【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 清晰。 6．服務(wù) 會(huì)前 要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品，同時(shí)講究文明禮貌，熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢 ?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。 八、管理 內(nèi)容：對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察，宏觀控制。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．管理人員的素質(zhì) 管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。 2．制度健全情況 各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。 3．人員分管情況 人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎(jiǎng)罰措施。 4．工程施工情況 施工前有報(bào)告與立項(xiàng)，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收，合格率在 95%以上，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 5．資金使用情況 甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。 6．雙方結(jié)算情況 乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方，不得截留。 未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 資金結(jié)算 一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。 二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使 用情況。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。 四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。 五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。 六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。 ? 第四章 監(jiān)督管理與檢查考核 為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。 一、監(jiān)督管理 1．嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。 2．乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。 3．中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng)，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。 4．經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。 5．及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。 6．做好各方面的記錄工作。 二、檢查與考核 檢查時(shí)間： 每月 _______日、 _______日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時(shí)間順延。 考核形式： 1．采取定期檢查并實(shí)行打分制； 2．機(jī)關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式； 3．主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。 考核標(biāo)準(zhǔn)： 1．以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核，并輔以打分形式； 2．按考核標(biāo)準(zhǔn)， _______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分； ? 考核方法： 1．每月 _______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的 _______%； 2．每月 _______日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占 _______%，合計(jì)占總積分的 _______%； 3．每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的 _______%。 三、獎(jiǎng)懲 1．由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款 _______～ _______元。 2．乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于 _______分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。 3．乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后為 _______分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。 4．乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于 _______分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。 第五章 附則 一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方 提出復(fù)議意見(jiàn)，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。 三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。 五、本合同自簽字之日起生效。 六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方（章）： ________________________ 乙方（章）： ________________________ 第三篇：辦公大樓物業(yè)管理委托合同樣本 (2024 最新版 ) 贏了網(wǎng) 合同范本怎么寫？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 辦公大樓物業(yè)管理委托合同樣本（ 2024最新版） 辦公大樓物業(yè)管理委托合同 辦公大樓物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。 二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查 考核》和《附則》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二章 物業(yè)管理委托合同書 甲方： _____________________ 乙方： _______物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ____________________辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) （一）管理范圍： 甲方將位于 _______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地： _______平方米建筑面積： _______平方米 （二）管理事項(xiàng)： 1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2．區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停 車場(chǎng)等。 4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 5．公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。 6．交通與車輛停放秩序的管理。 7．安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8．管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 二、委托管理期限：一年。即 _______年 ______月 ______日始至 _______年 ______月 ______日止。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）甲方： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。 4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 5．向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 6．向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 7．負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 8．協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 10．不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 11．參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 12．對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方 人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 13．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （二）乙方 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2．遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 3．根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 4．向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù) 責(zé)監(jiān)督。 5．接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。 6．對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 7．建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 8．負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。 [page] 9．依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。 10．管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 11．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 12．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。 總 計(jì)： _______ 法律咨詢 贏了網(wǎng) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。 一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi) 1．保潔費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 2．綠化費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 3．化糞池清理費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 二、保安費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 三、小修費(fèi)：每年 _______元 四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 五、供電、供水、 供暖運(yùn)行費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 六、收發(fā)： _______x_______x_______=_______元 /年 七、特約服務(wù)費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 八、管理費(fèi)及其他： 1．管理費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 2．辦公費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 3．其他應(yīng)急費(fèi)：每年 _______元 4．法定稅費(fèi)： _______x_______x_______=_______元 /年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．庭院、門廳、走廊 每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員 對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。 2．電梯 每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。 3．衛(wèi)生間 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。 4．綠化 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠 化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的法律咨詢 贏了網(wǎng) 雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 5每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無(wú)灰塵。 6．化糞池 定時(shí)清理、保證正常使用。 二、保安 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．值勤 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全 。 2．來(lái)訪登記 對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 [page] 3．監(jiān)控室 監(jiān)控室要實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 4．消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 5．停車場(chǎng) 停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 6．其它突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 三、小修 內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．電氣 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣