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【正文】 不斷巡視 無雜物、污跡 地面（擦） 不斷巡視 無水跡、污跡 衛(wèi) 浴缸 1 次 /日 無水跡、污跡、消毒 恭桶（刷洗） 不斷巡視 無水跡、污跡 生 臺面（清洗） 不斷巡視 光亮、無水跡、污跡 鏡子（擦拭） 不斷巡視 光亮、無水跡、污跡 間 垃圾筒（沖刷）（刷洗） 2 次 /日 無雜物、污跡 衛(wèi)生紙、洗手液補充 不斷巡視 不缺少 照明燈具（擦拭） 1 次 /月 無塵、照明良好 通風口（清潔劑擦拭） 1 次 /日 無塵、無污漬 另根據(jù)九三學社辦公樓建筑裝修的特點，特呈上我公司憑借多年積累的經(jīng)驗總結(jié)制定的有關特殊材質(zhì)的清潔保養(yǎng)方案。 A：大理石地面的清潔保養(yǎng)方案： 大理石是大廈裝修地面、墻面常用材質(zhì)，其色澤亮麗、豪華氣派，但因其為碳酸鈣結(jié)構(gòu)不耐酸堿，所以地面保養(yǎng) 尤為重要。 （ 1）打蠟保養(yǎng)：在大理石表面有許多肉眼看不見的孔洞、縫隙，這些細小的孔洞很容易受到灰塵的污染和污漬的滲透。對大理石地面實施打蠟作業(yè)已成為大廈清掃保潔的基本作業(yè)防止之一。 ：密封石材表面細小的孔洞和縫隙，保潔石材不受侵蝕，并增加其耐磨性、光亮度，以便延長其使用壽命； ：用專業(yè)機器和工具配合硬地面清潔劑洗地面，在徹底清洗地面后，進行兩 次以上拖干作業(yè)，使地面完全干燥后，再在干凈的地面上涂 3— 5 遍免拋專業(yè)蠟劑。 ：建議每 2 個月進行一次打蠟作業(yè)。 （ 2）晶化保養(yǎng)： ① 目的：大理石在使 用一定時期后，盡管日常實施打蠟作業(yè)，但還會出現(xiàn)劃痕、晦暗及凹凸不平等現(xiàn)象，嚴重影響材質(zhì)的美觀。因此要以直述情況采用晶化處理作業(yè)進行修復； ② 方法：晶化處理作業(yè)的原理就是經(jīng)過粉磨劑研磨，使用化學劑與大理石中的鈣成分發(fā)生化學反應，在大理石表面形成一層新的晶化物質(zhì)，折射出天然光澤，達到消除劃痕、提高硬度和亮度的目的。 （ 3）如有特殊要求，我公司可另行制訂作業(yè)方案。 B：鋁合金的防護和清潔方案： 在現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)中，鋁合金材料的運用非常普通，鋁合金材質(zhì)的表面處理清洗，是目前清潔行業(yè)的難題。 鋁合金材料對酸、堿、有機溶劑 的抗腐蝕能力很差，一接觸即變色，建筑污垢、水泥、砂漿等建筑遺留物增加了清潔處理難度。 我公司目前采用國外生產(chǎn)的鋁合金專業(yè)清洗護理產(chǎn)品，在鋁合金清潔處理方面取得了良好的效果。 清潔維護方法如下： （ 1） 用鋁合金表面保護劑進行清洗； （ 2） 用毛巾擦拭，并視污漬程度，適量加大劑量，知道完全除漬； （ 3） 待干燥后，用棉絲和毛巾將粉末擦拭干凈； （ 4） 用“ AFFINA AL”大面積均勻涂布； （ 5） 干透后用軟布輕擦一遍。 C：地毯的清潔保養(yǎng)方案： 地毯是一種高檔的裝卸輔地材料，同硬性地面相比，地毯步行感覺舒適、柔軟、不滑、不累、安全，且可使室內(nèi) 環(huán)境顯得豪華、美觀、清潔、安靜。但是地毯容易臟污，不易于清除。因此，地毯的清洗及保養(yǎng)也是至關重要的一環(huán)。 （ 1） 地毯的清潔及養(yǎng)護方法： ① 地毯局部除污； ② 確認局部污垢的性質(zhì)，選擇合適的洗劑或藥劑（先做局部實驗）； ③ 準備工作； ④ 噴灑藥劑或洗劑，將溫毛巾鋪上，用小把刷怕打、搓擦，反復數(shù)次，直到臟污去除（根據(jù)不同季節(jié)和室內(nèi)溫度高低）； ⑤ 噴水、擦干，用大號把刷將地毯絨毛刷起理順 ⑥ 檢查、收拾工作，作業(yè)結(jié)束。 （ 2） 地毯半干洗（摩擦清洗法） 采用此方法清洗地毯只是稍微潮濕，很快就會干燥。這種方法多用于去除容易臟污之處的地毯表面，以使 地毯清潔度整體保持平衡。 作業(yè)工作程序 準備 —— 吸塵 —— 局部除污 —— 噴處理劑 —— 噴灑洗劑 —— 磨擦 —— 起毛 —— 干燥—— 吸塵 —— 檢查 （ 3） 地毯干洗（粉末清洗法） 采用此方法的特點是簿會使地毯因潮濕面引起收縮，很快就會干燥。使用專用地毯清洗機對地毯進行全面清洗。 作業(yè)工作程序： 準備 —— 吸塵 —— 局部除污 —— 用專業(yè)機器配合專用高泡清洗劑，打出高泡，用專用刷盤清洗 —— 吸水（吸水率 70%） —— 用布蓋住清洗過的地毯（根據(jù)不同季節(jié)和室內(nèi)溫度高低，待地毯全部干燥后，將布單拿走） （ 4） 地毯濕洗（噴吸清洗法） 地毯臟污嚴重需全面清洗作業(yè) ，如大量用水，多代用噴吸清洗。 作業(yè)工作程序： 準備 —— 吸塵 —— 局部除污 —— 噴處理劑 —— 磨擦吸水 —— 起毛 —— 干燥 ——吸塵 —— 檢查 D：木地板的清潔保養(yǎng)方案： 木質(zhì)地板細密，木紋自然大方，不易變形，木質(zhì)較硬，耐磨性強。該材質(zhì)在鋪裝前已經(jīng)在表面涂布了較厚的專用木制地板樹脂涂料，光澤度非常好，該涂料有很強的耐磨性，故新地板不易打蠟。待木地板自然磨損后再進行打蠟護理較為合理。 建議保養(yǎng)方法如下： （ 1） 每日采取半干拖布進行保潔拖擦一次； （ 2） 采用清潔地面的牽塵器配合品質(zhì)優(yōu)良的牽塵液進行牽塵，以達到清 潔除塵、防滑、防靜電等保養(yǎng) 維護作用； （ 3） 根據(jù)人流量、視磨損程度確定打蠟護理，以達到維護和延長木地板使用壽命的目的。 第四章、 屋及設施設備的維修養(yǎng)護計劃及實施方案 一、 建筑的日常養(yǎng)護維修與計劃 房屋日常養(yǎng)護維修是指為辦公樓房屋原有完好登記和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復小損小壞等房屋維護管理工作。 建筑物主要指標 建筑面積 21000 平方米 占地面積 地上面積 地下面積 平方米 地上樓層 八層 地下樓層 二層 (一 )、基礎結(jié)構(gòu)養(yǎng)護及巡檢 對混凝土結(jié)構(gòu)的預埋、給排水設施等的使用情況應制定計劃，定期（每年不少于兩次）進行檢查 。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設計及有關部門批準，任意在結(jié)構(gòu)上開鑿。 鋼筋混凝土保護層損壞要及修補，以防止鋼筋銹蝕。 辦公樓的使用應符合設計要求，改變用途時不允許隨意超載，甚至于對結(jié)構(gòu)進行改造。 （二）裝飾工程養(yǎng)護： 樓層地面的養(yǎng)護：保持樓層地面清潔、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室積水，滲入樓板。對于木地板、大理石等樓層地面還需定期專業(yè)養(yǎng)護。 對于使用中發(fā)生小的損壞，要及時修補。制止不加任何保護措施在樓面上拖拉重物。 ：對使用者進行保護 門窗的宣傳工作，發(fā)現(xiàn)開關不靈、縫隙過大，五金配件丟失或損壞等問題。要及時修理。做好防雨、防塞等工作，定期進行油漆補修工作，補漆盡量和原漆保持一致，否則應進行全部重新油漆。 飾面墻的養(yǎng)護：定期（每年不少于 2 次）巡檢，可采用觀察或用小錘輕劃檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不允許用強酸對任何飾面墻進行擦洗。對樓體外墻面，安裝飾物如用鐵件，必須刷漆，防止水銹污染墻面。 頂棚的養(yǎng)護：定期巡檢，發(fā)現(xiàn)翹邊，裂掛、破損、陰濕應及時修補或更換。 （三）幕墻工程養(yǎng)護管理：本工程外立面塑鋁板為主，配以部分玻璃幕加以點燃，另外還有 一些不銹鋼飾柱等。 發(fā)現(xiàn)螺栓松動，破損應及時修復或更換，發(fā)現(xiàn)玻璃松動、破損應及時修復或更換，發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補或更換。 定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，保持通暢。 當遇特大風沙、地震、火情等災害時，事后應對玻璃幕墻進行全面檢查，親視損壞程度進行維修加固。 (少房屋建筑維修計劃表 78 頁 ) 二、設備設施的運行維護與計劃 （一）給排水設備運行維護 給排水設備運行維護是指為保證辦公樓給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。 對設備系統(tǒng)的了解： 自來水變頻泵 自動噴灑供水泵 消火栓穩(wěn)壓泵 潛 水泵 管道漏水修理 管道堵塞排堵 水龍頭與閥門的維修 衛(wèi)生潔具的維修 水泵保養(yǎng)及維修 壓力表的校驗 潛水泵的檢查保養(yǎng) 熱交換器的運行與維修 生活水箱的清洗消毒 （二）供電設備管理維護 供電設備管理維護是指為保證辦公樓供電系統(tǒng)正常運行，對供電設備的日常管理和保養(yǎng)維修 對設備系統(tǒng)的了解 變壓器 高壓柜 低壓柜 日常維護要點 電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修 絕緣電阻測量及損傷線更換 配電箱的檢查 照明燈具的檢查 （三）、電梯運行維護 電梯維修是指為保證辦公樓電梯設備正常使用所進行的日常運行管理 、維修保養(yǎng)和中修 天津迅達公司迅達電梯 2 部 （四）、空調(diào)系統(tǒng)運行維護 冷氣系統(tǒng)是指為保證辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行所進行的日常運行管理和維修和保養(yǎng)工作。對設備系統(tǒng)的了解 常見維修要點 電源電壓的檢查 機油溫度、壓力的檢查 制冷劑的檢查 冷凍水、冷卻水的檢查 遠行參數(shù)的記錄 注意冷卻泵塔水質(zhì)清潔及時補水 冷卻泵、冷凍泵的檢查 （五）保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的管理和維護 對設備系統(tǒng)的了解： 電梯對講 5 組 電視監(jiān)控 30 組 消防監(jiān)控 1 組 局域網(wǎng)系統(tǒng) 1 組 電話交接間 1 組 大屏電視系統(tǒng) 1 組 常見維護要點： 結(jié)合實際正確使用設備 保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄 選擇可靠的分包方，按周期維