【正文】 物業(yè)管理處 收到本人 /本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾 書》之后，請按照《二次裝修施工手冊》的規(guī)定批準(zhǔn)本單元的二次裝修工程。 ，扣除施工押金 RMB1000 元。 , 違者扣除押金 RMB500 元 /人 /次。 最后查驗 當(dāng)被批準(zhǔn)的二次裝修工程完成后，業(yè) /租戶 /施工隊須 取得相關(guān)政府部門竣工驗收合格單后 書面通知『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 會同查驗，確保全部已完成的工程均依照核準(zhǔn)的設(shè)計圖和施 工圖竣工。獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動火證后，施工隊須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督下在指定的地點動火作業(yè)。 若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè) /租戶必須責(zé)成施工隊于指定的期限內(nèi)清理及整改。 物 業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內(nèi)，會同業(yè)主和施工單位進(jìn)行全面查驗。若是復(fù)雜或變動較大之工程，審核時間要相應(yīng)增加； 申請辦理《施工證》及《二次裝修施工許可證》； 繳交二次裝修施工保證金、 二次裝修垃圾清運 費等項費用。 如需對通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝等，租戶必須通過由原大廈指定供應(yīng)商進(jìn)行施工，相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。未獲得書面同意前，切勿動工。如需開窗通風(fēng)可至管理處提交開窗申 請。 在未得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 允許前，業(yè) /租戶不得利用『本物業(yè)』之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工程支撐。 業(yè) /租戶及其施工隊只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè) /租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。 一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè) /租戶所須之 設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè) /租戶安排專業(yè) 合格施工單位 安裝，并經(jīng) 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)后進(jìn)行。 當(dāng)業(yè) /租戶正式收到 物業(yè)管理處 審核通知書后，業(yè) /租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。 2 各業(yè) /租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時書面通知 物業(yè)管理處 ，以備有危急事件發(fā) 生，而當(dāng)時恰逢非辦公時間，業(yè) /租戶并無職員留守于所屬單元， 物業(yè)管理處 需要迅速與業(yè) /租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。如果業(yè) /租戶因本身疏忽或錯誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè) /租戶或 物業(yè)管理處 的人身或財產(chǎn)等權(quán)益時，該業(yè) /租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 1 如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)『本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問題、敬請業(yè) /租戶盡快和 物業(yè)管理處 聯(lián)系。有關(guān) 改動的費用由業(yè) / 租戶承擔(dān)。 業(yè) /租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財產(chǎn)、物品進(jìn)行保險，或委托 物 業(yè)管理處 代其辦理保險事宜，費用由業(yè) /租戶承擔(dān)。 以上費用逾期繳納，將支付滯納金（按每日 ‰ 收取）。 建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取，收費標(biāo)準(zhǔn)人民幣 __6__元 /M2 。 敬請 業(yè) / 租戶遷入前預(yù)先繳納三個月 的管理費 。 業(yè) /租戶認(rèn)為必要時可準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等物品放置于單元內(nèi)， 以備偶然停電時使用。請保持冷靜。 業(yè) /租戶單元內(nèi) 的 清潔工作 應(yīng) 自行負(fù)責(zé) ， 業(yè) /租戶如需對其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行特 約 清潔服務(wù)，可與 物業(yè)管理處 聯(lián)系進(jìn)行有償服務(wù)。 搬運數(shù)量多或體積大的物品應(yīng)盡可能安排在非工作時間，不應(yīng)影響其它業(yè) /租戶的正常使用和工作。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報刊等分發(fā)至各業(yè) /租戶 單元。 業(yè) /租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的 消 防 培 訓(xùn)課 程 及參 與 由 物業(yè) 管 理 處 組 織 的消 防演習(xí)。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時通知物業(yè)管理服務(wù)公司。 消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在每層固定的位置。 為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請業(yè) /租戶 注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。 嚴(yán)禁在停車場內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。 本停車場僅提供停車場地，不負(fù)車輛保管責(zé)任。 大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五 9:00～ 18:00。 友情提示 為了確保各業(yè) /租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電 /失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè) /租戶自行安裝電腦不間斷電源（ UPS）。 直線電話號線 根據(jù)業(yè) /租戶要求可開通國內(nèi) /國際長 途功能。 C、 7 月 至 9 月定為 20176。 為方便租戶遷入， 物業(yè)管理處 可為租戶聯(lián)系搬運公司； 業(yè) 戶應(yīng)保證搬運公司人員遵守 物業(yè)管理處 的指揮，從指定路徑進(jìn)出『本物業(yè)』并保證路徑暢通。任何人員均不得在『本物業(yè)』內(nèi)留宿過夜。 服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式 業(yè)主 /租戶（以下簡稱業(yè) /租戶）在需要『利星國際廣場』（以下簡稱『本物業(yè)』）提供服務(wù)時，敬請與 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國際廣場 物業(yè)管理 處（以下 簡稱 物業(yè)管理處） 聯(lián)系。搬遷過程中租戶需注意安全，避免給他人造成不便 。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開啟時間為 AM8： 00PM18： 00。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式，具體包括FTTB、網(wǎng)通、電信， 可為業(yè) /租戶提供服務(wù)。） 。 在使用電梯的過程中如遇緊急狀況，乘客應(yīng)立即按動有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救；遇到問題或異常故障，應(yīng)立即將情況通知物業(yè)管理服務(wù)公司。 非機(jī)動車輛和摩托車 業(yè) /租戶 及單位訪客可 使用非機(jī)動車輛停車 棚 ， 車棚采 用立體車架停車方式，可容納 256 輛非機(jī)動車，車架可停入非機(jī)動車的最大輪胎寬度為 55 毫米， 敬請 車主 與 物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān) 停車 手續(xù) ，進(jìn)入非機(jī)動車棚停車 。 車輛限速 5 公里 /小時； 機(jī)械車位 限高為 米 。停泊車輛在停車場內(nèi)行駛或停泊過程中如不慎造成『本物業(yè)』設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而引致的一切后果。 愛護(hù)消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施，絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂，并保證上述部位暢通無阻。業(yè) /租戶在單元內(nèi)吸煙，應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂 ， 以防發(fā)生火災(zāi)。 請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。 業(yè) /租戶辦公室的公司銘牌，可委托 物業(yè)管理處 聯(lián)系制作并安裝。 請不要將貴重財物存放在單元內(nèi)； 在非辦公時間內(nèi)出入『本物業(yè)』，請主動出示身份證并進(jìn)行登記； 所有訪客在早上 7:30 以前和晚上 20:00 以后及 非法定工作日進(jìn)入『本物業(yè)』，需由被訪者確認(rèn)并進(jìn)行登記； 當(dāng)發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時，應(yīng)立即通知 物業(yè)管理處 以便及時處理； 單元內(nèi)物品運出『本物業(yè)』時，請到 物業(yè)管理處 辦理 物品出門手續(xù)； 禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品、放射物、污染物或?qū)ι鐣哂胁涣加绊懙奈锲穾牖虼娣庞凇罕疚飿I(yè)』內(nèi)； 請不要將物品放置在公共區(qū)域，如隨意放置造成物品丟失，責(zé)任自負(fù)。 凡因違反上述要求，業(yè) /租戶需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費用。 因樓層垃圾桶沒有防火功能，故禁止未熄滅的煙蒂及熱灰入桶， 垃圾桶的清理 、垃圾的收集 工作 均 由 物業(yè)管理處 負(fù)責(zé)。在時間允許的情況下，帶好貴重物品； 關(guān)閉門窗； 沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離，切勿使用電梯。請告之 物業(yè)管理處 您的姓名及聯(lián)系電話，必要時向公安人員及 保安人員詳述事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)經(jīng)過。 天 辦公樓、展示廳 單元內(nèi)部能源費用 （電費及空調(diào)費）計算方式 業(yè) /租戶單元內(nèi)的電費等費用是根據(jù)每月實際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。 『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng) ， 業(yè) /租戶在使用前根據(jù) 物業(yè)管理處 要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。 七、 保險 『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 負(fù)責(zé)購買『本物業(yè)』的第三者責(zé)任險及物業(yè)管理服務(wù)公司認(rèn)為必要的其它險種。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動請事先與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行 。 『本物業(yè)』內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺 。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè) /租戶造成，則維修費用由業(yè) /租戶承擔(dān)。如對任何職員不滿，應(yīng)向 物業(yè)管理處 提出，由 物業(yè)管理處 采取必要的管理或處罰措施。 二次裝修工程 都 應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門 申報審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。 申辦二次裝修流程表 業(yè) /租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料 業(yè) /租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付： 1. 施工保證金 2. 施工配合協(xié)調(diào)費 /安全員 施工現(xiàn)場滅火器、安全措施落實、 材料進(jìn)出登記 內(nèi)裝修工程展開 業(yè) /租 戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件 1. 施 工 單位營業(yè)執(zhí)照 2. 公安局消防處防火、質(zhì)檢 /安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見書 3. 業(yè) /租 戶與施工隊簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書 4. 建 筑 工程一切險保單副本及發(fā)票 復(fù)印件（大廈將作為共同受益方） 業(yè) /租 戶需向物業(yè)管理處提交： 1. 內(nèi) 裝 修施工申請書 2. 內(nèi) 裝 修施工承諾書 3. 內(nèi)裝修設(shè)計圖（二套） (包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分 布 圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖 ) 4. 內(nèi) 裝 修施工方案（一份） 業(yè) /租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄 業(yè) /租戶進(jìn)行二次裝修工程要點 業(yè) /租戶須自費于所購置 /租賃的辦公樓單元內(nèi)進(jìn)行下列各項二次裝修事項： 所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國家《消防法》和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。 門面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè) /租戶不得任意更改或加裝。 業(yè) /租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致『本物業(yè)』或其它業(yè) /租戶之二次裝修受損。嚴(yán)禁出入客用通道及乘用客用電梯。 二、 二次裝修施工規(guī)定 重要事項