23萬科地產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)管理設(shè)計(jì)要點(diǎn)(文件)
【正文】 居家安防系統(tǒng)采用6—8防區(qū)、提高安全系數(shù)。，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試技術(shù)參數(shù)。，并連續(xù)供水（使用時(shí)為生部門要驗(yàn)收），泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。，照明足夠，地面防滑。、水廊深度以300400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計(jì)制作。B、 20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置10m2柴油儲(chǔ)存間。各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實(shí)際配置面積。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)管理用房面積：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好。居住人口1萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回收。相關(guān)配套居委會(huì)用房：30萬平方米面積以上小區(qū)考慮居委會(huì)用房。社康中心：20萬平方米以上的小區(qū)需要100平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。2．商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。體育活動(dòng)場(chǎng)所，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。10 / 10。（3）30萬平方米：露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)商鋪設(shè)計(jì)的用途下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計(jì)一定要符合設(shè)計(jì)使用規(guī)范。按1萬平方米配置5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起。業(yè)委會(huì)辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、不影響業(yè)主周邊空氣。、儲(chǔ)物件、維修操作間。管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)1．管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，管理處接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。戶均人口數(shù)：暫為：、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：。娛樂設(shè)施設(shè)置主要以桌椅、棋牌、兵乓球?yàn)橹?。D、20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2綠化藥品儲(chǔ)存間。，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)泳池水景環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。、有足夠容量的排污泵。、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計(jì)施工。11．電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ?xí)慣。、配置排水潛水泵?！?層應(yīng)設(shè)計(jì)1個(gè)清潔取水點(diǎn)、排水池。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)電梯，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報(bào)警在
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