【正文】 一欄中 為不能選用。4Bk) 保護面積一欄中 為可選用，但由于經(jīng)濟原因，不建議選用。m) 設有消防栓的場所，可相應減少30%；設有滅火系統(tǒng)的場所，可減少50%；設有滅火系統(tǒng)、消防栓的場所，可相應減少70%。o) 滅火器設置明顯便于拿取，并有明顯標識?！皺C房重地，非請勿進”或類似的標識，并符合集團之CI手冊的要求。（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應配置干濕球溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設備房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在40攝氏度以下，相對濕度應保持在80%以下。，鑰匙由維修員及控制中心掌握。、安全用品應放置在指定位置。，保管現(xiàn)狀良好。產(chǎn)權(quán)資料：項目批準文件；用地批準文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料；技術(shù)資料：（1）竣工圖包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；（2）地質(zhì)勘察報告； （3）工程合同及開、竣工報告；（4）工程預決算；（5）圖紙會審記錄；（6）工程設計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；（7）隱蔽工程驗收簽證；（8）沉降觀測記錄；（9）竣工驗收證明書；（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；（11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；（12）水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；（13）砂漿、混凝土試壓報告；（14）供水、供暖、管道煤氣的試壓報告；。技術(shù)資料：（1）房地產(chǎn)平面圖；（2）房屋分間平面圖；（3）房屋及設備技術(shù)資料。屬于二級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少須四次并記錄。，檢查記錄完整。配電設備接地電阻值小于4歐姆。５％范圍內(nèi)。5%范圍作為標準。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護延時跳閘；9０度繼電保護報警。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應具有其他有效防護措施。補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。（3）補償電容殼體無膨脹。，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質(zhì)。：，及時補充電解液。b) 蓄電池外部短路。d) 電極板膨脹，氣塞孔堵塞。f) 爬堿嚴重。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。充電狀態(tài)不允許開蓋。：（1）內(nèi)燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機潤滑良好。 （2）發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異常震動。發(fā)電機輸出電壓符合標準要求。冷水箱水量保持在容積的80%以上。（4）必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個月輪流切換使用。（5）蓄電池組電壓保持在24V左右。（7）正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關(guān)應打在自動位置。（8）發(fā)電機接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應有隔降噪音措施。水泵軸無泄漏。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)。止回閥動作靈敏可靠。變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。污水泵運轉(zhuǎn)時無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴重銹蝕?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。，檢查記錄完整。消防專用工具配備齊全。、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不堵轉(zhuǎn)跳閘。止回閥動作靈敏可靠。消火栓配置齊備，各配件功能良好。：無泄漏，外觀完整。，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。設施功能完備無損壞。：（1）錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。（2）音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標識清楚。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏。，檢查記錄完整。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)。：進行試運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。：檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。制動器線圈溫升應不超過相應電梯溫度要求范圍。電動機連接應保持緊固。每工作３０００小時更換新的潤滑脂。油面高度保持在油標規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密不應漏油。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度。減速器運行時避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。：防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。電梯故障停止運行時，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應在200—300牛頓范圍內(nèi)。轎箱門刀對廳門地砍間隙為5—8毫米。門廳鎖嚙合應不小于7毫米。門扇下端距地砍應為5—8毫米。無銹蝕。、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水。（2）檢查滑動導靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。（3）導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。（1）油壓緩沖器用油凝固點應在負10度以下。（2）緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。（1）傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。（2）安全鉗楔塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。（2）鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時 ，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。（4）不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。 補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。：（1）繼電器接觸器觸點應吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象。（2）接地電阻小于4歐。平層標志明顯。，電梯的設備責任人每季度至少須向本部門負責人提交對分承包方維修保養(yǎng)工作的評估報告一次，并存檔。無手印、污跡、各類標識齊全。：溫度保持在0—40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導書清晰、有效。，檢查記錄完整。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。（或其他流量傳感器）動作要靈敏可靠，動作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。%—98%。、高壓點火變壓器電壓5000—10000V，點火電極絕緣不漏電。燃油泵輸出壓力達到額定值10—30巴（BAR）、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。，能滿足供暖要求。：：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。儀表應至少每年定期請技術(shù)監(jiān)督部門檢驗認可。換熱器設備應設有排氣閥、排污閥。（1—3年）設備若長期不使用時應將夾緊螺栓放松到上說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時應換熱器兩側(cè)同時逐漸增加壓力。泵電機避免超過額定電流運行。管道泵每年大修期間進行潤滑脂潤滑保養(yǎng)。：：水箱應無泄漏外面無修蝕。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。：，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設備要求配備。 風機盤管設備要求：出口風速、溫度達到額定值。電機運轉(zhuǎn)無噪聲，電機運行電流小于電機額定電流。保溫良好。、空氣開關(guān)、導線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。： 冷卻塔噪音小于65分貝，設有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。轉(zhuǎn)速風量達到設備要求。潤滑油應不含渣、不變色、粘度良好。布水器出水角度一致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活。接水盤中自動補水閥應動作可靠，盤中水位在水塔運行時不缺水。運行時塔外允許有少量漂水。其輸出參數(shù)應與冷水機組要求相匹配。并且在電氣。補水箱內(nèi)應作到不缺水、不溢流。：（制冷劑：R22）潤滑油位應保持在油標上下限中間，平時保持60度溫度。設備運行時潤滑油應有103—207KPA壓力。：410—550KPA，相應制冷劑溫度范圍：1度—8度。出水溫度范圍 25度—45度。機組應保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—50度。，無碰撞沖擊聲。、冒煙現(xiàn)象。運行電流不超過額定電流的110%。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動。泵軸轉(zhuǎn)動輕快無刮碰。，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按照相應儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進行檢驗或送專業(yè)機構(gòu)檢驗，并有效標識。測試使用的搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙炔表、防雷設施、電梯安全檢驗、高壓配電設備、變壓器、消防設施等。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。線路布置連接牢固。設施衛(wèi)生清潔完整。布線美觀合理。，檢查記錄完整。、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。，每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計；每年春季開凍后，應對屋面進行一次清掃。，小區(qū)內(nèi)棟號有明顯標志，小區(qū)入口處和主要路口公共地方有引路標識圖。各種娛樂設施轉(zhuǎn)動部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。12. 遺留工程。，已解決問題占總遺留工程的50%。，無較大遺留工程的存在。，配備相應的溫度計、濕度計等監(jiān)測工具及設定上下限值，具有相應的防火、防潮、防腐、防盜、防揮發(fā)等保管和安全措施。、領(lǐng)借用手續(xù)完整。、待處理物資應具備相關(guān)手續(xù)。16. 維修基金管理，實行?？顚Ｓ?。，應按規(guī)定獲得批準后執(zhí)行。，并向業(yè)主