辦公樓物業(yè)管理委托合同(編輯修改稿)
2024-12-15 01:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米，)(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行。 (1)無償使用。 (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設施設備等有關資料、并與合同生效后向乙方移交。 按時支付乙方物業(yè)管理服務費。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題。 根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進行設備使用、管理的技術(shù)培訓。 1隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況。審查人員工資崗位配臵情況。 1甲方由各主管部門組成考察組，每季度對乙方各項服務進行考核。 1按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務人員：人員年齡40周歲以下的不少于總?cè)藬?shù)的50%，所有人員年齡不得超過60周歲，歷史清白，政治合格。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人，中專以上文化水平，五官端正，身材勻稱，形象好?？头藛T年齡均在26周歲以下，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方。維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證。保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人，有勞動能力，身體健康。 第十六條 乙方權(quán)利義務 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實施。 不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意。 負責編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施。 對本物業(yè)的公共設施、設備沒有處臵權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關部門批準方可實施。 嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質(zhì)量標準及承諾提供管理與服務，對甲方指出的問題應及時糾正。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況。對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務，不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外)，避免損壞和丟失。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費。 物業(yè)管理服務所需各種工具、材料、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標準，不得使用有損建筑和設施，設備的維修、保潔材料。根據(jù)有關部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外)。 根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治、業(yè)務素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員，應盡快予以調(diào)換。 1每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目。 1乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險，對在物業(yè)管理服務工作時，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設備損壞，費用由乙方負責承擔。 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算) 大樓及配套設施完好率99%以上。 大樓、設備零修、急修及時率99%以上,設施設備返修率小于3‰。 維修工程質(zhì)量合格率100%。 消防設備完好率100%，火災事故發(fā)生率為0%。 清潔保潔率99%以上。 公共照明路燈完好率98%以上。 設備完好率99%以上。 道路、停車場完好率99%以上。 排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上。 區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生。 1客戶對管理服務滿意率95%以上。 具體物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見投標方案 第六章 物業(yè)管理服務費用和支付方式 第十八條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)的管理服務費為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付。 乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務費用，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用。 以支票方式直接支付。 第十九條 大樓的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 大樓設施、設備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔。大中修費用，由甲方承擔。更新費用，由甲方承擔。 當甲方認為價格有較大差異時，以甲方詢價為準。
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