【正文】 退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。 （詳見 P38） 業(yè) /租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還 設(shè)備/設(shè)施 保證金。 采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承 擔(dān)。 八、 注意事項(xiàng) 為了確保『本物業(yè)』和全體業(yè) /租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠懇地希望業(yè) /租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內(nèi)寧靜的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演 奏音樂，不要制造影響其它業(yè) /租戶的噪音 。不得在單元外墻、窗戶 和門外 粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施 。未經(jīng) 物業(yè)管理處 準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備 。 1 如果因業(yè) /租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。 業(yè) /租戶及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè) /租戶 及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè) /租戶向 物業(yè)管理處 提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。 業(yè) /租 戶于 收到 審核 通知 書后 在預(yù) 定期 限內(nèi) 完成 所有 二次 裝修 工 程， 并取得相關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收合格單后， 提前 3 天通知 物業(yè)管理處 會(huì)同業(yè) /租戶進(jìn)行檢查核驗(yàn)。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或 物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并表明在何種情形下，由 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)之施工隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工程。 業(yè) /租戶及其施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按 物業(yè)管理處 指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放 （延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)），定期集中搬離『本物業(yè)』。發(fā)展商、 物業(yè)管理處 或其代表有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行修理及保養(yǎng)工程。 嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。 未獲得批準(zhǔn)而擅自施工者，業(yè) /租戶必須負(fù)責(zé)將該單元按原狀修復(fù)，一切費(fèi)用由該業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 門面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè) /租戶不得任意更改或加裝。如有違反上述情況者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)中止二次裝修工程，待問題糾正后方可繼續(xù)進(jìn)行。 臨時(shí)施工證及二次裝修施工保證金 為確保公共安全，未經(jīng)業(yè) /租戶委聘，同時(shí)未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊(duì)，及所有未配帶臨時(shí)施工證者一概不準(zhǔn)進(jìn)入『本物業(yè)』進(jìn)行施工。 若一切妥當(dāng)，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè) /租戶方，否則依例扣除有關(guān)費(fèi)用。 其它責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng) 嚴(yán)禁隨意觸動(dòng) 及挪用 『本物業(yè)』內(nèi)的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋 及消防 等設(shè)備； 嚴(yán)禁擅自裝接供水或排水設(shè)施； 除經(jīng)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 同意外，不得在單元內(nèi)改裝或改動(dòng)固定設(shè)備、分隔墻或其它設(shè)施； 嚴(yán)禁擅自接駁電源線。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，扣除施工押金 RMB100 元。 ，按設(shè)備原價(jià)進(jìn)行賠償。 物業(yè)管理處 可按照《二次裝修施工手冊》有關(guān)規(guī)定向本人 /本公司和 /或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 ____________________________ _____________________________ 業(yè) /租戶簽署與蓋章 利星國際廣場物業(yè)管理處 簽署與蓋章 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附： 利星國際廣場 二次裝修施工承諾書 致： 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國際廣場物業(yè)管理處 有關(guān)：上海市 路 利星國際廣場 第 層第 號(hào)單元二次裝修施工 本人 /本公司為該物業(yè)的業(yè) /租戶，現(xiàn)向 物業(yè)管理處 申請單元二次裝修施工。 ，違者扣除押金 RMB100 元。 ，扣除施工押金 RMB50 元。 對(duì)有違反上述情況之業(yè) /租戶或其施工隊(duì)，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止二次裝修工程繼續(xù)進(jìn)行。 各業(yè) /租戶、其代理人及其受雇人員須共同遵守以下條例： 『本物業(yè)』施工現(xiàn)場內(nèi)任何地方均嚴(yán)禁吸煙或燃點(diǎn)明火。 二次裝修施工保證金之發(fā)還 二次裝修完工后，業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)須 帶好通過有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格的書面證明 前往『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 退還所領(lǐng)取的臨時(shí)施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領(lǐng)還二次裝修施工保證金手續(xù)。凡裝修過程中加班施工 （包括星期六，星期日及國定假日） ，加班當(dāng)日 17： 00 前 向 物業(yè)管理處 申請，批準(zhǔn)后才能加班施工；如遇節(jié)假日，須提前 1 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請，批準(zhǔn)后才能加班施工。 裝修程序要點(diǎn) 施工前 請送交一式二份二次裝修設(shè)計(jì)圖 /施工圖，例如：內(nèi)部間隔圖、電路圖、天花圖、平面圖。 消防 —— 為『本物業(yè)』安全起見，消防系統(tǒng)的任何改裝，業(yè) /租戶 必須通過由大廈原指定供應(yīng)商進(jìn)行改裝施工，相關(guān) 費(fèi)用由租戶承擔(dān)。若有違例者，則作為違反『本物業(yè)』公約論。 無噪音裝修時(shí)間為每日 8： 00~18： 00（公眾假期除外，具體按實(shí)際情況調(diào)整）。業(yè) /租 戶必須確保其施工隊(duì)之工程不會(huì)造成任何危險(xiǎn)。 業(yè) /租戶須自行申請一切有關(guān)政府主管部門之申請手續(xù)或許可證，并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。 若因該項(xiàng)工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè) /租戶必須通知 物業(yè)管理處 ，由 物業(yè)管理處 安排專業(yè) 合格施工單位 進(jìn)行。 物業(yè)管理處 核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計(jì)圖、施工圖。 1 除經(jīng) 物業(yè)管理處 同意外，不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音 。 1 未經(jīng) 物業(yè)管理處 同意，業(yè) /租戶不得在屋面平臺(tái)及單元窗外安裝各種類型的天線。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品 。 業(yè) /租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。保額、保期及保險(xiǎn)公 司由物業(yè)管理處 選擇決定，費(fèi)用從管理 成本 中支付。 停車場費(fèi)用 車位租用費(fèi)：每車位 RMB 1 000 元 /月，每月 5 日之前繳清，因車庫 IC 卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為 先付后用； 臨時(shí)停車： RMB 5 /車位 /小時(shí) 其它費(fèi)用 此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè) /租戶將根據(jù) 物業(yè)管理處 要求 及與業(yè) /租戶事前約定 如期繳付。 計(jì)算方式如下： 電費(fèi)單價(jià) = 總 電費(fèi) 總用電量 總用電量 *（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶 《租賃合同》中約定的 元 /度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。 六、 繳費(fèi)事宜 業(yè) /租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用 管理費(fèi) 管理費(fèi)為人民幣每月 元 /M2（辦公樓） 、人民 幣每月 元 /M2（ 商場、展示廳 ） ，結(jié)算 均按建 筑面積計(jì)算。 停電 若發(fā)生停電事故，請立即通知 物業(yè)管理處 故障地點(diǎn)。 工程部 為方便業(yè) /租戶， 物業(yè)管理處 為業(yè) /租戶單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 保潔部 物業(yè)管理處提供的 日常清潔服務(wù)包括：每日 公共區(qū)域、公共 設(shè)備設(shè)施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。業(yè) /租戶在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請送到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 ； 禁止在單元內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會(huì)公德的不良行為； 『本物業(yè)』業(yè) /租戶應(yīng)選 派安全負(fù)責(zé)人，參加『本物業(yè)』有關(guān)安全工作會(huì)議，并負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)定。費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品及液化氣體等。 請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單 元。物 業(yè) 管理 處 有 權(quán)將 障礙 物 搬離 和更 換受 到破 壞的 設(shè) 備及設(shè)施。 衛(wèi)生間 『本物業(yè)』向業(yè) /租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施 、衛(wèi)生用品 ，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。 停車場內(nèi)嚴(yán)禁煙火 。 停車場有關(guān)費(fèi)用敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi)事項(xiàng)》。 物業(yè)管理處 將對(duì)電梯做必要的維修及處理。 說明：業(yè) /租戶在使用自用集團(tuán)電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定，否則業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)『本物業(yè)』所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。 電話 業(yè) /租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號(hào)線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi) 說明》。公 共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定， 12 月至 2 月定為 16176。 注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。 辦公地點(diǎn)： 延安西路 1319 號(hào) B1 層物業(yè)接待處 辦公時(shí)間聯(lián)系電話： 6251 603 5237 6266 轉(zhuǎn) 220 分機(jī) 非辦公時(shí)間聯(lián)系電話： 6225 7966 非辦公時(shí)間須知 為保障『本物業(yè)』及全體業(yè) /租戶的安全，任何業(yè) /租戶或雇員欲在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請出示本人身份證件，并根據(jù)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 的要求進(jìn)行登記。早上 7:30 之前和晚上 20:00 之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進(jìn)行登記。如造成損壞，業(yè) /租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償； 向 物業(yè)管理處 提 供持 掌 鑰 匙 人 員名 單 及 提 供 一至 二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、 聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。 C20176。 直線電話號(hào)線使用權(quán)的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號(hào)線，由使用人直接至上海市電話局申請，每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) 申請和使用辦法另行通知業(yè) /租