業(yè) /租戶 的正常辦公 ，由 物業(yè)管理處 安排的 特約 清潔服務(wù) 時(shí)間一般在 非工作時(shí) 間進(jìn)行，需 業(yè) /租戶提供 必要的協(xié)助。 物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對(duì)樓層內(nèi)（ 業(yè) /租戶 租賃單元）的公共設(shè)施進(jìn)行檢查 、 維護(hù) 、 及保養(yǎng)，屆時(shí)請(qǐng) 業(yè) /租戶 予以支持配合！ 五、 突發(fā)事件 火警 當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強(qiáng)烈的異味時(shí)，不要驚慌。 如果火勢(shì)較大，不能控制，應(yīng)馬上按下最近的火警報(bào)警按鈕 ，迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)。 保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。 水管爆裂 業(yè) /租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請(qǐng)立即通知 物業(yè)管理處 事故位置，以便及時(shí)安排搶修； 如漏水地點(diǎn)在相鄰位置，應(yīng)立即采取預(yù)防措施，注意不要觸及電器設(shè)備； 業(yè) /租戶如需疏散，請(qǐng)關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉(zhuǎn)移； 盡快離開(kāi)漏水區(qū)域。其中包括公 共 能源費(fèi)、 管理及行政開(kāi) 支費(fèi)用、 公共區(qū)域清潔費(fèi)、 公共區(qū)域秩序維護(hù) 費(fèi)及 『本物業(yè)』 公共 設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 該樓層空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 商場(chǎng) 單元內(nèi)部能源費(fèi)用 （電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)商場(chǎng)空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 商場(chǎng)空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元 總用電量 業(yè) /租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用 保護(hù)公共 及 單元內(nèi)設(shè)備 /設(shè)施保證金 、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) ： 設(shè)備 /設(shè)施保證金每 標(biāo)準(zhǔn) 單元按壹萬(wàn)元人民幣收取 ；整樓層按叁萬(wàn)元人民幣收取。 （退還保證金為竣工驗(yàn)收后 15 個(gè)工 作日 內(nèi)完成） 施工人員的施工證： 每張施工證收取人民幣 元 工 本 費(fèi) 及 人 民 幣 元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 費(fèi)用說(shuō)明 上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 費(fèi)用支付方式 繳費(fèi)可通過(guò)如下方法： 國(guó)際電匯； 國(guó)內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托 物業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè) /租戶不得將任何動(dòng)物、 寵物 、禽類帶入『本物業(yè)』 。如業(yè) /租戶希望對(duì)原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，必須書面向管理者申請(qǐng)，得到物業(yè)管 理處 的書面批準(zhǔn) 方可實(shí)施。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物 。 1 當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知 物業(yè)管理處 派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。 1 業(yè) /租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊(cè)及有關(guān)文件并遵照?qǐng)?zhí)行。 1 業(yè) /租戶 如長(zhǎng)期離開(kāi)其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時(shí)有效地向業(yè) /租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于 100W 以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于 米的間距 。 業(yè) /租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施 工圖于 物業(yè)管理處 審核 （審圖時(shí)間為五個(gè)工作日） 。其中一套將返還業(yè) /租戶。 業(yè) /租戶裝修完成后，應(yīng)報(bào)上海市長(zhǎng)寧區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》后方可入駐辦公。一切有關(guān)費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 對(duì)二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運(yùn)輸或影響，干擾大廈內(nèi)其他業(yè) /租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè) /租戶應(yīng)安排其施工隊(duì)在非正常辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行上述工作 ，并須提前 48