【正文】 戶。 電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除工程維修人員外，業(yè) /租戶不得使用，以防發(fā)生意外。 停車場使用規(guī)定（摘要） 為保證停車場安全使用及滿足業(yè) /租戶及訪客停車的有序管理，所有進(jìn)入停車場之停泊車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理?xiàng)l例，服從保安人員管理。 嚴(yán)禁存放、攜帶危險(xiǎn)品入場 。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便 斗，以防排污管堵塞，并請保持其內(nèi)部清潔。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。 避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。 不得在單元內(nèi)煮食。 郵遞服務(wù) 『本物業(yè)』通訊地址： 延安西路 1319 號（辦公樓）、 1339 號（展示廳） 卡特彼勒船舶中心 郵政編碼： 200 050 物業(yè)管理服務(wù)公司提供代收代發(fā)郵件服務(wù)。 物品運(yùn)送 『本物業(yè)』業(yè) /租戶的貨物運(yùn)送必須使用貨運(yùn)電梯。提供 卷筒紙、 擦手紙、噴香劑、 洗手液 于 男、女衛(wèi)生間內(nèi)供業(yè) /租戶使用 。 物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對樓層內(nèi)（ 業(yè) /租戶 租賃單元）的公共設(shè)施進(jìn)行檢查 、 維護(hù) 、 及保養(yǎng)，屆時(shí)請 業(yè) /租戶 予以支持配合！ 五、 突發(fā)事件 火警 當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強(qiáng)烈的異味時(shí)，不要驚慌。 保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。其中包括公 共 能源費(fèi)、 管理及行政開 支費(fèi)用、 公共區(qū)域清潔費(fèi)、 公共區(qū)域秩序維護(hù) 費(fèi)及 『本物業(yè)』 公共 設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)該樓層空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 該樓層空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元總用電量 商場 單元內(nèi)部能源費(fèi)用 （電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式 單元空調(diào)用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)商場空調(diào)總用電量 該單元空調(diào)流量 商場空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi) =電費(fèi)單價(jià)單元 總用電量 業(yè) /租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用 保護(hù)公共 及 單元內(nèi)設(shè)備 /設(shè)施保證金 、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) ： 設(shè)備 /設(shè)施保證金每 標(biāo)準(zhǔn) 單元按壹萬元人民幣收取 ；整樓層按叁萬元人民幣收取。 費(fèi)用說明 上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可自行辦理或委托 物業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè) /租戶希望對原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管 理處 的書面批準(zhǔn) 方可實(shí)施。 『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物 。 1 業(yè) /租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊及有關(guān)文件并遵照執(zhí)行。 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于 100W 以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于 米的間距 。其中一套將返還業(yè) /租戶。一切有關(guān)費(fèi)用由業(yè) /租戶承擔(dān)。使其更改或安裝之物件、 設(shè)備符合國家有關(guān)規(guī)范。 業(yè) /租戶之二次裝修工程必須與『本物業(yè)』或其施工單位或其它業(yè) /租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會干擾或延誤『本物業(yè)』內(nèi)之任何工程。 異味及油漆施工時(shí)間為周五 19： 00 至周日 12： 00，施工前應(yīng)提前到物業(yè)管理處填寫油漆 /異味施工申請，施工時(shí)必須對相鄰隔墻、門及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他租戶。若業(yè) /租戶申辦上述事項(xiàng)，業(yè) /租戶于進(jìn) 行單元二次裝修前，必須將有關(guān)項(xiàng)目之設(shè)計(jì)圖、施工圖一式二份，連同二次裝修申請表送交『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 。 空調(diào) —— 為維護(hù)全體業(yè) /租戶之利益，未經(jīng)『本物業(yè)』物業(yè)管理處 書面同意，租戶不得擅自對空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝。一般工程項(xiàng)目業(yè) /租戶必須最少提前 5 個(gè)工作日送交有關(guān)資料予『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 審核。 完工時(shí) 所有雜物廢料等必須即時(shí)搬走； 在竣工后書面通知 物業(yè)管理處 ，同時(shí)提交竣工圖一套。保證金發(fā)還之前， 物業(yè)管理處會先行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于： 是否遺留二次裝修材料及廢料于公共區(qū)域； 是否曾損壞公共設(shè)備 ； 是否曾損壞公共裝飾； 二次裝修工程是否符合有關(guān)規(guī)定及『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 事先所認(rèn)可的圖紙； 是否曾違反大廈二次裝 修施工規(guī)定有關(guān)禁則事項(xiàng) ； 竣工驗(yàn)收與交接是否完畢； 是否已交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)施工證，若有遺失，每張扣款 ￥ 元。二次裝修施工隊(duì)若要?jiǎng)踊鹗┕?，必?提前 2 個(gè)工作日 以書面向『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 申請。經(jīng)勸喻后未有改善或被『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 發(fā)出警告通知超過兩次者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可無需預(yù)先通知，將有關(guān)施工隊(duì)之二次裝修施工保證金沒收作為賠償。 、喝酒、吃飯，違者扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 本人 /本公司同意遵守《利星國際廣場二次裝修施工手冊》（以下簡稱《二次裝修施工 手冊 》）內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書》及共同遵守《二次裝修施工手冊》內(nèi)的所有條款。如 本人 /本公司之施工單位于二次裝修施工過程中違反《二次裝修施工手冊》，將由本人 /本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)任。 ，扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 ，扣除施工押金 RMB500 元。任何由『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 以及政府有關(guān)主管部門要求改善或整改之工程必須從速在查驗(yàn)后進(jìn)行 . 處 罰 細(xì) 則 ，扣除施工押金 RMB200 元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。若有違例者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊(duì)的 工程繼續(xù)進(jìn)行； 施工現(xiàn)場若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊(duì)必須配備滅火器于施工現(xiàn)場 , 并必須了解各類消防器材之使用方法； 防止有違反治安管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權(quán)利的行為、侵犯公共財(cái)物的行為、妨礙社會管理秩序的行為等； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內(nèi)放置、 布置、加裝任何設(shè)備或存放任何物品； 嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲存危險(xiǎn)或違禁物品，亦不得在單元內(nèi)存放活的家畜、動物； 如『本物業(yè)』發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時(shí)，必須依照物業(yè)管理服務(wù) 公司根據(jù)緊急情況所采取的應(yīng)急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失； 『本物業(yè)』嚴(yán)禁裸露半身及赤足或趿拖鞋； 嚴(yán)禁與『本物業(yè)』內(nèi)任何人士爭吵打架； 嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒、煮食、打牌、賭博或進(jìn)行其它違法活動； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』內(nèi)住宿或生產(chǎn)貨品； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』關(guān)門后進(jìn)入或逗留于『本物業(yè)』內(nèi)； 嚴(yán)禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為； 嚴(yán)禁偷盜物品，違者送公安機(jī)關(guān)處理； 必須愛護(hù)『本物業(yè)』之所有公共設(shè)施； 以良好合作的態(tài)度與人交往，當(dāng) 物業(yè)管理處 工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)加以合作及協(xié)助 ； 『本物業(yè) 』 物業(yè)管理處 有權(quán)拒絕屢教不改的違規(guī)人士進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修工作。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 認(rèn)可后發(fā)還。查驗(yàn)合格，施工單位交還施工批準(zhǔn)書及所有臨時(shí)施工證，辦理出場手續(xù)。 施工時(shí) 業(yè) /租戶應(yīng)確保緊密監(jiān)管施工隊(duì)，注意安全，重視環(huán)境整潔美觀 ，并對該層設(shè)施設(shè)備負(fù)有監(jiān)管責(zé)任 ； 個(gè)別業(yè) /租戶若因工程所需，要暫時(shí)關(guān)截某類能源供應(yīng)系統(tǒng)或總開關(guān) 以便施工，必須最少提前 三 個(gè)工作日填交截駁公共系統(tǒng)申請表于 物業(yè)管理處 ，以便安排； 必須最少提前一天預(yù)先與『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 安排運(yùn)送二次裝修材料之時(shí)間及途徑； 必須與管理人員合作，小心使用走道，保持地面清潔； 嚴(yán)禁于施工現(xiàn)場及公共區(qū)域吸煙； 嚴(yán)禁 施工人員、施工材料進(jìn)入辦公樓大堂、客梯，違者將處以罰款（每人 50100 元） 嚴(yán)禁于公共地方，如走道、樓梯間、洗手間等堆放二次裝修材料及雜物，否則業(yè) /租戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用； 嚴(yán)禁在上述公共地方施工，所有工程必須于所屬單元內(nèi)進(jìn)行； 嚴(yán)禁將混凝土、沙石及任何物料等倒入廁 所、水斗、地下層等處的下水道； 施工用臨水、臨電設(shè)施的接駁，均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范 ，如接駁位置位于單元計(jì)量表計(jì)前，還需得到物業(yè)管理處的同意并支付實(shí)際消耗的水、電費(fèi)用 ； 每日工作完畢時(shí)請關(guān)閉電源、大門等，方可離開； 『本 物業(yè)』物 業(yè)管理人 員在施工期 間可隨時(shí) 進(jìn)入單元內(nèi)，視察有關(guān)工程是否如批準(zhǔn)之式樣及是否符合『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 所定之有關(guān)條例。 (如增加空調(diào)設(shè)備，必須對空調(diào)室外機(jī)安裝導(dǎo)風(fēng)管，以利設(shè)備正常使用 ) 電力 —— 為符合 供電局及『本物業(yè)』的規(guī)定，修改或安裝各項(xiàng)電力工程時(shí)，業(yè) /租戶必須將電力設(shè)計(jì)圖一式二份送交『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 審閱存案，批準(zhǔn)后方可施工。若有特殊項(xiàng)目，如要求加建及改建，『本物業(yè)』物業(yè)管理 處 會轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給 有關(guān)顧問工程師或 政府主管部門審閱及批核，有關(guān)一切顧問費(fèi)用與手續(xù)費(fèi)均由所屬業(yè) /租戶支 付。施工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。 業(yè) /租戶須允許永久公用設(shè)施通過其單元內(nèi)以達(dá)至其它單元及『本物業(yè)』其它地方。 業(yè) /租戶及其施工隊(duì)在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（ 并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。 業(yè) /租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。 業(yè) /租戶 裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備 案，以 利 今后 單元 內(nèi)設(shè) 施 /設(shè) 備維 修查 用， 竣工 圖需 提交 藍(lán)圖 叁套 及AUTOCAD 電子版本一套。 二次裝修施工手冊 一、 二次裝修工程申辦程序表 步驟與程序 業(yè) /租戶委托的室 內(nèi) 二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的 有效的施工資質(zhì) （三級以上） 。業(yè) /租戶應(yīng)對自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業(yè)』內(nèi)的活動向 物業(yè)管理處 負(fù)責(zé)，保證這些人員不發(fā)生損及『本物業(yè)』的行為 。 1 禁止竊電。 未經(jīng)物業(yè)管理處 的書面同意，