【導(dǎo)讀】法定工作日09:00～17:30。上20:00之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進(jìn)行登記。書(shū)以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復(fù)印留底及備案。與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)；敬請(qǐng)遵守以下條款：。提前三天或以上通知物業(yè)管理處確切的遷入日期。搬遷過(guò)程中租戶(hù)需注意安全，避免給他人造成不便。注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。損壞，業(yè)/租戶(hù)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；管理處有權(quán)另委他人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由遷出業(yè)/租戶(hù)承擔(dān)支付；向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；否則物業(yè)管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中。需持有業(yè)/租戶(hù)的委托書(shū)；檢管理等部門(mén)申報(bào)審批；用由業(yè)/租戶(hù)自行承擔(dān)，空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間由單元內(nèi)自行控制。調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)自行承擔(dān)。FTTB、網(wǎng)通、電信，可為業(yè)/租戶(hù)提供服務(wù)。有直線(xiàn)電話(huà)號(hào)線(xiàn)，由使用人直接至上海市電話(huà)局申請(qǐng)，話(huà)直線(xiàn)，相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至上海市電話(huà)局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶(hù)辦理自用

　　

【正文】 殊工種操作證書(shū)，安排好現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)監(jiān)護(hù)人，并 根據(jù)國(guó)家有關(guān)動(dòng)火作業(yè)防范規(guī)定采取有效防護(hù)措施后，于動(dòng)火當(dāng)日向 物業(yè)管理處 提出動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，在獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火許可證后方可作業(yè)。動(dòng)火證隔日作廢。 凡裝修過(guò)程中需進(jìn)行斷水、斷電作業(yè)必須最少提前 2 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。凡裝修過(guò)程中加班施工 （包括星期六，星期日及國(guó)定假日） ，加班當(dāng)日 17： 00 前 向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工；如遇節(jié)假日，須提前 1 個(gè)工作日向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才能加班施工。 完工時(shí) 所有雜物廢料等必須即時(shí)搬走； 在竣工后書(shū)面通知 物業(yè)管理處 ，同時(shí)提交竣工圖一套。 物 業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內(nèi)，會(huì)同業(yè)主和施工單位進(jìn)行全面查驗(yàn)。查驗(yàn)合格，施工單位交還施工批準(zhǔn)書(shū)及所有臨時(shí)施工證，辦理出場(chǎng)手續(xù)。 臨時(shí)施工證及二次裝修施工保證金 為確保公共安全，未經(jīng)業(yè) /租戶(hù)委聘，同時(shí)未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊(duì)，及所有未配帶臨時(shí)施工證者一概不準(zhǔn)進(jìn)入『本物業(yè)』進(jìn)行施工。 業(yè) /租戶(hù)及委聘的二次裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，請(qǐng)至 物業(yè)管理處 填交臨時(shí)施工證申請(qǐng)表（備齊施工人員身份證，特殊工種人員還需同時(shí)備齊有效操作證），并繳納二次裝修施工保證金。申請(qǐng)手續(xù)需提前辦理。 物業(yè)管理處 審核后， 將簽發(fā)臨時(shí)施工證，二次裝修人員須于施工期間隨身佩帶。 二次裝修施工保證金之發(fā)還 二次裝修完工后，業(yè) /租戶(hù)及委聘的二次裝修施工隊(duì)須 帶好通過(guò)有關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格的書(shū)面證明 前往『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 退還所領(lǐng)取的臨時(shí)施工證及二次裝修施工許可證，辦理免息領(lǐng)還二次裝修施工保證金手續(xù)。保證金發(fā)還之前， 物業(yè)管理處會(huì)先行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于： 是否遺留二次裝修材料及廢料于公共區(qū)域； 是否曾損壞公共設(shè)備 ； 是否曾損壞公共裝飾； 二次裝修工程是否符合有關(guān)規(guī)定及『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 事先所認(rèn)可的圖紙； 是否曾違反大廈二次裝 修施工規(guī)定有關(guān)禁則事項(xiàng) ； 竣工驗(yàn)收與交接是否完畢； 是否已交還所有領(lǐng)取之臨時(shí)施工證，若有遺失，每張扣款 ￥ 元。 若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè) /租戶(hù)必須責(zé)成施工隊(duì)于指定的期限內(nèi)清理及整改。二次裝修施工保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 認(rèn)可后發(fā)還。 若一切妥當(dāng)，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè) /租戶(hù)方，否則依例扣除有關(guān)費(fèi)用。 若因業(yè) /租戶(hù)延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)之清理及整改工程，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可不必預(yù)先通知，另召施工隊(duì)代為處理，并按所支出費(fèi)用從二次 裝修施工保證金中扣除。若二次裝修施工保證金不足以抵償支出費(fèi)用，業(yè) /租戶(hù)須繳付不足之款項(xiàng)及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 保安、防火及防避事項(xiàng) 『本物業(yè)』每日 24 小時(shí)均有保安人員看守當(dāng)值，管制出入口，巡視公共地方。 各業(yè) /租戶(hù)、其代理人及其受雇人員須共同遵守以下條例： 『本物業(yè)』施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)任何地方均嚴(yán)禁吸煙或燃點(diǎn)明火。二次裝修施工隊(duì)若要?jiǎng)踊鹗┕?，必?提前 2 個(gè)工作日 以書(shū)面向『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 申請(qǐng)。獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火證后，施工隊(duì)須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督下在指定的地點(diǎn)動(dòng)火作業(yè)。若有違例者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止該施工隊(duì)的 工程繼續(xù)進(jìn)行； 施工現(xiàn)場(chǎng)若堆放有木材、油漆、纖維制品、其它易燃物料等，施工隊(duì)必須配備滅火器于施工現(xiàn)場(chǎng) , 并必須了解各類(lèi)消防器材之使用方法； 防止有違反治安管理的行為發(fā)生，如擾亂公共秩序的行為、妨礙公共安全的行為、侵犯他人人身權(quán)利的行為、侵犯公共財(cái)物的行為、妨礙社會(huì)管理秩序的行為等； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』消防樓梯間、公眾通道、公共區(qū)域內(nèi)放置、 布置、加裝任何設(shè)備或存放任何物品； 嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)或違禁物品，亦不得在單元內(nèi)存放活的家畜、動(dòng)物； 如『本物業(yè)』發(fā)生火警、騷亂和緊急停電時(shí)，必須依照物業(yè)管理服務(wù) 公司根據(jù)緊急情況所采取的應(yīng)急措施，服從指揮，通力合作，防止發(fā)生混亂和損失； 『本物業(yè)』嚴(yán)禁裸露半身及赤足或趿拖鞋； 嚴(yán)禁與『本物業(yè)』內(nèi)任何人士爭(zhēng)吵打架； 嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒、煮食、打牌、賭博或進(jìn)行其它違法活動(dòng)； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』內(nèi)住宿或生產(chǎn)貨品； 嚴(yán)禁在『本物業(yè)』關(guān)門(mén)后進(jìn)入或逗留于『本物業(yè)』內(nèi)； 嚴(yán)禁作出任何令公眾討厭或騷擾他人的行為； 嚴(yán)禁偷盜物品，違者送公安機(jī)關(guān)處理； 必須愛(ài)護(hù)『本物業(yè)』之所有公共設(shè)施； 以良好合作的態(tài)度與人交往，當(dāng) 物業(yè)管理處 工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)加以合作及協(xié)助 ； 『本物業(yè) 』 物業(yè)管理處 有權(quán)拒絕屢教不改的違規(guī)人士進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修工作。 其它責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng) 嚴(yán)禁隨意觸動(dòng) 及挪用 『本物業(yè)』內(nèi)的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋 及消防 等設(shè)備； 嚴(yán)禁擅自裝接供水或排水設(shè)施； 除經(jīng)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 同意外，不得在單元內(nèi)改裝或改動(dòng)固定設(shè)備、分隔墻或其它設(shè)施； 嚴(yán)禁擅自接駁電源線(xiàn)。嚴(yán)禁擅自進(jìn)入配電房或打開(kāi)總電表箱； 業(yè) /租戶(hù)須負(fù)責(zé)其單元內(nèi)一切裝置及設(shè)備之保養(yǎng)及維修 。 違章及整改 如施工單位違反本須知所規(guī)定事項(xiàng)， 物業(yè)管理處 將書(shū)面通知施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改，施工單位于收到 該通知書(shū) 24 小時(shí)內(nèi)，應(yīng)做好整改工作。否則 物業(yè)管理處 將安排整改工作，所發(fā)生的一切費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。 對(duì)有違反上述情況之業(yè) /租戶(hù)或其施工隊(duì)，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)禁止二次裝修工程繼續(xù)進(jìn)行。經(jīng)勸喻后未有改善或被『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 發(fā)出警告通知超過(guò)兩次者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 可無(wú)需預(yù)先通知，將有關(guān)施工隊(duì)之二次裝修施工保證金沒(méi)收作為賠償。 最后查驗(yàn) 當(dāng)被批準(zhǔn)的二次裝修工程完成后，業(yè) /租戶(hù) /施工隊(duì)須 取得相關(guān)政府部門(mén)竣工驗(yàn)收合格單后 書(shū)面通知『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 會(huì)同查驗(yàn)，確保全部已完成的工程均依照核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和施 工圖竣工。任何由『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 以及政府有關(guān)主管部門(mén)要求改善或整改之工程必須從速在查驗(yàn)后進(jìn)行 . 處 罰 細(xì) 則 ，扣除施工押金 RMB200 元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 3 施工人員不允許使用客用廁所，違者扣除施工押金 RMB1000 元。 ，違者扣除施工押金 RMB1000 元。 及使用專(zhuān)用電梯，違者扣除施工押金 RMB100元。 ，扣除施工押金 RMB50 元。 、喝酒、吃飯，違者扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 , 違者扣除押金 RMB500 元 /人 /次。 ，扣除施工押金 RMB500 元。 ，扣除施工押金 RMB100 元。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 證、加班單張貼于施工單元大門(mén)上，扣除施工押金 RMB50 元。 ，違者扣除押金 RMB100 元。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，扣除施工押金 RMB1000 元。 ，扣除押金 RMB200 元 /人 /次。 ，按設(shè)備原價(jià)進(jìn)行賠償。 19 除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應(yīng)的處罰。 業(yè)戶(hù)簽名： 裝修承造商簽名： 物管處簽名： 蓋 章： 蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期： 日 期 利星國(guó)際廣場(chǎng) 物業(yè)管理手冊(cè) 承諾書(shū) 致： 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 有關(guān)：上海市 路 利星國(guó)際廣場(chǎng) 第 層第 號(hào)單元 本人 /本公司同意遵守《 利星國(guó)際廣場(chǎng) 物業(yè)管理 手冊(cè)》內(nèi)的所有條款 。 本承諾書(shū)一式 貳 份，本人 /本公司和 物業(yè)管理處 各執(zhí)壹份。 ____________________________ _____________________________ 業(yè) /租戶(hù)簽署與蓋章 利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 簽署與蓋章 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附： 利星國(guó)際廣場(chǎng) 二次裝修施工承諾書(shū) 致： 港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理處 有關(guān)：上海市 路 利星國(guó)際廣場(chǎng) 第 層第 號(hào)單元二次裝修施工 本人 /本公司為該物業(yè)的業(yè) /租戶(hù)，現(xiàn)向 物業(yè)管理處 申請(qǐng)單元二次裝修施工。 本人 /本公司同意遵守《利星國(guó)際廣場(chǎng)二次裝修施工手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《二次裝修施工 手冊(cè) 》）內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進(jìn)行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書(shū)》及共同遵守《二次裝修施工手冊(cè)》內(nèi)的所有條款。 物業(yè)管理處 收到本人 /本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾 書(shū)》之后，請(qǐng)按照《二次裝修施工手冊(cè)》的規(guī)定批準(zhǔn)本單元的二次裝修工程。如 本人 /本公司之施工單位于二次裝修施工過(guò)程中違反《二次裝修施工手冊(cè)》，將由本人 /本公司及施工單位共同承擔(dān)連帶責(zé)任。 物業(yè)管理處 可按照《二次裝修施工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定向本人 /本公司和 /或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 本承諾書(shū)一式叁份，本人 /本公司、二次裝修施工單位和 物業(yè)管理處各執(zhí)壹份。 ____________________ ______________________________ 業(yè) /租戶(hù)簽署與蓋章 二次裝修施工單位簽署與蓋章 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日