【正文】 小時(shí)至物業(yè)管理處書(shū) 面申請(qǐng)，征得書(shū)面同意后方可按要求進(jìn)行。使其更改或安裝之物件、 設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范。如業(yè) /租戶、其代理人或其施工隊(duì)未能按大廈 物業(yè)管理處 要求及時(shí)清理上述廢料及垃圾， 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊(duì)繼續(xù)作業(yè)。 業(yè) /租戶之二次裝修工程必須與『本物業(yè)』或其施工單位或其它業(yè) /租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會(huì)干擾或延誤『本物業(yè)』內(nèi)之任何工程。 辦公樓 、展示廳 一切二次裝修物料之進(jìn)出必須于非繁忙時(shí)間進(jìn)行；沿途公共區(qū)域需加防護(hù)措施并保持清潔 ；必須由指定之走道及貨運(yùn)電梯運(yùn)送，并在使用前取得『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 之批準(zhǔn) （僅展廳貨用電梯需物業(yè)批準(zhǔn)） 。 異味及油漆施工時(shí)間為周五 19： 00 至周日 12： 00，施工前應(yīng)提前到物業(yè)管理處填寫(xiě)油漆 /異味施工申請(qǐng)，施工時(shí)必須對(duì)相鄰隔墻、門(mén)及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、隔離，以免氣味通過(guò)上述部位外泄，影響其他租戶。施工隊(duì)成員須到指定廁所文 明如廁，嚴(yán)禁使用本 大廈其他樓 層客用廁所。若業(yè) /租戶申辦上述事項(xiàng)，業(yè) /租戶于進(jìn) 行單元二次裝修前，必須將有關(guān)項(xiàng)目之設(shè)計(jì)圖、施工圖一式二份，連同二次裝修申請(qǐng)表送交『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 。 業(yè) /租戶請(qǐng)注意下列事項(xiàng)： 修建 —— 任何加建、改建及二次裝修均以不影響『本物業(yè)』結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。 空調(diào) —— 為維護(hù)全體業(yè) /租戶之利益，未經(jīng)『本物業(yè)』物業(yè)管理處 書(shū)面同意，租戶不得擅自對(duì)空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝。 業(yè) /租戶與施工單位必須委派最少壹名勝任之主管駐守工地，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并須與大廈 物業(yè)管理處 充分合作及負(fù) 責(zé)，確保對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)妥善管理。一般工程項(xiàng)目業(yè) /租戶必須最少提前 5 個(gè)工作日送交有關(guān)資料予『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 審核。 凡裝修過(guò)程中需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)者，必須持有效特殊工種操作證書(shū)，安排好現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)監(jiān)護(hù)人，并 根據(jù)國(guó)家有關(guān)動(dòng)火作業(yè)防范規(guī)定采取有效防護(hù)措施后，于動(dòng)火當(dāng)日向 物業(yè)管理處 提出動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，在獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火許可證后方可作業(yè)。 完工時(shí) 所有雜物廢料等必須即時(shí)搬走； 在竣工后書(shū)面通知 物業(yè)管理處 ，同時(shí)提交竣工圖一套。 業(yè) /租戶及委聘的二次裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，請(qǐng)至 物業(yè)管理處 填交臨時(shí)施工證申請(qǐng)表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時(shí)備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。保證金發(fā)還之前， 物業(yè)管理處會(huì)先行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于： 是否遺留二次裝修材料及廢料于公共區(qū)域； 是否曾損壞公共設(shè)備 ； 是否曾損壞公共裝飾； 二次裝修工程是否符合有關(guān)規(guī)定及『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 事先所認(rèn)可的圖紙； 是否曾違反大廈二次裝 修施工規(guī)定有關(guān)禁則事項(xiàng) ； 竣工驗(yàn)收與交接是否完畢； 是否已交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)施工證，若有遺失，每張扣款 ￥ 元。 若因業(yè) /租戶延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)之清理及整改工程，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可不必預(yù)先通知，另召施工隊(duì)代為處理，并按所支出費(fèi)用從二次 裝修施工保證金中扣除。二次裝修施工隊(duì)若要?jiǎng)踊鹗┕?，必?提前 2 個(gè)工作日 以書(shū)面向『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 申請(qǐng)。嚴(yán)禁擅自進(jìn)入配電房或打開(kāi)總電表箱； 業(yè) /租戶須負(fù)責(zé)其單元內(nèi)一切裝置及設(shè)備之保養(yǎng)及維修 。經(jīng)勸喻后未有改善或被『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 發(fā)出警告通知超過(guò)兩次者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可無(wú)需預(yù)先通知，將有關(guān)施工隊(duì)之二次裝修施工保證金沒(méi)收作為賠償。 3 施工人員不允許使用客用廁所，違者扣除施工押金 RMB1000 元。 、喝酒、吃飯，違者扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 19 除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應(yīng)的處罰。 本人 /本公司同意遵守《利星國(guó)際廣場(chǎng)二次裝修施工手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《二次裝修施工 手冊(cè) 》）內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書(shū)》及共同遵守《二次裝修施工手冊(cè)》內(nèi)的所有條款。 本承諾書(shū)一式叁份，本人 /本公司、二次裝修施工單位和 物業(yè)管理處各執(zhí)壹份。如 本人 /本公司之施工單位于二次裝修施工過(guò)程中違反《二次裝修施工手冊(cè)》，將由本人 /本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)任。 本承諾書(shū)一式 貳 份，本人 /本公司和 物業(yè)管理處 各執(zhí)壹份。 ，扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 證、加班單張貼于施工單元大門(mén)上，扣除施工押金 RMB50 元。 ，扣除施工押金 RMB500 元。 及使用專用電梯，違者扣除施工押金 RMB100元。任何由『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 以及政府有關(guān)主管部門(mén)要求改善或整改之工程必須從速在查驗(yàn)后進(jìn)行 . 處 罰 細(xì) 則 ，扣除施工押金 RMB200 元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。否則 物業(yè)管理處 將安排整改工作，所發(fā)生的一切費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。若有違例者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊(duì)的 工程繼續(xù)進(jìn)行； 施工現(xiàn)場(chǎng)若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊(duì)必須配備滅火器于施工現(xiàn)場(chǎng) , 并必須了解各類消防器材之使用方法； 防止有違反治安管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權(quán)利的行為、侵犯公共財(cái)物的行為、妨礙社會(huì)管理秩序的行為等； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內(nèi)放置、 布置、加裝任何設(shè)備或存放任何物品； 嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)或違禁物品，亦不得在單元內(nèi)存放活的家畜、動(dòng)物； 如『本物業(yè)』發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時(shí)，必須依照物業(yè)管理服務(wù) 公司根據(jù)緊急情況所采取的應(yīng)急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失； 『本物業(yè)』嚴(yán)禁裸露半身及赤足或趿拖鞋； 嚴(yán)禁與『本物業(yè)』內(nèi)任何人士爭(zhēng)吵打架； 嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒、煮食、打牌、賭博或進(jìn)行其它違法活動(dòng)； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』內(nèi)住宿或生產(chǎn)貨品； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』關(guān)門(mén)后進(jìn)入或逗留于『本物業(yè)』內(nèi)； 嚴(yán)禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為； 嚴(yán)禁偷盜物品，違者送公安機(jī)關(guān)處理； 必須愛(ài)護(hù)『本物業(yè)』之所有公共設(shè)施； 以良好合作的態(tài)度與人交往，當(dāng) 物業(yè)管理處 工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)加以合作及協(xié)助 ； 『本物業(yè) 』 物業(yè)管理處 有權(quán)拒絕屢教不改的違規(guī)人士進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修工作。 保安、防火及防避事項(xiàng) 『本物業(yè)』每日 24 小時(shí)均有保安人員看守當(dāng)值，管制出入口，巡視公共地方。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 認(rèn)可后發(fā)還。 物業(yè)管理處 審核后， 將簽發(fā)臨時(shí)施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。查驗(yàn)合格，施工單位交還施工批準(zhǔn)書(shū)及所有臨時(shí)施工證，辦理出場(chǎng)手續(xù)。 凡裝修過(guò)程中需進(jìn)行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前 2 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 施工時(shí) 業(yè) /租戶應(yīng)確保緊密監(jiān)管施工隊(duì)，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀 ，并對(duì)該層設(shè)施設(shè)備負(fù)有監(jiān)管責(zé)任 ； 個(gè)別業(yè) /租戶若因工程所需，要暫時(shí)關(guān)截某類能源供應(yīng)系統(tǒng)或總開(kāi)關(guān) 以便施工，必須最少提前 三 個(gè)工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請(qǐng)表于 物業(yè)管理處 ，以便安排； 必須最少提前一天預(yù)先與『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 安排運(yùn)送二次裝修材料之時(shí)間及途徑； 必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔； 嚴(yán)禁于施工現(xiàn)場(chǎng)及公共區(qū)域吸煙； 嚴(yán)禁 施工人員、施工材料進(jìn)入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人 50100 元） 嚴(yán)禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè) /租戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用； 嚴(yán)禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內(nèi)進(jìn)行； 嚴(yán)禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁 所、水斗、地下層等處的下水道； 施工用臨水、臨電設(shè)施的接駁，均應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范 ，如接駁位置位于單元計(jì)量表計(jì)前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實(shí)際消耗的水、電費(fèi)用 ； 每日工作完畢時(shí)請(qǐng)關(guān)閉電源、大門(mén)等，方可離開(kāi)； 『本 物業(yè)』物 業(yè)管理人 員在施工期 間可隨時(shí) 進(jìn)入單元內(nèi)，視察有關(guān)工程是否如批準(zhǔn)之式樣及是否符合『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 所定之有關(guān)條例。故建議業(yè) /租戶加強(qiáng)督導(dǎo)其二次裝修施工隊(duì)，并須購(gòu)買足夠 保險(xiǎn)。 (如增加空調(diào)設(shè)備，必須對(duì)空調(diào)室外機(jī)安裝導(dǎo)風(fēng)管，以利設(shè)備正常使用 ) 電力 —— 為符合 供電局及『本物業(yè)』的規(guī)定，修改或安裝各項(xiàng)電力工程時(shí)，業(yè) /租戶必須將電力設(shè)計(jì)圖一式二份送交『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 審閱存案，批準(zhǔn)后方可施工。 設(shè)備 —— 『本物業(yè)』原有系統(tǒng)、設(shè)備，業(yè) /租戶在二次裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留有足夠空間，以便日后修理之用。若有特殊項(xiàng)目，如要求加建及改建，『本物業(yè)』物業(yè)管理 處 會(huì)轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給 有關(guān)顧問(wèn)工程師或 政府主管部門(mén)審閱及批核，有關(guān)一切顧問(wèn)費(fèi)用與手續(xù)費(fèi)均由所屬業(yè) /租戶支 付。 二、 二次裝修施工規(guī)定 重要事項(xiàng) 利星國(guó)際廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱『本物業(yè)』）內(nèi)業(yè) /租戶不得擅自動(dòng)工、加建、改建和安裝附加物等。施工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。嚴(yán)禁出入客用通道及乘用客用電梯。 業(yè) /租戶須允許永久公用設(shè)施通過(guò)其單元內(nèi)以達(dá)至其它單元及『本物業(yè)』其它地方。 業(yè) /租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊(duì)采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶之二次裝修受損。 業(yè) /租戶及其施工隊(duì)在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（ 并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。 門(mén)面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門(mén)等，業(yè) /租戶不得任意更改或加裝。 業(yè) /租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開(kāi)關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。 申辦二次裝修流程表 業(yè) /租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料