物業(yè)管理法規(guī)問(wèn)答題-閱讀頁(yè)
2024-08-24 09:40本頁(yè)面
【正文】 公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。義務(wù)： (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。表決規(guī)則:專有部分占建筑物總面積；業(yè)主人數(shù)。1/2表決權(quán)事項(xiàng):其他重大事項(xiàng)。、內(nèi)容和法律效力？管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。管理規(guī)約的效力 理解管理規(guī)約法律效力應(yīng)注意：管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也產(chǎn)生法律效力；管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；42.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的的程序是如何規(guī)定的？① 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；② 移交有關(guān)圖紙資料；③ 查驗(yàn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備；④ 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；⑤ 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。l 查驗(yàn)重點(diǎn)非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能，目的是避免承擔(dān)不必要的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)則：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 ？？起因：216。 合同內(nèi)容是否合法真實(shí)的問(wèn)題 216。 合同履行中的問(wèn)題 特點(diǎn)：216。 216。 216。216。 216。 ？（1）當(dāng)事人協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟
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