【正文】 、衛(wèi)生用品 ，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。 請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單 元。費用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 保潔部 物業(yè)管理處提供的 日常清潔服務(wù)包括：每日 公共區(qū)域、公共 設(shè)備設(shè)施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。 停電 若發(fā)生停電事故，請立即通知 物業(yè)管理處 故障地點。 計算方式如下： 電費單價 = 總 電費 總用電量 總用電量 *（變配電損耗） 備注：電費單價根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶 《租賃合同》中約定的 元 /度電的單價計算，若因政府部門調(diào)整電價，本物業(yè)也將隨其進行必要調(diào)整。保額、保期及保險公 司由物業(yè)管理處 選擇決定，費用從管理 成本 中支付。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品 。 1 除經(jīng) 物業(yè)管理處 同意外，不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音 。 若因該項工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè) /租戶必須通知 物業(yè)管理處 ，由 物業(yè)管理處 安排專業(yè) 合格施工單位 進行。業(yè) /租 戶必須確保其施工隊之工程不會造成任何危險。若有違例者，則作為違反『本物業(yè)』公約論。 裝修程序要點 施工前 請送交一式二份二次裝修設(shè)計圖 /施工圖，例如：內(nèi)部間隔圖、電路圖、天花圖、平面圖。 二次裝修施工保證金之發(fā)還 二次裝修完工后，業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊須 帶好通過有關(guān)政府部門驗收合格的書面證明 前往『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 退還所領(lǐng)取的臨時施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領(lǐng)還二次裝修施工保證金手續(xù)。 對有違反上述情況之業(yè) /租戶或其施工隊，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止二次裝修工程繼續(xù)進行。 ，違者扣除押金 RMB100 元。 物業(yè)管理處 可按照《二次裝修施工手冊》有關(guān)規(guī)定向本人 /本公司和 /或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 ，扣除施工押金 RMB100 元。 其它責(zé)任及保養(yǎng)事項 嚴(yán)禁隨意觸動 及挪用 『本物業(yè)』內(nèi)的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋 及消防 等設(shè)備； 嚴(yán)禁擅自裝接供水或排水設(shè)施； 除經(jīng)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 同意外，不得在單元內(nèi)改裝或改動固定設(shè)備、分隔墻或其它設(shè)施； 嚴(yán)禁擅自接駁電源線。 臨時施工證及二次裝修施工保證金 為確保公共安全，未經(jīng)業(yè) /租戶委聘，同時未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊，及所有未配帶臨時施工證者一概不準(zhǔn)進入『本物業(yè)』進行施工。 門面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè) /租戶不得任意更改或加裝。 嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。 業(yè) /租戶及其施工隊必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按 物業(yè)管理處 指定時間和地點堆放 （延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點），定期集中搬離『本物業(yè)』。 業(yè) /租 戶于 收到 審核 通知 書后 在預(yù) 定期 限內(nèi) 完成 所有 二次 裝修 工 程， 并取得相關(guān)政府部門竣工驗收合格單后， 提前 3 天通知 物業(yè)管理處 會同業(yè) /租戶進行檢查核驗。 1 如果因業(yè) /租戶的疏忽和錯誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費用。不得在單元外墻、窗戶 和門外 粘貼標(biāo)識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施 。 采用匯款時，匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承 擔(dān)。 合同約定進戶時間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費；合同約定退租 時間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費。 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、設(shè)施及時進行滅火 自救 ，并立即通知 物業(yè)管理處 。 搬運貨物的車輛應(yīng)服從『本物業(yè)』保安人員的指揮和調(diào)度。如申請『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè) /租戶需同時提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 置于『本物業(yè)』 底樓大堂有 公司名錄指示牌。如遇火情，業(yè) /租戶才可以 使用以上設(shè)備進行滅火 自救 工作。 請勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時請鎖好門窗，打開防盜報警系統(tǒng)；在停車場內(nèi)通行請注意自身安全。 凡因違反上述要求，業(yè) /租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費用。 物業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶安裝，并收取合理費用。否則 物業(yè)管理處 將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 國 際 廣 場（ 辦 公 樓 、展 廳 ） 物 業(yè) 管 理 手 冊 一、 服務(wù)時間及方式 辦公 樓 服務(wù)時間 ： 法定工作日（周一至周五） 09:00～ 17:30。 二、 業(yè) /租戶單元二次裝修 業(yè) /租戶如需再次裝 修 其單元，應(yīng)按下列程序辦理： 在業(yè) /租戶指定裝修施工隊后，業(yè) /租戶應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請書》及經(jīng)業(yè) /租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計方案和圖紙等 交物業(yè)管理處工程部審 核；業(yè) /租戶如需裝修施工隊代辦上述手續(xù)，裝修施工隊需持有業(yè) /租戶的委托書； 業(yè) /租戶 在裝修設(shè)計完成后， 應(yīng)向政府消防管理機構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門 申報審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）； 裝修方案審批完成后，業(yè) /租戶需交納有關(guān)費用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》； 業(yè) /租戶指定的裝修施工隊?wèi)?yīng)在得到 物業(yè)管理處 書面認(rèn)可后，方可進入『本物業(yè)』，并應(yīng)嚴(yán)格遵守『本物業(yè)』關(guān)于裝修施工隊的各項規(guī)定，具體條款敬請參見本大廈《二次裝修施工手冊》； 業(yè) /租戶不能因裝修施工而改變原『本物業(yè)』設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重 墻、線路管網(wǎng)設(shè)計及位置； 裝修施工完成后，業(yè) /租戶應(yīng)于 3 天內(nèi)書面通知物業(yè)管理 處 ，由業(yè)/租戶、裝修施工隊、 物業(yè)管理處 及相關(guān)部門進行最后查驗，隱蔽工程必須預(yù) 先 作分段查驗； 如承業(yè) /租戶遷出『本物業(yè)』，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費用由承業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 業(yè) /租戶自用集團電話 業(yè) /租戶如需安裝自用集團電話，需得到上海市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費用。 停車設(shè)施 汽車 『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場，共計 200 余個車位，可 為業(yè) /租戶及訪客提供停車服務(wù) ， 因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司所有， 業(yè) /租戶如需要辦理租車位的 申請 手續(xù)， 可通過物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后， 在 物業(yè)管理處 領(lǐng)取停車證。在停車場范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。 業(yè) /租戶有責(zé)任為其單元購置必要消防設(shè)備。 業(yè) /租戶要求增加或更換名錄指示牌，由 物業(yè)管理處 統(tǒng)一制作并安裝，費用由業(yè) /租戶承擔(dān)支付。 業(yè) /租戶在物品搬運過程中，對『本物業(yè)』物品、設(shè)施應(yīng)愛護使用。 如果火勢較大，不能控制，應(yīng)馬上按下最近的火警報警按鈕 ，迅速撤離現(xiàn)場。 * 日物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 費用支付方式 繳費可通過如下方法： 國際電匯； 國內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 1 業(yè) /租戶 如長期離開其使用單元，應(yīng)及時將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時有效地向業(yè) /租戶送達『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。 業(yè) /租戶裝修完成后，應(yīng)報上海市長寧區(qū)公安消防支隊進行消防驗收，并取得《建筑工程消防驗收意見書》后方可入駐辦公。如業(yè) /租戶、其代理人或其施工隊未能按大廈 物業(yè)管理處 要求及時清理上述廢料及垃圾， 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊繼續(xù)作業(yè)。施工隊成員須到指定廁所文 明如廁，嚴(yán)禁使用本 大廈其他樓 層客用廁所。 業(yè) /租戶與施工單位必須委派最少壹名勝任之主管駐守工地，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并須與大廈 物業(yè)管理處 充分合作及負(fù) 責(zé)，確保對施工現(xiàn)場妥善管理。 業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊進場前，請至 物業(yè)管理處 填交臨時施工證申請表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。嚴(yán)禁擅自進入配電房或打開總電表箱； 業(yè) /租戶須負(fù)責(zé)其單元內(nèi)一切裝置及設(shè)備之保養(yǎng)及維修 。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 本承諾書一式叁份，本人 /本公司、二次裝修施工單位和 物業(yè)管理處各執(zhí)壹份。 證、加班單張貼于施工單元大門上，扣除施工押金 RMB50 元。否則 物業(yè)管理處 將安排整改工作，所發(fā)生的一切費用由施工單位承擔(dān)。 物業(yè)管理處 審核后， 將簽發(fā)臨時施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。故建議業(yè) /租戶加強督導(dǎo)其二次裝修施工隊，并須購買足夠 保險。 二、 二次裝修施工規(guī)定 重要事項 利星國際廣場（以下簡稱『本物業(yè)』）內(nèi)業(yè) /租戶不得擅自動工、加建、改建和安裝附加物等。 業(yè) /租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶之二次裝修受損。 申辦二次裝修流程表 業(yè) /租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料 業(yè) /租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付： 1. 施工保證金 2. 施工配合協(xié)調(diào)費 /安全員