【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 商場(chǎng)、展示廳 ） ，結(jié)算 均按建 筑面積計(jì)算。其中包括公 共 能源費(fèi)、 管理及行政開 支費(fèi)用、 公共區(qū)域清潔費(fèi)、 公共區(qū)域秩序維護(hù) 費(fèi)及 『本物業(yè)』 公共 設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。 敬請(qǐng) 業(yè) / 租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月 的管理費(fèi) 。 請(qǐng)各 業(yè) /租戶 于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其 他相關(guān)費(fèi)用。 合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓） =18 元 /M2?月 247。 天 * 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場(chǎng)） =20 元 /M2?月 247。 天 辦公樓、展示廳 單元內(nèi)部能源費(fèi)用 （電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式 業(yè) /租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。 計(jì)算方式如下： 電費(fèi)單價(jià) = 總 電費(fèi) 總用電量 總用電量 *（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶 《租賃合同》中約定的 元 /度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 該樓層空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 商場(chǎng) 單元內(nèi)部能源費(fèi)用 （電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)商場(chǎng)空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 商場(chǎng)空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元 總用電量 業(yè) /租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用 保護(hù)公共 及 單元內(nèi)設(shè)備 /設(shè)施保證金 、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) ： 設(shè)備 /設(shè)施保證金每 標(biāo)準(zhǔn) 單元按壹萬(wàn)元人民幣收取 ；整樓層按叁萬(wàn)元人民幣收取。 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣 __6__元 /M2 。 如 因 施工 原因 導(dǎo)致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損 壞 ，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從 設(shè)備 /設(shè)施 保證金中扣除 ，無(wú)此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù) 。 （詳見 P38） 業(yè) /租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還 設(shè)備/設(shè)施 保證金。 （退還保證金為竣工驗(yàn)收后 15 個(gè)工 作日 內(nèi)完成） 施工人員的施工證： 每張施工證收取人民幣 元 工 本 費(fèi) 及 人 民 幣 元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。 『本物業(yè)』通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè) /租戶繳納。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) ， 業(yè) /租戶在使用前根據(jù) 物業(yè)管理處 要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。 停車場(chǎng)費(fèi)用 車位租用費(fèi)：每車位 RMB 1 000 元 /月，每月 5 日之前繳清，因車庫(kù) IC 卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為 先付后用； 臨時(shí)停車： RMB 5 /車位 /小時(shí) 其它費(fèi)用 此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè) /租戶將根據(jù) 物業(yè)管理處 要求 及與業(yè) /租戶事前約定 如期繳付。 費(fèi)用說(shuō)明 上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日 ‰ 收?。?。 保證金與押金的使用： 業(yè) /租戶未違反『本物業(yè)』有關(guān)規(guī)定時(shí)，保證金或押金當(dāng)業(yè) /租戶辦妥相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后如數(shù)退還，否則 物業(yè)管理處 有權(quán) 根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè) /租戶根據(jù) 物業(yè)管理處 要求補(bǔ)齊。 采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承 擔(dān)。 費(fèi)用支付方式 繳費(fèi)可通過(guò)如下方法： 國(guó)際電匯； 國(guó)內(nèi)信匯、電匯； 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票； 人民幣現(xiàn)金。 收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司 收款人地址：上海市南京西路 1266 號(hào) 恒隆廣場(chǎng) 19041906 室 收款人開戶銀行： 民生銀行 長(zhǎng)寧支行 賬號(hào)： 0215014180001366 各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中國(guó)人民銀行公布的中間價(jià)。 七、 保險(xiǎn) 『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 負(fù)責(zé)購(gòu)買『本物業(yè)』的第三者責(zé)任險(xiǎn)及物業(yè)管理服務(wù)公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種。保額、保期及保險(xiǎn)公 司由物業(yè)管理處 選擇決定，費(fèi)用從管理 成本 中支付。 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托 物業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè) /租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托 物 業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 為了方便業(yè) /租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè) /租戶委托 物業(yè)管理處 統(tǒng)一購(gòu)買保險(xiǎn)。 八、 注意事項(xiàng) 為了確保『本物業(yè)』和全體業(yè) /租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠(chéng)懇地希望業(yè) /租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內(nèi)寧?kù)o的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演 奏音樂(lè)，不要制造影響其它業(yè) /租戶的噪音 。 業(yè) /租戶不得將任何動(dòng)物、 寵物 、禽類帶入『本物業(yè)』 。 業(yè) /租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動(dòng)。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)請(qǐng)事先與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行 。 業(yè) /租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè) /租戶希望對(duì)原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，必須書面向管理者申請(qǐng)，得到物業(yè)管 理處 的書面批準(zhǔn) 方可實(shí)施。有關(guān) 改動(dòng)的費(fèi)用由業(yè) / 租戶承擔(dān)。 未經(jīng)物業(yè)管理處 的書面同意，業(yè) /租戶不得改變『本物業(yè)』區(qū)域任何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶 和門外 粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施 。 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。 業(yè) /租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂(lè)活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音樂(lè)會(huì)及類似活動(dòng) 。 『本物業(yè)』內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺(tái) 。 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品 。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物 。 1 如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)『本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問(wèn)題、敬請(qǐng)業(yè) /租戶盡快和 物業(yè)管理處 聯(lián)系。 1 禁止竊電。未經(jīng) 物業(yè)管理處 準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備 。 1 當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知 物業(yè)管理處 派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。業(yè) /租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè) /租戶自行承擔(dān)。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè) /租戶造成，則維修費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 1 未經(jīng) 物業(yè)管理處 同意，業(yè) /租戶不得在屋面平臺(tái)及單元窗外安裝各種類型的天線。 1 業(yè) /租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊(cè)及有關(guān)文件并遵照?qǐng)?zhí)行。如果業(yè) /租戶因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè) /租戶或 物業(yè)管理處 的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。業(yè) /租戶應(yīng)對(duì)自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業(yè)』內(nèi)的活動(dòng)向 物業(yè)管理處 負(fù)責(zé)，保證這些人員不發(fā)生損及『本物業(yè)』的行為 。 1 如果因業(yè) /租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。 1 業(yè) /租戶 如長(zhǎng)期離開其使用單元，應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、 聯(lián)系電話等通知 物業(yè)管理處 ，以便 物業(yè)管理處 及時(shí)有效地向業(yè) /租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。 1 業(yè) /租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的職員。如對(duì)任何職員不滿，應(yīng)向 物業(yè)管理處 提出，由 物業(yè)管理處 采取必要的管理或處罰措施。 1 除經(jīng) 物業(yè)管理處 同意外，不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音 。 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于 100W 以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于 米的間距 。 2 各業(yè) /租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知 物業(yè)管理處 ，以備有危急事件發(fā) 生，而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間，業(yè) /租戶并無(wú)職員留守于所屬單元， 物業(yè)管理處 需要迅速與業(yè) /租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。 二次裝修施工手冊(cè) 一、 二次裝修工程申辦程序表 步驟與程序 業(yè) /租戶委托的室 內(nèi) 二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的 有效的施工資質(zhì) （三級(jí)以上） 。 業(yè) /租戶及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè) /租戶 及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè) /租戶向 物業(yè)管理處 提交二次裝修施工申請(qǐng)和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。 業(yè) /租戶須提交二套設(shè)計(jì)圖、施 工圖于 物業(yè)管理處 審核 （審圖時(shí)間為五個(gè)工作日） 。申請(qǐng)單上應(yīng)詳列各項(xiàng)特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程 ，圖紙上須蓋有國(guó)家認(rèn)可之設(shè)計(jì)單位圖紙出圖章 ）。 二次裝修工程 都 應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門 申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。 物業(yè)管理處 核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計(jì)圖、施工圖。其中一套將返還業(yè) /租戶。 當(dāng)業(yè) /租戶正式收到 物業(yè)管理處 審核通知書后，業(yè) /租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。 業(yè) /租戶 裝修竣工后，敬請(qǐng)配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備 案，以 利 今后 單元 內(nèi)設(shè) 施 /設(shè) 備維 修查 用， 竣工 圖需 提交 藍(lán)圖 叁套 及AUTOCAD 電子版本一套。