【文章內容簡介】 （ 商場、展示廳 ） ，結算 均按建 筑面積計算。其中包括公 共 能源費、 管理及行政開 支費用、 公共區(qū)域清潔費、 公共區(qū)域秩序維護 費及 『本物業(yè)』 公共 設備的日常維修保養(yǎng)費等。 敬請 業(yè) / 租戶遷入前預先繳納三個月 的管理費 。 請各 業(yè) /租戶 于每月的 10 日之前交納當月的物業(yè)管理費及其 他相關費用。 合同約定進戶時間經開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進戶之具體日期為準收取管理費；合同約定退租 時間經開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準收取管理費。 * 日物業(yè)管理費標準（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 天 * 日物業(yè)管理費標準（商場） =20 元 /M2?月 247。 天 辦公樓、展示廳 單元內部能源費用 （電費及空調費）計算方式 業(yè) /租戶單元內的電費等費用是根據(jù)每月實際發(fā)生額按政府有關規(guī)定收取。 計算方式如下： 電費單價 = 總 電費 總用電量 總用電量 *（變配電損耗） 備注：電費單價根據(jù)房產開發(fā)商與租戶 《租賃合同》中約定的 元 /度電的單價計算，若因政府部門調整電價，本物業(yè)也將隨其進行必要調整。 單元空調用電費 =電費單價該樓層空調總用電量 該單元空調流量 該樓層空調總流量 單元其他用電費 =電費單價單元總用電量 商場 單元內部能源費用 （電費及空調費）計算方式 單元空調用電費 =電費單價商場空調總用電量 該單元空調流量 商場空調總流量 單元其他用電費 =電費單價單元 總用電量 業(yè) /租戶二次裝修前應付清以下費用 保護公共 及 單元內設備 /設施保證金 、建筑垃圾清運費 ： 設備 /設施保證金每 標準 單元按壹萬元人民幣收取 ；整樓層按叁萬元人民幣收取。 建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取，收費標準人民幣 __6__元 /M2 。 如 因 施工 原因 導致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶的設施、設備和裝修有所損 壞 ，由此產生的修理費用將從 設備 /設施 保證金中扣除 ，無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù) 。 （詳見 P38） 業(yè) /租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還 設備/設施 保證金。 （退還保證金為竣工驗收后 15 個工 作日 內完成） 施工人員的施工證： 每張施工證收取人民幣 元 工 本 費 及 人 民 幣 元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 『本物業(yè)』通訊網絡費用（電話、傳真、上網等費用）按政府有關部門核定的收費標準由業(yè) /租戶繳納。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) ， 業(yè) /租戶在使用前根據(jù) 物業(yè)管理處 要求辦理手續(xù)，并繳納相關費用。 停車場費用 車位租用費：每車位 RMB 1 000 元 /月，每月 5 日之前繳清，因車庫 IC 卡要設置時限，所以車位租用費為 先付后用； 臨時停車： RMB 5 /車位 /小時 其它費用 此費用包括但不限于單元內部清潔費、單元內部維修費、商務中心服務費等，該等費用業(yè) /租戶將根據(jù) 物業(yè)管理處 要求 及與業(yè) /租戶事前約定 如期繳付。 費用說明 上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行標準。 以上費用逾期繳納，將支付滯納金（按每日 ‰ 收?。?。 保證金與押金的使用： 業(yè) /租戶未違反『本物業(yè)』有關規(guī)定時，保證金或押金當業(yè) /租戶辦妥相關驗收手續(xù)后如數(shù)退還，否則 物業(yè)管理處 有權 根據(jù)規(guī)定做相應的扣減，差額部分由業(yè) /租戶根據(jù) 物業(yè)管理處 要求補齊。 采用匯款時，匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承 擔。 費用支付方式 繳費可通過如下方法： 國際電匯； 國內信匯、電匯； 市內轉帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 收款人：港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限公司 收款人地址：上海市南京西路 1266 號 恒隆廣場 19041906 室 收款人開戶銀行： 民生銀行 長寧支行 賬號： 0215014180001366 各種交納費用若以外幣計價，匯率采用交納日中國人民銀行公布的中間價。 七、 保險 『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 負責購買『本物業(yè)』的第三者責任險及物業(yè)管理服務公司認為必要的其它險種。保額、保期及保險公 司由物業(yè)管理處 選擇決定，費用從管理 成本 中支付。 業(yè)主如需為其房產進行保險，可自行辦理或委托 物業(yè)管理處 代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主承擔。 業(yè) /租戶可自行為其使用單元內的財產、物品進行保險，或委托 物 業(yè)管理處 代其辦理保險事宜，費用由業(yè) /租戶承擔。 為了方便業(yè) /租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè) /租戶委托 物業(yè)管理處 統(tǒng)一購買保險。 八、 注意事項 為了確?！罕疚飿I(yè)』和全體業(yè) /租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠懇地希望業(yè) /租戶認真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內寧靜的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內大聲喧嘩，不要高音播放或演 奏音樂，不要制造影響其它業(yè) /租戶的噪音 。 業(yè) /租戶不得將任何動物、 寵物 、禽類帶入『本物業(yè)』 。 業(yè) /租戶不得在單元內從事不符合該物業(yè)用途的活動。如需進行商業(yè)推廣活動請事先與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，獲得批準后方可進行 。 業(yè) /租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調等設施。如業(yè) /租戶希望對原有的線路、管網設施進行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管 理處 的書面批準 方可實施。有關 改動的費用由業(yè) / 租戶承擔。 未經物業(yè)管理處 的書面同意，業(yè) /租戶不得改變『本物業(yè)』區(qū)域任何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶 和門外 粘貼標識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設施 。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經物業(yè)書面認可。 業(yè) /租戶不得在單元內舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動 。 『本物業(yè)』內嚴禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴禁私設電臺 。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時固定設施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內自行放置超重物品 。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內嚴禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物 。 1 如發(fā)現(xiàn)單元內或公共區(qū)域內『本物業(yè)』電器設備、管道或閥門出現(xiàn)問題、敬請業(yè) /租戶盡快和 物業(yè)管理處 聯(lián)系。 1 禁止竊電。未經 物業(yè)管理處 準許不可私自增大負荷或架設電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設備 。 1 當『本物業(yè)』內的電器設備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設施發(fā)生故障有礙正常使用時，應及時通知 物業(yè)管理處 派專業(yè)人員負責維修。業(yè) /租戶的自用設備維修費用由該業(yè) /租戶自行承擔。任何設施的損壞如果責任由業(yè) /租戶造成，則維修費用由業(yè) /租戶承擔。 1 未經 物業(yè)管理處 同意，業(yè) /租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝各種類型的天線。 1 業(yè) /租戶應認真閱讀本手冊及有關文件并遵照執(zhí)行。如果業(yè) /租戶因本身疏忽或錯誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè) /租戶或 物業(yè)管理處 的人身或財產等權益時，該業(yè) /租戶應承擔責任并負責賠償。業(yè) /租戶應對自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業(yè)』內的活動向 物業(yè)管理處 負責，保證這些人員不發(fā)生損及『本物業(yè)』的行為 。 1 如果因業(yè) /租戶的疏忽和錯誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶應承擔重建或修復的責任及費用。 1 業(yè) /租戶 如長期離開其使用單元，應及時將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時有效地向業(yè) /租戶送達『本物業(yè)』有關通知、函件等。 1 業(yè) /租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務公司屬下的職員。如對任何職員不滿，應向 物業(yè)管理處 提出，由 物業(yè)管理處 采取必要的管理或處罰措施。 1 除經 物業(yè)管理處 同意外，不可在『本物業(yè)』內張貼廣告，播放錄像，錄音 。 不準使用碘鎢燈，或大于 100W 以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應保持不少于 米的間距 。 2 各業(yè) /租戶聯(lián)系方法如有變更應及時書面通知 物業(yè)管理處 ，以備有危急事件發(fā) 生，而當時恰逢非辦公時間，業(yè) /租戶并無職員留守于所屬單元， 物業(yè)管理處 需要迅速與業(yè) /租戶聯(lián)絡，以阻止事件擴大及減輕損失。 二次裝修施工手冊 一、 二次裝修工程申辦程序表 步驟與程序 業(yè) /租戶委托的室 內 二次裝飾、裝修施工單位須具備相應的 有效的施工資質 （三級以上） 。 業(yè) /租戶及二次裝修施工隊準備正規(guī)設計圖、施工圖，經業(yè) /租戶 及相關政府部門（包括消防、質檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準后，由業(yè) /租戶向 物業(yè)管理處 提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經核準后方可施工。 業(yè) /租戶須提交二套設計圖、施 工圖于 物業(yè)管理處 審核 （審圖時間為五個工作日） 。申請單上應詳列各項特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程 ，圖紙上須蓋有國家認可之設計單位圖紙出圖章 ）。 二次裝修工程 都 應向政府消防管理機構 、區(qū)質檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門 申報審批（此條視上海市當?shù)氐挠嘘P規(guī)定而取舍）。 物業(yè)管理處 核準有關設計圖、施工圖或經修訂后的設計圖、施工圖。其中一套將返還業(yè) /租戶。 當業(yè) /租戶正式收到 物業(yè)管理處 審核通知書后，業(yè) /租戶必須積極進行其二次裝修工程。 業(yè) /租戶 裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備 案，以 利 今后 單元 內設 施 /設 備維 修查 用， 竣工 圖需 提交 藍圖 叁套 及AUTOCAD 電子版本一套。