【正文】 力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求），須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。具有防鼠措施。、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。原則上以進(jìn)戶電壓220V177。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作。（2）補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235V—255V。c) 電池電壓不正常。，定期作定充保養(yǎng)。，最多不超過(guò)5分鐘（特殊困難不超過(guò)15分鐘），發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。（6）柴油儲(chǔ)備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。，無(wú)異常震動(dòng)。、閥門、管道工作正常、無(wú)跑冒滴漏。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。處在良好工作狀態(tài)。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，專人負(fù)責(zé)保管。（4）監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。，其碰撞力不大于5牛頓。轎箱地砍對(duì)門廳地砍間隙應(yīng)為25毫米。 門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。設(shè)備無(wú)灰塵。間隙應(yīng)均勻。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。（3）斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16根。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。，清潔衛(wèi)生。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵。：，并對(duì)進(jìn)水質(zhì)量定期進(jìn)行檢測(cè)。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。無(wú)漏油漏水、無(wú)銹蝕，螺栓緊固。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識(shí)。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況，定期的檢查和清洗。，以免損壞泵的密封裝置。、集水器無(wú)泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)修蝕。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。；、。 ：、風(fēng)扇聯(lián)接良好。、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。停塔后盤中水不溢流。、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。：690—1450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度—41度。電機(jī)軸承溫度小于80度。泵密封良好無(wú)泄漏。：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、收費(fèi)用互感器、電度表、安全操作的高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴。：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。、配套設(shè)施：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無(wú)脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。、亂懸掛現(xiàn)象。，檢查記錄完整。，已解決問(wèn)題占總遺留工程的80% 。，有明確的對(duì)各類物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。、滅火器材和防爆燈具。15. 資產(chǎn)管理，定期對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。，或明確相關(guān)管理責(zé)任。 整理分享 。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)或非物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)。、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。，定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。14．倉(cāng)庫(kù)管理，分類標(biāo)識(shí)，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。13. 采購(gòu)管理，供方選擇的相關(guān)評(píng)估手續(xù)完整，每年對(duì)供方進(jìn)行評(píng)估。，對(duì)重大遺留工程有解決的方案。，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度?？照{(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損或污跡。箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。，檢查記錄完整。潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。：。（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度， 運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度—42度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度?？刂品矫嫠髁颗c冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。、冷水系統(tǒng)：、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。，經(jīng)過(guò)濾料到接水盤應(yīng)如下雨。、短路保護(hù)靈敏可靠。設(shè)備無(wú)漏水。過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開關(guān)靈活。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。使用時(shí)在按要求夾緊。、流量、溫度、換熱面積、使用。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。間距3—5MM。（安全保護(hù)功能），鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0—20毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。：鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無(wú)泄漏保溫層完好。運(yùn)行無(wú)異常聲響。，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理?？刂票P、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。（1）轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。（3）緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。（1）導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門鈸開。，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。油溫不高于85度。：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。：軸承溫度應(yīng)不高于８０度。：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)。、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（3）監(jiān)視攝像鏡頭干凈無(wú)灰塵。、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。反向不泄漏。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。按體系文件要求每周啟動(dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為20分鐘。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。（3）備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工作24小時(shí)的儲(chǔ)備量油。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無(wú)泄漏。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。e) 電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：a) 電解液過(guò)少，露出部分極板。（4）功率因數(shù)：；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。（1）功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。：３８０Ｖ177。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。產(chǎn)權(quán)資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；（4）房屋分戶使用清冊(cè)；（5）房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。，并確實(shí)落實(shí)。、無(wú)油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。n) 一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。 4Bj) 保護(hù)面積一欄中 為可選用，4=30m2，用現(xiàn)場(chǎng)面積除以30即為滅火器個(gè)數(shù)。，通風(fēng)良好。，必須按照萬(wàn)科物業(yè)CI手冊(cè)要求穿著工作服，配帶工牌。3. 職責(zé)集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布；并在VPS活動(dòng)中作為評(píng)比依據(jù)開始運(yùn)用。，每年至少進(jìn)行一次體檢。，生熟食品分開擺放。、設(shè)施做到無(wú)灰塵、無(wú)油漬、無(wú)臟水、無(wú)雜物。頭發(fā)干凈，發(fā)式整齊，男士禁止留長(zhǎng)發(fā)。，公共辦公區(qū)域禁止吸煙，對(duì)指定吸煙區(qū)應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。，辦公人員離開辦公位時(shí)，應(yīng)將椅子歸位。、周到，耐心回答參觀人員所提出的問(wèn)題，并作細(xì)致的講解，禮貌謝絕吸煙、拍照行為。、地毯保持“四無(wú)”（即無(wú)沙粒、無(wú)灰塵、無(wú)腳印、玻璃上無(wú)水印、手紋）；金屬質(zhì)地物品無(wú)銹跡。，標(biāo)識(shí)無(wú)損壞、無(wú)明顯灰塵、無(wú)銹跡、字跡清晰、位置妥當(dāng)。，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站